Tal om bosætning i Skanderborg Kommune, suppl. nøgletal

Transkript

1 Tal om bosætning i Skanderborg Kommune, suppl. nøgletal Tredje udvalgsmøde om bosætning i Skanderborg Kommune Strategisk Center, Skanderborg Kommune Torsdag den 9. oktober 2014

2 Indhold 1. Grundværdier i de fire centerbyer 2. Ejendomsværdier i de fire centerbyer 3. Huspriser i de fire centerbyer 4. Huspriser i Skanderborg Kommune og i konkurrerende kommuner 5. Ejerlejligheder 6. Lejelejligheder 7. Eksempler fra Østjysk Bolig - 2 -

3 Kr. 1. Grundværdier i de fire centerbyer Grundpriser i de fire centerbyer per sep (Gnm. i kr.) Galten Skanderborg Hørning Ry Centerbyer i Skanderborg Kommune Ved grundværdien forstås værdien af grunden (med grundforbedringer) i ubebygget stand. For bebyggede ejendomme er grundværdien baseret på en fiktiv værdi, fordi grunden ikke uden videre lader sig sælge i ubebygget stand. Grundværdien omfatter både private og offentlige byggegrunde i kommunen dog med undtagelse af fx kirker, offentlige torve, gade, parkanlæg, jernbaneanlæg mv

4 Kr. 2. Ejendomsværdier i de fire centerbyer Ejendomspriser i de fire centerbyer per sep (Gnm. i kr.) Skanderborg Ry Hørning Galten Centerbyer i Skanderborg Kommune Ved ejendomsværdien forstås værdien af den faste ejendom i dens helhed (inkl. grundværdien.) Den offentlige ejendomsvurdering skal udtrykke ejendommens værdi i handel og vandel ved kontant betaling. Ejendomsværdien omfatter både private og offentlige ejendomme i kommunen dog med undtagelse af visse offentlige bygninger som fx kirker, fæstninger mv

5 Kr. 3. Huspriser i de fire centerbyer Figuren viser udviklingen i den gennemsnitlige realiserede kvadratmeterpris på villaer i perioden 2005 til 2013 i de fire centerbyer samt i Skanderborg Kommune (kilde: RobinHus august 2014) Gennemsnitlig realiseret kvadratmeterpris på villaer i de fire centerbyer og Skanderborg Kommune (år ) Ry Hørning Galten Skanderborg Skanderborg Kommune År 5 -

6 Kr. 4. Huspriser i Skanderborg Kommune og i konkurrerende kommuner Figuren viser udviklingen i den gennemsnitlige realiserede kvadratmeterpris på villaer i perioden 2005 til 2013 i Horsens, Silkeborg og Odder Kommuner samt i Skanderborg Kommune.Skanderborg Kommune har haft højere realiserede huspriser end både Horsens, Silkeborg og Odder Kommuner i hele perioden (kilde: RobinHus august 2014) Gennemsnitlig realiseret kvadratmeterpris på villaer i og Skanderborg Kommune og Horsens, Silkeborg og Odder (år ) Skanderborg Kommune Horsens Silkeborg - villa Odder År - 6 -

7 2006K1 2006K3 2007K1 2007K3 2008K1 2008K3 2009K1 2009K3 2010K1 2010K3 2011K1 2011K3 2012K1 2012K3 2013K1 2013K3 2014K1 5. Ejerlejligheder indenfor postnummer 8660 Skanderborg Realiseret salgspris pr. kvm. (ejerlejligheder) 8660 Skanderborg Boliger til salg, ultimo Ejerlejlighed 8660 Skanderborg Note: Der er kun medtaget ejerlejligheder i Skanderborg, da udbuddet og salget af ejerlejligheder i de tre mindste centerbyer er under end 1 salg årligt gennemsnitligt

8 5.1 Udbudspriser på ejerlejligheder i Skanderborg Kommune sammenlignet med omkringliggende kommuner og hele Danmark - 8 -

9 6. Lejelejligheder Skanderborg Midtby Udbuddet på både det private marked samt i de almene boligforeninger er meget lavt ifht. efterspørgslen. Både i midtbyen og i Skanderborg Bakker er lejligheder attraktive og meget let omsættelige Der er meget få lejligheder egnede til ungdomsboliger. De almene boligforeninger har nogle men der kan lejes mange flere ud. Der er stigende efterspørgsel på ungdomsboliger, specielt med beliggenhed nær offentlige transportmidler Den prismæssige smertegrænse for lejelejligheder er Derover er det svært at finde lejere. Der er få lejerækkeboliger at få ellers er de typiske udlejningshuse, huse der ikke kan sælges qua finanskrise 6.1. Lejelejligheder Hørning Ca. 8 ungdomsboliger. Beboere anvises fra Aarhus studieboligadministrationen. Ofte ender de med at blive boende i gennemsnitligt 3 år. Med fleksibel boliganvisning kan borgere, der er i arbejde få bolig inden for et halvt til et helt år. Der er meget lange ventetider for borgere uden for arbejdsmarkedet. Derudover er der meget lange ventetider for ældre, der ønsker seniorbolig i Hørning Hørning har endvidere udlejning af en del rækkehuse. Her er der heller ingen tomgang på trods af husleje mellem Dog bemærker en af de private udlejere at ventelisterne er blevet mindre efter salget af villaer/rækkehuse igen er taget til

10 6.2 Lejelejligheder Galten-Skovby Der er lange ventelister i boligforeningerne, men de store lejligheder kan være svære at leje ud pga. prisen. Der er ofte interne flytninger i boligforeningerne, fordi man kommer foran på ventelisten til de gode boliger, hvis man allerede er beboer i boligforeningen Der er ingen boliger egnede til ungdomsboliger 6.3 Lejelejligheder Ry Lav mobilitet på lejemarkedet grundet attraktive lejligheder samt krisen på boligmarkedet. Ungdomsboligerne er nedlagt pga. manglende efterspørgsel Ældreboligerne er der ikke efterspørgsel efter. Og ældreboligmassen er ikke tidssvarende. Boligerne er for små. Den prismæssige smertegrænse for lejelejligheder er omkring de Derover er det svært at finde lejere. Meget stor efterspørgsel og lange ventelister for almene lejeboliger

11 6.4 Priser på lejelejligheder i centerbyerne Skanderborg Midtby: Lille lejlighed: 2000 kr. pr. md. for kvm. Mellem Lejlighed: kr. pr. md. for kvm. Stor lejlighed: kr. pr. md. for kvm. Ry: Lille lejlighed: 3918 kr. pr. md. for 53 kvm. Mellem lejlighed: 4951 kr. pr. md. for 77 kvm. Stor lejlighed: 6873 kr. pr. md. for 121 kvm. Skanderborg Bakker: Lille lejlighed: 6300kr. pr. md. for 63 kvm. Mellem Lejlighed: 9000 kr. pr. md. for kvm. Stor lejlighed: kr. pr. md. for 123 kvm. Hørning: Lille Lejlighed: 3012 kr. pr. md. for 33 kvm ungdomsbolig Mellem lejlighed: 5640 kr. pr. md. for 99 kvm. Galten-Skovby: Lille lejlighed: 6000 kr. pr. md. for 78 kvm Stor lejlighed: 6012 kr. pr. md. for 134 kvm. Rækkehus: 8650 kr. pr. md. for rækkehus 105 kvm Mellem lejlighed: 7000 kr. pr. md. for 90 kvm Stor lejlighed: kr. pr. md. for 108 kvm

12 6.5 Boligforeningerne: Generelt kan vi matche efterspørgslen i forhold til antal lejligheder. Men det der er størst efterspørgsel på er enfamilieshuse og rækkehusene, og der har vi meget lange ventelister. De er ikke interesserede i de lejligheder vi kan tilbyde i blokkene. Der er også stor efterspørgsel på ungdomsboliger, men der har vi ikke noget tilbud Midtjysk Boligforening Der er kolossal forskel på hvor stor efterspørgslen på lejligheder er i midtbyen ifht. Højvangen og ude i de mindre byer. Folk vil have nybyggede lejligheder i midtbyen. Skanderborg Andelsboligforening

13 AFDELING 78 - ISAGERVEJ Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud

14 AFDELING 88 - SKÆPHØJ Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud , , , ,

15 AFDELING 89 - KILDEBJERG Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud 1 88, , , , , ,

16 Kilder Midtjysk boligforening Skanderborg Andelsforening Nordhaug Ejendomme Østjysk Boligforening Arbejdernes Andelsboligforening Skanderborg Erhvervscenter Realkreditrådets boligmarkedsstatistik Boligsiden.dk Boliga.dk