Istandsat rækkehus centralt i Slagelse

Transkript

1 Istandsat rækkehus centralt i Slagelse Grønnebakken 62, 4200 Slagelse Rækkehuset er nyistandsat i 2007 og er beliggende i Slagelse vestby i nem afstand til skole, indkøb, tog, busser samt Vestsjællands centret. Området er attraktivt med stilleveje, stier og grønne fællesarealer samt du har mulighed for både privatliv samt fællesskab. Huset har i ca fået nyt el, nyt HFI-relæ, nye døre, nyt køkken, nye vinduer, dog er de 2 vinduer mod vejen ikke udskiftet, nyt gulv på 1. sal og alt i hårde hvidevarer. Der er utrolig flot anlagt sydvendt og lukket have. Ejendomstype Rækkehus Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr SIB Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde

2 Rækkehus istandsat i 2007 beliggende i rolige omgivelser. Rækkehuset er beliggende i Slagelse Vestby i nem afstand til skole, indkøb, tog, busser samt Vestsjællands centret. Området er attraktivt med stilleveje, stier og grønne fællesarealer samt du har mulighed for både privatliv samt fællesskab. Huset har i ca fået nyt el, nyt HFI-relæ, nye døre, nyt køkken, nye vinduer, dog er de 2 vinduer mod vejen ikke udskiftet, nyt gulv på 1. sal og alt i hårde hvidevarer. Der er utrolig flot anlagt sydvendt have med engelske roser, diverse mini frugttræer og bærbuske samt terrasse. Haven er lukket. INDEHOLDER: Entre med skabe og lyst parketgulv, bryggers med nyere skabe, bord med vask, badeværelse med lyse fliser, gulvvarme, nedfældet håndvask med skabe. Hyggelig stue med ludbehandlet parketgulv, hvidt loft samt udgang til terrassen og haven. I stuen er der god plads til sofagruppe og spisebord. Pænt køkken med lyse låger samt træbordplade. 1. sal: Repos med klik parketgulv samt god kontorplads, værelse med samme gulv og loft til kip med syntlige bjælker, værelse med det samme gulv. Et utroligt dejligt og hyggelig rækkehus lige til at flytte ind i. Huset ligger i en grundejerforening, som er meget aktiv med bl.a. følgende aktiviteter: Ny boldbane fra 2010, lejeplads fra 2009, ny opkørsel fra 2009, fast snerydning hele vinteren, fast havemand til alle grønne områder, 2 årlige havedage, årlig sommerfest, fastalavn, Sant Hans fest med stor tilslutning, stort årligt loppemarked. Endvidere er der et flot område, som er utroligt børnevenligt, hvor der ingen farlig trafik er. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Miele vaskemaskine, Miele tørretumbler, Sanisio fryser, Indbygnings ovn, Miele opvaskemaskine, emhætte, induktions kogeplader, køleskab. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a

3 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b

4 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c

5 Adresse Grønnebakken 62, 4200 Slagelse Sag nr. SIB00195 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,66%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Slagelse Matr.nr....: 2bz Holmstrup, Slagelse Jorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 62 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: Udnyttet tagetage...: 34 Boligareal i alt...: 96 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 5 Grundareal udgør...: 193 Heraf garagecarportudhus...: 005 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1984 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning ,76 Naturgas ,45 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2

6 Adresse Grønnebakken 62, 4200 Slagelse Sag nr. SIB00195 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,66%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,09 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.263, ,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,98 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 39,13 39,13 Grundejerforening 2.300, ,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 3.594, ,50 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Serviceaftale fyr 1.220, ,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Stofa 5.192, ,64 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,80 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,29 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,66 % 0, ,03 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.820, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.820, ,03 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,80 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,77 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.000, ,00 Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant DKK 0, ,8 1,5 0,00 Nej 0 - vi sætter pris på samarbejde Side 3

7 - vi sætter pris på samarbejde Side 4