OVERDRAGELSESAFTALE. Andelshaver Adresse: Hothers Plads 00, 05. t0., 2200 København N Telefonnr.: andelshaver@gmail.com

Transkript

1 Lm.nr OVERDRAGELSESAFTALE 1. Parterne Undertegnede Fulde navn: Andelshaver Adresse: Hothers Plads 00, 05. t0., 2200 København N Telefonnr.: andelshaver@gmail.com overdrager herved min andel i A/B Lersøgaard med den til andelen tilknyttede brugsret til andelslejlighed nr. 555, beliggende Hothers Plads 00, 05. t0., 2200 København N med et areal på 72,00 m² til Fulde navn: Adresse: Telefonnr.: Køber Køber Køberlillegade 9, 3. tv., 2200 København N Køber@køber.dk 2. Overtagelse Andelen overdrages den 1. april 2011, fra hvilket tidspunkt sælger udtræder, og køber indtræder som medlem af andelsboligforeningen med de rettigheder og forpligtelser, der fremgår af andelsboligforeningens vedtægter. Der henvises iøvrigt til købsaftale mellem parterne af 17. februar 2011 og den i anledning heraf efterfølgende korrespondance mellem administrator og sælgers mægler om el-syn, vurderingsrapportens bemærkninger om ikke lovlige installationer, underskudshandel og tilbagehold vedr. evt. manglende HPFI-relæ. Snarest muligt og senest 14 dage efter købers overtagelse af andelslejligheden, skal køber gennemgå denne med henblik på konstatering af eventuelle mangler ved andelslejlighedens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og eventuelt løsøre. Evt. skriftlig mangelsliste skal fremsendes til andelsboligforeningens administrator, CEJ Ejendomsadministration A/S inden udløbet af 14 dages fristen. Såfremt køber måtte forlange prisnedslag for sådanne mangler, kan andelsboligforeningens bestyrelse, hvis kravet om prisnedslag skønnes rimeligt, tilbageholde et beløb ved afregning af provenu til sælger, således at dette beløb først kommer til udbetaling, når det ved dom eller forlig mellem parterne er afgjort, hvem beløbet tilkommer. 3. Andelen Andelslejligheden, der er fri for lejemål af enhver art, fraflyttes af sælger senest på overtagelsesdagen kl Andelslejligheden overtages af køber som beset i ryddet og rengjort stand. Sælger erklærer, at lejlighedens installationer er i funktionsdygtig og lovlig stand på overtagelsesdagen.

2 Køber er ikke forpligtet til at indgå aftale om erhvervelse af løsøre men skal hurtigst muligt og senest på overtagelsesdagen oplyse, om dette ønskes overtaget. 4. Boligafgift m.v. Den årlige boligafgift er kr ,84, der betales månedsvis forud. Den månedlige betaling udgør: Varme aconto kr. 619,00 Boligafgift kr ,57 Månedlig betaling i alt kr ,57 5. Overdragelsessum Prisen for andel, forbedringer m.v. opgøres som følger: 1. Andelsværdi godkendt på generalforsamling den Andelsværdien beregnes således: Godkendt andelskrone (930,00) x (815,00) = ,00 Aftalt pris kr ,00 2. Forbedringer og tilpasset inventar, jf. specifikation kr ,00 3. Løsøre, jf. specifikation kr. 0,00 4. Fradrag/tillæg for dårlig/særlig god vedligeholdelse kr. 0,00 Samlet overdragelsessum kr ,00 Herudover skal køber betale: Boligafgift m.v. jf. pkt. 4 kr ,57 Depositum til foreningen, jf. vedtægterne kr ,14 Etablering af HPFI-relæ kr. 0,00 Gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftalen m.v. kr ,00 Gebyr til andelsboligforeningen kr. 500,00 Honorar for vurdering (deles ml. parterne) kr ,00 I alt til betaling kr ,71 Beløbet skal indbetales til andelsboligforeningens administrator, CEJ Ejendomsadministration A/S, senest den 18. marts Køber har ikke krav på at få adgang til andelslejligheden, før den samlede overdragelsessum er indbetalt. Købers betaling direkte til sælger er ugyldig. 6. Afregning af sælgers provenu Andelsboligforeningen afregner provenu til sælger inden 6 hverdage regnet fra overdragelsesdagen og med fradrag af sine tilgodehavender, herunder udgiften til forespørgsel i andelsboligbogen og nødvendige beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på indfrielse heraf, først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere.

3 Som sikkerhed for mangler ved andelslejlighedens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og eventuelt løsøre tilbageholder andelsboligforeningen kr ,00. Beløbet afregnes umiddelbart 3 uger efter overtagelsesdagen, med mindre køber forinden har rejst skriftlig indsigelse over eventuelle skjulte mangler eller over tekniske installationers manglende funktionsdygtighed til CEJ Ejendomsadministration A/S, eller der ikke er modtaget fornøden dokumentation for arbejde der skal udføres i.h.t. overdragelsesaftalen. Provenuet forrentes ikke. 7. Generelt Nærværende overdragelsesaftale er betinget af, at andelsboligforeningens bestyrelse godkender køber, overdragelsessummen samt øvrige aftalevilkår. Aftalen er ligeledes betinget af, at sælger foranlediger at eventuelt pant/udlæg aflyses eller overtages af køber snarest muligt efter overtagelsen Bestyrelsen har på et vedligeholdelsesmøde den 8. januar 2004 besluttet, at der for fremtiden skal installeres HPFI-relæ i samtlige lejligheder ved overdragelse (dog ikke hvis der er installeret HFI-relæ). Installationen finder sted inden overdragelsen. HPFI-relæet skal opsættes af en autoriseret el-installatør. HPFI-relæet sælges med lejligheden som en forbedring og afskrives efter de til enhver tid gældende regler. Besøg foreningens hjemmeside på 8. Dokumenter Køber erklærer at have modtaget og gennemlæst nedenstående dokumenter inden underskrift af nærværende overdragelsesaftale: 1. Det bemærkes, at køber den 16. februar 2011 har underskrevet orientering om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. jf. lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. 2. Udskrift af Andelsboliglovens 5, 15, stk. 1, samt 16, stk. 1 og Andelsboligforeningens vedtægter, eventuel husorden, seneste årsrapport, budget, seneste generalforsamlingsreferat samt energimærkning. Køber og sælger bekræfter, at CEJ Ejendomsadministration A/S har opfordret parterne til at lade sig rådgive om nærværende overdragelsesaftale. ooooo som sælger: Den som køber: Den Undertegnede, der er gift/samboende med sælger, giver hermed samtykke til andelslejlighedens overdragelse.

4 Nærværende overdragelsesaftale er godkendt af undertegnede bestyrelse: Den

5 Uddrag af lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber: ( 5, 15, stk. 1 og 16, stk. 1 og 3 jf. lovens 6) 5. stk. 1 Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter 3 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen. Stk. 4. Ved opgørelse af foreningens formue efter stk. 2, litra a, fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort til pantebrevsrestgælden. Ved opgørelse efter litra b og c fratrækkes prioritetsgælden opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, for indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld. Stk. 5. Er der tinglyst deklaration på foreningens ejendom efter 29 i lov om byfornyelse og udvikling af byer, fradrages der ved opgørelsen af foreningens formue et beløb, der svarer til den ydede støtte efter kapitel 4 i lov om byfornyelse og udvikling af byer. Fradrag efter 1. pkt. skal kun foretages i den periode, hvor det i den tinglyste deklaration er angivet, at tilbagebetaling af støtte skal finde sted ved afhændelse af foreningens ejendom. Stk. 6. Den del af indekslån eller særskilt realkreditlån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag, ydelsesstøtte eller ydelsesbidrag, der svarer til den samlede ydelse, i medfør af lov om sanering, lov om byfornyelse eller lov om byfornyelse eller boligforbedring, indgår ikke i opgørelsen af foreningens formue efter stk Stk. 7. Er der ydet støtte til foreningen efter lov om sanering, lov om byfornyelse bortset fra kapitel 5, lov om byfornyelse og boligforbedring eller lov om byfornyelse og udvikling af byer, kan en andelshaver uanset reglerne i stk. 2-4 ved overdragelse beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som der lovligt kunne beregnes umiddelbart inden gennemførelsen af de foranstaltninger, hvortil der er ydet støtte. Stk. 8. Uanset reglerne i stk. 2-5 kan en andelshaver ved overdragelse beregne sig

6 samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, såfremt ejendommen er opført med støtte efter lov om boligbyggeri eller lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. og finansieret med indekslån. Stk. 9. Har boligministeren i henhold til 56 a i lov om boligbyggeri, jf. lovbekendtgørelse nr. 144 af 26. februar 1998, eller 179 a i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. påbudt en omprioritering af realkreditlån, hvortil der ydes rentesikring, kan en andelshaver beregne prisen for andelen i foreningens formue uden hensyntagen til den forøgelse af foreningens prioritetsgæld, der alene kan henføres til selve omprioriteringen. Foreningens prioritetsgæld opgøres efter stk. 4. Stk. 10. Er der ydet tilskud til etablering af private andelsboliger efter 160 b, stk. 1, i lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., skal tilskuddet ved beregning af foreningens formue optages som en passivpost, der nedtrappes med en tiendedel af tilskuddets størrelse, første gang et år efter udbetaling af tilskuddet, og indtil hele tilskuddet er medtaget i formueopgørelsen. Stk. 11. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. Stk. 12. Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indgår anden retshandel, bortset fra køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge. Stk. 13. Det kan ikke aftales, at erhververen skal bære overdragerens omkostninger i forbindelse med overdragelsen. 15, stk. 1 Overtrædelse af reglerne i 2, stk. 4, 5 eller 6, 1. eller 2. pkt., straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder. 16, stk. 1 Er en overdragelse sket i strid med reglerne i 5, 10, 11, 13, 14, 14 a eller 14 c, kan erhververen hæve den indgåede aftale. Stk. 3. Er overdragelsen sket i strid med 5 eller 11, kan erhververen kræve prisen nedsat og en eventuelt erlagt overpris tilbagebetalt. Kravet om tilbagebetaling forældes 6 måneder fra det tidspunkt, hvor erhververen kendte eller burde have kendt sit krav. Forældelse afbrydes ved sagsanlæg.