Vejforum Ekspropriation til Vejanlæg. Landinspektør Thomas N. Asmussen

Transkript

1 Vejforum 2015 Ekspropriation til Vejanlæg Landinspektør Thomas N. Asmussen

2 Vejens kvaliteter - under forandring.

3

4 Vasevej før projektstart 2010

5 Vejprojektets udfordringer(1) Vejprojektets udformning Udretningen af vejforløbet er unødvendig Vejprojektet ødelægger områdets naturkvaliteter Vejprojektet er beliggende i fredet område Flere ejere anerkender ikke vejskellets placering Hævd på forhavearealer (vejarealer) Tidligere ekspropriation til Turistvejen er ugyldig

6 Vejprojektets udfordringer (2) Erstatnings forhold: Påstået værdinedgang på grund af ændret vejforløb Mistet lejeindtægt ved genudlejning Omkostninger til flytning af garager mm Afbrudte indkørsler Mistet beplantning m.v. Oversvømmede arealer Ønske om at overtage nedlagte vejarealer

7 Den gamle ekspropriation

8 2010 Ikke overensstemmelse mellem matrikulært vejskel og den anlagte vej

9 Vejen forlægges

10 2014 Vejforlægningen under anlæg, anlægges på allerede udskilt vejareal

11

12

13

14 Ekspropriationen og vejens naboer Ingen arealafståelse Ingen ekspropriationserstatning Ejerne (og tidligere ejere) har rådet over vejareal Kommunen retablerer overkørsler (fortsat på vejareal) for at sikre ejendommene fornøden vejadgang Beplantning m.v. fjernes i nødvendigt omfang Tilbud om skønsmæssig fastsat kulanceerstatning til ejeren for mistet beplantning m.v.

15 Vejloven og vejens naboer 56. Rejses der krav om erstatning i forbindelse med gennemførelse af en ekspropriation af nogen, der ikke er omfattet af ekspropriationen, og er erstatningsspørgsmål vedrørende ekspropriationen i forvejen indbragt for taksationsmyndighederne, skal vejbestyrelsen efter begæring fra den pågældende forelægge spørgsmålet for taksationskommissionen

16 Naboretlige erstatningskrav Erstatningsspørgsmål indbragt jf. vejlovens 56

17 Ca. 30 meter til nyt vejforløb Fortsat vejadgang

18 Den blå ejendom Ejerens påstand: Værdinedgang som følge af vejanlægget Vejen rykkes tættere på ejendommen Tab af herlighedsværdi Tab af p-pladser og beplantning Månedligt tab på kr som følge af manglende genudlejning af ejendommen (3 år) Kommunens påstand: Ejendommen lider ikke noget erstatningsberettiget tab Der er udbetalt kulanceerstatning Uretmæssig råden over vejareal i hele ejerens ejerskab Vejforlægningen inden for vejarealet skal tåles Ikke godgjort at manglende udlejning har sammenhæng med vejprojekt

19 Indsæt billede af skel/vejgrænse Projektgrænse Skel Ca. 75 cm.

20 Den grønne ejendom Ejerens påstand: Værdinedgang som følge af vejanlægget Manglende tinglysning af tidligere ekspropriation ikke bekendt med ekspropriationen Øget trafikstøj Har vedligeholdt og passet beplantning Ejendomsmægler: fald i ejendommens værdi på kr ,- Kommunens påstand: Ejendommen lider ikke noget erstatnings-berettiget tab Der er udbetalt kulanceerstatning Uretmæssig råden over vejareal Vejforlægningen inden for vejarealet skal tåles

21 Den røde ejendom Ejerens påstand: Værdinedgang som følge af vejanlægget Ikke kendskab til vejudlæg fra 1957 Bestrider at kommunen ejer arealet Mister parkeringsplads Hæk koster minimum kr ,- at retablere Yderligere krav om passende godtgørelse Kommunens påstand: Ejendommen lider ikke noget erstatningsberettiget tab Der er udbetalt kulanceerstatning Uretmæssig råden over vejareal Vejforlægningen inden for vejarealet skal tåles

22

23 Taksationskommissionens afgørelser Taksationskommissionen lægger flg. til grund: Vejudlæg i 1957 Ingen ekspropriation, vejanlæg udføres på vejareal Kommunen har udbetalt kulanceerstatning Mulighed for vederlagsfri benyttelse af arealerne fremover Deklareret på fjernelsesvilkår Ejerne har ikke dokumenteret værdinedgang/tab af udlejning af ejendommene På baggrund heraf er der ikke grundlag for at tilkende grundejeren yderligere erstatning jf. vejlovens 56. Ejerne skal tåle vejombygningen, der udføres på eksisterende vejareal

24 Allerede inddraget som haveareal Ejendom i landzone Samlet areal m2 Skov Landzone/byzone

25 Forlagte vejarealer 92. Ved en vejforlægning eller vejomlægning kan vejbestyrelsen uanset reglerne i 90 tilbyde mindre, aflagte vejarealer, der ikke kan skønnes at have færdselsmæssig betydning for nogen ejendom, til ejerne af de tilgrænsende ejendomme efter reglerne i 91.

26 Forlagte vejarealer 91. Såfremt der ikke i medfør af 90 træffes bestemmelse om opretholdelse af en nedlagt offentlig vej som privat, skal vejarealet, uanset fra hvilke ejendomme det er erhvervet, delt efter vejens midtlinje, tilbydes ejerne af de til vejen grænsende ejendomme for overtagelsesbeløb, der fastsættes af vejbestyrelsen. Stk. 2. I mangel af mindelig overenskomst om overtagelsesbeløbets størrelse fastsættes dette efter reglerne i

27 Prisen på vejarealet Ejendommen er beliggende i landzone Enighed mellem ejer og kommunen om at overdrage ca. 830 kvadratmeter nedlagt vejareal Ejerens påstand: Vejareal erstattes jf. praksis med 0 kr. Alternativt 179 kr. pr kvadratmeter svarende til naboejendommens vurdering

28 Prisen på vejarealaet Kommunens påstand: Ejendommen er beliggende på grænsen mellem bylandzone med mest tilknytning til naboejendommene i byzone 622 kr. pr. kvadrater svarende til ejendommens mindste offentlige vurderingspris Taksationskommissionens afgørelse Areal op til kvadratmeter, 622 kr. pr. kvadratmeter Restareal skønsmæssigt fastsat til 200 kr. pr kvadratmeter

29 Ny vejstatus 92, stk. 2. Hvis der til en vejforlægning eller vejomlægning foretages ekspropriation, kan det i forbindelse med ekspropriationen bestemmes, hvorledes der skal forholdes med aflagte vejarealer.

30

31 Ny vejstatus Uddrag af arealfortegnelse: Vasevej nedlægges på en strækning af ca. 200 meter, ca. st ca. st og et areal af vejen, ca m 2 opretholdes som privat fællesvej med adgang og vejret for matr.nr. 1co, 1cæ og 1hz Rudegård, Ny Holte og matr.nr. 3q, 5z og 5aæ Bistrup By, Bistrup. Der etableres overkørsel til forlagt Vasevej fra den private fællesvej.

32 Vasevej færdiganlagt 2015

33 Ekspropriation er mere end arealer Fokus på ejendomsgrænser Fokus på detaljeret vejprojekt Mulighed for oprydning af Nedlagte vejarealer Forlagte vejarealer

34 Tak for nu Tak for nu - og glædelig jul - og glædelig jul til alle