Finansieringsmuligheder

Transkript

1 Finansieringsmuligheder Tirsdag den 10. marts 2015 i Svendborg Byggechef Lisa Fomsgaard Nielsen

2 BO-VEST Administrationsselskab for 3 boligselskaber på Vestegnen Albertslund Boligselskab Tranemosegård Vridsløselille Andelsboligforening Ca boliger Primært betonbyggeri fra 60 erne og 70 erne Primært tæt-lav Ca. halvdelen skal renoveres inden for de næste 5-10 år

3 Hvilke finansieringsmuligheder er der i en renoveringssag?

4 Overblik over finansieringsmuligheder Boligorganisationen Dispositionsfond - bl.a. løbende ydelsesstøtte Arbejdskapital (Egen trækningsret) Afdelingen Henlæggelser Bortfald af eksisterende lån Optagelse af lån Kommunen/staten/fonde Særlige puljer

5 Overblik over finansieringsmuligheder Støttede midler via Landsbyggefonden: Pligtmæssige bidrag (A- og G- indskud) Egen trækningsret Udamortiserede lån Særlig driftsstøtte (Kapitaltilførsel, huslejestøtte, driftsstøttelån) Renoveringsstøtteordning (Ydelsesstøtte)

6 Boligforlig - rammer for renoveringsstøtte Renoveringsstøtte: 18. mia. kr Heraf min 2,4 mia. kr. til tilgængelighed Op til 0,350 mia. kr. til energi med lang levetid Infrastruktur særligt udsatte 0,960 mia. kr

7 Renoveringsstøtte Tilskud Mia. kr. 6,5 5,9 6 4,2 4,2 4 2,4 2,5 2,5 2,6 1,9 2,55 2,5 2,3 2, Årstal 7

8 Landsdispositionsfonden Faktiske indbetalinger til Landsdis-positionsfonden i mio. kr. (fra udamortiserede lån) Ved anvendelse af midler til rådighed indtil 2020 stadig kø på eksisterende, kendte sager på ca. 4 mia. LBF likvid i

9 Pligtmæssige bidrag Indbetalinger LBF administration Udbetalinger Pligtmæssige bidrag A + G indskud 60% Konti med egen trækningsret (Administreres af LBF) Trækningsret 40% Landsdispositionsfond (oprettet 1987) A indskud afdelinger før 1963 G indskud afdelinger før 1970 Hvorfor vigtigt? Fritagelse kan gives for G-indskud kan anvendes som finansiering

10 Pligtmæssige bidrag Til forbedrings- og opretningsarbejder IKKE vedligeholdelse Fordeling blandt afdelinger bestemmes af organisationen Kan disponere over kommende 5 års indbetalinger Kræver tilsagn fra LBF før arbejder påbegyndes! Der kan opnås støtte til 2/3 af arbejderne - sidste 1/3 betales af beboere

11 Udamortiserede lån Indbetalinger LBF administration Udbetalinger Udamortiserede lån (frie midler) 2/3 Landsdispositionsfond Renoveringsstøtteordning (Ydelsesstøtte) 1/3 Særlig driftsstøtte (Kapitaltilførsel/huslejestøtte mm.) Boligorganisationens dispositionsfond Hvad er vigtigt? Fritagelse kan gives for indbetaling til boligorganisationens dispositionsfond kan anvendes som finansiering

12 Beboerbetaling og lån grafisk Ydelse, fastforrentet lån Staten 1 2

13 Renoveringsstøtteordning 91 Støtte til fysiske arbejder 4 kategorier opretning, tilgængelighed, sammenlægning, miljøarbejder Helhedsplan skal udarbejdes Fremtidssikring skal være overvejet Ikke igangsat nødværge OK Minimum 10% af bygningsværdi Behovsbestemt støtte Gives som ydelsesstøtte Beboerbetalingen: mindst 3,4% af lånets hovedstol. For LBF årsgns. af udbetalinger skal mindst være 3,4%

14 Særlig driftsstøtte Kapitaltilførsel (5-delsløsning) Til afdelinger med væsentlige økonomiske problemer LBF betaler 2/5 lån og tilskud Boligorganisationen 1/5 - tilskud Kommunen 1/5 - lån Realkreditinstitut 1/5 lån Lån er rente- og afdragsfrie uden tidsbegrænsning afdrages dog hvis afdelingens økonomi forbedres Til opsparede underskud eller som kapitaldepot til løbende underskudsfinansiering (årlige udbetalinger)

15 Særlig driftsstøtte - fortsat Kapitaltilførsel et eksempel I afdeling Rabalderstræde renoveres for 10 mio. kr. Ved 7,2% i ydelsesprocent giver det kr./årlig ydelse Kapitaldepotets størrelse Forudsætning: 3% årlig afkast i 30 år Ved fast afkast på kr. skal depotet være 14,1 mio. kr. Dvs. oprettes år 1 med 1/5 til hver af parterne kr. Bemærk rentefølsomt! Hvis renten på afkast falder til 2%, så skal depotet være 16,1 mio. kr.

16 Særlig driftsstøtte - fortsat Huslejestøtte Pulje på 232 mio. om året Anvendes til at holde huslejen konkurrencedygtig Aftrappes over max. 15 år. År 1-4 fuld støtte År 5 evt. 15 aftrappes med 9 kr./m 2 om året Driftsstøttelån Gives i forbindelse med huslejestøtte og/eller kapitaltilførselssager Aftrappes også med 9 kr./m 2 årligt Aftrapning begynder først efter huslejestøtten er aftrappet Kan IKKE søges LBF peger på

17 Særlig driftsstøtte - fortsat Både huslejestøtte og driftsstøttelån bliver udbetalt i begyndelsen af byggesagen og indbetales på reguleringskonto Skema B Byggeperiode/aflevering Skema C LBF tilskud begynder. Udbetales løbende Nye lån optages nye ydelser skal betales Reguleringskonto opsparing Anvendes Anvendelse af reguleringskontomidler skal der søges om! Reguleringskontomidler kan anvendes til prisstigninger, uforudsete udgifter, besparede arbejder

18 Finansieringsbudget Boligselskabet AKB, København '1051-3/0013 Sjælør Boulevard Helhedsplan Skema A Udarbejdet dato: 3. oktober 2012 Etageareal: m² Navn på projektleder: Carsten Bjørneboe Boliger: 267 Navn på økonomimedarb.: Susan Mortensen Gnst. Leje pr. m kr. Støttet (52,39%) Ustøttet (47,61%) Alternativ C Samlet A, B, C Finansiering Realkredit 30 år / LBF-støttede lån Anden lånetype / Annuitet 30 år Anden lånetype / Annuitet 20 år Evt. egenfinansiering (f.eks. Arbejdskapital) Frie henlæggelsesmidler Kapitaltilførsel Tilskud fra dispositionsfond LBF egen trækningsret Et eksempel fra det virkelige liv. Lejepåvirkning pr. år Interne renter 3,00% LBF-støttede lån 3,50% Øvrige lån (30 årige) 7,00% Øvrige lån (20 årige) 8,60% Evt rentetab frie midler 3,00% Evt. besparelser på henlæggelser Fritagelse for G-indskud Fritagelse udamortiserede lån Bortfald af eksisterende lån Landsbyggefondens huslejestøtte Samlet lejestigning Svarende til kr. pr. m 2 149,56 206,78 0,00 356,35 Huslejestigning i % 21,68 29,98 0,00 51,66 Ny husleje kr. pr. m

19 Landsbyggefondens midler - oversigt Indbetalinger LBF administration Udbetalinger Pligtmæssige bidrag A + G indskud 60% Konti med egen trækningsret (Administreres af LBF) Trækningsret 40% Udamortiserede lån (frie midler) 2/3 Landsdispositionsfond (oprettet 1987) Særlig driftsstøtte, kapitaltilførsel,huslejebidrag mm. 1/3 Renoveringsstøtteordning (Ydelsesstøtte) Boligorganisationens dispositionsfond Ret kompliceret stof ikke letlæselige udmeldinger

20 Tak for ordet

21 Processen i en støttet renoveringssag Opstart LBF ansøgning LBF ansøgning via Sag oprettes i driftsstøttesystem Rådgivere vælges, undersøgelser foretages => Grundlag for ansøgning

22 Ansøgningen. Består af flere dele: Indtastning/skema Budgetark Relevant dokumentation

23 Ansøgningen fortsat. Budgetarket 1 Består af flere dele: Indtastning/skema Budgetark Relevant dokumentation

24 Budgetarket 2..

25 Processen i en støttet renoveringssag Opstart Besigtigelse LBF ansøgning Skema A Sag oprettes i driftsstøttesystem Rådgivere vælges, undersøgelser foretages => Grundlag for ansøgning LBF udmelding Evt.forhandling/ tilretning af projekt Skema A indberetning via

26 Skema A indberetning LBF overfører til skema A i renovering.bossinf.dk Skal selv indberette den ustøttede del - kontakt Byggeskadefonden ( for at bede om oprettelse i renovering.bossinf.dk Dermed også dækket af BSF s forsikring

27 Byggeskadefondens forsikringsdækning Omfatter både: Støttede sager Egen trækningsretssager Andre sager, hvor det er frivilligt For 2 sidste kategorier: Tilmeld selv på BSF s hjemmeside Hvis sagen står på oversigt som her IKKE tilmeldt

28 Processen i en støttet renoveringssag Opstart Besigtigelse Projekteringsfase LBF ansøgning Skema A Skema B Sag oprettes i driftsstøttesystem Rådgivere vælges, undersøgelser foretages => Grundlag for ansøgning LBF udmelding Evt.forhandling/ tilretning af projekt Projektering Udbud Licitation

29 Processen i en støttet renoveringssag Opstart Besigtigelse Projekteringsfase Byggeperiode LBF ansøgning Skema A Skema B Aflevering Sag oprettes i driftsstøttesystem Rådgivere vælges, undersøgelser foretages => Grundlag for ansøgning LBF udmelding Evt.forhandling/ tilretning af projekt Projektering Udbud Licitation Entrepriseaftale Byggestart Aflevering

30 Processen i en støttet renoveringssag Byggeperiode Drift/mangelafhjælpning Aflevering Skema C Tilskud fra LBF begynder. Udbetales løbende gennem sagen. Opsamles på reguleringskonto Nye lån optages LBF midler anvendes til at holde huslejen nede Reguleringskontomidler kan anvendes til prisstigninger, uforudsete udgifter, besparede arbejder