Køge Boligselskab. Ravnborg Huse Det første beboermøde

Transkript

1 Køge Boligselskab Ravnborg Huse Det første beboermøde

2 Køge Boligselskab

3 Hvem gør hvad og hvorfor Selskabet Ansatte Bestyrelser Beboere

4 Hvad regulere den almene sektor Lov om almene boliger Beboerdemokrati og udførelse Bekendtgørelser Drift Sideaktiviteter Støtte, nybyg Udlejning Vedligeholdelse Salg Normalvedtægter Nøgletal Lov om leje af almene boliger Retsforholdet mellem lejer og udlejer Indflytning Vedligeholdelse Fraflytning Råderet Opsigelse, ophævelse Forbrugsregnskaber

5 Hvad er en sektor Villaer Ejerlejligheder Andelsboliger Privat udlejning Almen udlejning Hvem er konkurrenter? Hvad er fremtiden?

6 Opbygningen af en boligorganisation Beboerne Driften af afdelingerne Bolig sociale projekter Beboermøde Afdelingsbestyrelse Repræsentant er / Repræsentants kab Selskabsbestyrelse Administration / Forretningsfører Nyt byggeri Bogholderi Udlejning

7 Beboerne Vælger afdelingsbestyrelse Vælger repræsentanter til øverste myndighed Beslutter budget Husleje Renoveringer Moderniseringer

8 Bolig sociale projekter Børn, unge familie Image Beskæftigelse Det sociale liv Fællesskab Tryghed Beboerne Ejerskab af sin egen bebyggelse

9 Afdelingsbestyrelsen Forslag til beboermødet Ordensreglement Forbedringsarbejder Budget Dagligdagen Arbejde efter og efterleve beslutninger på beboermødet Herunder beboeraktiviteter

10 Regler for afdelingsbestyrelsen Skriftlighed for alle beslutninger Ingen løn eller gaver ulønnet Ok med edb telefon bredbånd Nødvendigt kontorhold dækkes efter bilag Det er ikke tilladt at anskaffe kontokort eller kreditkort Der kan ikke indgås aftaler på vegne af afdelingen

11 Repræsentanter Valg af revisor Administrationsform Ny byggeri Valg formand og selskabsbestyrelse Godkende bestyrelsens årsberetning Godkende afdelingsregnskaber Kan overgå til selskabsbestyrelsen

12 Repræsentanter Vedligeholdelse reglement A eller B ordning Ens for alle eller ej Kan fratage bestyrelsen sine kompetencer

13 Selskabsbestyrelsen Ansættelse af forretningsfører / selskab Vedtage budgetter for selskab Godkende budget for afdelingerne Udlejning Budget Regnskab Drift og vedligeholdelse af afdelinger Styring af ny byggeri Bolig sociale projekter

14 Udlejning Ind og udflytning Forsikringer Husleje Opkrævning forhøjelser Forbrugsregnskaber Regnskaber Boligsociale projekter Beboerklager Ansatte Renoveringer Moderniseringer Storskrald Renovation Snerydning Pasning af grønne områder Ny byggeri

15 Beboerdemokratiet Er beboerdemokrater er en uddøende race Stor beboerne i kø for at ville vælges Er beboerdemokratiet levende Et fremmøde på 10 % er normalt Kan vi forandre eller skal vi bare drikke en bajer

16 Kommunikation Repræsentantskabsmøde Selskabsbestyrelsesmøder Formandskollegiet Beboermøder Afdelingsbestyrelsesmøder Skriftlighed Alle beboere orienteres

17 Indledning Virksomhedsplan Siden 1998 Udvikling Forvaltnings revision Afdelingsbestyrelser daglige arbejde Krav Brugbar Forenkling Forbedring Kursus/konference VP KBS RN

18 Virksomhedsplan Vision Målsætninger Indsatsområder / handleplaner VP KBS RN

19 KØGE BOLIGSELSKAB Budget og Regnskabs KURSUS 2011 BUDGET note 4 - Renholdelse forskel note 5 - Vedligeholdelse forskel asdasd dasdsad asdsad xxxx xxxx x RN Køge Boligselskab 19

20 REGNSKAB / BUDGET SELVFORVALTNING Beboerdemokrati RN Køge Boligselskab 20

21 BUDGET BUDGET ADMINISTRATION RN Køge Boligselskab 21

22 Tidsplan April Regnskab året før Maj Afd + Drift Markvandring Maj Adm Skøn offentlige udgifter Juni Drift forslag 10 års budget Juni/aug Afd Kursus Juni Adm. forslag samlet budget Juli Afd. Service niveau August Afd Trækningsret September Beboermøder RN Køge Boligselskab 22

23 Tidsplan september Beboermøde September 1 15 Vedtager og bestemmer, Budget = husleje / arbejder og aktiviteter Selskabsbestyrelse September Adm varsle ny leje September RN Køge Boligselskab 23