Fremtidssikring 11. juni 2012 Ved teknisk chef Torben Trampe

Transkript

1 Fremtidssikring 11. juni 2012 Ved teknisk chef Torben Trampe

2 Program Introduktion hvad gør et boligområde attraktivt? Udfordringer og tendenser Et eksempel på hvad en fremtidssikringsanalyse kan indeholde Kan vi undgå at modernisere til fortiden?

3 Hvem er KAB? KAB administrerer 58 boligselskaber med 310 boligafdelinger Totalt ca lejemål Boligerne ligger i 22 kommuner i Storkøbenhavn

4 Hvad gør et boligområde attraktivt??

5 Hvad gør et boligområde attraktivt? Fremtidssikring af boligen = Helhed Om en bolig er attraktiv om år afhænger af: Beboersammensætning/sociale forhold Boligtyper og standard Boligernes indretning og udstyr Udearealer Det lokale boligmarked

6 Udfordringer og tendenser Boliger er altid bygget til fortidens familie former, under nutidens økonomi, men skal tjene fremtidens behov (Paludan, 2001)

7 Udfordringer og tendenser Udfordringer: 28% af de boliger opført før 1959 utidssvarende boliger Konkurrence på boligmarkedet skærpet Beboersammensætning ændrer sig Krav ændrer sig Tendens: Flere m 2 pr. person m m m 2?? m 2 pr. beboer Husstandsstørrel se Jensen, Fremforsk 2007

8 Udfordringer og tendenser Kilde: SBI

9 Den almene sektor og konkurrenceevnen Udfordringer Stigende energipriser Større nedbørsmængder El priser i kr. pr. kwh i Danmark

10 Udfordringer og tendenser Hvad kendetegner de årige aleneboende? Godt 60 % mænd 60 % har aldrig været gift Næsten 30 % er skilt Kun halvdelen har børn blandt andre har ni ud af ti børn Omkring en fjerdedel er i fast forhold Næsten 30 % er uden beskæftigelse Andelen af førtidspensionister er næsten 20 % Uddannelsesniveauet og gennemsnitsindkomsten er væsentlig lavere end blandt jævnaldrende Kilde: SBI

11 Udfordringer og tendenser Hvorfor ønsker folk at bo til leje? Begrundelser for at bo til leje 2008 Kræver ikke udbetaling Lavere boligudgifter Kan få boligstøtte Ingen risiko, hvis boligpriserne falder Nemmere at komme af med Fri for at vedligeholde Scores for begrundelser Kilde: SBI

12 Udfordringer og tendenser Fremtidens livsfaser hvordan ser de ud? Mindre gruppe Voksende gennem årene Forskubbes, så senere start Det grå guld voksende Også stor stigning Markant kortere Jesper Bo Jensen, Fremforsk.dk 2007

13 Program Introduktion hvad gør et boligområde attraktivt? Udfordringer og tendenser Et eksempel på hvad en fremtidssikringsanalyse kan indeholde Kan vi undgå at modernisere til fortiden?

14

15

16

17

18

19

20

21 Under Samme Tag Eksisterende forhold

22 Under Samme Tag 2 bliver til 1 delebolig i ombyggede forhold Målgruppe: To voksne venner med weekendbørn Privat: indgang, entré, alkove, bad og soveværelse Delt: køkken/alrum og altan

23 Under Samme Tag 3 bliver til 1 delebolig i ombyggede forhold Målgruppe: To par eller fire venner

24 Under Samme Tag 2 bliver til 1 delebolig muggert etablering i eksisterende forhold Målgruppe: To venner, fx studerende Privat: indgang, entré, bad og soveværelse Delt: køkken/alrum, stue og bryggers

25 Hvad kan en fremtidssikringsanalyse indeholde? Aktuel attraktionsværdi Bebyggelsen og boligtyper Afdelingens økonomi og en boligmarkedsanalyse Forslag til omdannelser Både bygningsfysik, energi, indeklima og tilgængelighed Grøndalslund Huslejestigninger ved omdannelser Det videre forløb

26 KAB s Whiteboardfilm om fremtidssikring Filmen kan ses på youtube.com søg på KAB fremtidssikring

27 Processen omkring en analyse Administrationen Registrering På På stedet Udarbejdelse af af forslag Brainstorm med afdelingsbestyrelsen Forelæggelse af af analyse Løse lokale idéer Beslutning om om hvad der der prioriteres Beboerdemokratiet

28 Attraktionsværdi Bedøm hvert emne i forhold til den enkelte beboergruppe. Giv point fra 1 til 5, hvor 5 er bedst Se Almennet.dk/værktøjer

29 Administrationen Registrering På På stedet Udarbejdelse af af forslag Brainstorm med afdelingsbestyrelsen Forelæggelse af af analyse Løse lokale idéer Beslutning om om hvad der der prioriteres Beboerdemokratiet

30

31 Boligmarkedsanalyse Et øjebliksbillede af hvad sammenlignelige boliger i området koster Pris pr. md. for udvalgte boliger i postnummer 2400 (så vidt muligt nær Bispevænget) 50 m2 70 m2 100 m2 Bispevænget kr kr kr. KAB fællesskabet kr kr kr. Almen lejebolig kr kr. x Privat lejebolig x kr. (77m2) kr. (110 m2) Andelsbolig kr kr kr. Ejerbolig kr kr kr.

32 Hvad ser vi på ved det bygningsfysiske? Boligens planløsning forskellige muligheder: Udvidelse af boligen Sammenlægning horisontalt eller vertikalt Tagboliger Tilbygning altaner, facadetilbygning Omdisponering af boligen indenfor rammerne Overvej også: Lys i boligen gennemlysning, ovenlys, franske altaner, vinduer mellem rum Tilgængelighed elevatorer, plads i boligen, ydre adgangsforhold Fællesarealer grønne omgivelser/beboerfaciliteter

33 Lejlighedssammenlægning enkelt niveau Opholdsrum/værelser Køkken/Alrum Bad Indvendig trappe Gang Altan Lejlighedsskel/skakt Den enkle sammenlægning Lejlighedssammenlægning omkring opgang Alle værelser bibeholdes herunder badeværelser. Eksisterende Lejlighedssammenlægning

34 Lejlighedssammenlægning gennemgribende niveau Opholdsrum/værelser Køkken/Alrum Bad Indvendig trappe Gang Altan Lejlighedsskel/skakt Den gennemgribende renovering: 4 værelser 118 m² Lejlighedssammenlægning omkring opgang Nyt stort badeværelse og nyt køkken i åben forbindelse med stuen. Eksisterende fordelingsgang bibeholdes i højre bolig for at undgå gennemgangsrum. Installationsskakt er gennemgående og placeres mellem køkken og badeværelse. Eksisterende Lejlighedssammenlægning

35 Under Samme Tag Ny boligstruktur: Opgange med nye familie og ipad boliger Omdannet boligstruktur

36 Under Samme Tag Ny familiebolig

37 Under Samme Tag Ny ipad bolig

38 Udvidelse af boligen Tårntilbygning på ca. 12 m 2 Udnyttelse af loftsrum

39 Udvidelse af boligen installationskarnapper Se evt. mere på

40 Administrationen Registrering På På stedet Udarbejdelse af af forslag Brainstorm med afdelingsbestyrelsen Forelæggelse af af analyse Løse lokale idéer Beslutning om om hvad der der prioriteres Beboerdemokratiet

41 Processen KAB Registrering På På stedet Udarbejdelse af af forslag Forankring i i forvaltningen Brainstorm med Afdelingsbestyrelsen Midtvejs møde Forelæggelse af af analyse Fortsat udvikling Løse lokale idéer Beslutning om om hvad der der prioriteres Afdelingsbestyrelsen

42 Fra analyse til strategi Hvad består en handleplan af? Røde projekter De nødvendige projekter Grønne projekter Projekter der er godkendte af afdelingens beboere Gule projekter De visionære projekter

43 Fra analyse til strategi Eksempler på relevante spørgsmål afdelingen må afklare: Hvem vil afdelingen satse på? Hvad er afdelingens udfordringer i forhold til det lokale boligmarked? Lejlighedsstørrelser passer de til efterspørgslen? Er funktionen af f.eks. køkken og bad tidssvarende? For smalle? Er indretningen af rummene i orden?

44 Fra analyse til strategi Eksempel på en konklusion hvad skal der ske med afdelingen? Familieboliger mangler De små lejligheder er for små til voksne Udeopholdsarealer ikke tidssvarende Boliger til handicappede tilgængelighed Lokalområdet

45 Program Introduktion hvad gør et boligområde attraktivt? Udfordringer og tendenser Et eksempel på hvad en fremtidssikringsanalyse kan indeholde Kan vi undgå at modernisere til fortiden?

46 Kan vi undgå at modernisere til fortiden? Økonomi Hvordan får vi råd til at fremtidssikre? Har vi råd til at lade være? Hvilke metoder kan vi anvende? Barrierer Hvordan håndterer vi modstand mod forandring? Tror vi på at udviklingen med større og større boliger fortsætter eller er boligens standard vigtigere?

47 Afslutning Vi ser hvad der sker Vi forsøger at være på forkant. STILSTAND UDVIKLING Ta stilling hvis I ikke gør noget, bliver jeres boliger mindre attraktive!

48 Tak for opmærksomheden