Kan bæredygtig boligrenovering betale sig?

Transkript

1 Debatmøde i Almen Boligforum torsdag 15. august 2013 Kan bæredygtig boligrenovering betale sig? Energieffektive boliger er gode for miljøet og nødvendige for en fossilfri fremtid. Men er energirenovering af almene boliger også gode for organisationens bundlinje? Få bæredygtige bud fra eksperter og fagfæller med pionererfaring. Almene boliger i tusindvis skal opgraderes i de kommende år, men erfaringerne fra allerede gennemførte renoveringer er tvetydige: Kan det betale sig at være mere ambitiøs end myndighedernes krav eller bliver succesraten større, hvis man vælger de kendte løsninger? Vi får svar på dette spørgsmål fra såvel forskningsverdenen som renoveringspraktikere, der kender alle børnesygdomme i fremtidssikring af almene boliger og kan give dig et par energieffektive fif med på vejen. Gå på tur i den almene sektors projektbazar, hvor du kan komme helt tæt på processer og resultater i et solidt udvalg af fremtrædende danske renoveringsprojekter. Vælg mellem 7 projekter i den bæredygtige bazar: Du har 2 chancer á 30 minutter til at møde projektpionererne, der allerede har taget turen gennem renoveringsjunglen.

2 Program Ordstyrer: Journalist Anja Bo, DR Morgenkaffe i Laden Velkommen! Formand for Almen Boligforum, Palle Adamsen, åbner debatten. Nyt fra Realdania Realdanias nye administrerende direktør Jesper Nygård sætter ord på sine overvejelser og ambitioner for en filantropisk fremtid. 2040: Flere husstande med færre beboere Danskernes efterspørgsel på boliger vil stige frem til 2040 i takt med at vi bliver flere, specielt i byerne - og flere danskere vil bo alene. Hvilke boligtyper vil interessen samle sig omkring? Sekretariatschef Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videncenter afdækker de vigtigste tendenser for danskernes efterspørgsel af boliger i de næste 25 år Frokost i Restaurant Louise Scenen sættes: Kan bæredygtig renovering betale sig? Kan ekstraordinære investeringer betale sig, når almene boligorganisationer fremtidssikrer? Hvad ved vi generelt om bundlinjen og resultater? Hvilke bonuseffekter bør man også kalkulere med, og hvad er de mest almindelige faldgruber? Seniorforsker Jesper Ole Jensen fra SBi ridser rammerne op for de udfordringer, man bør ruste sig til som almen renoveringsaktør Projektbazar: Første runde Vil du gerne et spadestik dybere i barrierer og muligheder ved at renovere bæredygtigt? Vælg mellem 7 projekter i den bæredygtige bazar: Du har 2 chancer á 30 minutter til at møde projektpionererne, der allerede har taget turen gennem renoveringsjunglen. De vil dele udbytterige eller kostbare renoveringserfaringer - deres største succeser og hårdeste udfordringer Kan det betale sig? Ordstyrer Anja Bo går deltagerne på klingen: Hvad har vi lært om rentabel renovering i første runde? Kaffe & kage i Laden Projektbazar: Anden runde Vi gentager proceduren fra første runde: Besøg 2 af de 7 projekter - 30 minutter hos hver Opsamling: Kan det betale sig? Mikrofonen går salen rundt efter anden runde af workshops: Betyder saldo og bundlinje alt eller er boligkvalitet og beboertilfredshed investeringen værd? Tak for debatten! Formand Palle Adamsen runder dagen af Bobler & snacks i Laden

3 Eksempler fra projektbazaren Langkærparken i Tilst Langkærparken er landets første etageejendom, der er blevet lavenergirenovereret til energiklasse 0. Ejendommen har fået solceller og solfanger på tag og gavle, facaderne er blevet isoleret, og vinduerne er blevet udskiftet til højisolerede energivinduer. Renoveringen er gennemført, så hele området har fået et løft, f.eks. i form af de nye skiferbeklædte facader med fine justerbare solafskærmninger i træ. Projektet, der er nomineret til RENOVER Prisen 2013, har desuden haft fokus på at inddrage beboerne, blandt andet med workshops undervejs i processen. Projektejer: AL2Bolig. Fiskens kvarter i Albertslund Seks rækkehuse i Fiskens Kvarter i Albertslund er renoveret i fem forskellige energiklasser fra BR08 til energiklasse 2020+, som hver især demonstrerer, hvordan man kan kombinere energiog omkostningseffektiv teknologi med rationelle byggemetoder. Det ambitiøse demonstrationsprojekt danner grundlag for en storstilet renovering af 544 rækkehuse i samme kvarter med fokus på energieffektivitet. Boligerne er nedslidte, isoleringsniveauet er utilstrækkeligt og der er betydelige problemer med indeklimaet. Projektets fokus på energieffektivitet bygger på Albertslund-konceptet, der blev hædret af Nordisk Ministerråd ved kåringen af Albertslund som Årets Energikommune Projektet udføres så det opfylder lavenergiklasse Projektejer: BO- VEST.

4 Ringgården i Aarhus Boligforeningen Ringgården har investeret 200 mio. kr. i en gennemgribende renovering af foreningens ældste afdeling - Ringgården ved Amtssygehuset. Kun de bevaringsværdige facader mod gaden får lov at blive stående. Al indmad bad, køkkener, etageadskillelser og skillevægge - udskiftes. Bagtil får blokkene en let tilbygning, på toppen bliver der lejligheder i tagetagerne og to af blokkene får desuden bygget en ekstra etage på. Ejendommen får forbedret lydisolering, elevatorer og fælles taghaver. Som synlige tegn på, at der er tale om en klimavenlig renovering, der mere end halverer bebyggelsens energiforbrug, kommer der solfangere på alle tagene. Ringgården moderniseres til Lavenergiklasse 2, og 75 procent af beboerne stemte for renoveringen. Projektet er udpeget som et af Landsbyggefondens demonstrationsprojekter: At fremtidssikre almene boliger fra 50erne. Projektejer: Boligforeningen Ringgården. Heimdalsvej i Frederikssund For at fremtidssikre fire boligblokke fra 1970 erne på Heimdalsvej i Frederikssund har Boligselskabet Rosenvænget tilrettelagt en gennemgribende energirenovering af afdelingen til lavenergistatus. Afdelingen kan fremvise nye facader, varmegenvinding og udskiftede installationer med en energibesparelse på 80 procent. Energirenoveringen blev præmieret ved Klima- og Energimessen i Frederikssund i ikke blot for sine resultater, men også for projektprocessens respekt for lejerne og beboerdemokratiet. Projektejer: Boligselskabet Rosenvænget (Domea).

5 Boelholm i Stenløse Boelholm består af to afdelinger opført i henholdsvis 1976 og i Afdelingerne er opført ens som tæt-lave gårdhavehuse med egen adgang til små private gårdrum. Renoveringsprojektet har fokus på en generel energioptimering og mere miljøvenlige energikilder. Projektet omfatter energirenovering af tag og facader samt et skift fra el-opvarmning til centralvarme, inklusiv etablering af et af Nordens største jordvarmeanlæg til boliger. Centralvarmeanlægget placeres i en ny varmecentral med et mindre anlæg af solpaneler på taget som supplement til varmtvandsforsyningen. Projektejer: Stenløse-Ølstykke Boligforening. Kollektivhusets modernistiske facade. Kollektivhuset Danmarks første boligkompleks for handicappede med 170 boliger trængte generelt til renovering, men også mere anvendelige altaner for kørestolsbrugere og bedre værn mod trafikstøj fra rafikknudepunktet Lyngbyvejen. Ved renoveringen blev de vestvendte altaner inddækket med glas, så den passive solvarme kan udnyttes. I facaden er der indlagt solcellepaneller i en tredjedel af altanernes glasbrystning. Resultatet er større og mere funktionelle altaner, energioptimering samt en moderne fortolkning af den oprindelige facadearkitektur. Kollektivhuset vandt i 2005 Solprisen, der hvert år uddeles af Københavns Kommune og foreningen Solar City Copenhagen. Projektejer: De Vanføres Boligselskab (Boligkontoret Danmark)