COK Alment byggeri temamøde om almene boliger. Odense

Transkript

1 COK Alment byggeri temamøde om almene boliger Odense Den 24. september 2015

2 Kontakt og service Inge-Lis Kalum Schou tlf Inge-lis-kalum.weebly.com Rådgivning Kurser nyhedsservice Håndbøger

3 Integrationslovens hovedprincipper: - Permanente boliger - Egenbetaling af leje Kommunen kan købe, leje boliger Kommunen kan ikke give tilskud til lejen benyttelse af anvisning til almene boliger

4 Familieboliger: Hovedregel: udlejes efter venteliste, men anvisning efter almenboliglovens 59,stk. 1 - max ¼ af ledige boliger under boligorganisationen. Kommunen kan beslutte at anvise til MINDRE Ældreboliger: Almenboliglovens % lovbestemt anvisning med visitation

5 Udlejning som bofællesskab = fravigelse af ventelisteprincip Kræver aftale mellem kommune og bofællesskab og udlejningen Ændrede regler gør det muligt at udleje 1 værelse på egen lejekontrakt med mulighed for boligsikring Der gælder ikke særlige opsigelsesregler ved bofællesskaber

6 Almenboligloven indeholder en række muligheder for at indgå aftaler om anvisning. Aftaler bør være skriftlige og de bør indeholde opsigelsesmulighed Aftaler bør også offentliggøres, selvom det ikke er et krav Opsigelse af ældre aftaler kan finde sted med et rimeligt varsel.

7 Almenboliglovens 59, stk. 2 Den mest anvendte bestemmelse. Der kan aftales -anvisning til boliger i bestemte afdelinger -anvisning til boliger med bestemt beliggenhed, fx stuen Kommunen betaler lejen ved tomgang og garanterer for kontraktmæssige udgifter ved fraflytning

8 De særlige kriterier, der kan aftales efter almenboliglovens 60 betyder en fravigelse af ventelisten Der er ikke en økonomisk forpligtelse forbundet med dette for kommunen Er stilles krav om løbetid og offentliggørelse Der kan ikke foretsges en negativ afgrænsning

9 Ommærkning af boliger er muligt, MEN det kræver en aftale mellem kommunen og boligorganisationen Ommærkede boliger udlejes efter de regler, som gælder for boligtypen efter ommærkning Kommunalt ejede almene ældreboliger og boliger der tilhører en selvejende almen boliginstitution kan ikke ommærkes, kun sælges (eller nedlægges og derefter sælges ejendommen)

10 En kommunen kan leje almene boliger til videreudlejning almenboliglovens 51, stk. 2 og 3 Kommunens udlejning sker efter reglerne i lejeloven

11 Kommunen kan leje almene ældreboliger til aflastningsboliger. Der betales den leje, som er gældende for boliger i afdelingen Beboerne er IKKE lejere, og betaler ikke leje. Beboerne betaler udgifter til forbrug efter servicelovens regler

12 Familieboliger kan anvendes til udslusning, almenboliglovens 63 Ældreboliger kan ikke anvendes Der gælder særlige udlejningsregler, dvs lejeren kan opsiges, se almenlejelovens 4, stk. 3. Udslusning er ikke udredning efter servicelovens 107

13 Styringsrapporten lægger op til, at anvisning og udlejning drøftes Kommunen undersøger behov og ønsker Ikke nødvendigvis sammenfald mellem kommunens ønsker og behov og boligorganisationens ønsker = forhandling

14 Udlejning til anden side ved MIDLERTIDIGE udlejningsproblemer Man kan ikke give tilskud til lejen, heller ikke selvom kommunen betaler tomgangslejen Kommunalt ejede almene ældreboliger kan som nævnt ikke ommærkes

15 Kommunen kan beslutte at nedlægge kommunalt ejede almene ældreboliger helt eller delvist Nedlæggelse er også at det støttede areal anvendes til kontorformål Dette kræver indfrielse af støttet lån svarende til det nedlagte areal Der indbetales fortsat til LBF sålænge kommunen ejer ejendommen

16 Der findes 3 mulige salgssituationer 1. Salg med støttet i behold og med lejere 2. Salg med lejere som privat udlejningsejendom 3. Nedlæggelse som almene boliger og salg af ejendommen

17 Salg med støtte kan kun ske til en almenboligorganisation eller boliginstitution Kræver indfrielse af lån til KommuneKredit og nyt lån med støttet overført (med tilladelse fra ministeriet). Der vil blive krævet garanti for det nye lån Indestående beboerindskud og henlæggelser overgår med ejendommen

18 Salg uden med men med lejere kan ske efter almenboliglovens 27a det støttede lån indfries og støtten ophører. Indskud og henlæggelser følger ejendommen Det vil også være muligt at sælge til en friplejeboligleverandør, men taksterne for levering af pleje er ikke kendte

19 Kommunalt salg af ejendomme sker efter udbud og til markedspris Det støttede lån skal indfries, og kan salgsprisen ikke dække dette, får kommunen et tab Efter indberetning til LBF bortfalder kravet om indbetaling ved låneudløb

20 HR: en lejer i en almen bolig kan kun opsiges ved -Nedrivning -Ombygning hvor det lejede må fraflyttes Øvrige opsigelsesgrunde i almenlejelov kan ikke anvendes. Nedlæggelse af boliger eller ændringer i visiteret plejemulighed er ikke opsigelsesgrund Frivillige flytninger er mulige, og kommunale tilbud til lejeren en mulighed