Renovér eller riv ned?

Transkript

1 Debatmøde i Almen Boligforum 26. august 2015 Hindsgavl Slot, Middelfart Renovér eller riv ned? Alle kan være enige om at almene boliger skal fremtidssikres, så de fortsat er et attraktivt boligtilbud. Men er løsningen altid at renovere? Ved næste debatmøde i Almen Boligforum vejer vi fordele mod ulemper ved at renovere frem for at bygge nyt. Hvad betaler sig bedst og hvordan muliggøres den mest bæredygtige løsning? Der er gang i udviklingen af almene boliger: Med den seneste boligaftale er der i alt sat gang i renoveringen af mere end almene boliger fra 2012 til Men hvor mange boliger renoveres til en tilstrækkelig energieffektiv og økonomisk bæredygtig standard? Og er renovering altid den bedste eller billigste løsning? Både totaløkonomisk og set i forhold til blandt andet komfort, kulturarv, klima eller ikke mindst boligernes tiltrækningskraft. Ved næste debatmøde i Almen Boligforum 26. august 2015 vejer vi fordele mod ulemper ved at renovere almene boliger frem for at bygge nyt. Deltag i overvejelserne om hvilke hensyn der vægter mest i beslutningen: Klima, miljø, energibesparelse, komfort, teknik, kulturarv, boligsocialt ansvar og meget mere. Vi præsenterer erfaringer og anbefalinger fra blandt andet Dansk Byggeri, Boligøkonomisk Videncenter, SBi, Center for CO2-Neutralt Byggeri og Kuben Management, der hver giver deres bud på almene boligers fremtid og fornyelse. Vi glæder os til at møde dig i debatten! Med venlig hilsen Birte Flæng Møller Formand for Almen Boligforum

2 Program Sted: Hindsgavl Slot, Hindsgavl Allé 7, 5500 Middelfart Ordstyrer: Journalist Morten Jastrup Velkommen Formand Birte Flæng Møller, Almen Boligforum byder velkommen. Nyt fra Realdania Få et overblik over, hvad der er sket i Realdania siden sidst hvilke nye projekter og initiativer er i støbeskeen? Administrerende direktør Jesper Nygård fortæller. Fornyelse af helhedsrenovering Innovation i byggesektoren er et af Realdanias mål for at styrke livskvaliteten for alle gennem de byggede omgivelser og for at sikre et bedre og mere bæredygtigt miljø. Projektchef Lars Autrup fra Realdanias program Innovation i byggeriet fortæller om erfaringerne fra renoveringsprojektet Højstrupparken i Odense, som har været en del af Realdanias, Grundejernes Investeringsfonds og Landsbyggefondens kampagne 1940 erne og 1950 ernes murede boligbyggeri Boligefterspørgsel i forandring Danskernes afvisning af utidssvarende boliger i mindre attraktive egne har flyttet diskussionen om fremtidssikring fra hvilken slags renovering? til hvordan nedskalerer vi bedst?. Sekretariatschef Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videncenter præsenterer fremtidens boligefterspørgsel fordelt på landsdele, og giver os sin vurdering af, hvor i Danmark det fremover vil kunne betale sig at rive ned frem at renovere. Hvis befolkningens sammensætning, flyttemønster og boligefterspørgsel kun peger i en retning, kan - og bør - forandringerne i befolkningens boligefterspørgsel da reguleres? Kortlægning: Bæredygtig renovering Fra samfundets side er der stort fokus på realisering af energieffektivitetspotentialet ved renovering af den eksisterende bygningsmasse. Men giver det også mening økonomisk, miljø- og ressourcemæssigt? Når vi taler målsætninger for energieffektivitet, så er problemet ikke teknikken, mener professor Per Heiselberg, Center for Energi- Neutralt Byggeri på Aalborg Universitet. Vores udfordring er, om vi kan lave teknologierne så gode, at de både er økonomisk attraktive og samtidigt miljø- og ressourcemæssigt meningsfulde at bruge. Vi får en teknisk livscyklusvurdering af bygningens samlede ressourceforbrug set i forhold til henholdsvis renovering og nybyggeri. Hvad mener du? Frokost Bæredygtighed eller bygningsarv? Velfærdssamfundets bygningsarv, de almene bebyggelser betragtes af mange som uerstattelige og nødvendige værdier. Professor og arkitekt maa Claus Bech- Danielsen fra SBi perspektiverer sammenhængen mellem bygningsarv, bygningskvaliteter, nedrivning og fysiske indsatser i almene boliger. Rammer og regler for finansiering Det almene byggeri har brug for at gentænke de skarpe skel mellem renoveringsfinansiering og finansiering af nybyggeri, hvis der for alvor skal gøres en indsats for at opdatere sin del af den danske bygningsmasse og reducere energiforbruget. Regionsdirektør Henrik Steen Sørensen fra Kuben Management kortlægger de regler,

3 der bremser alternativer til renovering, fortæller hvilke brugbare finansieringsmodeller man kan benytte til at foretage kursændring og kommer med sit bud på, hvor langt boligorganisationen kan nå for egne midler. Træf den rigtige beslutning Almene boligbyggerier er vigtige elementer i omstillingen til et fossilfrit samfund, men sektoren mangler de fornødne redskaber til at agere totaløkonomisk fornuftigt, når fremtiden for en ejendom skal besluttes, påpeger Dansk Byggeris erhvervspolitisk chef Torben Liborius. Vi får en kyndig gennemgang af de mekanismer, der sædvanligvis navigerer rationel bygningsfornyelse og et kvalificeret bud på de mulige resultater. Hvad mener du? Kaffe, kage og lidt frisk luft CASE: Nybyggeri af Bytoften i Gladsaxe 123 nedslidte rækkehuse i afdelingen Bytoften i Gladsaxe almennyttige Boligselskab blev i 2013 revet ned for at give plads til 114 lækre og energieffektive nye boliger. Trods et solidt forarbejde og en fin økonomisk prognose for projektet, har processen været kompleks og resultatet på bundlinjen har ikke helt stået mål med forventningerne. Arkitekt og projektleder Torben Andersen fra DAB deler sine værdifulde erfaringer fra en lærerig rejse. CASE: Renovering af Gadehavegård i Høje Taastrup Den netop færdiggjorte lavenergirenovering af blok 9 i Gadehavegård i Høje Taastrup er Danmarks første passivhus-renovering af en almen boligblok og dermed den mest energiambitiøse renovering af almene boliger udført i Danmark. Projektet er støttet af både EUDP og den danske stat som modelprojekt for ultra lavenergirenoveringer af den eksisterende boligmasse. Arkitekt maa og partner Lars Køhler, bjerg arkitektur præsenterer projektet og tegnestuens resultater ved en totaløkonomisk energibaseret tilgang til renovering af almene boliger Variation er vejen Hva vil folk ha? Charmerende bygningsarv eller strømlinet nybyggeri? Lækkert og dyrt eller basis og billigt? Mange eller få kvadratmeter? Tæt på andre eller hver for sig? Grøn eller sort? Fremtidsforsker Anne-Marie Dahl fra Futuria mener, at danskernes behov er så skiftende, at hele paletten skal i brug. Vi får hendes fremsynede bud på hvilke trends og behov, der bør sigtes efter, når almene boliger i de kommende år fremtidssikres. Hvad tager vi med hjem? Tak for i dag

4 Mød dem i debatten Birte Flæng Møller Formand for Almen Boligforum og direktør for Boliggården i Helsingør. Kredsformand i BL s 2. kreds og medlem af en række forskellige bestyrelser: Boligselskabernes Landsforening, Landsbyggefonden (næstformand), Realdanias Repræsentantskab, Jorton Holding A/S og De kooperative selskabers Fællesråd i Helsingør. Uddannet civiløkonom (HA). Jesper Nygård Administrerende direktør i Realdania. Uddannet cand.scient.adm. fra Roskilde Universitetscenter. Jesper Nygård har været formand for Boligselskabet AKB og formand for Boligselskabernes Landsforening Fra 1996 til 2013 var han adm. direktør i KAB. Jesper Nygård blev medlem af Realdanias bestyrelse i 2003 og valgt til formand i Jesper Nygård er desuden bestyrelsesmedlem i Dansk Arkitektur Center, Fonden for Socialt Ansvar og The C40 Cities Climate Leadership Group. Lars Autrup Projektchef i Realdanias program Innovation i byggeriet. Morten Jastrup Uddannet journalist med en fortid som senioranalytiker på Mandag Morgen, upolitisk reporter på Information, projektleder i Teknologirådet og journalist og redaktør på Politiken. Han har desuden været kommunikationschef på det Sundhedsvidenskabelige Fakultet på Københavns Universitet. Morten Jastrups primære arbejdsområder er politik, klima, forskning og sundhed. Curt Liliegreen Curt Liliegreen var ansat i Entreprenørforeningen , fra 1988 som cheføkonom administrerende direktør for Byggeriets Evaluerings Center rådgiver for direktionen i Realdania. Fra 2009 sekretariatschef for Boligøkonomisk Videncenter. Per Heiselberg Professor, Institut for Byggeri og Anlæg samt Center for CO2-Neutralt Byggeri på Aalborg Universitet. Civilingeniør i Indeklima og energi, PhD. Arbejder med forskning og udvikling inden for energieffektiv ventilation og naturlig køling af lavenergi- og energineutralt byggeri. Per Heiselberg har medvirket i undersøgelser af energiforbrug og indeklima i lavenergihuse både i forbindelse med nybyggeri og renovering. Torben Liborius Erhvervspolitisk chef i Dansk Byggeri siden august 2008 med ansvar for organisationens politikudvikling og interessevaretagelse i forhold til politikere og centraladministrationen. Tidligere seniorkonsulent i Deloitte, chefkonsulent i Dansk Erhverv og økonomisk rådgiver for Konservative. Uddannet cand.polit. fra Københavns Universitet Claus Bech-Danielsen Uddannet arkitekt, ph.d. og siden 2009 professor ved Statens Byggeforskningsinstitut på Aalborg Universitet, hvor han har været ansat siden Claus Bech-Danielsens forskning fokuserer primært på sammenhængen mellem arkitekturidealer, byggeriets arkitektur, brugernes opfattelse af arkitektoniske kvaliteter og de samlede krav til byggeri og renovering. Claus har bidraget til en lang række forskningspublikationer, han fungerer som ph.d.-vejleder, fagdom-

5 mer i arkitektkonkurrencer og beklæder en række tillidshverv inden for arkitektur og byplanlægning. Henrik Steen Sørensen Regionsdirektør i Kuben Management. Torben Andersen Arkitekt og projektleder i DAB. Lars Køhler Arkitekt maa, projektleder og partner i bjerg arkitektur a/s. Uddannet 2001 på Kunstakademiets Arkitektskole, ansat hos bjerg Certificeret passivhusdesigner med ansvarsområder inden for projektledelse, renovering og nybyg af almene boliger og cradle to cradle. Anne-Marie Dahl Fremtidsforsker, foredragsholder og ejer af konsulentvirksomheden Futuria. Cand.scient.pol med sidefag i psykologi. Anne-Marie Dahl har deltaget i arbejdet i to tænketanke under henholdsvis det norske Miljøverndepartementet og Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter, begge med fokus på fremtidens byudvikling.