Lokalrådet for Gammel Sorø v./ Jens Kjems Toudal (formand) Hjemmeside:

Transkript

1 Lokalrådet for Gammel Sorø v./ Jens Kjems Toudal (formand) Hjemmeside: Sorø, Sorø Kommune Fagcenter Teknik og Miljø Vedr.: Nedrivning af bevaringsværdig bebyggelse og opførelse af nyt byggeri på ejendommene Storgade 11 og 13, Sorø Bestyrelsen for Lokalrådet for Gammel Sorø har fra Sorø Kommune modtaget høring om nedrivning af den bevaringsværdige ejendom, som er et sidehus til ejendommen Storgade 13 i dennes gård. Sidehuset udgør samtidig en del af ejendommens facade mod Storgade. Høringen er begrundet med, at kommunalbestyrelsen ifølge bygningsfredningslovens 18, stk. 2 skal foretage offentlig bekendtgørelse af en nedrivningsanmeldelse med en frist på mindst 4 og højst 6 uger til fremsættelse af indsigelser mv. Høringen er fremsendt til en række interessenter, bl.a. Lokalrådet, med svarfrist Med høringen, som er fremsendt med , er fremsendt en fremstilling af sagsforløbet i Sorø Kommunes Teknik- og Miljøudvalg og Økonomiudvalg og forvaltningens indstilling til disse udvalg. Med høringen er fremsendt to samlebilag fra sagsgangen i forvaltningen og udvalgene. Lokalrådet har valgt at se bort fra disse samlebilag og har i stedet hentet de ni bilag, som er indgået i sagsbehandlingen, fra Sorø Kommunes hjemmeside. Henvisningen til bilag i det følgende er relateret til disse ni bilag. Lokalrådet for Gammel Sorøs bestyrelses indstilling til Sorø Byråd om nedrivningstilladelse til sidehuset til Storgade 13 i denne ejendoms gård Lokalrådets bestyrelse henstiller til Sorø Byråd, at Byrådet nedlægger forbud mod den ansøgte tilladelse til nedrivning af ejendommen i forbindelse med etablering af ny bebyggelse i gårdrummet til Storgade 11 og 13, jf. planlovens 14. Lokalrådets bestyrelses begrundelse for denne henstilling består af flere punkter, som kort sammenfattes i det følgende: 1. Det anføres i sagsmaterialet, at den nuværende ejer af ejendommen Storgade 13, Niels Johansen, har købt denne i investeringsøjemed. Det kan imidlertid ikke på købstidspunktet have været ukendt for Niels Johansen, at der på ejendommen ligger en bevaringsværdig bygning, som han ikke kunne påregne nedrivningstilladelse til. 1

2 2. Dette fremgår af bilag 4 til sagsmaterialet, kopi af sider af Nationalmuseets og Sorø Amts Museums registrant (det bemærkes, at bilag 4 er ufuldstændigt, idet der både mangler dele af linjer og hele sider i kopien). Det samme fremgår af den registrant, som Sorø Kommune fik udarbejdet med bistand fra COWI for et år eller to siden (registranten er udateret) (bilag 5). Såvel forhusene nr. 11 og 13 mod Storgade som sidehusene i gården er her opført som bevaringsværdige bygninger med høj bevaringsværdi, 3-4 (sidehuset til nr. 13: 3), hvor 1 er højeste bevaringsværdi og 9 er laveste bevaringsværdi. Registranten er udarbejdet i forbindelse med Sorø Kommunes påskønnelsesværdige initiativ for etablering af en bevarings- og udviklingsplan for Kulturfirkanten, som er det område, der er afgrænset af Torvet mod syd, Storgade mod øst, Vestergade mod nord og Munkevænget mod vest. Det forekommer på baggrund af Sorø Kommunes påskønnelsesværdige initiativ mærkværdigt, at man umiddelbart efter vil give tilladelse til nedrivning af en ejendom i Kulturfirkanten, som ifølge registranten er opført før 1736 og som har høj bevaringsværdi. 3. Lokalrådet bestyrelse har noteret sig, at Niels Johansen ved egen rådgiver har fået udarbejdet en tilstandsrapport for den ejendom, han ønsker tilladelse til at nedrive (bilag 6). Tilstandsrapporten er negativ over for mulighederne for at bringe bygningen i en acceptabel stand inden for økonomisk rentable rammer. 4. Lokalrådets bestyrelse har ligeledes noteret sig, at Niels Johansen ved samme rådgiver har fået udarbejdet omkostningsoverslag (bilag 7) på henholdsvis ca. 3,57 mio. kr. for at foretage en totalrenovering af den eksisterende bygning og på 2,00 mio. kr. for at nedrive den eksisterende bygning og genopføre denne i samme form som den eksisterende. 5. Det under pkt. 3 og 4 ovenfor nævnte er efter Lokalrådets bestyrelses opfattelse sagen uvedkommende. Niels Johansen må på købstidspunktet, jf. pkt. 1, have været vidende om, at der fandtes en bevaringsværdig bygning, som han ikke kunne påregne at få nedrivningstilladelse til, på ejendommen, og burde have skaffet sig et overblik over omkostningerne ved en totalrenovering af ejendommen. Lokalrådet bestyrelse skal på denne baggrund gentage sin henstilling til Sorø Byråd om at nedlægge forbud mod nedrivning af den i denne sag omhandlede bygning. En sådan nedrivning er, jf. det ovenfor anførte, i klar uoverensstemmelse med de intentioner for udvikling af Kulturfirkanten, som Sorø Kommune tidligere har givet udtryk for. Lokalrådet for Gammel Sorøs bestyrelses bemærkninger til forslaget til byggeri i gårdrummet til ejendommene Storgade 11 og 13 og facaden mod Munkevænget I planforslaget til bebyggelse på ejendommen (bilag 2) som forudsætter den uacceptable nedrivning af sidehuset til Storgade 13 i gården er der påregnet etableret 9 lejligheder på m 2 i en ny facadeejendom mod Munkevænget og to lejligheder i stueplan i den beboelsesejendom, som planlægges etableret i det nuværende fælles gårdrum. Disse to lejligheder er anført af skulle være på henholdsvis 67 og 75 m 2. På første sal og i tagetagen på bygningen i gårdrummet er planlagt etableret to toetages lejligheder (dvs. med udnyttet tagetage) på henholdsvis 89 og 97 m 2. Det vil sige, at der er planlagt i alt 13 lejligheder på ejendommene. Desuden er den nuværende port mellem Storgade 11 og 13 forudsat sløjfet og en ny port etableret mellem Storgade 13 og Victoriateatret, Storgade 15. Forudsætningen for dette er endnu en gang nedrivning af sidehuset til Storgade 13. Desuden ser det ud til af planforslaget, at erhvervsarealerne i stueetagen (det nuværende Sportsmaster og ejendomsmægleren EDC) påregnes lagt sammen, at førstesalen i Storgade 11 2

3 påregnes inddraget i det samlede erhvervsareal, og at der påregnes etableret (eller bibeholdt?) en bolig på 94 m 2 i tagetagen til Storgade 11. Der er dog ikke redegjort for de nuværende og planlagte fremtidige anvendelser af etagerne over stueplan i forhusene til Storgade og sidehuset til Storgade 11 på en måde, så det er muligt for Lokalrådets bestyrelse at tage stilling til dette. Der foreligger ikke nogen lokalplan, som omfatter gårdarealet til Storgade 11 og 13, medens deres facader, herunder portene til gårdrummet bag de to ejendomme, er omfattet af Sorø Kommunes lokalplan nr. 91. Lokalrådets bestyrelse går ud fra, at bestemmelserne i lokalplan 91 vil blive bibeholdt og håndhævet. Anvendelsen af gårdrummet bag Storgade 11 og 13 mellem Storgade og Munkevænget et således for øjeblikket reguleret af Sorø Kommunes kommuneplan , kommuneplanramme So.C 3. Bestemmelserne for dette område, som er den ovenfor nævnte og beskrevne Kulturfirkant, er, at der tillades en samlet bebyggelsesprocent for området under ét på højst 100, for enkeltejendomme dog på op til 130. Desuden tillades der en maksimal bygningshøjde på 13 m, som kan omfatte to fulde etager og udnyttet tagetage. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarer er m 2. Der foreligger kun i meget begrænset omfang oplysninger i sagsmaterialet til belysning af, om planforslaget ligger inden for bestemmelserne i kommuneplanramme So.C 3. Det kan dog bemærkes, at facadebebyggelsen mod Munkevænget er foreslået opført i tre fulde tager, hvilket ikke er i overensstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser, og at bebyggelsen i gårdrummet vil skulle ske i det fælles gårdrum, hvorfor den maksimale bebyggelsesprocent på 100 må finde anvendelse. Uanset i hvilket omfang, den forslåede bebyggelse er i i overensstemmelse med kommuneplanramme So.C 3, er der efter Lokalrådets bestyrelses vurdering tale om en alt for høj bebyggelsestæthed for et lille boligområde. Bestyrelsen henstiller som anført ovenfor, at tilladelse til nedrivning af sidehuset til Storgade 13 nægtes, og henstiller desuden, at der nægtes tilladelse til etablering af den forslåede bygning i det gårdrum, som er fælles for Storgade 11 og 13. Lokalrådets bestyrelse skal om dette spørgsmål afslutningsvist bemærke, at nyt boligbyggeri i Kulturfirkanten efter bestyrelsens vurdering harmonerer meget dårligt med Sorø Kommunes intentioner om at udvikle Kulturfirkanten som et sammenhængende kulturområde. Efter bestyrelsens opfattelse bør gårdrummet bag Storgade 11 og 13, som mod syd grænser til Sorø Kunstmuseum og mod nord til Victoriateatrets biografbygning, reserveres til eventuel fremtidig udvidelse af aktiviteterne på en af eller begge disse kulturinstitutioner. Lokalrådets bestyrelses bemærkninger til projektforslagsstillernes forslag til etablering af et kulturspor gennem Kulturfirkanten mellem Storgade og Munkevænget Lokalrådets bestyrelse har med interesse noteret sig, at projektmagerne i deres forslag har inkluderet et forslag til etablering af et kulturspor som anført ovenfor. Dette strækker sig ifølge sagsmaterialets bilag 9 fra Torvet i syd til en udgang fra Apotekerhaven til Munkevænget i nord. En vandring af det foreslåede kulturspor fra syd til nord forudsætter følgende: 3

4 1. Adgang gennem Advokatgårdens port og gården bag denne til sydsiden af den bygning, som huset Sorø Kommunes bibliotek. 2. Gennembrydning og gennemgang af biblioteksbygningen på det sted, hvor indgangen fra bibliotekets modtageområde til børnebiblioteket findes. Dette må antages i realiteten at ville medføre nedlæggelse af børnebiblioteket. 3. Fri passage gennem Sorø Kunstmuseums indgang og gård. 4. Åbning af passage i den mur, der for øjeblikket afgrænser kunstmuseets gård fra gårdrummet bag Storgade 11 og Passage gennem gårdrummet bag Storgade 11 og 13, som ifølge planforslaget vil blive tæt bebygget og udnyttet til parkering, og som i øvrigt ifølge planforslaget vil blive lukket på tværs med en intern port. 6. Gennembrud af og passage tværs gennem Victoriateatret i den del af biografen, som så vidt det kan vurderes ud fra sagsmaterialet for øjeblikket er forrum til biografsalen mellem denne og billetsalget. 7. Gennembrud af og passage gennem Sorø Museums sydlige fløj ind i museets gård. 8. Passage gennem den (eksisterende) gang gennem Sorø Museums vestfløj ud i Apotekerhaven. Lågen fra Apotekerhaven til Munkevænget er så vidt vides den eneste af disse passager, som er og kan være ulåst døgnet rundt. Lokalrådets bestyrelse finder ikke at burde give kvalitetskarakter til det fremsatte forslag. Dette burde da også i lyset af den ovenfor givne beskrivelse være unødvendigt. Det mest bemærkelsesværdige ved forslaget er, at dets gennemførelse forudsætter aktiviteter på og råderet over ejendomme, som ligger uden for forslagsstillernes. Lokalrådets bestyrelses afsluttende kommentarer Den aktuelle høring omhandler kun spørgsmålet om tilladelse til nedrivning af den bevaringsværdige beboelsesbygning, som er et sidehus i gården til Storgade 13. Lokalrådets bestyrelse henstiller som tidligere anført, at Sorø Byråd nægter tilladelse til denne nedrivning. Lokalrådet bestyrelse henstiller som en naturlig følge heraf, at tilladelse til etablering af den solitært beliggende boligblok i gårdrummet til Storgade 11 og 13 nægtes. Med hensyn til den foreslåede facadebebyggelse med ni lejligheder i tre etager mod Munkevænget vurderer Lokalrådets bestyrelse ikke, at denne er mulig under hensyn til kommuneplanramme So.C 3, som kun tillader bebyggelse i to etager med udnyttet tagetage. Endelig finder lokalrådets bestyrelse som nævnt, at det bør indgå i Sorø Byråds overvejelser, at det aktuelle gårdrum ligger i Kulturfirkanten, som det tidligere har været Sorø Byråds intention at reservere til primært kulturrelaterede aktiviteter. Der bør herved tages i betragtning, at naboerne til de to ejendomme er henholdsvis Sorø Kunstmuseum mod syd og Victoriateatret med nord. Lokalrådets bestyrelse henstiller derfor til Sorø Byråd, at projektforlaget i sin foreliggende form afvises i sin helhed og hjemvises til projektforslagsstillernes fornyede bearbejdelse under hensyn bemærkningerne i dette brev og i øvrigt i et tæt samarbejde med Sorø Kommunes forvaltning og 4

5 under hensyn til de af Sorø Byråd tidligere udtrykte intentioner med hensyn til udviklingen i Kulturfirkanten. Med venlig hilsen På vegne af bestyrelsen for Lokalrådet for Gammel Sorø Jens Kjems Toudal 5