Fredensborg Kommune temamøde om almene boliger

Transkript

1 Fredensborg Kommune temamøde om almene boliger Kokkedal Den 26. maj 2015

2 Kontakt og service Inge-Lis Kalum Schou tlf Inge-lis-kalum.weebly.com Rådgivning Kurser nyhedsservice Håndbøger

3 Fakta om almene boliger i Fredensborg Km fb æb ub i alt BO 4.582*) DSI 35 KM 12 *) heraf BF Vibo, BF 3b og ABF Hørsholm Kokkedal med tilsammen boliger BO med hjemsted i kommunen: Fredensborg BS, Lejerbo, Humlebæk BS, Domea Fredensborg, Asminderød BS, Hejrevangens BS, Jellerødparken og BS Borgerbo (= 8 obligatoriske dialogmøder)

4 Støttet byggeri er finansieret med lån med en løbende offentlig støtte, og en garanti. Støtte = betingelser og vilkår hele pakken indgår Støtte er udbetaling af offentlige midler og derfor tilsyn med at de offentlige midler forvaltes efter regler Tilsynet i driften omfatter: kritisk regnskabsgennemgang, styringsrapport og godkendelser Lejere kan opnå boligsikring/boligydelse uafhængigt af finansiering

5 Behov for nyt støttet byggeri? Hvem bygger man for? Hvad koster det for lejeren/ejeren Ex Brugt almen bolig 91 m2 (før boligsikring) (Teglgårdsvej, årsleje ca kr. pr. m2) Indskud kr. Ny almen bolig 95 m2 (før boligsikring) (beregnet fuld udnyttelse af max beløb, 713 kr. og 400 kr. pr. m2 til øvrige) Brugt ejerbolig 95 m2 (før skat) (Pilehøj 11) Indskud Udbetaling kr.

6 Indtægter: - Salg af kommunale grunde, altid til markedsværdi. Udbud af grund kan udelades ved støttet byggeri med tilsagn efter almenboligloven -Skatter (indkomst + ejendom) -udligning Kommunale udgifter, direkte: -Grundkapital lån på 10 % af anskaffelsessum Afledte: -Egenbetaling af boligstøtte (boligsikring, boligydelse) -Børnepasning, skole, ældreudgifter, kontanthjælp mv.

7 Nybyggerireglerne - maksimumsbeløb fra påbegyndelsestidspunktet (skema B) ikke kan overskrides. - Lejens størrelse kendes både ved tilsagn og påbegyndelse af byggeri. - overskridelse betales af bygherrens egenkapital og udgiften må ikke pålægges lejen. - Ingen nye arbejder på ejendommen 4 år efter færdiggørelsen.

8 Hvorfor krav om garanti? - Sikring af lånemulighed pga manglende værdi i fast ejendom - Sikring for obligationskøbere (dermed kursværdi og statens udgift til løbende offentlig støtte) Hvornår ydes garanti? Risiko ved garanti egenkapital og Landsbyggefond (LBF)

9 Hvornår kan garantien udløses: - Frivilligt salg med godkendelser fra kommunen og ministeriet -Tvangssalg kræver manglende betaling af ydelser på lån. Ikke en mulighed for boliger med anvisningsret, som fx ældreboliger Ustøttet lån= garanti kan udelades, men tilsyn skal sikre bygningsvedligeholdelse, derfor kan afslag være udelukket

10 HR: Vedligeholdelse af almene boliger finansieres af henlagte midler Ingen (eller utilstrækkelige) henlæggelser) - støtte hos Landsbyggefonden. Initiativet til støtte ligger hos bygningsejeren Kommunal indflydelse er mulig FØR egentlig ansøgning til LBF, ved årlig dialog om fremtidssikring af almene boliger

11 Alder på afdelingernes bygninger er Før afdelinger 1970 erne 14 afdelinger 1980 erne 5 afdelinger 1990 erne 9 afdelinger Efter afdelinger Alder og allerede gennemførte forbedrings- og renoverings arbejder siger noget om behov. Der er gennemført større renoveringer de senere år, men der mangler fortsat

12 - Konstatering af behov for renovering, kommunen kan inddrages eller orienteres -Forundersøgelse (teknisk undersøgelse) -Prækvalifikation (første ansøgning udarbejdet og foreløbigt behandlet) - helhedsplan, udarbejdelse af ansøgningsmateriale, dokumentation af drift - afventer støtteår, som oplyst af LBF -Besigtigelse fra LBF, kommunen er inviteret -Foreløbigt tilsagn på grundlag af besigtigelse -Beboerdemokratiet, inddrages endeligt -Kommunens støttesagsbehandling (egentlig godkendelse af skema A, herunder af garanti)

13 Renoveringsstøtte består i -Ydelsesstøtte på lån, betalt af LBF -Kommunal garanti med regaranti fra LBF Kombineres ofte med -Kapitaltilførsel (tilskud/lån, lån er rente- og afdragsfrie lån). Bemærk begrænsede midler, og ikke udvidet ramme som renoveringsstøtte - andre godkendelser, som kan nedsætte lejen

14 LBFs midler til støtteordningen er lovbestemte LBF tager stilling overskridelser og evt. lejeforhøjelser LBF kan regulere på støtten, så lejestigninger undgås. Kommunen kan reelt ikke afslå af godkende forhøjelser og slet ikke forhøjelser, der ikke medfører lejestigninger

15 Ustøttede arbejder og støttede renoveringsarbejder -LBF vurderer, at afdelingen selv kan betale for nogle af arbejderne - Garanti kan være påkrævet.

16 Klager over lejeforholdet (lejekontrakten) = indbringes for beboerklagenævnet Beboerklagenævnet kan ikke behandle klager vedr. lejens størrelse eller sammensætning Klager til tilsynet består af: -budget- og regnskabstvister, efter almenboliglovens 42 - klager fra enkelte lejere over lejens størrelse og sammensætning - klager over andre forhold (som ikke kan indbringes for beboerklagenævnet)

17 1. Budgettvistklager vedr. lejestigninger 2. Andre lejerklager -kommunen træffer en afgørelse -kan ikke påklages Mulighed for bemyndigelse til forvaltningen til at godkende fx mindre lejeforhøjelser under 10 % af årslejen

18 Nybyggeri af almene boliger -Hvem bygger man for -Lejens størrelse -Overskridelser af maksimumsbeløb ikke mulige Renoveringssager -Eksisterende bygninger må renoveres for fortsat at kunne bebos -LBF betaler støtten og vurdere særligt, hvad lejen kan bære -Ved overskridelser tager LBF stilling og vurderer hvad lejen kan bære

19 Garantier til støttede og ustøttede lån -Sikring af låneadgang og salg af obligationer -Vurdering af ejendom foretages af långiver ud fra en rentabilitets vurdering af ejendommen (konkrete vurderinger) Klager -alt hvad beboerklagenævnet kan behandle, henvises til nævnet - budget og regnskabstvister afgøres af kommunen efter partshøring - andre klager