Andelsboligforeningen Nivå Bypark I

Transkript

1 SALGSPROCEDURE 1. Beboeren indleverer vedlagte skema (ANMODNING OM UDTRÆDEN AF ANDELSBOLIGFORENINGEN) til bestyrelsens salgskoordinator. (Se adresse i beboermappens side 1.1). Hvis man vil gøre brug af sin indstillingsret skal man på skemaet anføre navn og adresse på de(n) person(er), som skal overtage andelen. Såfremt salget på et senere tidspunkt opgives eller stilles i bero skal bestyrelsen underrettes skriftligt herom. 2. Bestyrelsen udarbejder ajourført oversigt over anmeldte og godkendte forbedringer på grundlag af de fra beboerne årligt indsendte anmeldelser om forbedringer. Oversigten indsendes til Administrator af sælger sammen med anmodningen om udtrædelse. 3. Ejendomsskattebillet med tilhørende girokort og andelsbevis klargøres af sælger til indsendelse på Administrators anmodning. 4. Administrator udfærdiger salgsaftale, herunder opstilling af købesummens beregning. Administrator forestår det øvrige administrative arbejde samt modtagelse af afregning af købesum. NB: Mellemregning vedr. varme, el og vandafgifter indtil overtagelsesdato skal foregå indbyrdes mellem sælger og køber. (Administrator kan eventuelt vejlede herom). 5. Bestyrelsen skal godkende salgsaftalen og den nye andelshaver. 6. Umiddelbart før overtagelsesdatoen gennemgår repræsentanter fra bestyrelsen sammen med sælger og køber boligen for at konstatere eventuelle fejl og mangler. Sælger skal tage initiativ og fastsætte et mødetidspunkt, hvor både sælger og køber samt repræsentanter fra bestyrelsen kan komme tilstede. Henvisning: Vedtægternes paragraf *) Hvis andelsbeviset henligger hos långiver som sikkerhed, så afgives oplysning om dette forhold på blanketten "Anmodning om udtrædelse". April 1997 Side 8.1

2 ANMODNING OM UDTRÆDEN AF ANDELSBOLIGFORENINGEN Undertegnede, som er andelshaver i andelsboligforeningen med brugsret til boligen erklærer herved, at jeg ønsker at udtræde af foreningen og fraflytte min bolig i overensstemmelse med vedtægternes bestemmelse herom. Det meddeles samtidig, at Navn Adresse er berettiget til at overtage min andel og brugsretten til min bolig i overensstemmelse med vedtægternes 14 Ligger andelsbeviset som sikkerhed for lån anføres her pengeinstitut Jeg skal derfor anmode bestyrelsen om snarest, dog tidligst d. at søge min andel overdraget jvf. vedtægternes bestemmelser om overdragelse., den / -19 Undertegnede ægtefælle/samboende samtykker herved i ovenstående:, den / -19 Modtaget af bestyrelsen den / -19 April 1997 Side 8.2

3 April 1997 Side 8.3

4 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE VED SALG AF ANDEL INDLEDNING. Ved salg af en andelslejlighed er andelshaveren berettiget til at medregne værdien af forbedringer m.v. i salgssummen. Værdien skal opgøres i overensstemmelse med andelsboliglovens bestemmelser, således at overpris ikke skulle kunne forekomme. Grundlaget for værdiberegningen af forbedringer og løsøre er andelsboligforeningslovens paragraf 5 hvortil der henvises. Værdien af forbedringer i andelsboligen ansættes til anskaffelsesværdien med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder/slitage. Værdien opgøres på grundlag af, hvad forbedringen rent faktisk har kostet at udføre på overdragelsestidspunktet. Værdien af eget arbejde kan medtages. Efter lovens paragraf 5, stk. 4 må overdrageren ikke stille krav om, at erhververen skal overtage inventar, medmindre inventaret er særligt tilpasset boligen. Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår nogen anden retshandel. Hvis der ved overdragelsen indgås anden retshandel, uden at denne er en betingelse for overdragelse, må vederlaget ikke overstige det rimelige, og handelen skal fremgå af salgsaftalen. DEFINITIONER FORBEDRINGER: Udførte arbejder som køber er forpligtet til at overtage. - må ikke kunne opfattes som almindeligt vedligeholdelsesarbejde - skal være håndværksmæssigt korrekt udført - skal være udført i overensstemmelse med myndighedsgivne regler og normer TILPASSET LØSØRE: Inventar m.v. som køber er forpligtet til at overtage. - inventar fremstillet på mål indpasset i boligen og naturligt placeret eller indbygget - skal øge den brugsmæssige værdi af andelen - skal være håndværksmæssigt korrekt udført og placeret - må ikke være almindelig standardvare, standardmonteret, uden der er sket håndværksmæssige ændringer. ALMINDELIGT LØSØRE: Inventar m.v. som køber ikke er forpligtet til at overtage, - f.eks. standardhvidevarer, løse møbler og tæpper, lamper og lign. NB: Det er sælgeren, der skal dokumentere lovligheden af det udførte arbejde, hvad enten der tages penge eller ej for forbedringen eller det tilpassede løsøre. April 1997 Side 8.4

5 VURDERINGSPRINCIP Ifølge loven er det principielt sælgeren, der opstiller listen over forbedringer, som ønskes solgt. Det er imidlertid ofte set, at denne liste, specielt når andelen har haft samme indehaver i en årrække, har givet anledning til mange kontroverser mellem sælger, køber og bestyrelse. Bestyrelsen foretrækker derfor, at alle forbedringer meddeles til bestyrelsen og registreres i den pågældende andels sagsmappe mindst een gang årligt på en standardformular. Der bør/skal gives følgende oplysninger: - HVOR i boligen, eks. køkken, bad, stue o.s.v. - HVAD er forbedringen, eks. skabe for sig, gulv for sig, VVS-inst. for sig o.s.v. - HVILKET mål/antal/m2 - ANSKAFFELSESPRIS specificeret, eget arbejde (timer), fakturaer. Ved afhændelse af andel udleveres fra sagsmappe kopi af forbedringsliste til sælger for evt. supplement, hvorefter bestyrelsen gennemgår boligen, kontrollerer samtlige poster på listen og fastsætter sammen med sælger den endelige værdi af de udførte arbejder samt det løsøre, der skal indgå i handelen. Denne værdi + værdien af selve andelen udgør den samlede salgspris for den pågældende andelsbolig. April 1998 Side 8.5

6 TILPASSET LØSØRE Emne Forbedring Tilpasset løsøre Alm. løsøre Afskrivningsår Bemærkninger GULVE Afhøvling uden lak eller med ludbehandling NEJ Ikke tilladt Isolering af gulv 20 år Tæpper VÆGGE Klinker i bad 30 år Kun 50% af anskaffelsesværdi Klinker i køkken 20 år Kun 50% af anskaffelsesværdi LOFTER Gangsbro på loft (udvidelse af) 20 år Loftsstige 20 år DØRE Foldedøre plast 5 år Foldedøre 10 år Udvendig dør tyverisikret 10 år Låse tyverisikret 10 år EL-INSTALLATIONER Ekstra stik/gruppe opsat 20 år Autoriseret udførelse Gulvvarme indlagt 20 år Autoriseret udførelse Udvendigt el-stik 20 år Autoriseret udførelse Udendørs belysning 20 år Autoriseret udførelse El-installation på loft 20 år Autoriseret udførelse VVS Ekstra aftræk i kanal eller 10 år Autoriseret udførelse vindue Ekstra ventilator i badeværelse 10 år Autoriseret udførelse Brusekabine 10 år Autoriseret udførelse KØKKEN Udskiftning af alle køkkenelementer 20 år Kun 50 % af anskaffelsesværdi April 1998 Side 8.6

7 Emne Forbedring Tilpasset løsøre Alm. løsøre Afskriv Bemærkninger ningsår HÅRDE HVIDEVARER Køleskabe, frysere Komfur + ovn Emhætte med aftræk ANDET Pergolaer godkendte 10 år Udført forskriftsmæssigt Havefliser 10 år Markiser 10 år Udvidelse af balkon 10 år (trapperepos) Udendørs vandhane 20 år Tilpassede skabe 10 år April 1998 Side 8.7

8 ANMELDELSE TIL BESTYRELSEN OM UDFØRTE FORBEDRINGER OG TILPASSET LØSØRE: Andelsbolig nr: År: Adresse: Andelshaver: Emne: Bilag: Anskaffelsessum: dato: / -19 underskrift ANMELDELSE TIL BESTYRELSEN OM UDFØRTE FORBEDRINGER OG TILPASSET LØSØRE: Andelsbolig nr: År: Adresse: Andelshaver: Emne: Bilag: Anskaffelsessum: dato: / -19 underskrift April 1998 Side 8.8