LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, AMALIEVEJ NØRRESUNDBY

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, AMALIEVEJ NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JUNI 2005

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf Området set fra Amalienborgvej

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... 5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 7 Lokalplanområdet... 8 Lokalplanområdets omgivelser... 8 Lokalplanens indhold... 8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 9 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Lokalplan Servitutter Retsvirkninger Vedtagelse Tinglysning Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse SKANSEVEJ LERUMBAKKEN TENNISHAL NORDRE SKANSEVEJ AMALIEVEJ SKANSEPARKEN Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget 2002 Lokalplanens baggrund og formål Den tidligere vandtank ved Amalievej benyttes ikke længere. Ejendommen ligger i det eksisterende bolig-område mellem vandværket og Skanseparken. Aalborg Kommunes Vandforsyning er i gang med at overtage Cementbyens Vandforsyningsselskab I/S, og der vil ikke være behov for ejendommen til vandværksdrift. Derfor ønskes lokalplan , aflyst for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. Denne lokalplan skal fastlægge anvendelsen af ejendommen til boligformål i form af et fritliggende parcelhus. Juni

8 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er 678 m² stort og ligger som en jorddækket høj, der skjuler den tidligere vandbeholder. Ejendommen ligger i byzone. Der er trafikbetjening fra Amalievej. Lokalplanområdets omgivelser Nord for ejendommen ligger det eksisterende vandforsyningsanlæg, der ligger op til Lerumbakken. Mod de øvrige sider ligger der et parcelhusområde, der strækker sig ned til Skanseparken. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger ejendommen til boligformål. Inden for lokalplanområdet kan opføres én bolig. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 25. Der må højst bygges i 1½ etage i op til en højde på 8,5 m. Der er fastsat en niveauplan for ejendommen, hvorfra højden måles. Der er massiv bebyggelse mellem fjorden og lokalplanens område og derfor vil der ikke ske nogen påvirkning af kystlandskabet i forhold til situationen i dag. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.B8 Bondropsgade m.m, og er i overensstemmelse hermed. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan , Højdebeholderanlæg, Nørresundby. Med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan inden for denne lokalplans område. Fjernvarme Området har fjernvarmepligt. Det betyder, at ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisninger. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes Nørresundby Fjernvarme. Der skal udlægges sti i forlængelse af Amalievej, som forbinder denne med det offentligt tilgængelige område ved højdebeholderne ved Lerumbakken. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanens område ligger inden for den kystnære del af Aalborgs byzoneområde. Inden for lokalplanens område bliver der givet mulighed for byggeri i en højde, der svarer til det eksisterende byggeri. Naboområdet - vandbeholderne 8 Juni 2005

9 Redegørelse Miljøforhold A. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med en fremtidig anvendelse af området til byggeri m.m. B Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret, og spildevand ledes til Renseanlæg Vest. Under kraftig regn udledes opspædt spildevand til Limfjorden. Det anbefales, at den private kloak i forbindelse med nybyggeri og større ændringer udføres som separatkloak. Overfladevand og spildevand fra lokalplanområdet skal afledes til den offentlige ledning i Amalievej. C. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller har været aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes Regulativ for dagrenovation. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ejendommer, der består af 2 matrikler, er i planlægningsarbejdet forudsat sammenlagt til én ejendom. D. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunens Regulativ for dagrenovation. Juni

10

11 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:3000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Juni

12 Planbestemmelser 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre at området kan anvendes til boligformål. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Nr. Uttrup By, Hvorup 23x og 23y samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området er byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Boliger (åben-lav) # Tekniske anlæg til områdets forsyning. # Der må kun indrettes én bolig på parcellen. 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etageantal og bygningshøjde Bebyggelse må opføres med højst én etage og med udnyttelig tagetage. Bygninger må ikke være højere end 8,5 m over den for ejendommen fastsatte niveauplan, se Niveauplan Der fastlægges en niveauplan "0" m for ejendommen, svarende til Amalievejs højde + 0,5 m målt ved indgang til ejendommen. 6. Bebyggelsens udseende Ingen bestemmelser. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Hegn Hegn i skel mod vej og naboejendom kan bestå af levende hegn, af levende hegn kombineret med uigennemtrængeligt trådhegn eller af fast hegn. I nordskel, det offentlige rekreative areal, bør der plantes en hæk. Hækken skal placeres, sådan at den til enhver tid kan holdes på egen grund og skal vedligeholdes af grundejeren. 7.2 Terrænregulering Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse), eller terrænreguleringer nærmere skel end 1,0 m må ikke foretages uden Aalborg Kommunes tilladelse. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanens område skal ske fra Amalievej. 8.2 Sti Der udlægges areal til stien b-c, som vist på Bilag 2, stien udlægges i 4 m bredde. 12 Juni 2005

13 Planbestemmelser 8.3 Adgang til ejendom Adgang til matr. nr. 23 ø, Nr. Uttrup By, Hvorup, kan ske over det udlagte vejareal a-b, som vist på Bilag Nedlæggelse af vejareal En del af den i nordskel udlagte vej c-d, se Bilag 1, nedlægges. Nedlæggelsen sker efter reglerne i vejlovgivningen. 8.5 Parkering Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord Ledninger for el, telefon, antenne og lignende må kun udføres som jordkabler. 9.2 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle, udendørs antenneanlæg, der er synlige fra offentlige veje, stier, pladser m.m. 9.3 Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativer. 10. Miljø Ingen bestemmelser. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse eller ændret anvendelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Parkering Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i overensstemmelse med lokalplanens pkt Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan , Højdebeholderanlæg Med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan ophæves lokalplan , Højdebeholderanlæg, Nørresundby tinglyst den 22. oktober 1986, for det område, der er omfattet af lokalplan Servitutter Ingen bemærkninger. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Juni

14 Planbestemmelser 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 14 Juni 2005

15 Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester Jens Kristian Munk kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. John Simonsen arkitekt Juni

16 Tinglysning 16 Juni 2005

17 Matrikelkort: Bilag 1 SIGNATURER: Lokalplangrænse Vejudlæg a-b 4m bredt stiudlæg b-c Vejudlæg c-d nedlægges m Mål 1:500 Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning

18

19 Arealanvendelse: Bilag 2 SIGNATURER: Lokalplangrænse Vejudlæg a-b Stiudlæg b-c Principiel vejdgang m Mål 1:500 Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplangrænsen følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

20

21

22 Oversigtskort Mål 1: Lokalplanskabelon Aalborg Kommune