Delområde 5 - Den sydvestlige del af Horns Herred

Transkript

1 Delområde 5 - Den sydvestlige del af Horns Herred K D A C L J B G M I F H E Delområde 5 med angivelse af kortudsnit for byområder (A) og landområder (B-M) 360

2 Delområde 5 - Byområder 5 Dalby (kortudsnit A) 361

3 Delområde 5 - Boligområder og offentlige områder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger B 5.1 Dalby nord Åben-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere, samt institutionsformål. 30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Området udgør den gamle landsbykerne og ny- og ombygninger skal tilpasses den oprindelige karakteristiske bebyggelse. Med lokalplanlægning skal det sikres at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger skal bevares og ikke må ændres uden byrådets Beplantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer må ikke ændres eller fjernes uden byrådets B 5.2 Dalby syd Åben-lav bolig med mulighed for 30, dog 40 for 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området tilhørende kollektive anlæg til eksisterende overføres til byzone i forbin- brug for områdets beboere, samt tæt-lav delse med lokalplanlægning. institutionsformål. B 5.3 Smedeparken Tæt-lav bolig med fælleshus 40 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. B 5.4 Åben-lav bolig og tæt-lav bolig. 30 for åben- 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området ved Krogstrupvej lav og 40 for overføres til byzone i forbin- tæt-lav delse med lokalplanlægning. B 5.6 ved Østergårdsvej B 5.7 Solbakke Øst Åben-lav bolig. 30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Fremtidig byzone. Området overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. D 5.1 ved Solbakkeskolen Offentlig og privat service såsom skole, institutioner, idrætsområde og lign. 30 2½ 8,5 m Del af området er fremtidig byzone og en lille del er byzone. Fremtidig byzone overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. 362

4 Delområde 5 - Erhvervs- og håndværksområder 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger E 5.1 Dalby nord Erhverv såsom lettere håndværks-, fremstillings-, service- og lagervirksomhed, kontor og liberalt erhverv. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m ,5 m Fremtidig byzone. Området overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde end de 8,5 m. Der må ikke etableres boliger og eksisterende boliger må ikke udvides. Klasse 1-4 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering H 5.1 Bolig- og erhverv. 30 ved boliger 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området Håndværksområde Lettere erhverv såsom hånd- og 45 ved overføres til byzone i forbin- ved Solbakkevej værks-, service- og lagervirk- anden bebyg- delse med lokalplanlægning. somhed, samt kontor og liberalt gelse erhverv. Klasse 1-4 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. Butiksareal til salg af egne pro- zonering dukter maks. 50 m2. H 5.2 Bolig- og erhverv. 30 ved boliger 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området Håndværksområde Lettere erhverv såsom hånd- og 45 ved overføres til byzone i forbin- Dalby nord værks-, service- og lagervirk- anden bebyg- delse med lokalplanlægning. somhed, samt kontor og liberalt gelse erhverv. Boliger kan kun lokaliseres iht. zoneringskortet. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 50 m2. Klasse 1-3 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering 363

5 Zoneringskort for E 5.1, H 5.1 og H 5.2 i Dalby 364

6 Delområde 5 - Landsbyer og landområder Krogstrup (kortudsnit B) Kyndby (kortudsnit C) 366

7 5 Kyndby Huse (kortudsnit D) 367

8 Vellerup og Vellerup Sommerby (kortudsnit E) 368

9 5 kort side 251 Ferslev (kortudsnit F) 369

10 Venslev (kortudsnit G) Renseanlæg ved Vejleby (kortudsnit H) Vejleby (kortudsnit I) 370

11 5 S 5.2 S 5.2 Venslev Huse (kortudsnit J) 371

12 Dalby Huse (kortudsnit K) 372

13 5 Vindmølleområde ved Dalby (kortudsnit L) Vindmølleområde ved Svanholm (kortudsnit M) 373

14 Delområde 5 - Landsbyer Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.1 Kyndby Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ved udstykning og lokalplanlægning skal der tages hensyn til kirkens nærvirkning og indsigtszone. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 374

15 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.2 Kyndbyhuse Landsby. Boligområde med tilhørende friarealer, idrætsanlæg, institutioner, fælleshus, tekniske anlæg, servicefunktioner og lignende, som naturligt knytter sig til boligområdet. 30 1½ 8,5 m Særlig landsby. Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 375

16 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.3 Krogstrup Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse LB 5.4 Vellerup Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets bevaringsværdige landsbypræg. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 30 1½ 8,5 m Særlig landsby. Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 376

17 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.5 Ferslev Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets bevaringsværdige landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Særlig landsby. Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 377

18 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.6 Vejleby Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets bevaringsværdige landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Særlig landsby. Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets LB 5.7 Venslev Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 378

19 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 5.8 Røgerup Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets 379

20 Delområde 5 - Rammeområder i landområdet Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LD 5.1 Renseanlæg Renseanlæg og oplag. Området friholdes for bebyg- ved Vejleby gelse udover enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til rensningsanlæg. LD 5.2 ved Ferslev Offentlig og privat service såsom 30 for boliger 1½ 8,5 m Området skal forblive i land- Skole skole, institution, kirke, kirke- og 45 for anden zone. gård. Herudover eksisterende bebyggelse boliger og landbrug. LE 5.1 Kyndbyværket Erhvervsområde herunder kraft- For erhvervs- Erhvervsbyg- Området skal forblive i land- værk med tilhørende bygninger, bygninger geri maks. zone. tekniske anlæg, lager, aske/ maks. 50 % af 60 m, dog slagge/asbest-depot, tankanlæg, grundarealet, kan ma- Ved eventuel opførelse af vandværk, renseanlæg, havnefa- som beregnes steanlæg, demonstrationsmøller jf. ciliteter. Herudover søsportsakti- som det sam- skorstene VVM-tillægget om to demon- viteter og primitiv lejrplads. lede matrikule- og lignende strationsmøller ved Kyndby rede areal. tekniske (2005) skal bestemmelserne i anlæg gives VVM-tillægget og i retnings- den teknisk linje overholdes fornødne højde. Klasse 1-6 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. Tankanlæg zonering maks. 30 m. LE 5.2 Venslev Erhverv såsom industri, hånd- 50. Det bebyg- 12,5 m Området skal forblive i land- værks-, værksteds-, service- gede areal må zone. og lagervirksomhed, samt ikke overstige administration i tilknytning til 33% af grund- Der må ikke etableres boliger. erhvervet. arealet. Klasse 1-5 iht. zoneringskort, Butiksareal til salg af egne pro- se de generelle rammer vedr. dukter maks. 100 m2. zonering Butik til pladskrævende udvalgsvarer. LF 5.1 Idrætsområde Fritidsområde, herunder idræts- 1 Området skal forblive i land- i Ferslev plads, parkering og klubhus. zone. Området skal friholdes for bebyggelse, bortset fra enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til det pågældende formål. 380

21 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LF 5.2 Fritidsområde herunder rekrea- Områderne sikres som natur- Hammergården tivt formål af regional karakter. områder. Der kan etableres bygninger og anlæg til opfyldelse af ovennævnte formål. LF 5.3 Fritidsområde herunder Området skal friholdes for ved Vellerup Vig campingplads med tilhørende bebyggelse, bortset fra enkelte faciliteter samt offentlig strand- bygninger, som er nødvendige opholdsplads mv. for områdets anvendelse til det pågældende formål. LH 5.1 Bolig- og erhverv. 30 ved boliger 1½ 8,5 m Området skal forblive i land- Håndværksområde i Lettere erhverv såsom hånd- og 45 ved zone. Venslev værks-, værksteds-, service- og anden bebyg- lagervirksomhed, samt admi- gelse Boliger kan kun lokaliseres iht. nistration i tilknytning til de zoneringskortet. nævnte erhverv. Klasse 1-3 iht. zoneringskort, Butiksareal til salg af egne pro- se de generelle rammer vedr. dukter maks. 50 m2. zonering Delområde 5 - Øvrigt landområde LL 5.0 Anvendelsen fastlægges primært Boligbebyg- Boligbebyg- Etablering af bebyggelse og Landområdet i til jordbrugsformål (landbrug, gelse maks. gelse maks. anlæg i det åbne land skal ske område 5 gartneri og skovbrug). 1½ 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Der må primært opføres og indrettes bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for jordbrugserhvervet samt boliger for indehavere og ansatte i jordbruget. Der åbnes mulighed for placering af fritidsaktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i landområderne. 381

22 Zoneringskort for LE 5.1 ved Kyndbyværket 382

23 5 Zoneringskort for LE 5.2 og LH 5.1 i Venslev 383

24 Delområde 5 - Sommerhusområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger S 5.1 Dalby Huse S 5.2 ved Rendebæk Strand/ Venslev Strand S 5.3 Kløvertoften ved Vejleby S 5.4 Hammertoften S 5.5 Vellerup Sommerby Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt V 5.1 Vindmøller ved Vindmølleområde til placering Navhøjde Landzone. Kyndbyværket af en gruppe vindmøller med max. 45 m. tilhørende transformere mv. Er opstillet [400 kw]. Indenfor en radius af 4 x møllernes totalhøjde må der ikke planlægges for støjfølsom anvendelse De eksisterende møller kan ikke genopføres eller udskiftes. 384

25 Delområde 5 - Vindmøller 5 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger V 5.2 Vindmølleområde til store Totalhøjde Landzone Vindmølleområde vindmøller. maks. 45 m ved Dalby Inden for vindmølleområdet kan der maks. opstilles 1 mølle Området kan først udnyttes når den eksisterende husstandsmølle er nedtaget. Indenfor en radius af 4 x møllernes totalhøjde (eksisterende og planlagte møller) må der ikke planlægges for støjfølsom anvendelse. V 5.3 Vindmølleområde til store Totalhøjde Landzone Vindmølleområde vindmøller. minimum ved Svanholm 100 m og Inden for vindmølleområdet maksimum kan der maks. opstilles m møller Området kan først udnyttes når de 2 eksisterende vindmøller er nedtaget. Indenfor en radius af 4 x møllernes totalhøjde (eksisterende og planlagte møller) må der ikke planlægges for støjfølsom anvendelse. 385