Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Birgitte Mortensen Gl Skovvej Svebølle DATO 20. november 2014 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at anlægge en 20x40 m ride på ejendommen matr. nr. 7m, Løgtved By, Viskinge, beliggende Gl Skovvej 26, 4470 Svebølle Der er søgt om tilladelse til at anlægge en 20x40 m ridebane på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at ridebanen ikke må belyses. at hvis der ønskes belysning ved ridebanen, skal dette ansøges, og meddeles landzonetilladelse dertil. at arealet for ridebanen tilbageføres til dets oprindelige anvendelse som eng/mark, når brugen af ridebanen ophører. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 at det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der er over 200 m til nærmeste nabo. Det vurderes derfor, at den relative store afstand til naboerne og ridebanens beskedne fylde i landskabet ikke vil være af betydning for naboerne. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 7m, Løgtved By, Viskinge, beliggende Gl Skovvej 26, 4470, er der søgt om tilladelse til at anlægge en 20x40 m ridebane med hegn. Ejer/ansøger oplyser, at ridebanen ikke ønskes drænet. Indhegningen vil være ca. 130 cm høj og bestå af to rækker brædder på stolper. Farven på hegnet vil være hvid eller træfarvet. Arealet, hvor ridebanen ønskes beliggende, udjævnes. Eventuel overskydende jord, som må forventes trukket af ved udjævningen, vil blive spredt ud over matriklen 7m. Herefter tages ca. 10 cm af det øverste jordlag af og dette spredes ligeledes ud over matrikel 7m. Der udlægges herefter 10 cm grus over ridebanearealet. Efterfølgende lægges 10 cm sand blandet med flis ovenpå gruset. Ejer oplyser desuden, at der ikke sker en terrænændring på mere end +/- 0,5 m i højden. Idet det ansøgte er en ændret arealanvendelse af et bestående ubebygget areal kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges kort, som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. 2/6

3 Iflg. plan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet "Bregninge Smeltevandsslette". Landskabet er karakteriseret ved at være en flad hedeslette, som tydeligt adskiller sig fra det omgivende terræn. Det er et komplekst område med grusgrave, skov, intensivt landbrug og fugtige afgræssede arealer. Det vurderes, at den ansøgte ridebane indpasses i landskabet ved at være beliggende i kanten af en mindre skov samt beliggende relativt lavt i landskabet. Det ansøgte virker således hverken fritliggende eller dominerende i det åbne land, hvorfor det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker landskabskarakterområdet negativt. Idet ridebanen er ansøgt beliggende langs en større gruppe af træer, synes ridebane at have tilknytning til omgivelserne, selvom der er ca. 60 m til eksisterende bebyggelse. På grund af matriklens specielle/snævre udformning vurderes det som vanskeligt at placere ridebanen tættere på den eksisterende bebyggelse. Ejendommen er desuden beliggende i en potentiel økologisk forbindelse POTENTIELLE ØKOLOGISKE FORBINDELSER er arealer, hvor dyr og planters spredningsmuligheder i landskabet bør fremmes, bl.a. gennem planlægning, administration af planlovens landzonebestemmelser og eventuelle plejeforanstaltninger. Det vurderes, at det ansøgte ikke er i strid med ovenstående retningslinje. Den ansøgte ridebane er beliggende i yderkanten af udpegningen, og det vurderes derfor, at der stadig er rig mulighed for at fremme dyr og planters spredningsmuligheder i området. Ligeledes er der stillet vilkår om, at arealet for ridebanen tilbageføres til mark/eng, når brugen af ridebanen ophører. Dermed kan arealet stadig blive en del af den potentielle økologiske korridor, når ridebanen ikke længere ønskes benyttet. 3/6

4 Ejendommen er beliggende indenfor en skovbyggelinje. Ridebaner er imidlertid ikke omfattet af det typiske forbud om at bygge indenfor skovbyggelinje. Dog har skovbyggelinjen og en landskabelig vurdering betydet, at det blev vurderet, at der umiddelbart ikke ville kunne meddeles landzonetilladelse til at opsætte lysmaster til belysning af ridebanen, som ansøger først ønskede. Efter eget ønske, har ansøger derfor trukket sit ønske om belysning tilbage. Ejendommen er beliggende indenfor en beskyttet boring, og grundvandsmyndigheden er derfor blevet hørt. De har udtalt, at der skal holdes en afstand på mindst 25 m mellem ridebanen og vandboringen. Ejer har oplyst, at der er 60 meter mellem vandboring og ridebane, hvorved afstandskravet er overholdt. Ifølge s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder det, at der typisk meddeles landzonetilladelse til at etablere en ridebane til privat brug, gerne i tilknytning til eksisterende bebyggelse, når det kan ske uden væsentlig ændring af det eksisterende terræn. Det ansøgte kan ske uden væsentlig ændring af det eksisterende terræn, hvorfor det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med administrationsgrundlaget. Konkret vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med rammebestemmelserne i Kalundborg Kommuneplan at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 48, 2014, på s hjemmeside. Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens 4/6

5 afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller per til [email protected], så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 24. december Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør 5/6

6 Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer, hvis denne er en anden end ansøger Til nabo, hvis denne har haft bemærkninger Danmarks Naturfredningsforening, DN Kalundborg, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Danmarks Jægerforbund, Kulturstyrelsen, Vestsjællands Landboretudvalg, Dansk Botanisk Forening, Bygge Information A/S, 6/6

7 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort Målforhold Dato 1: Signaturforklaring, Kort & Matrikelstyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Højdekurver

8 RIDEBANE ØNSKET BELIGGENHED PÅ MATRIKEL 7M GL SKOVVEJ 26, 4470 SVEBØLLE Ridebane 20x40 meter Birgitte Mortensen, Gl Skovvej 26, 4470 Svebølle tlf