Vestbyen, Poul Paghs Gade/Valdemarsgade, boliger m.m. Kommuneplantillæg og lokalplan (2. forelæggelse)

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Vestbyen, Poul Paghs Gade/Valdemarsgade, boliger m.m. Kommuneplantillæg 1.026 og lokalplan 1-3-110 (2. forelæggelse)"

Anders Ravn
8 år siden
Visninger:

Punkt 5. Vestbyen, Poul Paghs Gade/Valdemarsgade, boliger m.m. Kommuneplantillæg 1.026 og lokalplan 1-3-110 (2.

1 Punkt 5. Vestbyen, Poul Paghs Gade/Valdemarsgade, boliger m.m. Kommuneplantillæg og lokalplan (2. forelæggelse) By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender ovennævnte planer endeligt. Ændringer i planen I forhold til det godkendte forslag fra januar 2015, er der, ud over redaktionelle justeringer, foretaget følgende ændringer: Lokalplanen Der er tilføjet et afsnit 10.7 som foreskriver, at der ikke må foretages pæleramning eller grundvandssænkning i forbindelse med byggearbejder. Dette for at beskytte de mange ældre ejendomme i området mod sætningsskader. Der er indført krav til type og højde på værn ved tagterrasser i lokalplanens afsnit 5.6, for herved at minimere eventuelle støj- og indbliksgener her fra. Magistraten anbefaler indstillingen. Beslutning: Godkendt. Thomas Kastrup-Larsen var fraværende. kl Side 1 af 5

Ændringer i planen I forhold til det godkendte forslag fra januar 2015, er der, ud over redaktionelle justeringer, foretaget følgende ændringer: Lokalplanen Der er tilføjet et afsnit 10.

2 Sagsbeskrivelse Startredegørelse By- og Landskabsudvalgets møde 2. oktober 2014 (punkt 8) By- og Landskabsudvalgets møde 22. maj 2014 (punkt 7). 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 11. december 2014 (punkt 3) Magistratens møde 15. december 2014 (punkt 12) Byrådets møde 12. januar 2015 (punkt 5). Forslagene har været offentliggjort i perioden 21. januar til og med 18. marts Formål Formålet med planerne er at sikre nye anvendelsesmuligheder af Den tidligere Poul Paghs Gade skole samt give mulighed for etablering af ny bebyggelse mod Valdemarsgade/Poul Paghs Gade. Kommuneplantillægget ændrer de faktiske byggemuligheder for følgende ejendomme: Poul Paghs Gade 2, bebyggelsesprocent jf. gældende kommuneplan max. 110, ændres til max Poul Paghs Gade 4, bebyggelsesprocent jf. gældende kommuneplan max. 110, ændres til max Lokalplanens formål er at sikre en nænsom ombygning af bygningerne Den tidligere Poul Paghs Gade skole med respekt for den eksisterende arkitektur. Lokalplanen skal samtidig give mulighed for opførelse af nybyggeri placeret med facader mod henholdsvis Valdemarsgade og Poul Paghs Gade og derved skabe et tæt urbant kvarter, med et spændende bymiljø skabt i mødet mellem den tidligere skoles stemningsgivende kulturspor og moderne arkitektur af høj kvalitet. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Poul Paghs Gade. Bæredygtighedstiltag har været et gennemgående element i planlægningen. Bl.a. sikres følgende: Byfortætning i stationsnære byzoner, som bidrager til at fremme de bæredygtige transportformer. På sigt vil lokalplanområdet få en unik beliggenhed mht. adgang til offentlig transport, der giver let adgang til Universitetet, Universitetshospitalet, Midtbyen, lufthavnen osv. Mulighed for at gennemføre lokal håndtering af regnvand (LAR) ved f.eks. vandgennemtrængelige belægninger, grønne tage eller lignende. Det eksisterende store træ i gården skal bevares. MV Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til sin afgørelse om, at der ikke gennemføres en miljøvurdering. Kommuneplanen Lokalplanen følger de overordnede visioner for kommuneplanens hovedstruktur ved at give mulighed for byfortætning på et stationsnært areal i Midtbyen. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 1.3.D6 Kastetvej, Poul Paghs Gade m.fl. Bebyggelsesprocenten er i kommuneplanrammen fastsat til 110 for lokalplanområdet. Udarbejdelse af lokalplanen kræver et kommuneplantillæg, hvor bebyggelsesprocenterne for ejendommene hæves til henholdsvis 185 og 195, hvilket ikke er usædvanligt for området. Der står anført i målsætningen for kommuneplanrammen, at boligmassen i Midtbyen ønskes bevaret og udbygget, hvor der er mulighed for at styrke helheden, og at byens kvalitet som boligområde forbedres, bl.a. ved fokus på arkitektur, belysning og byrum. Byfortætning er desuden en del af Aalborg Kommunes overordnede strategi i forhold til bæredygtighed og mobilitet (lokalplanområdet har en stationsnær placering). Projektet anses derfor at være i overensstemmelse med både kommuneplanens hovedstruktur og kommuneplanrammens principper. kl Side 2 af 5

Formål Formålet med planerne er at sikre nye anvendelsesmuligheder af Den tidligere Poul Paghs Gade skole samt give mulighed for etablering af ny bebyggelse mod Valdemarsgade/Poul Paghs Gade.

3 Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Sct. Mariæ skole, Valdemarsgade 14, 9000 Aalborg 2. Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid, Valdemarsgade 13, 9000 Aalborg 3. Ejerforeningen Poul Paghs Gade 6B-E, Poul Paghs Gade 6 3. tv., 9000 Aalborg. Henvendelserne er behandlet efter emne nedenfor. 1. Parkering. Ovenstående indsigere fremfører, at der ikke sikres tilstrækkelige p-pladser. Lokalplanen foreskriver, at der skal anlægges parkeringspladser i henhold til Aalborg Kommunes parkeringsnorm, hvilket findes tilstrækkeligt. 2. Bebyggelsesprocent. Sct. Mariæ skole og Ejerforeningen Poul Paghs Gade 6B-E fremfører at bebyggelsesprocenten bliver for høj, og at der ikke bør gives mulighed for at bygge så højt/så mange etager. Svar: Ikke imødekommet Bebyggelsesprocenten svarer til den øvrige bebyggelsesprocent i området, og bygningshøjden vurderes at være tilpasset omgivelserne. 3. Skyggegener. Sct. Mariæ skole og Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid fremfører, at nybyggeriet ved Valdemarsgade vil medføre skyggegener. Nybyggeriet ved Valdemarsgade vurderes ikke at medføre urimelige skyggegener dette vurderet ud fra skyggediagrammer. For Sct. Mariæ skoles vedkommende er det gymnastiksalene, der påvirkes mest af skygge fra nybyggeriet. Gymnastiksale vurderes ikke at være en meget følsom anvendelse med hensyn til behov for sollys. Med hensyn til Rasmus Mortensen og Stephanie Hvids skyggepåvirkninger, er nybyggeriet placeret nord for deres ejendom og vil derfor kun i mindre grad give skyggegener. 4. Facadelinje. Sct. Mariæ skole fremfører, at nybyggeriet ikke bør trækkes tilbage fra fortovskanten, da det giver et ujævnt forløb, samt at de ikke finder den eksisterende mur bevaringsværdig. Tilbagetrækningen fastholdes for at fremhæve skolebygningen og for at bevare den eksisterende mur, der vurderes at være bevaringsværdig. 5. Støj fra tagterrasse. Sct. Mariæ skole og Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid udtrykker bekymring for at der vil opstå støjgener fra ophold på tagterrassen i byggefeltet mod Valdemarsgade. Svar: Delvist imødekommet. Lokalplanen tager i forvejen hensyn til dette, ved sin bestemmelse om at tagterrasser skal trækkes mindst 1,5 m tilbage fra facaderne. Der er yderligere indført krav til type og højde på værn, så det bidrager yderligere til støjdæmpningen. 6. Indbliksgener. Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid udtrykker bekymring for, at der vil opstå indbliksgener fra boligerne pga. store vinduespartier samt fra ophold på tagterrassen i byggefeltet mod Valdemarsgade. Svar: Delvist imødekommet. kl Side 3 af 5

1. Parkering. Ovenstående indsigere fremfører, at der ikke sikres tilstrækkelige p-pladser.

4 Lokalplanen tager i forvejen hensyn til indbliksgener fra tagterrassen, ved sin bestemmelse om, at tagterrasser skal trækkes mindst 1,5 m tilbage fra facaderne. Der er yderligere indført krav til type og højde på værn, så det bidrager yderligere til at minimere indbliksgenerne her fra. Med hensyn til indbliksgener fra boligerne er disse i forvejen reduceret en smule ved, at bygningen er trukket lidt tilbage på grunden, så afstanden til den modstående bygning forøges. Det er imidlertid et vigtigt element i den moderne arkitektur der ønskes, at der gives mulighed for relativt store vinduespartier denne mulighed fastholdes. 7. Udsigt. Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid påpeger, at nybyggeriet mod Valdemarsgade vil fratage dem deres nuværende udsigt. Ethvert byggeri i midtbyen vil ændre udsigten for nogen, og i dette tilfælde er det trods alt begrænset hvor mange det vil påvirke. 8. Genskin. Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid udtrykker bekymring for genskin fra de relativt store vinduespartier i nybyggeriet mod Valdemarsgade. Genskin fra vinduer vil kunne forekomme, men formodes ikke at udgøre et væsentligt problem. 9. Pillotering/grundvand. Rasmus Mortensen og Stephanie Hvid fremfører, at pillotering og grundvandssænkning kan blive et problem, da der er mange gamle huse i området, som bl.a. deres eget, der er udført uden sokkel og derfor er i farezonen for at få sætningsskader ved rystelser/grundvandssænkning i forbindelse med byggearbejde. Svar: Imødekommet. Der er indført en bestemmelse i lokalplanen om, at der ikke må foretages pæleramning. Funderingspæle skal således bores ned eller udføres på anden vis, der ikke forårsager rystelser. Der er desuden indført en bestemmelse om, at der ikke må grundvandssænkes. kl Side 4 af 5

Med hensyn til indbliksgener fra boligerne er disse i forvejen reduceret en smule ved, at bygningen er trukket lidt tilbage på grunden, så afstanden til den modstående bygning forøges.

5 Bilag: Byrådet Tillæg for området ved Poul Paghs Gade Lokalplan Boliger m.m., Poul Paghs Gade / Valdemarsgade, Vestbyen Indsigelser i samlet PDF kl Side 5 af 5

Relaterede dokumenter

By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender ovennævnte planer endeligt.

Punkt 4. Aalborg Midtby, Kjellerupsgade 12 og 14 "Symfonien", Boliger og erhverv. Kommuneplantillæg 1.022, Lokalplan 1-1-115 og Redegørelse for bæredygtighed (2. forelæggelse). 2012-43473. By- og Landskabsforvaltningen