Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade

Transkript

1 Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade Tag Karakter 7 Uskiftning af tag: Udskiftning af tag, herunder opretning af spær, nyt undertag, lægter, ny naturskifer på hele den skrå flade, inkl. nye inddækninger, skotrender, udbedring af murværk i tag, nye tagrender og nedløb i zink mv. Endvidere skal den flade del af taget som øvrige del også totalistandsættes, herunder udskiftning af tagpap, opretning af eksisterende bræddeunderlag, ny bræddebeklædning, ny tagpap, inddækninger m.v. A år Murarbejder på tag Eftergang/ommuring af 1-2 skifter ved tagfod, eftergang/udbedring af brandkamme og skorstene. A år 250 Alternativt: Fradrag Evt. fradrag ved valg af eternitskifer i stedet for naturskifer år Nye tagvinduer Som Velux VLT tagvinduer (anslået 20 stk.) år 50 Alternativ - istandsættelse af tag For udskydelse af en egentlig udskiftning af taget skal der afsættes ca. kr pr. år, indtil en egentlig udskiftning kan foretages. Alternativt: Etablering af tagterrasse Etablering af tagterrasse på den flade del af taget, inkl. forhøjelse af bitrappetårne (anslået areal ca. 100 m2) C år 02 - Kælder og fundament Karakter 3 Jf. punkt 04 - Vinduer og punkt 08 - Etageadskillelse. side 1

2 03 - Facader/sokkel Gadefacaden, eftergang Let facadeistandsættelse, udbedring af diverse revner, sætningsrevner og udvaskede fuger, inkl. eftergang og udbedring af sålbænke og gesimsbånd. B år 100 Tillæg: Omfugning af blankmuret facade C år Filtsning af hele underfacaden C år Gårdfacaden, eftergang Let facadeistandsættelse, udbedring af diverse revner, sætningsrevner og udvaskede fuger, inkl. eftergang og udbedring af sålbænke mv. B år 150 Tillæg: Omfugning af hele facaden mod gård C år 04 - Vinduer Karakter 5 Vinduer mod gade, Snedker- og malermæssig istandsættelse af vinduer mod gade, inkl. eftergang/udbedring af tætningslister. B år Tillæg: Udskiftning af punkterede ruder mod gade, anslået 12 stk. B år 15 Vinduer mod gård, Snedker- og malermæssig istandsættelse af vinduer mod gård, inkl. eftergang/udbedring af tætningslister. B år Udskiftning af vinduer mod gade Udskiftning af vinduer mod gade til nye træ/alu vinduer med lavenergiglas side 2

3 Udskiftning af Udskiftning af vinduer mod gård til nye vinduer mod gård træ/alu vinduer med lavenergiglas Vinduer mod kælder Etablering af ventilation i kældervinduer, anslået 10 stk. B år Udvendige døre Karakter 5 Hoveddør, Snedker- og malermæssig eftergang af dør, 2 stk. B/C år Bitrappedør, Snedker- og malermæssig eftergang af dør, 2 stk. B/C år 7 7 Kælderdøre, Snedker- og malermæssig eftergang dør, 2 stk. B/C år Trapperum Karakter 3 Hovedtrappe, Udbedring af vandskade i loft i nr. 33, herunder spærregrunder, filt og maling, anslået 20m2 B 10 ca. 20 år 10 Bitrappe, Let istandsættelse af bitrapperum omfattende: Udbedring af sætningsrevner, puds- og murerreparationer, inkl. etablering af saneringspuds ved indgangspartier, anslået 10 m2. B år 140 Gulvbelægning Partiel udskiftning af linoleumsbelægning (løbende vedligeholdelse, anslået 10 stk.) - 12 ca. 20 år side 3

4 Alternativ: Gennemgående istandsættelse af bitrapperum omfattende udbedring af sætningsrevner, puds- og murerreparationer m.v., maleropfriskning af samtlige væg- og træoverflader, herunder malerbehandling af bitrappedøre mod lejligheder, inkl. eftergang af alle trin, balustre og gelændere, herunder malerbehandling, lakering inkl. etablering af saneringspuds ved indgangspartier, anslået 10 m2 c år 08 - Etageadskillelser Karakter 3 Isolering af etageadskillelse mod loftsrum Indblæsning af mineraluld i etageadskillelsen mod loft år Efterisolering af etageadskillelse mod kælder Efterisolering af etageadskillelse ved opsætning af isoleringsbatts i kælderloft år 09 - Wc/bad Ingen fælles foranstaltninger 10 - Køkken Ingen fælles foranstaltninger side 4

5 11 - Varmeforsyning Karakter 5 Eftergang af varmtvandsbeholde Anlægget eftergås og indreguleres for bedre afkøling af anlægget. A år 15 Eftergang af isolering Eftergang/efterisolering af rør i kælder. A år 20 Eftergang malerbehandling af rør Eftergang/malerbehandling af lærred på rør i kælder. A år 10 Cirkulationspumpe Udskiftning af cirkulationspumpe til ny energibesparende pumpe. A år Afløb Karakter 3-9 Udbedring af faldstamme Udskiftning af kloakledning til faldstamme i rustfri stål. Udføres fra kælderdæk til etageadskillelse mod stue, inkl. reetablering af terrændæk. A år 10 Etablering af højvandslukke Etablering af højvandslukke, 2 klap ved afløb i vaskekælder. B år 15 Etablering af nye afløb Etablering af afløb ved kældernedgange, tilslutning til eks. kloaknet, 2 stk. C år Kloak Karakter - Tv-inspektion Tv-inspektion bør foretages hvert 10. år. B år 25 side 5

6 14 - Vandinstallation Nye afspærringsventiler Der bør løbende monteres nye afspærringsventiler på afgreninger fra hovedledninger til stigestrenge for koldt brugsvand og varmt brugsvand i kælder. B Drift 15 år Eftergang af isolering For at nedsætte varmetabet bør isoleringen på vandinstallationerne i fælles områder eftergås, således at alle rør/ventiler er isolerede. A år Gasinstallation Gasrør i kælder Eftergang/udbedring, herunder malerbehandling af eksisterende gasrør. B år Ventilation Rensning af anlæg Ventilationskanaler renses, og ventilationsanlæg renses. Rensningen er en specialopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne ellers kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. B år Regulering af ventilationsanlæg Det anbefales, at der foretages en indregulering af kontroludsugningsanlægget i forbindelse med rensning af ventilationsanlæg. B år 5 5 Diverse udbedringer Afsat beløb til udskiftning af defekt motor, teknik m.v. på anlæg. B år side 6

7 17 - El/svagstrøm Karakter 2 Løbende vedligeholdelse Løbende vedligeholdelse af elinstallationer skal påregnes afholdt over driften. Evt. forøgelse af stik/forsyning skal afklares med energiselskabet og vil være en forbedring af ejendommen. - Drift Øvrige bygningsdele Vaskemaskine Etablering af energibesparende vaskemaskiner, som Nortec CV7 (7kg) industrimaskine, 2 stk. B år 50 tørretumbler Etablering af energibesparende tørretumbler, som Nortec T9, industrimaskine, 1 stk. B år Private friarealer Karakter 1 Føres under ejendommens løbende drift Stillads Stillads mod gade og gård til tag, facade, vinduer, byggeplads, affaldshåndtering, rengøring, inkl. opsætning, nedtagning og leje Tillæg: Tillæg ved overdækning af stillads inkl. opsætning, nedtagning og leje Tillæg stilladsomkostninger ved etablering af tagterrasse Byggeplads Byggepladsomkostninger - 5% side 7

8 Håndværkeromkostninger, ekskl. moms Uforudseelige udgifter Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen. - 10% Byggeteknisk rådgivning Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1- årsgennemgang og 5-års syn, økonomikontrol. - 15% Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms Moms 25% Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er primo 2012-priser ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. Peter Jahn & Partnere A/S Martin Daniel Nielsen/Maria Luise Hviid Meile Den 21. november 2012 side 8