Overdragelsesaftale (Køb af andelsbolig)

Transkript

1 Lm.nr xxxx - xx Overdragelsesaftale (Køb af andelsbolig) 1. Parterne Sælger: Navn: Adresse: Postnr./by: Telefon: Køber: Navn: Adresse: Postnr./by: Telefon: Navn (2): Navn (2): Adresse: Postnr./by: Telefon: Adresse: Postnr./by: Telefon: 2. Andelsboligen Andelnr.: xxxx i foreningen: A/B Hostrups Have Beboernr.: xxxx - xx Beliggende: xxxxxxxxxx, 1954 Frederiksberg C Areal: xxxxx m². Andelsboligen sælges, som den er, forefindes og beset af køberen, sammen med sælgers andel i andelsboligforeningens formue, de udførte individuelle forbedringer i andelsboligen og det medfølgende løsøre i henhold til denne overdragelsesaftale. Med andelsboligen følger sanitet, køkkenelementer, fastmonteret badeværelsesudstyr, herunder spejle og hylder, faste indvendige og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, s. 1 af 17

2 renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere og antenner, medmindre effekterne er udtrykkeligt undtaget i købsaftalen. Hvidevarer, parabolantenner, tæpper, der ikke indgår som et led i gulvkonstruktionen, og gardiner medfølger dog ikke, medmindre dette er aftalt i købsaftalen. Nogle af disse ting kan være værdiansat særskilt som forbedringer eller løsøre. Køber er forpligtet til at respektere foreningens gældende vedtægt, husorden og de af foreningen lovligt trufne generalforsamlingsbeslutninger, samt de på ejendommen lyste byrder og servitutter, som findes i ejendommens blad i tingbogen. 3. Købesummen Købesummen kan specificeres således: 1. Andelsværdi godkendt på generalforsamling den xx.xx.xx Andelsværdien beregnes således: Godkendt andelskrone 926,00 x (antal) m² 2. Forbedringer og tilpasset inventar, jf. specifikation 3. Fradrag/tillæg for dårlig/særlig god vedligeholdelse Købesum 4. Løsøre, jf. specifikation (køber kan overtage) Købesum i alt Parterne erklærer på tro og love, at der i forbindelse med overdragelsen udelukkende er betalt det ovenfor nævnte beløb, samt at der ikke er aftalt andet køb eller andre betingelser i forbindelse med handlen end nævnt i denne overdragelsesaftale. Købesummen berigtiges kontant, og køber indbetaler hele købesummen til andelsboligforeningens konto hos administrator, CEJ Ejendomsadministration A/S, senest den xxxxxx (14 dage før indflytningen). Køber har modtaget betalingsinformation til brug for indbetalingen. Køber bærer selv den fulde risiko for, at køber kan opnå den forventede finansiering. Hvis overdragelsesaftalen indgås mere end to uger før overtagelsesdagen, skal køber senest fem hverdage efter aftalens indgåelse stille en bankgaranti på de vilkår, der er anført i standardgaranti af 5. marts 2009 udarbejdet i samarbejde mellem Finansrådet, ABF, Advokatrådet m.fl. Den originale garanti skal sendes til administrator med kopi til sælger. Sammen med købesummen indbetales købers andel af handlens omkostninger. Sælger forbeholder sig ejendomsretten til andelen, indtil købesummen er indbetalt. Hvis købesummen ikke indbetales rettidigt, forrenter køber denne over for sælger i henhold til renteloven fra det aftalte tidspunkt for indbetaling og frem til indbetaling faktisk sker. s. 2 af 17

3 Hvis køber er forsinket med indbetaling af købesummen, er sælger berettiget til at tilbageholde nøgler og udskyde afleveringen i samme antal dage, som køber er forsinket. Overtagelsesdagen og købers forpligtelse til betaling af boligafgift mv. påvirkes ikke af denne udskydelse. Er der foretaget deponering hos eventuel ejendomsformidler eller andre (3. mand), er denne deponering handlen uvedkommende, idet hele købesummen altid skal indbetales til foreningen. Det er uden betydning for forrentningskravet imod sælger, at denne har deponeret hos en tredjemand, der har forpligtet sig til at videredeponere. Afregning over for sælger sker i henhold til foreningens vedtægt, og under forudsætning af, at alle aftaler er endeligt godkendt af køber, sælger og foreningens bestyrelse. Købesummen afregnes til sælger med fradrag af: 1. Foreningens/administrators tilgodehavende af enhver art hos sælger, herunder også eventuelt et beløb til sikkerhed for efterbetaling vedrørende varme og indfrielse af lån, ydet eller sikret af andelsboligforeningen. 2. Lån som foreningen har garanteret. 3. Pant og udlæg i andelsboligen. 4. Beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, herunder gebyr for sælgers afregning af eventuelle rettigheds- og transporthavere. 5. Sælgers andel af handlens omkostninger, herunder andre gebyrer, som sælger skal betale. 6. Eventuelt honorar til ejendomsformidler på baggrund af transport. 7. Lån hos kommunale myndigheder i henhold til lovgivning om boligydelse til pensionister. Andelsboligforeningen eller dennes administrator har pligt til at frigive provenuet til sælger med de under 1 til 7 nævnte fradrag, idet andelsboligforeningen eller dennes administrator dog kan tilbageholde beløb til sikkerhed for krav fra køber, jf. nedenfor. Andelsboligforeningen eller dennes administrator kan betinge afregningen af, at panthaver opgør sit tilgodehavende, og af at eventuelle pantebreve udleveres i kvitteret stand. Sælger forpligter sig til uden særskilt vederlag at transportere eventuelt tinglyst pantebrev til køber. Køber giver meddelelse herom direkte til panthaver senest dagen før overtagelsesdagen. Hvis køber ikke giver meddelelse, er panthaver/sælger berettiget til uden videre at lade pantebrevet aflyse. Hvis der er tinglyst pant eller udlæg i andelsboligen, giver sælger ved sin underskrift på denne aftale andelsboligforeningen eller dennes administrator bemyndigelse til at udbetale hele provenuet for handlen, med ovennævnte fradrag, til panthaver og/eller udlægshaver i overensstemmelse med disses indfrielsesopgørelser. Andelsboligforeningen eller administrator er endvidere berettiget til at overføre et eventuelt restprovenu til sælgers bank. s. 3 af 17

4 4. Gæld uden for købesummen Køber overtager ikke gæld uden for købesummen. Køber indtræder i fælles gæld, som er optaget i foreningen, og i sælgers rettigheder og forpligtelser over for andelsboligens forsyningsselskaber. Alt medfølgende løsøre er gældfrit. 5. Overtagelsesdagen Andelsboligen overtages den xxxxxxx. Sælger afleverer andelsboligen i ryddet og rengjort stand på overtagelsesdagen. Sælger skal sørge for, at der sker aflæsning af forbrugsmålere, idet sælger over for forsyningsselskaberne hæfter for eventuelt forbrug indtil flytteaflæsningen. Administrator anmoder om aflæsning af varme- og eventuelle vandmålere, mens parterne selv afstemmer aflæsning af øvrige målere fx el, gas mv. Andelsboligen overtages fri for lejemål af nogen art. Køber overtager risikoen for andelsboligen på overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor allerede til køber ved købsaftalens indgåelse. Køber er da berettiget til at deltage i erstatningen fra brandforsikringen gennem andelsboligforeningen efter de regler, der gælder for dette, og er forpligtet til at opfylde den indgåede handel. I det omfang der i forbindelse med handlen er konstateret ulovlige forhold, som fx ulovlige el- og VVS-installationer, nedsænkede lofter eller lignende, som sælger hæfter for, overtager køber ansvaret for disse, hvis ikke forholdet er reguleret af foreningens vedtægt. Foreningen overtager således under ingen omstændigheder sælgers ansvar for udbedring af sådanne forhold, og bestyrelsen kan stille krav til køber om, at forholdene skal udbedres inden for en nærmere angivet frist. Hvis køber ikke foretager udbedringen, kan bestyrelsen lade forholdene udbedre for købers regning. Dette gælder uanset om sælger over for foreningen eller over for køber har påtaget sig forpligtelsen hertil, eller i øvrigt har pligt til det ifølge vedtægten. Hvis køber efter aftale mellem parterne får adgang til at disponere over andelsboligen før overtagelsesdagen, overgår risikoen for andelsboligen på dispositionsdagen til køber. Det gælder dog ikke købers risiko og ansvar for aflæsning af forbrug af varme- og eventuelle vandmålere, da aflæsning og ansvar for forbrug sker i forhold til den aftalte overtagelsesdag. Det er derfor op til parterne selv at aftale nærmere om afregning af forbrug på varme og eventuelt vand før den aftalte overtagelsesdato. Såfremt der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes s. 4 af 17

5 generalforsamling i andelsboligforeningen, har køber fuldmagt fra sælger til at møde og stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske ifølge vedtægten. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling. Køber gøres opmærksom på, at der i forbindelse med indflytning skal meldes adresseændring til Folkeregistreret. 6. Betingelser Det er en betingelse for parternes aftale, at andelsboligforeningens bestyrelse kan godkende overdragelsen og købesummen. Andelsboligforeningens bestyrelse kan også stille krav om ændring af prisen, overtagelsesdagen eller andre vilkår. I så fald skal der udarbejdes ny overdragelsesaftale. Hvis andelsboligforeningens vedtægt indeholder bestemmelser om forkøbsret for de øvrige andelshavere, er det endvidere en betingelse, at denne forkøbsret ikke gøres gældende. Hvis der er tinglyst udlæg eller pant i andelsboligen, og den sikrede restgæld samlet overstiger sælgers tilgodehavende efter betaling af diverse omkostninger og tilbagehold, er handlen endeligt betinget af, at samtlige pant- og udlægshavere i andelsboligen giver deres samtykke til handlens gennemførelse. 7. Særlige bestemmelser Andelslejligheden fraflyttes af sælger senest på overtagelsesdagen kl Andelslejligheden overtages af køber som beset. Sælger erklærer, at lejlighedens installationer er i funktionsdygtig og lovlig stand på overtagelsesdagen. Snarest muligt og senest 8 dage efter købers overtagelse af andelslejligheden, skal køber gennemgå denne med henblik på konstatering af eventuelle mangler ved andelslejlighedens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og eventuelt løsøre. Eventuel skriftlig mangelliste skal fremsendes til andelsboligforeningens administrator, CEJ Ejendomsadministration A/S inden udløbet af 8 dages fristen. Såfremt køber måtte forlange prisnedslag for sådanne mangler, kan andelsboligforeningens bestyrelse, hvis kravet om prisnedslag skønnes rimeligt, tilbageholde et beløb ved afregning af provenu til sælger, således at dette beløb først kommer til udbetaling, når det ved dom eller forlig mellem parterne er afgjort, hvem beløbet tilkommer. Køber er ikke forpligtet til at indgå aftale om erhvervelse af løsøre, men skal hurtigst muligt og senest på overtagelsesdagen oplyse, om dette ønskes overtaget. Hårde hvidevarer, der er installeret i forbindelse med oprindelig gennemført lejlighedsmodernisering kan ikke medtages, men alene overdrages vederlagsfrit. Det fremgår af VVS-tjekket at der er tæringer på faldstammer i lejligheden. Dette er et generelt problem i foreningen, hvorfor der ikke sker udskiftning/reparation før der er hul i faldstammen. s. 5 af 17

6 Sælger skal aflevere samtlige nøgler til gadedør/port, hoveddør og køkkendør til køber. Der skal minimum udleveres en nøgle til hver lås. Kælderrummet skal tømmes af sælger inden overtagelsesdagen. Er kælderrummet ikke tømt ved overtagelsesdagen, skal dette senest 8 dage efter overdragelsen meddeles skriftligt til administrator. Aftalen er ligeledes betinget af, at sælger foranlediger, at eventuelt pant/udlæg aflyses eller overtages af køber snarest muligt efter overtagelsen. Købesummen afregnes dog tidligst, når al pantegæld og eventuelle udlæg er afregnet, og panthavere/udlægshavere har givet tilsagn om at slette hæftelsen. På en ekstraordinære generalforsamling afholdt 19. marts 2015, blev forslaget på dagsordenens punkt 2.1, der omhandlede en stævning af Nykredit i SWAP sagen, vedtaget med kvalificeret majoritet. Dermed blev forslaget endeligt vedtaget og A/B Hostrups Have har i forlængelse heraf stævnet Nykredit, og denne retssag er fortsat verserende ved Københavns Byret. Foreningen har som følge af en stor negativ egenkapital og manglende likviditet til at servicere løbende forpligtelser overfor Nykredit og samtidig vedligeholde ejendommen over de seneste år anvendt betydeligt færre midler på vedligehold, end det der har været anbefalet af tekniske rådgivere. Herved er der oparbejdet et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb af en betydelig størrelse. Parallelt med retssagen mod Nykredit har foreningen i et par år forhandlet om en aftale om rekonstruktion af økonomien. Desværre har det ikke være muligt at indgå en sådan aftale og Nykredits endelige forslag til en aftale om rekonstruktion blev forkastet på ekstraordinær generalforsamling den 4. oktober Det er på nuværende tidspunkt uvist om den misligholdelse af betalingsforpligtelser overfor Nykredit som dette vil resultere i fører til en afvikling af foreningen. Dette må dog anses for det mest sandsynlige udfald. På generalforsamlingen den 4. oktober 2016 blev det desuden besluttet at annullere nogle tidligere vedtagne forhøjelser af boligafgiften med virkning fra 1. november Nykredit har forud for generalforsamlingen bestridt foreningens adgang til at korrigere boligafgiften på denne vis. Det er på nuværende tidspunkt uvist om Nykredit vil anfægte den vedtagne boligafgift. Der henvises til referat fra den ekstraordinære generalforsamling den 4. oktober s. 6 af 17

7 8. Fortrydelsesret Er handlen omfattet af reglerne for fortrydelsesret? Nej Ja X Hvis ja, er overdragelsesaftalen bilagt et særligt dokument herom. 9. Omkostninger og berigtigelse Parterne betaler selv for egne rådgivere. Køber betaler alle udgifter vedrørende andelsboligens finansiering. Parterne er opmærksomme på og accepterer, at andelsboligforeningen og dennes administrator kan have forskellige gebyrer i forbindelse med handlen og den efterfølgende berigtigelse. Parterne accepterer disse gebyrer. Omkostningerne i forbindelse med overdragelsen betales af parterne. De omkostninger, som køber skal betale fremgår af særskilt bilag vedlagt denne aftale. Der kan være supplerende ydelser, der er gebyrbelagte. Dette vil i givet fald fremgå af foreningens og/eller administrators prislister. I henhold til lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5, stk. 13, må det ikke aftales, at køber skal betale sælgers omkostninger i forbindelse med overdragelsen. Køber og sælger er orienteret om, at bestyrelsen og dennes administrator ikke rådgiver parterne i forbindelse med handlens indgåelse. Parterne er derfor opfordret til at søge egen økonomisk og juridisk bistand. 10. Bilag indsat i tilknytning til denne overdragelsesaftale Ud over ovenstående sider består overdragelsesaftalen af følgende bilag, som indgår i aftalen, og som parterne med deres underskrift også accepterer indholdet af: - Diverse omkostninger (opkrævningsbilag og afregningsbilag) - ABL 5, 15, stk. 1 samt 16, stk. 1 og 3 - Oplysning om fortrydelsesret - Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen - Nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg - Foreningens vedtægt - Foreningens seneste årsrapport for Foreningens budget for Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 23. oktober Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 25. februar Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 19. marts Referat fra ordinær generalforsamling den 30. april Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 17. juni Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 22. oktober Referat fra ordinær generalforsamling den 26. april 2016 samt bestyrelsens beretning s. 7 af 17

8 - Referat fra ekstraordinær generalforsamling den 4. oktober Husorden - Skrivelse fra advokat Finn Lynge Jepsen vedrørende boligafgifter og konkurs - Referat fra orienteringsmøde vedrørende swapproblematikken af 25. september Referat fra informationsmøde vedrørende Nykredit af 21. september Orienteringsskrivelse nr Orienteringsskrivelse nr Orienteringsskrivelse nr Vedligeholdelsesplan fra Peter Jahn & Partnere - Energimærke - Vurderingsrapport fra FOCUS2 - El- og VVS-tjek fra Karsten Mortensen I øvrigt henvises til foreningens hjemmeside Accept og underskrift Overdragelsesaftalen er udarbejdet den xxxxxx. Denne aftale gælder forud for eventuelle tidligere aftaler mellem parterne, og sådanne tidligere aftaler har ikke gyldighed i forhold til andelsboligforeningen. Overdragelsesaftalen er først bindende for parterne, når den er forsynet med underskrift af køber og sælger. Indtil da er den at betragte som tilbud om køb/salg. Handlen er først endelig, når den er godkendt af bestyrelsen, jf. pkt. 7. Nærværende overdragelsesaftale er betinget af, at andelsboligforeningens bestyrelse godkender køber, overdragelsessummen samt øvrige aftalevilkår. Aftalen er ligeledes betinget af, at sælger foranlediger, at eventuelt pant/udlæg aflyses eller overtages af køber snarest muligt efter overtagelsen. Dato: Sælgers underskrift Dato: Købers underskrift Undertegnede, der er gift/samboende med sælger, giver hermed samtykke til andelslejlighedens overdragelse. s. 8 af 17

9 12. Godkendelse af andelsboligforeningen Nærværende overdragelsesaftale er godkendt af CEJ Ejendomsadministration A/S på vegne af A/B Hostrups Haves bestyrelse i henhold til fuldmagt af 9. august 2016: Den CEJ Ejendomsadministration A/S s. 9 af 17

10 Opkrævningsbilag Køber: Oplysninger om boligafgiften: Boligafgift Særmodernisering Aconto varme Opkrævningsgebyr Månedlig betaling i alt Ved foreningens stiftelse 22. maj 2007 blev det besluttet, at medlemmer i moderniserede lejligheder udover basisboligafgiften skal betale et moderniseringstillæg. Moderniseringstillægget betales fuldt ud til og med 31. december 2017, hvorefter moderniseringstillæggene i de følgende 10 år, fra 1. januar 2018 aftrappes lineært med 1/10 hvert år, således at der fra 1. januar 2028 ikke længere betales tillæg for individuelle særmoderniseringer i ejendommen. Køber skal indbetale: Købesum i henhold til overdragelsesaftalen Løsøre (køber kan overtage) Boligafgift mv. Honorar for vurdering (deles mellem parterne) Honorar for el- og VVS-tjek (deles mellem parterne) Honorar nøgleoplysningsskema Honorar for udarbejdelse af overdragelsesaftalen mv. Flyttegebyr Navneskilt I alt til betaling Beløbet skal indbetales på vedlagte betalingsinformation, senest den xxx (14 dage før indflytning). s. 10 af 17

11 Afregningsbilag Sælger: Afregning af sælgers provenu Andelsboligforeningen afregner provenu til sælger inden tre uger regnet fra overdragelsesdagen og med fradrag af sine tilgodehavender, herunder nødvendige beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på indfrielse heraf, først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere. Sælger skal betale halvdelen af honoraret for el- og VVS-tjek samt halvdelen af honoraret for vurderingen. Herudover skal sælger betale et flyttegebyr på 500 kr. til foreningen. Beløbene fratrækkes provenuet. Er der tinglyst pant, udlæg mv. i Andelsboligbogen, er vi som administrator forpligtet til at afregne beløb overfor kreditor, før vi afregner overdragelsessummen til dig. For hver afregning opkræver vi et gebyr på kr. inkl. moms til dækning af vores arbejde. Arbejdet omfatter tjek af Andelsboligbogen, korrespondance til kreditor og dig, indfrielse af lån mv. Gebyrerne fratrækkes provenuet. Som sikkerhed for mangler ved andelslejlighedens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og eventuelt løsøre tilbageholder andelsboligforeningen min kr. samt det beløb som er angivet i vurderingsrapporten som fradrag/tilbagehold. Er der tilbageholdt et beløb overfor sælger på grund af mangler, frigives beløbet til sælger på dennes anmodning, når der er forløbet seks måneder fra overtagelsesdagen, såfremt køber ikke dokumenterer, at der er indgået forlig, eller køber ikke indenfor samme frist har taget retslige skridt til gennemførelse af krav mod sælger. Hvis køber ikke gør indsigelse indenfor den anførte frist, må køber forvente, at foreningen afregner sælgers provenu, og der vil således ikke kunne tilbageholdes noget beløb til sikkerhed for købers krav. Sælger er med underskrift på nærværende aftale endvidere gjort bekendt med og har accepteret, at eventuelt tilbageholdt beløb ikke forrentes overfor sælger, idet beløbet er deponeret på foreningens konto og først afregnes, når der ved forlig eller retssag er fundet en afgørelse og administrator skriftligt er blevet orienteret herom. El- og VVS-installationer skal være lovlige inden overtagelsesdagen, og det er sælgers pligt at disse er lovlige. I vurderingsrapporten fremgår det, at ulovlige fejl og mangler vedrørende el- og VVS-installationer skal udbedres af sælger inden overtagelsesdatoen. Der tilbageholdes de i vurderingsrapporten nævnte beløb vedrørende ulovlige el- og VVS-installationer. Disse beløb afregnes først overfor sælger, når sælger har fremsendt faktura til administrator på arbejdets udførsel. Såfremt sælger vil udbedre de resterende mangler i vurderingsrapporten vil dette beløb ligeledes s. 11 af 17

12 blive tilbageholdt, indtil administrator har modtaget faktura/mail fra sælger på, at arbejderne er udført. I de tilfælde hvor sælger vælger selv at udbedre manglerne, skal driftskontoret besigtige og godkende at arbejderne er udført korrekt inden udbetalingen. Hvis salget ikke bliver gennemført, vil køber blive opkrævet halvt honorar på kr. inkl. moms til dækning af administrators arbejde. s. 12 af 17

13 Uddrag af lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber: ( 5, 15, stk. 1 og 16) 5. stk. 1 Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af de i litra a-c nævnte værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue, dog skal værdien af ejendommen i de første 2 år efter andelsboligforeningens stiftelse ansættes efter litra a, når en andelsboligforening er stiftet ved erhvervelse af en udlejningsejendom: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter 3 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen. Stk. 4. Ved opgørelse af foreningens formue efter stk. 2, litra a, fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort til pantebrevsrestgælden. Ved opgørelse efter litra b og c fratrækkes prioritetsgælden opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, for indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld. Stk. 5. Er der tinglyst deklaration på foreningens ejendom efter 29 i lov om byfornyelse og udvikling af byer, fradrages der ved opgørelsen af foreningens formue et beløb, der svarer til den ydede støtte efter kapitel 4 i lov om byfornyelse og udvikling af byer. Fradrag efter 1. pkt. skal kun foretages i den periode, hvor det i den tinglyste deklaration er angivet, at tilbagebetaling af støtte skal finde sted ved afhændelse af foreningens ejendom. Stk. 6. Den del af indekslån eller særskilt realkreditlån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag, ydelsesstøtte eller ydelsesbidrag, der svarer til den samlede ydelse, i medfør af lov om sanering, lov om byfornyelse eller lov om byfornyelse eller boligforbedring, indgår ikke i opgørelsen af foreningens formue efter stk Stk. 7. Er der ydet støtte til foreningen efter lov om sanering, lov om byfornyelse bortset fra s. 13 af 17

14 kapitel 5, lov om byfornyelse og boligforbedring eller lov om byfornyelse og udvikling af byer, kan en andelshaver uanset reglerne i stk. 2-4 ved overdragelse beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som der lovligt kunne beregnes umiddelbart inden gennemførelsen af de foranstaltninger, hvortil der er ydet støtte. Stk. 8. Uanset reglerne i stk. 2-5 kan en andelshaver ved overdragelsen beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, såfremt ejendommen er opført med støtte efter lov om boligbyggeri eller lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. og finansieret med indekslån. Stk. 9. Har boligministeren i henhold til 56 a i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 144 af 26. februar 1998, eller 179 a i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. påbudt en omprioritering af realkreditlån, hvortil der ydes rentesikring, kan en andelshaver beregne prisen for andelen i foreningens formue uden hensyntagen til den forøgelse af foreningens prioritetsgæld, der alene kan henføres til selv omprioriteringen. Foreningens prioritetsgæld opgøres efter stk. 4. Stk. 10. Er der ydet tilskud til etablering af private andelsboliger efter 160 b, stk. 1, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., skal tilskuddet ved beregning af foreningens formue optages som en passivpost, der nedtrappes med en tiendedel af tilskuddets størrelse, første gang et år efter udbetaling af tilskuddet, og indtil hele tilskuddet er medtaget i formueopgørelsen. Stk. 11. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. Stk. 12. Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår anden retshandel, bortset fra køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge. Stk. 13. Det kan ikke aftales, at erhververen skal bære overdragerens omkostninger i forbindelse med overdragelsen. 15. Overtrædelse af reglerne i 2, stk. 4, 5 eller 6, 1. eller 2. pkt., straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder. 16. Er en overdragelse sket i strid med reglerne i 5, 10, 11, 13, 14, 14 a eller 14 c, kan erhververen hæve den indgåede aftale. Stk. 2. Er overdragelse sket i strid med reglen i 13 eller 14 a, og er erhververen indflyttet i lejligheden, kan han efter ophævelse af aftalen benytte den opnåede brugsret som lejer. Stk. 3. Er overdragelsen sket i strid med 5 eller 11, kan erhververen kræve prisen nedsat og en eventuelt erlagt overpris tilbagebetalt. Kravet om tilbagebetaling forældes 6 måneder fra det tidspunkt, hvor erhververen kendte eller burde have kendt sit krav. Forældelse afbrydes ved s. 14 af 17

15 sagsanlæg. Stk. 4. I det omfang en erlagt overpris ved salg efter 6 b eller retsplejelovens 559 a er anvendt til fyldestgørelse af en pant- eller udlægshaver, kan erhververen tillige rette sit tilbagebetalingskrav efter stk. 3 mod denne. Stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse. Stk. 5. Optages et medlem i foreningen i strid med reglen i 2, stk. 4, kan han kræve et eventuelt erlagt beløb tilbagebetalt. Stk. 6. Retssager vedrørende stk. 1-5 anlægges for boligretten. s. 15 af 17

16 Oplysning om fortrydelsesret ved køb af andelsbolig A/B Hostrups Have Matr.nr.: 57 b m.fl. Frederiksberg Beliggende: Hostrups Have 1-33, 1954 Hostrups Have 2-62, 1954 Falkoner Allé 80, 2000 Rolighedsvej 6-10, 1958 Sankt Nikolaj Vej 11-15, 1953 Andel nr.: xxxx Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingelser, der fremgår af dette dokument. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr af 28. september 2007, om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995, om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. Generelle bestemmelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give sælgeren eller CEJ Ejendomsadministration A/S skriftlig underretning herom inden seks hverdage. Seks-dages fristen regnes fra den dag, aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og Grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller CEJ Ejendomsadministration A/S inden fristens udløb Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 % af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være indbetalt inden udløbet af seks-dages fristen. Dette beløb kan tillige indbetales til CEJ Ejendomsadministration A/S, der kan modtage dette på sælgerens vegne. s. 16 af 17

17 2. Andre betingelser 2.1. Hvis du har taget lejligheden i brug Hvis du har taget andelslejligheden i brug, fx ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejder på andelslejligheden, skal du inden seks-dages fristens udløb stille andelslejligheden til sælgerens disposition. Hvis du har foretaget fysiske indgreb, fx håndværksmæssige ændringer eller andre forandringer på andelslejligheden, skal du inden seks-dages fristens udløb tilbageføre andelslejligheden til væsentlig samme stand, som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til andelslejligheden i din interesse, har beskadiget eller forringet andelslejligheden på anden måde, skal du inden seks-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. Dato: Underskrift: (Købers underskrift) s. 17 af 17