Driftorienteret byggeproces & Commissioningprocessen

Transkript

1 Driftorienteret byggeproces & Commissioningprocessen Lancering 28. maj 2013 Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

2 Program Velkomst Den driftsorienterede byggeproces v. Poul Henrik Due, Grontmij Eksempel: Fra byggeri til drift i Københavns Ejendomme v. Jens Svane og Lars Wang Maarbjerg, Københavns Ejendomme Kaffepause Commissioning-processen v. Ole Teisen, Grontmij Eksempel: Commissioning hos entreprenøren v. Rifat Redzepi, MT Højgaard Spørgsmål, snak og afrunding Networking, snak og snacks

3 TAK BAT kartellet Mich Johansen (Chr. Johannsen Entreprenør) Bygherreforeningen Steen Ejsing (Boligkontoret Danmark/DAB) Carsten Gotborg (Kolding Kommune) Jeppe Huldtgren Naerbout (KU) Morten Wind (emcon) Jens Svane (Københavns Ejendomme) Jan Holme Thomassen (Københavns Ejendomme) Dansk Byggeri Kurt Frederiksen (NCC Property Development) Jens Johansson (Skjøde) Rasmus Karkov (E&P Service) Erik Bech-Pedersen (E&P Service) Henrik Carlsen (B. Nygaard Sørensen) DANSKE ARK Charlotte Algreen (Algreen Arkitekter) FRI Christian Tolstrup (Grontmij A/S) Poul Henrik Due (Grontmij A/S) Steen Haugaard (Alectia), Ole Teisen (Grontmij A/S) Carsten Pietraz (Rambøll) Værdiskabende Byggeproces Rolf Simonsen (Værdibyg) Line Maj Aagreen (Værdibyg) Nina Koch (Værdibyg) Henrik Bang (Bygherreforeningen) Konsulent og pennefører Poul Henrik Due (Grontmij A/S) Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

4 Den driftsorienterede byggeproces

5 Vejledningen henvender sig til: Byg- og driftsherrer, der ønsker et mere driftsvenligt byggeri Projekterende og entreprenører, der får konkrete redskaber og gode råd til at indtænke driftshensyn i byggeprojektet Driftsorganisationer og brugere, der kan finde inspiration til samspillet omkring driftsvenligt byggeri

6 Vejledningens indhold Indtænk driften i byggeprocessen og skab værdi for alle Om vejledningen Anbefalinger Indledende overvejelser om den driftsorienterede byggeproces Drift og driftsvenligt byggeri De rigtige spørgsmål i byggeprocessen Bilag Programmering Projektering Udførelse Idriftsættelse og aflevering

7 Vejledningens indhold Bilag 1. Eksempler på krav til indtænkning af drift - rådgiverens ydelser og driftsrelaterede krav 2. Tjekliste for driftsgranskning i byggeprocessen 3. En metode til opsamling og håndtering af drifts- og brugerkommentarer i byggeprojekter 4. Forslag til indhold i informationsfolder til driftsorganisationen 5. Eksempler på granskning af løsningsforslag Hent bilagene på

8

9 AFRUNDING VÆRT Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

10 EKSEMPEL Fra byggeri til drift i Københavns Ejendomme v. Jens Svane og Lars Wang Maarbjerg, Københavns Ejendomme Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

11 PAUSE Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

12

13 Commissioning processen Nye måder at arbejde på - er det virkelig nødvendigt? Jeg gider slet ikke. Jeg gider ikke ride, det er for stærk en Bevægelse; - jeg gider ikke gaae, det er for anstrængende; - jeg gider ikke lægge mig ned, thi enten skulle jeg blive liggende, og det gider jeg ikke, eller jeg skulle reise mig op igjen, og det gider jeg heller ikke. Summa Summarum: Jeg gider slet ikke.

14 Commissioning processen Hvad gider vi at bygge?

15 Commissioning processen Hvad koster det, vi ikke bygger? Værdien af fejl og mangler på danske byggerier er ca. 7% af byggesummen Der er ingen officielle opgørelser over det driftstab, som fejl og mangler medfører Der er kun sjældent udført totaløkonomiske beregninger på de løsninger, der bygges Der er stort set aldrig udført totaløkonomiske beregninger som følge af projektændringer undervejs Der mangler ofte entydige og målbare specifikationer til byggeriets formåen og til de installationer, byggeriet skal bestå af Regner vi det hele med, holder de 7% ikke

16 Commissioning processen Måske gider vi godt alligevel.

17 Commissioning processen Måske gider vi godt alligevel.

18 Commissioning processen Opsummering - Gransk i starten og fastlæg commissioning-krav - Gransk i faserne for at sikre, at kravene ikke bliver glemt - Inddrag alle i granskningerne Granskningsworkshop med: Driftspersonale Projekterende arkitekt / ingeniør Leverandører Commissioning driftsspecialister - Påvirk egenkontrol, indregulering, idriftsættelse og dokumentation - Inddrag driftspersonalet mest muligt - Test - Fortsæt processen i driftsfasen

19 Commissioning processen Eksisterende byggeri, f.eks. energirenoveringer For at kunne verificere at byggeriet præsterer som forventet, skal vi kende kravene! Commissioning krav skal fremdrives fra alle relevante kilder Eksisterende byggeprogram Driftspersonale Projektmaterialer, oprindeligt og fra ombygninger Lovgivning, bygningsreglement m.m. Herefter måles på bygningen og testes for at finde ud af, om kravene er opfyldt Hvis ikke projektering af udbedringer og traditionel Cx opfølgning

20 Commissioning processen Hvad mærker bygherren? Bygherren har ansvaret for gennemførelsen af Commissioning-processen Bygherrens organisation inddrages i Commissioningarbejdet i alle byggeriets faser Vi skal starte tidligt Dette giver stor værdi for Commissioning-processen i form af viden om driftsorganisationens metoder og værktøjer til drift Nu kommer der nogle eksempler fra det virkelige liv

21 Commissioning processen Eksempler fra det virkelige liv Uafklaret opkobling af nyt bygningsautomationsanlæg på eksisterende CTS-anlæg Observationen har udløst afklaringsforløb med deltagelse af eksperter fra bygherrens driftsorganisation, fra entreprenør, og fra Grontmij

22 Commissioning processen Eksempler fra det virkelige liv Skønnet ekstraudgift, hvis bygningsautomatikanlægget var bygget uden Commissioning organisationens indgriben: 2 mill. kr.

23 Commissioning processen Hvad er det værd?

24 Commissioning Supersygehuse Kvalitetsstyring af den fremtidige drift - Er der behov? En snart antik byggesag, der medførte en del debat: Herlev Hospital Byggeperiode: Idriftsættelse og ibrugtagning: (1994) Sidste etage ibrugtaget: 2006 Hvad gør vi så anderledes i dag?

25 Commissioning processen Er det en skrivebordsproces? Commissioning organisationen skal være drevet af specialister indenfor de fag, der bidrager til opfyldelsen af Cx-kravene, typisk: Ekspert i køledrift og optimering af køleanlæg Drift, indregulering og optimering af ventilationsanlæg Ekspert i indregulering og optimering af VVS-installationer, afløbsinstallationer vand og varme Erfaren maskinmester, der kan håndtere El og nødforsyning Ekspert i bygningsautomation og systemintegration Vi får olie på fingrene, ikke mindst når vi skal teste!

26

27

28 Commissioning processen Hvor får jeg hjælp?

29 Commissioning processen Hvem udstikker retningen?

30 Commissioning processen

31 Commissioning processen Godt begyndt Commissioned Tak! Bygidrift.blogspot.com

32 AFRUNDING VÆRT Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

33 Eksempel Commissioning hos entreprenøren v. Rifat Redzepi, MT Højgaard Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

34 Indtil videre Hent dem alle på Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

35 Kommende arrangementer 6. juni kl Kick-off til Værdiskabende Renoveringsprocesser 25. juni kl Lancering af: Inddragelse af underentreprenører Leverandør- og samprojektering August/september Lancering af Afleveringsprocessen Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ

36 AFRUNDING VÆRT Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ