Commissioning Kvalitetsstyring af byggeri

Transkript

1 Kvalitetsstyring af byggeri Totaløkonomi i byggeprojekter Drift, vedligehold, opførelse, indeklima, afgifter, energiforbrug 1

2 Samordnet design og idriftsættelse Hvad vil vi opnå? Hvad er Commissioning? Hvordan organiseres Commissioning? Hvad koster Commisssioning? 2

3 Hvad vil vi opnå? Byggeriet skal fungere efter hensigten og leve op til brugerens krav fra dag 1 Verificeret indeklima Verificeret ydelse af byggeriets samlede installationer Kontrollabelt, synligt og budgetterbart energiforbrug Grundstenen lagt til struktureret drift og vedligehold Klart defineret udgangspunkt for Asset Management Fokus på totaløkonomi i stedet for opførelsesøkonomi drift af bygning fra vugge til vugge Overskue sammenhænge og relationer i byggeprocessen for at sætte ind, hvor det giver størst værdi i den fremtidige drift Tilbageføring af driftserfaringer til fremtidige projekter 3

4 Commissioning af byggeri, hvad er det? En kvalitetsstyringsproces, der skal sikre at byggeriet lever op til brugerens intentioner Forudsætning: Ejerens (brugerens) krav er kortlagt og dokumenteret Processen består af følgende delelementer: Driftsorienteret granskning af projektgrundlag og projektmateriale Opstilling af indregulerings- og testparadigmer Samordning af idriftsættelse af tekniske installationer Dokumentation af ydelser og belastninger samt kvalitetssikring af afleveret dokumentation Driftsorienteret granskning er grundlaget for vurdering af projektet med totaløkonomisk fokus og det videre arbejde med Commissioning Commissioning begynder i ide- eller programfasen og fortsætter gennem hele byggeperioden og kan vedligeholdes gennem hele byggeriets levetid 4

5 Kvalitetsstyring af byggeri Styre kvaliteten gennem alle projektets faser Påvirkning af byggeprogram Driftsorienteret granskning af projektmateriale Opstart, indregulering og trimning af tekniske anlæg Opstilling af kravsspecifikationer til driftspartnere Udformning af servicekontrakter Budgettering i henhold til nøgletal og specifikke krav Overdragelse af data fra byggefase til driftsfase Opbygning af driftsorganisation outsourcing / insourcing Brug af hjælpeværktøjer Eksterne samarbejdspartnere Indregulering, test og dokumentation styret, så det passer i brugerens egne værktøjer Aflevering med et minimum af mangler Flyvende start på drift og vedligehold med personale, der kender byggeriet indefra 5

6 Indregulering og test Dokumentation og kvalitetssikring Granskning Granskning Granskning 6 Commissioning Kvalitetsstyring af byggeri Kvalitetsstyring af drift i byggeperioden

7 Typisk organisation Ejer - Bygherre Styregruppe - Seniorbruger Bygningens driftsansvarlige Commissioning Agent EL El-installationer - Driftspersonale - Brugerrepræsentant - Entreprenører - Leverandører - Håndværkere Commissioning Manager Commissioning Agent VVS VVS-installationer - Driftspersonale - Brugerrepræsentant - Entreprenører - Leverandører - Håndværkere Commissioning Agent Automatik Automatik - Driftspersonale - Brugerrepræsentant - Entreprenører - Leverandører - Håndværkere 7

8 ibrugtagning Aflevering Test af anlæg Dialog om testparadigmer Dialog om kvalitetssikring Dialog om indregulering Indreguleringsparadigmer Dialog om produkter og løsninger Møder med leverandører Dialog om løsninger Granskning af projekt færdig Projekt fra ingeniør Fast driftsperson i commissioning team 8 Commissioning Før aflevering År -3 År -2 År -1 År 0 Kommentarer fra Entreprenør Indledende granskning Arbejde med Commissioning

9 9 Drift og vedligehold Efter aflevering Ibrugtagning 5-års eftersyn Opfølgende bygningssyn EMO - Uden commissioning - Efter commissioning 1-års eftersyn Aflevering År 0 År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Arbejde i driftsorganisationen

10 Hvad koster det? Der findes p.t. Ingen autoriserede måder at foretage cost/benefit analyser af Commissioning. I USA har enkelte offentlige institutioner meldt ud med beregning af nøgletal. Commissioning af tekniske anlæg koster typisk 2-5% af anlægsudgiften Alt efter mængden af tekniske anlæg udgør dette ca. 0,5-1,5% af byggesummen Kilde: Oregon Office of Energy Rúnar Örn Ágústsson fra DTU Center for Facilities Management analyserer Commissioning, bl.a. investering/udbytte 10

11 - Hvad er det værd? Vurderinger af omkostningerne ved nedsat effektivitet på procesudstyr lader sig beregne. Vurdering af omkostninger som følge af dårligt indeklima, med deraf følgende sygefravær og nedsat produktivitet er mere usikre. Der findes amerikanske nøgletal for driftsudgifter til tekniske anlæg, der har været gennem en Commissioning-proces Forventede driftsudgifter til tekniske anlæg, hvor der udført commissioning, er 8-20% mindre end de forventede driftsudgifter til anlæg, hvor der ikke er udført Commissioning svarende til at et byggeri på m² sparer kr. pr. år på driftsbudget Kilde: Oregon Office of Energy 11

12 Kvalitetsstyring af byggeri De tidlige udfordringer: Afklaring af brugskrav til byggeriet Afklaring af grænseflader til bygherrerådgivning og projekterende rådgivning Sammensætning af Commissioning organisation Overordnede totaløkonomiske sonderinger Ambitionsniveau for certificeringer, f.eks. bæredygtighed, BREEAM, LEED eller andet Risikovurderinger Planlægning af tid og økonomi, prioritering af opgaver og midler 12

13 - Kontrollerer vi alt? 13

14 Er der andre, der fokuserer på kvalitetsstyring af drift? Regeringen har ifølge Strategi for reduktion af energiforbruget i bygninger fra april 2009 planer om at lave standard for Commissioning, samordnet idriftsættelse Der er igangsat indsamling af data med henblik på at introducere Commissioning i fremtidige revisioner af bygningsreglementet Der pågår en dialog med udbydere af kurser om kursusforløb omhandlende Commissioning ASHRAE i USA og CIBSE i Storbritanien har udgivet guidelines i Commissioning Byggerier, der skal bæredygtighedscertificeres efter BREEAM eller LEED skal undergå en Commissioning proces DTU Center for Facilities Management 14

15 - så byggeriet kan bruges, driftes og vedligeholdes! Commissioning! Totaløkonomisk fokus på projekter Kvalitet i drift Blog om commissioning på: Bygidrift.blogspot.com 15