AlmenBolig+ - Beboermøde I. Langhusene

Transkript

1 AlmenBolig+ - Beboermøde I Langhusene

2 Velkommen! - v/ Christian Thode, Boligselskabet Friheden

3 Program for beboermøde d. 20. juni 2011 Velkomst v/ Christian Thode, formand for Boligselskabet Friheden Tildeling af boliger - principper v/lone Skriver, Områdechef i KAB Processen frem mod indflytning v/flemming B. Hansen, Kundekonsulent i KAB Forpligtende naboskab Hvad er det? v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB Hvordan fremkommer huslejen v/troels Behr, Specialkonsulent i KAB Præsentation af kommende mødetemaer Afslutning

4 Boligselskabet Friheden - I Friheden I De lave bebyggelser med boliger Friheden VI Højhuset med 48 boliger og 5 erhvervslejemål

5 Boligselskabet Friheden - II Lille Friheden Lav ungdomsbebyggelse med 96 boliger Hvor ligger boligafdelingerne?

6 Tildeling af boliger - principper - v/lone Skriver, Områdechef i KAB

7 Tildeling af bolig m.v. Boligerne er nu fordelt Der var 320 ansøgninger på 48 timer og ca. 50 % er sprunget fra Mangler nye beboere Boligtype BB mangler der 5 nye beboere Der er proces for at finde beboere til boligerne Min nye adresse Efter mødet vil der være en lodtrækning Trækker først ét nummer Trækker herefter en adresse Hvis I bytter adresser så skal KAB vide dette senest den 31. august 2011

8 Tildeling af bolig m.v. Hvornår kan jeg flytte ind Oprindeligt oplyst den 1. februar 2012 Byggeprocessen er hurtig så der er mulighed for tidligere indflytning Fra den 1. december 2011 til den 1. februar 2011 Vælger individuelt den dato der passer jer Senest den 31. august 2011 skal vi kende den dato hvor I vil flytte ind

9 Processen frem mod indflytning - v/flemming B. Hansen, Kundekonsulent i KAB

10 Kundekonsulentens opgaver Opgaver i forhold til Langhusene Medvirker ved overgang fra byggefase til driftsfase I driftsfase afdelingens kontaktperson i KAB Sparringspartner for afdelingsbestyrelsen

11 Processen frem mod indflytning Hvad sker der nu? Og i de kommende måneder? Kan jeg komme til at se boligen?

12 Processen frem mod indflytning Planlagt møderække 1. møde i dag 20. juni møde 28. september møde medio november 2011 (ca. 14 dage før indflytning) 4. møde medio april 2012 (ca. 1,5 mdr efter indflytning)

13 Processen frem mod indflytning Byggeperiode Byggeriet kommer derefter i en overgangsfase Kvalitetssikring og mangelafklaring - sker i samarbejde mellem Projektleder, byggeteknisk ressource og kundekonsulent Udarbejdelse af driftsvejledninger m.v.

14 Processen frem mod indflytning På det administrative plan: Fastsættelse af husleje - sker primo september Godkendelse i Hvidovre Kommune Udarbejdelse af huslejekontrakter

15 Personer til legepladsudvalg søges Byggeudvalget i Boligselskabet Friheden har reserveret et beløb til en legepladsløsning Der skal findes 2-5 personer gerne forældre der sammen med byggeudvalget iværksætter en legepladsløsning i Langhusene

16 Besigtigelse af boligen Guidet besigtigelse i boligområdet Onsdag den 31. august 2011 kl Invitation udsendes primo august 2011

17 Forpligtende naboskab Hvad er det? - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB

18 En boligorganisation organisatorisk opbygning

19 Boligorganisation og afdeling Boligorganisationen: Øverste myndighed vælges af og blandt beboerne Juridisk ansvarlig Udlejning Personale Nybyggeri Boligafdelingen: Selvstændig økonomisk, men ikke juridisk enhed Beboerdemokrati beboerne beslutter vedrørende afdelingens drift, husorden, samt renoveringer og moderniseringer

20 Afdelingens formelle spilleregler - Langhusene Et årligt afdelingsmøde (budget og valg) Afdelingsbestyrelse (fleksibelt antal medlemmer) Forvalte afdelingsmødet beslutninger Forestå driften Udarbejde budgetter i samarbejde med administrationen Tage ansvar for problemer Indkalde og forberede afdelingsmøder

21 Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Det er understreget over for lejer, at huslejens relativt beskedne størrelse fremkommer i kraft af en række ændringer, herunder større forpligtigelse for lejer, i forhold til normalt alment byggeri. De administrative rutiner i afdelingen er lagt an på en høj grad af selvforvaltning, ligesom der ikke er lokalt personale ansat i afdelingen.

22 Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Renholdelse af friarealer i afdelingen, der ikke ligger i umiddelbar nærhed af boligen, herunder stier og parkeringsplads foretages af beboerne i forening. Lejer er forpligtigede til at deltage i dette arbejde og påtage sig sin andel af dette. Nærmere bestemmelser herom findes i vedligeholdelsesreglementet/husorden. Dette arbejde detailplanlægges af afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen. Opfylder lejer ikke sine forpligtigelser til vedligeholdelse eller renholdelse kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning.

23 Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Såfremt lejer gentagende gange undlader at opfylde sine forpligtigelser i henhold til denne aftale, herunder at deltage i fælles ansvar for afdelingens drift, vedligeholdelse, renholdelse m.v., kan udlejer vælge at opsige lejemålet som misligholdt. Såfremt lejer ikke længere er i stand til at opfylde sine forpligtigelser på grund af nedsat førlighed, sygdom el. lignende, skal der søges en fleksibel løsning evt. ved afdelingsbestyrelsens mellemkomst. Såfremt der ikke kan opnås anden aftale pålignes lejer en tillægsleje som kompensation for den manglende opfyldelse af forpligtelserne, som herefter varetages af udlejer.

24 Oversigtsbillede af boligområdet

25 Hvordan fremkommer huslejen? - v/troels Behr, Specialkonsulent i KAB

26 Standardbudget for I Standardbudget for Areal m Ordinære udgifter: I alt Pr. m2 Nettokapitaludgifter: kr. 570 kr. I alt kr. 570 kr Offentlige og andre faste udgifter: Grundskyld kr. 70 kr. Vandafgift kr. 2 kr. Renovation kr. 22 kr. Forsikringer kr. 17 kr. El fællesarealer kr. 3 kr. Administration inkl. moms kr. 30 kr. Dispositionsfond kr. 3 kr. I alt kr. 147 kr

27 Standardbudget for II Variable udgifter: Renholdelse kr. 12 kr. Alm. vedligehold kr. 25 kr. Diverse udgifter kr. 5 kr. Uforudsete kr. 5 kr. I alt kr. 47 kr. Henlæggelser: Planlagt og periodisk kr. 35 kr. Fraflytningsordning kr. 1 kr. Lejetab m.v kr. 2 kr. I alt kr. 38 kr Udgifter i alt kr. 802 kr.

28 Præsentation af kommende mødetemaer - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB

29 Kommende mødetemaer 2. møde Hvordan skal man bo i en energiklasse I-bolig Hvad gør og kan jeg i min bolig Husorden, arbejdsudvalg m.m. 3. møde 1. afdelingsmøde Indflytning og mangelafhjælpning 4. Møde Mangelafhjælpning

30 Afslutning Tak for opmærksomheden! - og nu til tildeling af boliger.