Aalborg Midtby, Kong Hans Gade 17. Nedrivning af bevaringsværdig bygning

Transkript

1 Punkt 12. Aalborg Midtby, Kong Hans Gade 17. Nedrivning af bevaringsværdig bygning By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender enten at bevaringsværdig bygning kan nedrives eller at der nedlægges 14-forbud mod nedrivning af bygningen. Beslutning: 1. at godkendt, idet opmærksomheden henledes på den gældende lokalplan for så vidt angår et nyt byggeri. kl Side 1 af 5

2 Sagsbeskrivelse Orientering By- og Landskabsudvalgets møde 23. april 2015 (punkt 16) Aalborg Kommune har modtaget anmeldelse af nedrivningen af et bevaringsværdigt enfamiliehus på Kong Hans Gade 17. Bygningen er registreret med bevaringsværdi 5 (middel). Det blev umiddelbart vurderet, at en nedrivning kunne accepteres, og nedrivningen blev derfor offentliggjort jf. sædvanlig procedure. I forbindelse med offentlighedsfasen er der indkommet 9 indsigelser mod nedrivningen, hvoraf nogle argumenter må betragtes som væsentlige. De væsentlige argumenter mod nedrivningen, som er ny viden i forhold den indledende vurdering, går primært på den helhed enfamiliehuset indgår i (se indsigelserne 3, 4, 6 og 9 i det nedenstående). Det bemærkes bl.a. at enfamiliehuset, sammen med flere andre villaer i nabolaget, udgør et af de tidligste eksempler på villabebyggelse i Aalborg, og på den baggrund er historisk interessant. Andre indsigere foregriber udviklingen, og udtrykker bekymring om hvad der skal bygges i stedet. Disse bemærkninger betragtes som irrelevante på nuværende tidspunkt, da det alene er enfamiliehusets bevaringsværdi, der skal tages stilling til. Aalborg Kommune er lovmæssigt begrænset til 2 muligheder, når der anmeldes en nedrivning af en bevaringsværdig bygning. Samtidigt er Kommunen forpligtet til at svare inden 14 dage efter offentlighedsfasens udløb. Der er derfor behov for, at udvalget godkender nedenstående mulighed A eller mulighed B. A) Nedrivningen godkendes. Der er tale om et ordinært enfamiliehus, som har fået foretaget et par uheldige tilbygninger og vinduesudskiftninger. Det er kun registreret med middel bevaringsværdi. Hvis nedrivningen ikke godkendes, skal der nedlægges et 14 forbud, som forpligter Aalborg Kommune til at lave en lokalplan, der sikrer bevaringen af enfamiliehuset. En lokalplan kan imidlertid ikke pålægge ejeren at tilbageføre bygningen til sit oprindelige udseende, ligesom den ikke kan sikre, at ejendommen vedligeholdes, så den ikke går i forfald. B) Alternativet til at godkende nedrivningen er at der nedlægges et 14 forbud, og der tilvejebringes en lokalplan der sikrer bevaringen af enfamiliehuset. Flere af nabobemærkningerne forholder sig til den helhed enfamiliehuset indgår i, og det vil være den helhed en bevarende lokalplan bør sigte mod at sikre. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Anna Marie Corfits, Børneklinikken Aalborg 2. Melissa Kier Nielsen, Anders Borks Vej 4, 3.tv, 9000 Aalborg 3. Charlotte Louise Madsen, Klostermarken 3A st.tv., 9000 Aalborg 4. Erik Iversen, på vegne af Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Aalborg 5. Mads Ahlgreen, på vegne af Ejerforeningen Borgmestervænget 3, 9000 Aalborg 6. Leo Nielsen og Peter Kusk på vegne af Kong Hans Gades Grundejerforening 7. Kristian Kilt, på vegne af Ejerforeningen Anders Borks Vej Niels Kristian Kilt, Anders Borks Vej 2, 3., 9000 Aalborg 9. Arne Larsen, Kong Hans Gade 16, 9000 Aalborg Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Indsigelse fra Anna Marie Corfits vedrørende at erstatningsbebyggelse muligvis går ud over hendes udsigt. Det vides ikke hvad der bygges i stedet og dermed ikke om det får betydning for Anna Marie Corfits udsigt. kl Side 2 af 5

3 Imødekommes ved bevaringen af enfamiliehuset. 2. Indsigelse Melissa Kier-Nielsen vedrørende høringsprocessen. Svar: Ikke imødekommet. Der bliver ikke foretaget en ny høringsproces. 3. Indsigelse fra Charlotte Louise Madsen vedrørende at en nedrivning vil betyde en ændring af områdets karakter historisk, arkitektonisk og æstetisk. Dette afhænger af hvad der kommer i stedet, hvilket der endnu ikke er taget stilling til. Ved bevaring af enfamiliehuset fastholdes den nuværende karakter. 4. Indsigelse fra Erik Iversen, på vegne af Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Aalborg vedrørende at enfamiliehuset sammen med flere andre villaer i nabolaget udgør et af de tidligste eksempler på villabebyggelse i Aalborg og derfor er historisk interessant. Ved nedrivning af enfamiliehuset fjernes en del af den samlede villabebyggelse som ifølge Erik Iversen er historisk interessant. Ved bevaring af enfamiliehuset fastholdes den nuværende sammenhæng med den øvrige villabebyggelse. 5. Indsigelse fra Mads Ahlgreen, på vegne af Ejerforeningen Borgmestervænget 3 vedrørende at det eksisterende enfamiliehus passer godt ind i området og skaber en god overgang til de høje bygninger. Svar ved A: Delvist imødekommet. Der er ikke taget stilling til erstatningsbyggeri hvis enfamiliehuset nedrives, men det vil være et væsentligt kvalitetsparameter, at skabe en god overgang mellem karrébebyggelsen og enfamiliehusene. Ved bevaring af enfamiliehuset fastholdes den nuværende overgang. 6. Indsigelse fra Leo Nielsen, på vegne af Kong Hans Gades Grundejerforening vedrørende at facadebebyggelsen langs Kong Hans Gade i dag har et helhedspræg der udtrykker villabyggetraditionen i starten af 1900-tallet. En nedrivning vil svække dette helhedspræg. Ved nedrivning af enfamiliehuset fjernes en del af det eksisterende helhedspræg, der ifølge Leo Nielsen udtrykker villabyggetraditionen i starten af 1900-tallet. Ved bevaring af enfamiliehuset fastholdes helhedspræget. 7. Bemærkning fra Kristian Kilt, på vegne af Ejerforeningen Anders Borks Vej 2-4 vedrørende hvilken bebyggelsesgrad der kan forventes, når ejendommen skal bebygges efter nedrivningen. Svar til A: Ikke imødekommet. Der ligger implicit en bekymring for en højere bebyggelsesprocent ved nybyggeri efter eventuel nedrivning af enfamiliehuset. Der er imidlertid ikke taget stilling hertil. Svar til B: Imødekommet. Ved bevaringen af enfamiliehuset sker der ingen ændringer i bebyggelsesprocenten. 8. Bemærkning fra Niels Kristian Kilt vedrørende hvilken bebyggelsesgrad der kan forventes, når ejendommen skal bebygges efter nedrivningen. Svar til A: Ikke imødekommet. kl Side 3 af 5

4 Der ligger implicit en bekymring for en højere bebyggelsesprocent ved nybyggeri efter eventuel nedrivning af enfamiliehuset. Der er imidlertid ikke taget stilling hertil. Svar til B: Imødekommet. Ved bevaringen af enfamiliehuset sker der ingen ændringer i bebyggelsesprocenten. 9. Indsigelse fra Arne Larsen vedrørende at enfamiliehuset udgør en historicistisk helhed med enfamiliehuset på den modstående side af Kong Hans Gade. Ved nedrivning af enfamiliehuset mister man, ifølge Leo Nielsen, den historicistiske helhed med enfamiliehuset på den modstående side af Kong Hans Gade. Ved bevaring af enfamiliehuset fastholdes helheden. kl Side 4 af 5

5 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kong Hans Gade 17 - Indsigelser kl Side 5 af 5