Grønt domicil Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV

Transkript

1 Grønt domicil llebjergvej 50-52, 2450 København SV 1

2 LLRO Alt under ét tag ARKITKTONISK UDTRYK OG RKRATIV KVALITT I OMRÅDT Ifølge den ny lokalplan moderniere hele området ved Valby Hallen, når Grøntorvet flytter til Høje Taatrup. Det betyder, at området udvikle med cirka 400 nye boliger ved Valby Idrætpark, og at hele Valby Idrætpark bliver gennemgribende renoveret. For brugerne af ejendommen på llebjergvej betyder det, at én af de nærmete naboer bliver et gennemført udviklingområde med bl.a. moderne idrætfacilieter å om cricket, aerobic, quah og fodbold. Udviklingen kal højne området arkitektonike udtryk og rekreative kvalitet. JNDOMMN llebro er en markant kontorejendom på i alt m 2 om ligger i Sydhavnkvarteret. Her får I alt under ét tag - mødefaciliteter, kantine og måke din egen cykelmed. På llebjergvej får I mulighed for kiltning og maiv ekponering mod dagligt ca cykliter og billiter. Logitik og trafikalt er ejendommen placering optimal, direkte til O2 og Folehaven med 181 parkeringplader til fri afbenyttele for huet gæter og medarbejdere og med to S-togtationer inden for 700 meter. llebro er en grøn og moderne ejendom, om vi udvikler i amarbejde med Henning Laren Architect A/S. Hele området omkring llebro er inde i en pændende udvikling, hvor bl.a. Grønttorvet over de kommende år forvandle til en ny bydel, hritianberg, med boliger, butikker og erhverv. I Sydhavnen bliver I naboer til blandt andre Lundbeck, Leo Pharma, Samung, Movia og ygningtyrelen og itroën. LJMÅLT I ætter jere præg på indretningen, å I får det, præci om I vil. Om I er til olierede trægulve, bløde tæpper eller rå betongulve, er op til jer. Vi krædderyer jere lejemål, å I er tilfrede - ogå på den lange bane. Lokalerne er højloftede og med et godt lyindfald. Ruminddelingen er meget effektiv og flekibel, å I kan indrette jere lejemål med åbent kontormiljø, cellekontorer eller en kombination. Den flekible ejendom gør det ogå let for jer at udvide eller reducere efter behov - uden at kifte adree. Kom og få en rundtur i llebro, oplev vore howroom og book et møde med vore indretningarkitekt. Mulighederne er mange, og det til en 20% lavere totalpri end ekempelvi i Øretaden. Med venlig hilen Jakob Veino Udlejningchef 2

3 LLRO Markant, moderne og ynlig ejendom 3

4 llebro Faciliteter VI KLARR ALT DT PRAKTISK jendommen kalde i daglig tale llebro og er en bydel i ig elv, der indbyder til en arbejddag i lye og temningfulde omgiveler både inde og ude. Vi kaber room for buine og vore ervicemedarbejdere ørger for alt det praktike, å I kan koncentrere ig om jere egen forretning. Og det bedte er, at I får hele pakken i den ædvanlige høje Aberdeen kvalitet til kotke prier. Faciliteterne i llebro: Kantine med udgang til gårdhave Frokotordning Mødefaciliteter og mulighed for forplejning Mange parkeringplader jendomervice Arkivrum Lettere lager Server og teknikrum Peronelevatorer Vareelevator Overdækket cykelparkering ykelmed 4

5 LLRO Overigtkort Kantine / mødecenter ykelmed ykelparkering Lift llebjergvej Haydnvej 2 jendommen betår af 5 bygninger amt et overdækket cykelkur. jendommen er opført med en traditionel øjlekontruktion, der gør den ærdele flekibel at indrette til åvel torrum- om enkeltmandkontorer amt møderum. Lejemålet ligger i en kontorbygning med kælder til arkiv mv. amt en kantinebygning. Under kantinebygningen er der teknik- og erverrum, mødelokaler, arkiv mv. jendommen er indrettet handicapvenlig, og der er adgang via to elevatorer. Parkering Til ejendommen hører 182 afmærkede p-plader, om dele med naboejendommen, Haydnvej 2. nergiforhold ygningen opvarme med fjernvarme. ygningerne er opført i perioden og der foreligger energimærke fra 2010, energimærke. Renovering inkluderer forbedring af ejendommen energiforbrug i tråd med Aberdeen SR politik, tiltag om olceller, vindmøller amt energibrønde. 5

6 LLRO Indgangparti, gårdhave og parkering ktremt ynlig ejendom Med tærkt viuelt udtryk Der er udviklet et nyt koncept for ejendommen ydre arealer for fremadrettet at kunne give hele området en tærk og tydelig identitet. jendommen markante udtryk, den ynlige beliggenhed amt optimale kiltemuligheder giver ejendommen virkomheder en maiv ekponeringmulighed. Hovedindgang placere foran ejendommen, å gæter får adgang direkte fra llebjergvej. Medarbejdere kan benytte bagindgangen, om ligger i umiddelbar forbindele med det hyggelige gårdmiljø og ejendommen parkeringfaciliteter. Tegninger De i materialet vite ombygningog indretningforlag er udviklet i amarbejde med Henning Laren Arkitekter og er ikke endelige. 6

7 n ejendom med omtanke Spar penge på el, vand og varme Reducer ejendommen forbrug med vindmøller, olceller og klimakærm - og giv din virkomhed en grønnere profil Aberdeen arbejder på aktivt at reducere ejendommen forbrug af el, vand og varme i amarbejde med lejerne. Der finde flere muligheder for at opnå bepareler på en grøn og langigtet måde. Solceller Solkærme Vindmøller Plantekaer nergibrønde n mulighed er at iolere facaderne udefra eller at kifte de nuværende vinduer fra termo- til lavenergi termorruder. n effektiv klimakærm kan begræne olen tråler og varme i elve bygningen og dermed begræne behovet for nedkøling af ejendommen. Der arbejde ogå med etablering af må vindmøller på ejendommen tag, om bidrager til at nedbringe udgifterne til el i ejendommen fællearealer. Aberdeen underøger muligheden for at etablere olceller på ejendommen vetfacade for at bidrage til at nedbringe de fælle el- og varmeudgifter. Deuden arbejder vi på at etablere ladetandere til elbiler på udvalgte p-plader. Den miljøbevidte bølge preder ig ogå om ringe i vandet i byplanlægningen for området. kempelvi kal de kommende nye boliger i nærområdet ifølge kommunen efterleve den lavete energiklae. Herudover har kommunen konkrete planer om at indarbejde mere bæredygtighed i området, ligeom kommunen er på, hvordan der kan optå et energimæigt ampil mellem idrætfaciliteter, boliger og erhverv, bæredygtige materialer og kontruktioner af tretrenget kloakering med opamling af regnvand til vanding af boldbaner m.v. Kilde: København Kommune, forlag til helhedplan

8 LLRO eliggenhed og logitik ity S Sydhavn Station Frederikberg Valby Station 1,8 km ity Amager S Ny llebjerg Station Motorvej 47 S Sjælør Station Hvidovre Kongen nghave Amager Omkringliggende veje med cykelti llebjergvej / Haydnvej I bil I tog Vej med cykelti I bu O2 0 km Rådhupladen 5 km København Lufthavn/Øreundbroen 12 km 21 Holbækmotorvejen 2,1 km 20/47 3,7 km Ny llebjerg tation, linierne A,, F Sjælør tation, linierne A, Valby tation <700 m <600 m 1,7 km På llebjergvej: 10 (Rådhupladen via Hovedbanegården rønhøj Torv) 65 (Kvæthubroen via Hovedbanegården Avedøre t.) Ny llebjerg tation: 133 (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) Sjælør tation: (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) 860 (Valby ringbu) 4A (Svanemøllen t. Femøren) 16 (Sjælør t. Teglholmen) Toftegård Plad 1,3 km 8

9 Lejemålet 4. TAG 3. TAG På denne overigttegning e, hvordan lejemålet ca m 2 er fordelt på 5 plan i bygning og indrager hele 4.al i bygning og i eet plan med bygning. Det amlede lejemål vil dermed kunne rumme ca. 200 arbejdplader. Der er heri medregnet et tørre antal møderum per etage og at det nuværende kantineområde fortat anvende til kantineformål. Kontorer nyitandætte ålede at die overtage med nymalede overflader, nye lofter og med ny gulvbelægning, og i øvrigt med den aftalte indretning. Kantinen itandætte tilvarende. llebjergvej tuen 750 m 2-1. al 733 m 2-2. al 733 m 2-3. al 733 m 2-4. al 733 m 2 I alt bygn m 2-2. al 738 m 2-4. al 599 m 2 I alt bygn m 2 2. TAG Udlejer foretår indretning af ejendommen i amråd med lejer og udlejer arkitekt. På alle etager etablere nye tekøkkener og alle toiletkerner nyrenovere. Ved indretning af ejendommen tage der henyn til, at ejendommen kal være flekibel over tid, ålede at ejendommen er ombygningvenlig ved ændringer til f.ek. torrum til enkeltmandkontorer al 489 m 2-4. al 489 m 2 I alt bygn. 978 m 2 Total m 2 Arkiv/Kælder op til m 2 1. TAG Køl og ventilation I det vi ombygger lejemålet totalt amt renoverer ejendommen generelt, etablere nyt ventilationanlæg med køling, der opfylder gældende krav i bygningreglement Luftkifte og køling i lejemålet vil derfor dimenionere efter gældende regler, normer og tandarder, ålede at der etablere et godt indeklima, beregnet for kontorer og mødelokaler - og for det antal peroner der placere i de enkelte rum. M INDGANG A Kantine STUTAG Udvidelemuligheder Med en forlejeret til de øvrige arealer i bygningen vil lejemålet på igt kunne udvide. INDGANG Parkering Der er ca. 181 parkeringplader på terræn. Mødecenter M A KÆLDR A D ARDN MN: Planer - bygning A,,, og M MÅL : DATO : SIGN. : A/KAND RV. : XXX SAG NR. : X26 AD TGN. NR. : D XXX(P)007 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

10 Indretning, tueplan Stueplan A: Kantine 808 m2 M: Udlejet : Udlejet : Udlejet : 750 m2 M Stueplan KØKKN A KANTIN M GARDRO KOPI A AF D ÅNT KONTOR LOUNG LOUNG ARDN MN: Indretningplaner tueetagen - bygning A, og M 1: A/KAND MÅL DATO SIGN. RV. : : : : SAG NR. : X26 AD TGN. NR. : D X01(P)001 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

11 Krydfelt Indretning, 1. al 1. al : Udlejet : Udlejet : 733 m 2 2 ventilationanlã g Niveauà ndring Niveau ru M AF KOPI A ÅNT KONTOR GARDRO D Adkillende LOUNG ARDN LH 2300 MN: Indretningplan 1. etage - bygning MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X11(P)002 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

12 Indretning, 2. al LOUNG 2. al : 489 m 2 : 738 m 2 : 733 m 2 Total: m 2 ÅNT KONTOR KOPI AF GARDRO Højtliggende vindue ÅNT KONTOR AF KOPI LOUNG M A LOUNG ÅNT KONTOR GARDRO D ÅNT KONTOR ARDN MN: Indretningplaner 2. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X21(P)003 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

13 ltavle Indretning, 3. al 3. al : udlejet : udlejet : 733 m 2 Total: 733 m 2 GARDRO M KOPI AF A ÅNT KONTOR D ARDN MN: Indretningplaner 3. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X31(P)004 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

14 ltavle Indretning, 4. al LOUNG 4. al : 489 m 2 : 599 m 2 : 733 m 2 Total: m 2 ÅNT KONTOR KOPI GARDRO AF ÅNT KONTOR GARDRO M KOPI Kaffebar AF A GARDRO LOUNG Trin 190 ÅNT KONTOR D AF LOUNG ARDN MN: Indretningplaner 4. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X41(P)005 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

15 illeder fra howroom Die billeder illutrerer en tandardindretning af et lejemål på llebro. 15

16 Lejevilkår ygn. Anvendele Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt - tuen Kontor kr kr al Kontor kr kr al Kontor kr kr al Kontor kr kr al Kontor kr kr. I alt bygn kr al Kontor kr kr al Kontor kr kr. I alt bygn kr al Kontor kr kr al Kontor kr kr. I alt bygn. Kontor kr. Total kr kr. A - parterre Kontor kr kr. Kælder Arkiv/kælder op til kr kr. Fælleudgifter og varme I tillæg til de enkelte etager arealer kommer andel af fællearealer, drift og katter, om pt. er anlået til kr. 250 pr. m 2. Udgift til varme udgør kr. 118 pr. m 2. Indretning I lejen er inkluderet en baiindretning. Lejer har ogå mulighed for at tilvælge egenbetalte ærindretninger. Indretningen vil under alle omtændigheder ke i amråd med lejerne. Der er dog fortrinvi forudat en indretning med tørre kontor- og møderum. Det er forudat at amtlige m² indrette til amme tandard. Overtagele Fra kontraktindgåele ca. 3-4 måneder. Uopigelighed fter aftale. Opigelevarel Genidigt 12 måneder Depoitum 6 måneder kontant Lejeregulering fter nettopriindeket, dog min. 3 % nergi jendommen er opført i flere omgange fra perioden og har energimærke. Der arbejde med tiltag for opnåele af energimærke A. Vedligeholdele Indvendigt Lejer Udvendigt Udlejer Renholdele Aflevering Udvendig ren- og vedligeholdele udføre af udlejer og udgiften hertil medtage over fælleudgifterne. Det lejede kal aflevere i amme tand om det overtage. 16

17 LLRO n flot domicilløning 17

18 Projektteam ho Aberdeen Om Aberdeen Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen llebjergvej Fonden er oprettet med det formål at invetere i en diverificeret portefølje af erhvervejendomme i Danmark, og er dermed at ammenligne med de øvrige og kendte ejendomelkaber og penionkaer med ejendombeiddeler. Pr. Q ejede fonden 69 ejendomme til en amlet værdi af Dkr 6,4 mia. jendomporteføljen betår hovedageligt af kontorejendomme i det torkøbenhavnke område, men ogå af logitik- og butikejendomme i det øvrige Danmark. udlejningchef property aet manager projektleder Selkabet aktionærer betår hovedageligt af indenlandke og udenlandke intitutionelle invetorer, herunder ekempelvi PU, DIP, JØP og bank\\penion. Selkabet oliditet var pr. Q ,4%. Selkabet har indgået en forvaltningaftale med Aberdeen Aet Management Denmark A/S. Som en af Danmark førende forvaltere af ejendomme og ejendominveteringer er Aberdeen Aet Management i Danmark en langigtet, profeionel amarbejdpartner. Vi arbejder i tæt dialog med vore lejere og har foku på vore lejere individuelle behov. Derfor tår vi elv for udlejningen af vore ejendomme, å du om lejer får et effektivt og peronligt lejeforløb. Som lejer ho o er du tilknyttet et fat, belutningdygtigt projetteam fra førte henvendele, til overtagelen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-aet.dk Jakob Veino Telefon: mail: jakob.veino@aberdeen-aet.com Mette orella Kuhlmann Telefon: Jeper Nielen Telefon: mail: mette.kuhlmann@aberdeen-aet.com -mail: jeper.nielen@aberdeen-aet.com 18