1 ÅRS EFTERSYN AF RENOVERING

Transkript

1 1 ÅRS EFTERSYN AF RENOVERING Journal nr.: R691-S1 Dato: Bygningsejer: Præstemarken Præstemarken Aalborg Afdeling: 50 Gustav Thostrups Vej 1-21 og Aalborg SØ Byggeskadefonden Studiestræde København V Tlf bsf@bsf.dk E-Web: Kontaktperson: Dorte Johansen Tlf. direkte: DJ@bsf.dk Eftersynet er foretaget af: MOE A/S, Gasværksvej 24, 9000 Aalborg,

2 Indholdsfortegnelse Indledning Bygningsejer skal herefter gøre 3 Opfølgning på 1 års eftersynet link til statuskort 3 Hvad forstås ved et byggeteknisk forhold 4 Beskrivelse af bebyggelsen 5 Byggetekniske forhold 1. Liniefundament, Pudsede sokler Lav sokkelhøjde 1.2. Mangelfuld pudsning af sokler 1.3. Defekte sokler under hoveddøre 1.4. Ubeskyttet overside af sokkel 2. Ydervæg, Isolering og puds Svindrevner ved sålbænke 2.2. Vedhæftning af isoleringsplader Alle eftersete bygningsdele 12 Dokumentation 13

3 Indledning Dette er resultatet af Byggeskadefondens 1 års eftersyn, som hermed er afsluttet. De væsentligste bygningsdele er blevet gennemgået af eftersynsfirmaet, der samtidig har registreret, om der er byggetekniske forhold dvs. svigt eller byggeskader eller fejl og mangler i dokumentationen. I rapporten redegøres der for disse byggetekniske forhold, der afsluttes med fondens konklusion med anbefalinger om, hvad der skal gøres for at forebygge, at svigt fører til skader, eller at skader udvikler sig yderligere. Herefter er alle eftersete bygningsdele oplistet, uanset om der blev fundet svigt, skade eller fejl og mangler i dokumentation. Rapporten afsluttes med en oversigt over det dokumentationsmateriale, der er forelagt eftersynsfirmaet samt eventuelle supplerende bemærkninger til eftersynet. Bemærk, at fonden ikke ved eftersynet kan afgøre, hvem der har ansvaret for de registrerede svigt eller byggeskader m.v. Bygningsejer skal herefter gøre: Inden 1 års fristens udløb skal ejer reklamere over registrerede svigt og byggeskader samt fejl og mangler i dokumentationen. Reklamationsbreve skal sendes til alle tænkeligt ansvarlige, fx rådgivere og underrådgivere, entreprenører og underentreprenører samt leverandører. Ejer skal meddele eventuelle garantistillere, at garantien ikke kan nedskrives, før de ansvarlige har foretaget udbedring. Ejer skal få de ansvarlige til snarest muligt at udbedre svigt og byggeskader, og få dem til at afhjælpe fejl og mangler i dokumentationen. Hvis de ansvarlige ikke foretager udbedring af svigt og byggeskader, skal bygningsejer indgå suspensionsaftale eller anlægge sag ved voldgiftsretten, før krav mod de ansvarlige forældes. Det sker 3 år efter, at ejeren bliver eller burde være blevet bekendt med svigt eller byggeskade m.v.. Sag kan ikke anlægges, før Byggeskadefonden har givet grønt lys. Læs mere og brug disse paradigmer: Vejledning om forberedelse, udførelse og opfølgning af 1 års eftersyn Reklamation ved 1 års eftersyn Rykker for reaktion på reklamation ved 1 års eftersyn Underretning til garantistiller ved 1 års eftersyn Passivitet og forældelse Suspensionsaftale Opfølgning på 1 års eftersynet link til statuskort Bygningsejer kan løbende og skal senest 1½ år efter byggeriets aflevering logge ind på fondens web portal ( og under fanebladet "Statuskort" registrere, hvordan der er fulgt op på 1 års eftersynet. Det skal her registreres, om der er reklameret, og om de byggetekniske forhold i rapporten er udbedret. Hvis der ikke er registreret byggetekniske forhold, vil der ikke ligge et statuskort til udfyldelse. Vi vil med denne registrering bl.a. sikre, at I har rejst krav over for de ansvarlige om udbedring af svigt m.v. i byggeriet. Hvad forstås ved et byggeteknisk forhold? Et byggeteknisk forhold er fællesbetegnelse for byggeteknisk svigt, fejl og mangler i dokumentationen eller byggeskade, som knytter sig til en bygningsdel eller en bestanddel. Byggeteknisk svigt: R691 S1 Side 3 af 13

4 Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri/renovering savner egenskaber, som burde have været der i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om svigt, hvis en ydelse helt mangler. Byggeskade: Hvis brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen ikke er uvæsentlig, og hvis skaden skyldes forhold ved planlægning, projektering eller gennemførelse af nybyggeriet, ombygningen eller renoveringen. Fejl og mangler i dokumentationen: Hvis der er fejl i projektet, hvis der mangler et tilstrækkeligt projektgrundlag for udførelsen, eller hvis det ikke er dokumenteret, at udførelsen er i overensstemmelse med projektet. R691 S1 Side 4 af 13

5 Beskrivelse af bebyggelsen Arbejdet omfatter facaderenovering af 30 fritliggende enfamilie huse beliggende Gustav Thostrups Vej 1 21 og Bebyggelsen er opført i ca. år Bebyggelsens tage er renoverede i Facaderenoveringen har omfattet: Efterisolering med 120 mm isolering (kun på boligdelen) og pudsning af facader. Udskiftning af vinduer og døre med nye træ/alu partier. Nye Unipanels lysninger og nye bundstykker. Montering af nye sålbænke. Udskiftning af trappetrin ved entrédøre. Nye zinktagnedløb. Efterisolering af sokler. Etablering af drænfaskine langs sokler, hvor der ikke er faste belægninger. Etablering af ekstra stikkontakter og ny udvendig lampe. Delvis etablering af overdækninger og terrassedøre (tilvalg for hver enkel bolig). R691 S1 Side 5 af 13

6 1. Liniefundament, Pudsede sokler. Bygningsdelens opbygning: 100 mm EPS isolering på eksisterende sokkel 10 mm STO sokkelpuds Sokler skal jf. projektmaterialet udføres min. 150 mm høje 1.1. Lav sokkelhøjde Byggeteknisk svigt Ved enkelte boliger opfylder sokkelhøjden ikke kravet på 150 mm, som beskrevet i projektmaterialet. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Gustav Thostrups Vej 1, 4 og 13 Omfang: Registreret ved 3 af 9 eftersete boliger. Stikprøve i %: 30 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Eksempel på sokkel med en sokkelhøjde på ca. 65 mm. Eksempel på sokkel, hvor sokkelhøjden nærmer sig 0 cm. Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Gruslag i drænrende skal reguleres, så højden fra overside grus til underkant facadepuds overholder det projekterede. R691 S1 Side 6 af 13

7 1.2. Mangelfuld pudsning af sokler Byggeteknisk svigt Pudslag på sokler under entredøre er flere steder mangelfuld. Lagtykkelsen er for lille, og væv er synlig enkelte steder. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Gustav Thostrups Vej 4, 6, 13 og 24 Omfang: Registreret ved 4 af 9 eftersete boliger Stikprøve i %: 30 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Eksempel på sokkel, hvor væv er synlig gennem et meget tyndt pudslag Eksempel på sokkel, hvor væv er synlig ved udvendig hjørne Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Sokkelpudsen skal eftergås, og det skal sikres, at den alle steder er forskriftsmæssigt udført. R691 S1 Side 7 af 13

8 1.3. Defekte sokler under hoveddøre Byggeteknisk skade Revner og pudsafskalninger i sokler under hoveddøre Lokalisering af hvor skaden er registreret: Gustav Thostrups Vej 4, 6 og 24 Omfang af skade i forhold til det eftersete: Registreret ved 3 af 9 eftersete boliger Stikprøve i %: 30 Under hvilket forhold er det svigt, der har ført til skaden, beskrevet: Ubeskyttet overside af sokkel Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Eksempel på defekt sokkelpuds under hoveddør Eksempel på defekt sokkelpuds under hoveddør Konklusion: Der er skade som følge af et svigt i en anden bygningsdel. Skaden skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Sokler under hoveddøre skal eftergås og revner repareres. R691 S1 Side 8 af 13

9 1.4. Ubeskyttet overside af sokkel Byggeteknisk svigt Sokler under hoveddøre er ikke afdækkede og er således ubeskyttet mod vejrlig og mekaniske påvirkninger. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Generelt for bebyggelsen. Omfang: Generelt for bebyggelsen. Stikprøve i %: 30 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Sokkelafslutning under dør er ubeskyttet. Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet kan enten udbedres eller imødegås ved øget vedligeholdelse. Drift og vedligeholdelse skal tilpasses det forhold, at bygningen er relativt ubeskyttet mod vejrlig og mekaniske påvirkninger. R691 S1 Side 9 af 13

10 2. Ydervæg, Isolering og puds. Bygningsdelens opbygning: 120 mm isolering STO facadepuds 2.1. Svindrevner ved sålbænke Byggeteknisk svigt Ved enkelte boliger ses svindrevner i forbindelse med indbygning af sålbænke Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Gustav Thostrups Vej 1, 13 og 24 Omfang: Registreret ved sålbænke på 3 boliger ud af 9 eftersete Stikprøve i %: 30 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Eksempel på svindrevne i puds i forbindelse med indbygning af sålbænk Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigtet skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Byggeskadefonden har ikke yderligere bemærkninger. R691 S1 Side 10 af 13

11 2.2. Vedhæftning af isoleringsplader Fejl eller mangler i dokumentation Der forefindes ikke dokumentation for, at de i beskrivelsen krævede 5+5 trækprøver af isoleringens klæbning til underlaget er udført. Konklusion: Der er mangler i dokumentationsmaterialet. Manglende dokumentation skal fremskaffes. Dokumentation på prøvning af isoleringens klæbning til underlaget skal fremskaffes. R691 S1 Side 11 af 13

12 Alle eftersete bygningsdele Opbygning if. Forvaltnings Klassifikation (* = registrerede bemærkninger): Bygning, konstruktion» Væg» Ydervæg» Ikke vådrum» Over terræn Forvæg» Isolering og puds* Bygning, konstruktion» Vindue» Vindue Karm og ramme» Træ og aluminium Sålbænk» Aluminium Fuge» Fugemasse Bygning, konstruktion» Tagdækning» Tagdækning» Mod ventileret konstruktion Ventilationsåbning Bygning, konstruktion» Fundament» Liniefundament Sokkel» Høj sokkel* Bygning, konstruktion» Dør» Yderdør Karm og dørplade» Træ og aluminium Fuge» Fugemasse Terræn, inventar» Småbygninger ikke reg. som bygninger» Sekundær bygning Tag Fundament R691 S1 Side 12 af 13

13 Dokumentation forelagt for eftersynsfirmaet 1. Myndigheder 1.1. Byggetilladelse Forelagt 1.2. Andet: 2. Aftaler, kontrakter og projekt 2.1. Aftaler Ikke forelagt 2.2. Aftaler om forsøgsbyggeri 2.3. Byggeprogram o.l. til fastsættelse af kvalitetsniveau Forelagt 2.4. Førsynsrapport ved ombygning 2.5. Geoteknisk rapport 2.6. Arkitekttegninger Forelagt 2.7. Ingeniørtegninger Forelagt 2.8. Arkitektbeskrivelse Forelagt 2.9. Ingeniørbeskrivelse Forelagt Statiske beregninger Forelagt Kontrol- og tilsynsplaner Forelagt Andet: 3. Dokumentation for kvalitetssikring 3.1. Mødereferater Forelagt 3.2. Erklæring om risikobehæftede forhold Forelagt 3.3. Tilsynsrapporter o.l. Ikke forelagt 3.4. Kvalitetssikringsmateriale for: Murer og tømrer Forelagt 3.5. Kvalitetssikringsmateriale for: Øvrige arbejder Ikke forelagt 3.6. Kvalitetssikringsmateriale for: 3.7. Andet: 3.8. Projektgranskning Ikke forelagt 4. Afleveringsforretning 4.1. Afleveringsprotokol Forelagt 4.2. Bygningsejerens mangellister Forelagt 4.3. Andet: 5. Driftsplan 5.1. Driftsplan for byggeriet Forelagt 5.2. Andet: Bemærkninger: R691 S1 Side 13 af 13