Nødlidende ejendomme. Få indsigt i gældende regler og metoder

Transkript

1 K u r s u s Tilmeld dig direkte på K ø b e n h a v n 17. og 18. Marts og 9. og 10. S e p t e m b e r Nødlidende ejendomme Få indsigt i gældende regler og metoder Hvad karakteriserer det aktuelle ejendomsmarked? Hvad er en nødlidende ejendom, og hvordan diagnosticerer man den? Få redskaber til at redde nødlidende ejendomme Få en grundig gennemgang af juridiske og mæglerfaglige aspekter og metoder anvendt ved nødlidende ejendomme B l i v u n d e r v i s t a f : Advokat (H), partner Rasmus Mehl Sirius Advokater Seniorkonsulent, statsaut. ejendomsmægler, valuar Jørgen Møller Dansk Ejendomsmæglerforening

2 Advokaters obligatoriske efteruddannelse K U R S U S 1 2 L E K T I O N E R Den 1/ trådte den obligatoriske efteruddannelse for advokater i kraft. IBC Euroforums juridiske kurser og konferencer, herunder Nødlidende ejendomme, opfylder kvalitetskravene for advokaters efteruddannelse. Efter endt kursus udleverer vi deltagerbevis til brug for senere dokumentation. Vi gør opmærksom på, at kursusprogrammet skal gemmes sammen med deltagerbeviset. Spørgsmål vedr. den obligatoriske efteruddannelse kan rettes til Advokatsamfundet. K u r s u s t i d e r : Dag Kaffe/te og morgenbrød Kursusdagen starter Pause med kaffe/te og frugt Kursus Frokost Kursus Pause med kaffe/te, kage og frugt Kursus Kursusdagen slutter Dag Kaffe/te og morgenbrød Kursusdagen starter Pause med kaffe/te og frugt Kursus Frokost Kursus Pause med kaffe/te, kage og frugt Kursus Kurset slutter M å l g r u p p e f o r k u r s e t Ejendomsmæglere, advokater, revisorer, medarbejdere i ejendomsselskaber, finansieringsfolk og rådgivere i pengeinstitutter og realkreditinstitutter samt andre med interesse i og/eller ansvar for nødlidende ejendomme.

3 E j e n d o m s k r i s e n e r k u n l i g e b e g y n d t I kølvandet på finanskrisen følger ejendomskrisen. Trods en generelt sund ejendomsbranche vil bankerne som resultat af finanskrisen nu presse på for at få nedbragt usikre låneengagementer i fast ejendom, og fremover må ejendomsinvestorer forberede sig på, at bankerne vil være mindre villige til at finansiere ejendomsprojekter. Med krisen vil vi desuden med meget stor sandsynlighed se en række nødlidende ejendomme, og måske også nogle konkurser blandt ejendomsselskaberne. Så hvordan griber man det an, når man står i situationen med en nødlidende ejendom? Dette kursus giver dig en nøje gennemgang af de juridiske og mæglerfaglige aspekter og metoder, der anvendes ved nødlidende ejendomme, og du bliver klædt på til at tackle situationer i relation hertil. Kurset henvender sig til alle de parter, der bliver involveret ved en nødlidende ejendom; det være sig advokater, revisorer, ejendomsmæglere samt repræsentanter fra banker, realkreditinstitutter og ejendomsselskaber. Her er tale om et inspirerende og lærerigt kursus med teori og praksis for dig, der har brug for viden om og kendskab til gældende regler for nødlidende ejendomme. Jeg glæder mig til at byde dig og dine kolleger velkommen. Med venlig hilsen Helle Bévort Team Manager

4 Dag m a r t s / 9. s e p t e m b e r N ø d l i d e n d e E j e n d o m m e Indledende bemærkninger A. Hvad karakteriserer det aktuelle ejendomsmarked? Hvad er en nødlidende ejendom? B. Ejendomstyper i. Investeringsejendomme Udlejningsejendomme Projektejendomme Erhvervsejendomme ii. Ejerboliger Villaer / Parcelhuse Ejerlejligheder Sommerhuse iii. Andelsboliger C. Årsager til, at ejendommen er nødlidende i. Ejerskabet Forskellige former for ejerskab Sammensætning af ejerkredsen Ejerforholdets betydning for ejendommens drift ii. Økonomi iii. Drift Likviditet Budgettering Potentiale iv. Uforudsete omstændigheder Finanskrise Uventet udvikling i ejendomsmarkedet v. Andet

5 Dag m a r t s / 9. s e p t e m b e r N ø d l i d e n d e E j e n d o m m e Analyse af den konkrete ejendom D. Adkomstforholdene E. Pantehæftelserne F. Byrderne G. Den offentlige regulering H. Lejeforholdene I. Forurening J. Andre fysiske og juridiske forhold Hvilke undersøgelser skal foretages? Formålet med undersøgelserne? Samarbejdet med sælger Analyse af de tilvejebragte oplysninger samt formålet med analysen? Behandlingen af samt retsvirkningerne af resultatet af undersøgelserne særlige omstændigheder kan have betydning for undersøgelsernes karakter

6 Dag m a r t s / 9. s e p t e m b e r N ø d l i d e n d e E j e n d o m m e Løsningsmodeller K. Indledende bemærkninger i. Præsentation af løsningsmodellerne L. Frivilligt salg i. Hvornår er det aktuelt? ii. Regelsæt Forbrugere - Lov om omsætning af fast ejendom prissætning finansiering Hænger handelen sammen - Klagenævnspraksis ansvarsfraskrivelsesklausuler Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Mæglers salær sikkerhed herfor Erhverv Almindelige obligationsretlige grundsætninger prissætning særlige forhold i relation til formidlingsaftalen undersøgelsespligt Oplysningspligt salgsopstilling Købsaftale særlige forhold vedrørende finansiering Mæglers salær sikkerhed herfor iii. Advokatens opgaver Berigtigelse skøde pantebreve Kreditorer

7 Dag m a r t s / 1 0. s e p t e m b e r N ø d l i d e n d e E j e n d o m m e Løsningsmodeller f o r t s a t M. Tvangssalg i. Hvornår er det aktuelt? ii. Regelsæt Gennemgang af de centrale dele af retsplejelovens regler om tvangsauktioner Særlige problemstillinger vedrørende andelsboliger Den sagkyndiges opgaver iii. Underhåndssalg N. Andre modeller i. Refinansiering Finansieringsmodeller ii. Selskabskonstruktion Kan en selskabskonstruktion indebære en finansieringsløsning? Øvrige emner O. Tinglysningslovens 37 og 38 i. Hvad er rækkevidden af ejendomspantet? ii. Hvilke fælder er der i den legale udstrækning af den aftalte panteret? P. Retsmidler efterfølgende i. Konkurs ii. Akkord Frivillig eller tvang iii. Moratorium iv. Gældssanering Cases Q. Bolig R. Andelsbolig S. Investeringsejendom i. Analyse af ejendommene ii. Vurdering og anvendelse af relevant retsgrundlag iii. Fremsættelse af løsningsmodel med dertil hørende relevante henvisninger Afslutning

8 U n d e r v i s e r e Advokat (H), partner Rasmus Mehl, Sirius Advokater Rasmus Mehl arbejder primært inden for rådgiveransvar, virksomhedsrådgivning, selskabsret, finansieringsret og fast ejendom. Rasmus Mehl har gennem en årrække bistået klienter i forhandlinger, voldgiftssager og retssager vedrørende revisoransvar, ejendomsmægleransvar og advokatansvar. Rasmus har endvidere bistået klienter i større sagskomplekser om investeringsaftaler samt retssager om kontraktbrud, internationale retsforhold og fast ejendom. Rasmus er certificeret mediator fra Baltimore Mediation Centre, MD, U.S.A. og bistår således også klienter i forbindelse med retsmægling/mediation. Desuden har Rasmus erfaring inden for arbejdet med selskabsog finansieringsretlige problemstillinger og har i den forbindelse bl.a. bistået erhvervsvirksomheder i forbindelse med overdragelser, omstruktureringer, fusioner og spaltning. Rasmus er medforfatter til bogen Ejendomsformidlerens og ejendomsmæglerens erstatningsansvar (DJØFS Forlag, 2005) og Lærebog i ejendomshandel, der anvendes af Dansk Ejendomsmæglerforening i uddannelsen af nye ejendomsmæglere. Rasmus har i 10 år været ekstern lektor i henholdsvis formueret, aktie- og anpartsselskabsret og professionsansvar på Aarhus Universitet. Han har opnået titlen som Årets underviser på Juridisk Institut, Aarhus Universitet.

9 U n d e r v i s e r e Seniorkonsulent, statsaut. ejendomsmægler, valuar Jørgen Møller, Dansk Ejendomsmæglerforening Jørgen Møller er uddannet ingeniør samt statsaut. ejendomsmægler og valuar. Er ansat som seniorkonsulent i Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) og er i den forbindelse medlem af andelsboligudvalget og erhvervsudvalget. Jørgen afholder, i forbindelse med sit job i DE, kurser for ejendomsmæglere over hele landet. Han har desuden tidligere undervist på ejendomsmægleruddannelsen og valuaruddannelsen på handelsskolerne i ca. 20 år. Udover at afholde kurser rådgiver han ejendomsmæglere fra hele landet, enten telefonisk eller via mail / breve. Jørgen har tidligere drevet egen ejendomsmæglervirksomhed samt været regionschef i Nybolig. Jørgen er forfatter til 8 kapitler i DE s lærebogsmateriale, som bruges på den nuværende ejendomsmægleruddannelse (finansøkonomuddannelsen). A n d r e s p æ n d e n d e a r r a n g e m e n t e r : V I R K S O M H E D S J U R I S T E N Konference den februar 2009 i København S E L S K A B S R E T Konference den oktober 2009 i København Se mere på

10 Kursus i DIN virksomhed investér i dine medarbejdere! Planlægger din virksomhed at arrangere interne kurser eller intern kompetenceudvikling? Eller vil du invitere kunder, leverandører eller personale til et interessant arrangement, hvor de får en stor oplevelse? Så giv os hos IBC Euroforum et kald. Vi hjælper dig gerne med at gøre dit virksomhedsarrangement ekstraordinært og til en helt unik oplevelse. Vi kan skræddersy heldagsarrangementer, frokostseminarer, gå-hjem-møder, kundeevents og meget mere. Kontakt salgschef Anne-Berit Andersson for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan skræddersy en løsning, som netop afdækker din virksomheds behov. Ring på eller skriv på spex@ibceuroforum.dk ibc Euroforum IBC Euroforum er Danmarks førende udbyder af konferencer og kurser. Vores arrangementer tager afsæt i aktuelle emner og udfordringer inden for områder som økonomi, administration, markedsføring, informationsteknologi, personaleforhold, ledelse, jura, produktion og teknologi. Gennem tæt kontakt til erhvervslivet skaber vi kvalitetskonferencer og -kurser, der udvikler den enkelte deltagers kompetencer. Arrangementernes indhold er en kombination af strategiske, taktiske og operationelle tilgange til den aktuelle problemstilling. 10

11 P r a k t i s k e o p l y s n i n g e r Afholdelsesdato og -sted Kurset Nødlidende ejendomme afholdes den 17. og 18. marts samt den 9. og 10. september 2009 på Radisson SAS Royal Hotel, Hammerichsgade 1, 1611 København V, telefon Overnatning Overnatning er ikke inkluderet i kursusprisen. IBC Euroforum henviser til Radisson SAS Booking for bestilling af hotelværelser. Kontakt bookingen på Parkering IBC Euroforum henviser til betalingsparkeringskælderen ved Vesterport Station. IBC Euroforum fralægger sig ansvaret for parkering i forbindelse med arrangementet. Kursuspris Prisen for kurset er kr ,- ekskl. moms. Prisen inkluderer kaffe/te, kage og frugt, frokostbuffet samt uddybende dokumentation. Faktura og bekræftelse på din deltagelse vil blive fremsendt ved tilmelding. Tilmelding Send, ring eller fax din tilmelding til IBC Euroforum. Du kan også tilmelde dig på eller registration@ibceuroforum.dk. Tilmeldingen er bindende! Afbestilling Afbestilling skal ske skriftligt. Ved afbestilling indtil 14 dage før afholdelsen tilbageholdes et gebyr på 10 %. Sker afbestillingen mindre end 14 dage før afholdelsen, tilbageholdes 50 %, og ved afbestilling senere end 2 dage før afholdelsen betales fuld pris. Er du selv forhindret, har du mulighed for at overdrage deltagelsen til en kollega. Vi tager forbehold for ændringer i programmet. Spørgsmål vedrørende kurset besvares af Team Manager Helle Bévort, IBC Euroforum, telefon , helle.bevort@ibceuroforum.dk Se flere spændende arrangementer på IBC Euroforum ApS, Blegdamsvej 104 A, Postboks 801, 2100 København Ø Telefon , Fax , info@ibceuroforum.dk, Giro , CVR-nr

12 IBC Euroforum ApS Blegdamsvej 104 A Postboks København Ø Returneres ved varig adresseændring T i l m e l d i n g t i l I B C E u r o f o r u m K u r s u s N ø d l i d e n d e E j e n d o m m e København den marts 2009 samt den september 2009 Kursuspris kr ,- ekskl. moms. J e g ø n s k e r at d e lta g e p å k u r s e t: marts september 2009 Navn 1 Stilling Afdeling Ønsker du at modtage information om kommende arrangementer via ? Ja tak nej tak J e g ø n s k e r at d e lta g e p å k u r s e t: marts september 2009 Navn 2 Stilling Afdeling Ønsker du at modtage information om kommende arrangementer via ? Ja tak nej tak Firma Adresse Postnr. og by Telefon (omstilling) Hvis offentlig: Notér. EAN nr./ordrenr. S å d a n k a n d u t i l m e l d e d i g : Venligst oplys tilmeldingskode se adressefelt Fax registration@ibceuroforum.dk ö IBC Euroforum Blegdamsvej 104 A www København Ø 18131