Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Michael Stig Nielsen Stensbjergvej 1 Gierslev 4270 Høng DATO 15. april 2015 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at indrette en hidtil uudnyttet tagetage til beboelse på ejendommen matr. nr. 2a, Gierslev By, Gierslev, beliggende Stensbjergvej 1, 4270 Høng. Der er søgt om tilladelse til at udnytte resten af tagetagen på ovenstående ejendom. Der inddrages ca. 90 m 2 af tagetagen til beboelse, hvorved det samlede boligareal bliver 396 m 2, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at indrette det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der ikke sker ændringer i det ydre omrids af bygningen. Der må således ikke etableres tagkviste og lign. uden landzonetilladelse, hvis dette medfører en arealudvidelse. Der kan isættes tagvinduer uden landzonetilladelse, så længe de følger tagets flade. at tagets overflade er uglaseret eller holdes i en mat overfladebehandling, ligesom den ansøgte tegl: RT 712 Laumans TiefaSupra Variabel. at det ansøgte er en udvidelse af eksisterende bolig og ikke en oprettelse af en ny bolig. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt indrettes i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da udnyttelsen af tagetagen ikke betyder en ændring af bygningens ydre omfang og fremtræden. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 2a, Gierslev By, Gierslev, beliggende Stensbjergvej 1, 4270 Høng, er der søgt om tilladelse til at udnytte hele tagetagen i enfamiliehuset. Udvidelsen er på ca. 90 m 2. Boligen vil få et samlet etageareal på 396 m 2. Samtidig med ombygningen udskiftes husets tag. Idet det ansøgte betyder, at boligen får et bruttoetageareal på over 250 m 2, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. 4400Kalundborg 2/7

3 Iflg. plan , er det ansøgte beliggende i rammeområde H3.BL13, som foreskriver, at området, hvor ejendommen er beliggende, kan benyttes til blandet bolig og erhverv (miljøklasse 1-3). Rammeområdet sætter nogle overordnede bestemmelser for bebyggelsen: Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m 2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Det ansøgte er ikke i strid med bestemmelserne for rammområdet. Bebyggelsesprocenten for ejendommen er ifølge Bygnings- og Boligregistret (BBR) 28% inkl. den ansøgte arealudvidelse. Ejendommen er beliggende i et område, hvor følgende, relevante retningslinjer fra kommuneplanen er gældende: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Solbjerg, som er karakteriseret ved at være et: Højtliggende bakket landskab med middelstore markfelter opdelt af bevoksede diger. Bebyggelsesstrukturen er præget af de 5 stjerneudskiftede landsbyer Finderup, Løve, Gierslev, Solbjerg og Ørslev. Gårdene ligger på markfladerne og typisk lavt i landskabet. Bebyggelsen Vesterløve består af husmandsteder og huse. Hovedgårdene Solbjergård og Løvegård ligger i den sydlige del af karakterområdet. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negativ påvirkning på landskabet, idet der ikke sker en ydre ændring af det bestående miljø. Ved udnyttelsen af tagetagen vil enfamiliehuset ikke synes anderledes set udefra. Udskiftningen af taget medfører dog en ændring af husets ydre fremtræden, da det røde teglstenstag udskiftes med sorte teglsten. Det vurderes dog, at den sorte tegl harmonerer med tilbygningen mod nord. 4400Kalundborg 3/7

4 Ejendommen er beliggende indenfor et område, som er udpeget til at have kulturhistorisk bevaringsværdi. Udpegningen skyldes Gierslev Kirke, som er den lille landsbys omdrejningspunkt/pejlemærke. Kirken holder sig i terrænniveau med den øvrige bebyggelse og må støtte sig til sit tårn i markeringen i fjernomgivelserne. Husene i næromgivelserne er generelt fint afstemt efter kirkens skala. Det vurderes, at det ansøgte ikke har negativ påvirkning på oplevelsen af kirken og kirkeomgivelserne, idet der ikke sker en væsentlig ændring af enfamiliehusets ydre fremtræden. Tagets røde teglstenstag udskiftes med som nævnt med sorte falstagsten, som har en engoberet mat-glaseret overflade med meget afdæmpede reflekser. Det ansøgte tag og kirken opleves i direkte sammenhæng. Selvom det eksisterende røde tag harmonerer rigtig godt med kirkens røde tag, så vurderes det, at det sorte tag ligeledes vil være indpasset i kirkeomgivelserne/landsbyen, idet flere af husene ses at have sort tag. Bygningen mellem kirken og den pågældende ejendom har sort tag. Dog vurderes det, at taget ville have været skæmmende, hvis det blev udført med højglanstegl, idet refleksionerne vil blænde og tage fokus fra kirken. Ejendommen er beliggende, hvor en fredning vedrørende Gierslev Kirke er gældende. Fredningen har til formål at beskytte kirkeomgivelserne. Fredningen er ikke til hinder for det ansøgte, idet fredningen tillader, at den hidtidige bebyggelse og beplantning på ejendommen bibeholdes, samtidig med at der er ret til at foretage nybygninger og ombygninger. Det et ansøgte er en ombygning, hvorfor det vurderes, at der er en ret til at foretage det ansøgte iht. fredningen, uden at det forudsætter en dispensation fra fredningen. Samlet set vurderes det, at det ansøgte er planmæssigt uproblematisk og uden negative påvirkninger på landskab og kirkeomgivelser. Ligeledes vurderes det af underordnet betydning for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. 4400Kalundborg 4/7

5 Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 15. april på s hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Fotos af tagsten Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, [email protected] Danmarks Jægerforbund, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Dansk Botanisk Forening, [email protected] DN Kalundborg, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, [email protected] Friluftsrådet, [email protected] Kulturstyrelsen, [email protected] Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, [email protected] Museum Vestsjælland, [email protected] Vestsjællands Landboretudvalg, [email protected] 4400Kalundborg 5/7

6 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 15. april 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Den valgte tagsten og sammenligning dermed 4400Kalundborg 6/7

7 + Den valgte RT 712 sort mat-glaseret falstagsten RT 715 Sort ædel-engoberet falstagsten (til sammenligning med RT 712) RT 710 Sort glaseret falstagsten (til sammenligning med RT 712) 4400Kalundborg 7/7

8 WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort Målforhold 1:750 Dato

9

10

11

12