Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse:, Malthe Ask Skotte Hallebyorevej 18 Langemark 4450 Jyderup Landzonetilladelse DATO 9. juni 2017 SAGSNR Tilladelse til at anlægge en ridebane på 20 x 60 m på ejendommen matr. nr. 6z, Halleby By, Buerup, beliggende Hallebyorevej 18, 4450 Jyderup. Der er søgt om tilladelse til anlæggelse af ridebane på ovenstående ejendom. Da det ansøgte er en ændret arealanvendelse, forudsættes en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der ikke etableres lys på banen. at der ikke er placeret en vold omkring ridebanen. at der ikke beplantes omkring ridebanen. at afrømmet muldjord enten fordeles på egen mark i et lag på højst ½ m eller som vist på indsendt oversigtskort, på matr. nr. 8f, Buerup By, Buerup, beliggende Venezuelavej 4, 4450 Jyderup. at underlaget på ridebanen bliver en blanding af sand og træflis. [email protected] 1/8

2 at hegnet holdes i hvid eller i dæmpede, mørke farver, såsom grøn, brun, sort m.m. at 3 dræn bliver etableret langs ridebanen som ansøgeren viser på tegning og tilkobles et eksisterende dræn på marken. at ved ophørt brug af ridebanen, skal den retableres til at kunne anvendes som den omkringliggende mark. at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ejere skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er indkommet bemærkninger fra en nabo vedr. udsigtsforhold. Ved dialog med ansøgeren og naboen, er der fundet en løsning der sikrer naboens udsigt. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 6z Halleby By, Buerup, beliggende Hallebyorevej 18, 4450 Jyderup, er søgt om tilladelse til at etablere en ridebane på 20 x 60 m. Den overskydende jord har ansøger 3 forslag til placering af. Da de to af forslagene ligger indenfor 3 områder må disse to forslag afslås. Der gives mulighed for at placere den overskydende jord på ejendommen matr. nr. 8f, Buerup By, Buerup, beliggende på Venezuelavej 4, 4450 Jyderup, som vist på følgende oversigtsfoto. Den overskydende jord kan også blive lagt ud på ansøgerens mark med en max højde på 0,5 m. 2/8

3 Ansøgerens placering af ridebanen på ejendommen Hallebyorevej 18, 4450 Jyderup Ansøgerens mulige placering af jord på ejendommen Venezuelavej 4, 4450 Jyderup. Ridebanens belægning vil være en blanding af sand og træflis for at gøre det behageligt for hesten. Banen vil blive drænet, og drænet tilkobles et eksisterende drænsystem, som vist på efterfølgende oversigtskort. 3/8

4 Billedet viser etableringen af tre nye dræne inden på ridebanen, som bliver koblet til et eksisterende drænsystem. Hegnet omkring ridebanen vil se ud som på billedet nedenfor. Ansøgeren har aftalt sammen med naboen at der ikke laves en vold eller plantes læghegn omkring ridebanen. 4/8

5 Det ansøgte er beliggende i landzone. Her gælder ifølge plan bl.a. følgende retningslinjer: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende indenfor Landskabskarakterområde Lille Åmose. Det er karakteriseret som et: Stor smeltevandsdal med flad bund, hvor der er mindre søer og ekstensivt udnyttede arealer. Bebyggelsen består hovedsageligt af huse langs vejene på kanten af ådalen. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Nytilplantning og tilgroning Manglende græsning eller slåning af engarealer Fjernelse af hegn vinkelret på åen Ny bebyggelse og nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved huse og husmandssteder, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse Bebyggelse eller beplantning der skæmmer udsigten fra de andre karakterområder der omgiver Tissø Etablering af ridebanen som ikke er belyst, har ingen væsentlig betydning for landskabet, og vurderes ikke at være i strid med udpegningsgrundlaget for landskabskarakterområdet STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. 5/8

6 Den ansøgte ridebane er hverken et anlæg eller en bebyggelse og vurderes ikke at have nogen negativ indvirkning på det uforstyrrede landskab SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Det areal, som udtages af dyrkning er af beskeden størrelse og vurderes ikke at have væsentlig betydning for områdets udpegning som værdifuldt landbrugsområde. Ifølge s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser, meddeles der normalt tilladelse til: At etablere ridebane til privat brug, gerne i tilknytning til eksisterende bebyggelse, når det kan ske uden væsentlig ændring af det eksisterende terræn. Det er en forudsætning at arealet kan retableres til landbrugsjord efter ophør af anvendelsen. Ridebanen er ikke ansøgt til andet end privat brug. Den ligger ikke i umiddelbar tilknytning til ansøgers bygninger, men til et læhegn, som er med til at afskærme banen i forhold til det åbne land. Den ansøgte bane vurderes ikke at være i strid med kommunens administrationsgrundlag. Konkret vurderes det ansøgte at kunne anlægges uden at være til gene for naboer eller påvirke landskabet negativt. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 9. juni 2017 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Sørine Lærke Sørensen Planlægger 6/8

7 Bilag: Klagevejledning Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland, 7/8

8 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Planklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives ved anvendelse af den digitale selvbetjening Klageportalen, der findes på og Det koster 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer at klage til Planklagenævnet. For yderligere information henvises til Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus Her findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 9. juni 2017 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 8/8