GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR!

Transkript

1 Nyhedsbrev december 2017 Vinterstemning, Borrevejle Skov, 2017 GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR! Af Johs Chr. Johansen Fritidshusejernes Landsforening ønsker alle medlemmer en glædelig jul og et godt nytår. Det har været et bevæget år med skarpe meningsudvekslinger, men også et år i landsforeningens liv der peger fremad og rummer muligheder for gode resultater i fremtiden. NY FORSIKRINGSORDNING Landsforeningens hovedbestyrelse glæder sig særligt over, at det er lykkedes at få en ny bedre og billigere forsikringsordning på plads med virkning fra marts Læs mere om den nye forsikringsordning andetsteds i dette nyhedsbrev.

2 Side 2 GENERALFORSAMLING I MARTS 2018 MED FORSLAG TIL VEDTÆGTSREFORM Som medlemsforeningerne vil vide fra det udsendte referat fra generalforsamlingen i oktober, så afholdes der generalforsamling igen allerede den 24. marts Det skyldes et ønske om at få gennemført en reform af landsforeningens vedtægter. På generalforsamlingen i oktober 2017 var der forelagt et forslag til vedtægtsreform. Generalforsamlingen valgte af tidsmæssige grunde at udskyde behandlingen til en ny generalforsamling i marts Det giver også hovedbestyrelsen og medlemsforeningerne yderligere tid til at drøfte forslaget. Forslaget vil blive udsendt til medlemsforeningerne i begyndelsen af februar 2018, således at medlemsforeningerne har god tid til drøftelse af forslaget. NYT FRA SEKRETARIATET Af Kaj Holdensen Generalforsamling i På den ordinære generalforsamling d. 29. oktober 2017 blev der nævnt, at det var en mulighed at afholde generalforsamlingen for 2018 i foråret. Bestyrelsen har besluttet at generalforsamlingen afholdes lørdag d. 24. marts 2018 på Park Hotel, Viaduktvej 28, 5500 Middelfart. Rammen for generalforsamlingen bliver den samme som i 2017 med et en dags arrangement. På generalforsamling vil et par af emnerne være FL s holdninger og politikker og ikke mindst behandlingen af nye vedtægter for FL, da der ved sidste generalforsamling ikke var tid nok til at behandle det fremsatte forslag. Vedtægtsforslaget vil blive fremsendt til medlemsforeningerne når den endelige fin pudsning er overstået og således, at medlemsforeningerne kan nå at behandle forslaget i egne bestyrelse inden FL s generalforsamling. Evt. bestilling af overnatning skal ske direkte til Hotel Park på tlf eller på mail HJEMMESIDEN MITFRITIDSHUS.DK I november er det kommet en helt ny sideopsætning på FL s hjemmeside og dermed er udseende på hjemmesiden helt ændret. Ændringen har også haft den betydning, at siden nu bedre kan ses på mobiltelefoner og ipads. En væsentlig ændring er, at den del der før kun var for medlemmer nu er fjernet. Derfor skal der ikke længere logges ind for at kunne se hele indholdet. Det indhold der i fremtiden, af forskellige årsager, kan tænkes kun vil være forbeholdt medlemsforeningernes

3 Side 3 bestyrelser, vil blive fremsendt direkte via mail. En ny menu på hjemmesiden er en kalender. Tanken er, at her lægges alle (de fleste) af bestyrelsens aktiviteter op, men også aktiviteter der sker i jeres område, der har betydning for mange foreninger og medlemmer. Her er det jer, der skal melde ind til os med emner. Vi ser også gerne at I sender nyheder ind generelt og ikke mindst historier og gode/dårlige erfaringer fra jeres hverdag, der kan komme på nyhedsbrevet og hjemmesiden. En anden ting er billeder vi mangler billeder til hjemmesiden fra sommerhusområderne rundt i landet. Husk at billederne skal være af egen produktion. FORSIKRINGER FL s nye forsikrings der er lavet i et samarbejde med Söderberg & Partners og Alm. Brand er fremsendt til alle vore medlemsforeninger. Efter de tilbagemeldinger vi har modtaget er det modtaget godt ude i de enkelte foreninger. Vi har også modtaget en del tilmeldingsskemaer retur. Vi har også set en interesse og modtaget tilmeldinger til forsikringsordningen fra foreninger, der ikke tidligere har tegnet forsikringer eller har tegnet forsikringer i andre selskaber. Generelt vil FL henvise til de to mails af henholdsvis d. 16. og 29. november 2017 samt til FL s hjemmeside på dette link. Enkelte foreninger har spurgt ind til om bestyrelsesansvarsforsikringen ikke kunne tegnes separat, da det isoleret set virker som en stor stigning i prisen for denne forsikring, da den nu indgår i en pakke med 4 andre elementer. Det er ikke muligt, at tage denne del ud af pakke 1, hvor vi har opnået en rigtig god præmie. Der er kommet tilbagemeldinger fra foreninger, der har forsøgt at tegne en separat bestyrelsesansvarsforsikring i andre selskaber. Tilbagemeldingerne er, at præmien for en nøgen bestyrelsesansvarsforsikring er væsentlig højere. Vi har hørt om priser fra 2500,- til over 4000,- kr. Er der spørgsmål til vore forsikringer bedes I tage kontakt til FL s kasserer Kaj Holdensen på tlf / eller pr. mail Vinterstemning, Boserup Skov, Roskilde Fjord 2017

4 Side 4 ADVOKATER OG MÆGLERE STÅR KLAR TIL AT HJÆLPE Af Morten Dam I forbindelse med landsforeningens ordinære generalforsamling den 23. oktober præsenterede hovedbestyrelsen de muligheder medlemsforeningerne har for gennem FL at søge juridisk bistand og hjælp til konfliktløsning. Landsforeningen har aftaler med tre advokater og Center for Konfliktløsning. For Region Nordjylland og Region Midtjylland er det advokat Gert Storkborg, Advokathus Nord, som står til rådighed, mens Region Syddanmark dækkes af advokat Hans Vestergaard, Kielberg Advokater og i Region Hovedstaden og Region Sjælland af advokat Michael Nathan, CPH Lex. De nævnte dækningsområder er vejledende, og medlemsforeningerne kan rette direkte henvendelse til advokaterne. Interne såvel som eksterne konflikter kan blive både komplicerede, langvarige og kostbare, så derfor har FL truffet aftale med Center for Konfliktløsning om bistand til medlemsforeninger, der måtte få behov derfor. Advokaterne Gert Storkborg og Michael Nathan - Hans Vestergaard var forhindret i et deltage i landsmødet - og konfliktmæglerne Jesper Bastholm Munk og Anne Rebsdorf præsenterede de muligheder, de hver især har for at bistå med løsning af konflikter. For så vidt angår Center for Konfliktløsning er det Jesper Bastholm Munk, som dækker Sjælland og øer, mens Anne Rebsdorf dækker Fyn og Jylland.

5 Side 5 Enten det handler om et juridisk problem eller løsning af en konflikt, kan en medlemsforening henvende sig direkte med henblik på rådgivning til håndtering af et konkret problem. Denne bistand er gratis, men ønsker en forening at engagere en advokat eller konfliktmægler til at gå ind i en sag, er det for egen regning. Advokaterne kan kontaktes på følgende webadresser: Gert Storkborg: Hans Vestergaard: Michael Nathan: Konfliktmæglerne kan kontaktes på følgende webadresse: FL s aftaler med advokaterne og Center for Konfliktløsning findes på nedenstående web-adresse: Advokaterne kan også bistå som dirigenter på medlemsforeningers generalforsamlinger ligesom advokat Michael Nathan gjorde på landsforeningens generalforsamling 2017.

6 Side 6 Vilkårene for Boligjobordningen alias håndværkerfradraget er ændret i 2018, men der gives stadig fradrag for nye terrassedøre og vinduer. ÆNDREDE VILKÅR FOR BOLIGJOBORDNINGEN Af Morten Dam BoligJobordningen er i 2018 ændret på en række områder. Dels er den gjort permanent i forbindelse med en ny finanslov og dels er visse typer arbejde, der hidtil har kunnet fradrages for, erstattet af andre. I 2018 kan der således opnås håndværkerfradrag for bortskaffelse af asbest, PCB og bly eller sikring af yderdøre og vinduer mod oversvømmelse. Det samme gælder energirådgivning, solskærme i vinduer og glasdøre, installering af intelligent styring af varme, ventilation og lys, lade stik til el-biler og udskiftning af faste og permeable - selvdrænende - belægninger. Foruden serviceydelser i hjemmet kan der i 2018 fradrages for håndværkerydelser som udvendigt malerarbejde; tage undtaget, isolering af tag, reparation og forbedring af skorsten, udskiftning af ruder, vinduer og yderdøre, isolering af ydervægge, nedtagelse af brændeovne, installering eller udskiftning af varmestyringsanlæg, arbejde på solfanger, solceller og husstandsvindmøller, installering, forbedring og reparation af visse opvarmning systemer, etablering af afløbssystemer

7 Side 7 og dræn på egen grund, radonsikring, installering af bredbånd og tyverisikring/alarm. Håndværkerfradraget vil pr. person være op til kr. årligt for arbejdsløn for en række ydelser, ligesom der årligt kan fradrages op til kr. for visse serviceydelser - altså i alt op til kr. pr. person. Ordningen gælder for såvel helårsboliger som sommerhuse/fritidshuse. Mens flere medlemmer af husstanden i en helårsbolig kan dele efter fradragsordningen, kan kun ejeren og dennes ægtefælle fradrage, når det gælder et fritidshus og for så vidt angår serviceydelser er det en forudsætning, at huset ikke udlejes. Læs mere om Boligjobordningen på nedenstående websider:

8 Side 8 Vintersolhverv og årets længste nat er passeret, så vi er på vej mod lysere tider. KORT OM LIDT AF HVERT Af Ivan Munk I denne og kommende udgaver af nyhedsbrevet vil vi meget kort orientere om forhold, der skønnes at være relevante for medlemsforeningerne. Det er noter, der kan inspirere til at søge mere information om emnet, eller forhold I kan vælge at benytte i jeres lokale medlemsblade. Teksterne må genbruges med kildeangivelse. Der er tale om resuméer af ellers komplicerede forhold, så der tages forbehold for indholdet, der i sagens natur kan mangle detaljer og nuancer. SOMMERHUSPRISER En artikel i magasinet Penge og Privatøkonomi august 2017 indeholder en artikel med overskriften Sommerhuspriser er uforudsigelige. Artiklen behandler efterspørgslen, og hvem der i dag typisk vil købe sommerhus eller ikke. Siden finanskrisen er priserne på huse og ejerlejligheder steget meget, mens sommerhuse i mange områder ikke er steget, så i dag er gennemsnitsprisen

9 Side 9 for en ejerlejlighed kr/kvm, næsten dobbelt så meget som sommerhuse til kr/kvm. Siden 2015 er sommerhuspriserne steget omkring 20 pct.i Blokhus og på Rømø, mens de i Ebeltoft er faldet 10 pct. som et af sommerhusområderne med de allerstørste prisfald. Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken. På kan du selv udtrække tal for jeres lokalområde. ÆNDREDE REGLER FOR BELÅNING Folketinget vedtog i april i år en ny lov om realkreditregler, så man nu kan låne op til 75 pct. mod hidtil 60 pct.af ejendomsvurderingen. Argumentet var at sætte skub i markedet ud fra at købekraften stiger, fordi det bliver billigere at låne. Men det vil typisk også betyde, at priserne stiger noget, for ofte handler man på den månedlige ydelse. Men med reglerne kan man jo også belåne sit hus mere, hvis der skal være plads til en tilbygning eller en omgang isolering i det nye år. DE DYRESTE HUSE På kan man læse en opgørelse over de dyreste fritidshuse. Topscorer er et hus til 29 mio kr for 227 kvm, mens det 10. dyreste koster 14.5 mio kr for 436 kvm. Hvis du søger efter dyreste fritiudshuse kan du på se billeder af de pågældende huse.

10 Side 10 NYE VILKÅR I PLANLOVEN 15. juni 2017 trådte en ny planlov i kraft, der giver sommerhusejere ret til at benytte sommerhuset i 34 uger mod før 26 uger, herunder også udlejning. Pensionister må nu bo hele året i sommerhuset, når de har ejet det et år mod før 8 år. Endvidere fik kommunerne ret til at udlægge nye sommerhusområder for huse, og der er allerede en stor debat om, hvorledes kommunerne skal forvalte den ret. NATURLIG NATUR Vi har før skrevet om invasive arter - planter vi godt vil være foruden. En af de bedst kendte er Bjørneklo. Det var russere der i 1830 tog Bjørneklo med fra Kaukasusbjergene, og siden har de bredt sig, så vi også finder dem i sommerhus- og naturområderne i Danmark. I 60 erne var det populært at tørre dem og hænge dem op på væggen som pynt. Nu ved vi bedre, hvor ubehagelige de kan være. Bjørneklo er i øvrigt den eneste invasive planteart, der er omfattet af en lov, som bestemmer at

11 Side 11 både grundejere og kommuner er forpligtet til at rydde dem væk. Har I dem i jeres område, så læs på Naturstyrelsens og kommunernes hjemmesider. I sommerhusområder ser vi også meget hybenroser og japansk pileurt, som også er invasive arter, som biologerne mener skal udryddes. FORSIKRING MOD SÆLGERANSVAR Ved salg af et fritidshus er det ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og en energimærkningsattest. Et huseftersyn er frivilligt, men det er som regel en god ide, hvis du vil undgå at hæfte for skjulte skader på boligen. På oplyses, at man som sælger kan frigøre sig fra sit almindelige ansvar for skjulte skader og mangler, hvis man inden køber afgiver købstilbud fremlægger tilstandsrapport, el-installationsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring, hvor sælger betaler halvdelen af forsikringspræmien. SIDSTE NYT: FORSLAG TIL ÆNDRING AF LOVEN OM KYSTBESKYTTELSE - OG MED KORT SVARFRIST! Af Morten Dam Miljø og Fødevareministeriet har sendt et nyt forslag i høring. Der er tale om et forslag til ændring af loven om kystbeskyttelse, og det lægger op til en ændret fordeling af kompetencen, når det gælder beskyttelse af kyster mod oversvømmelse og erosion - noget mange områder med fritidshuse langs landets kyster har haft helt inde på livet ved de senere års voldsomme stormfloder. Lovforslaget er en følge af regeringens aftale med Kommunernes Landsforening om kommunernes økonomi for 2018 og hovedformålet er at støtte kommuner og grundejere i helhedsorienteret og omkostningseffektiv beskyttelse af kystområder mod oversvømmelse og erosion. Derfor foreslår ministeriet, at beslutningskompetencen samles hos kommunerne, og at sagsbehandlingen forenkles gennem en række dispensationer og tilladelser efter anden lovgivning inkluderes i en tilladelse til en samlet kystbeskyttelse. Hidtil har kompetencen været koncentreret hos Kystdirektoratet, som hvert år har sendt et stort antal sager i høring. Således har Fritidshusejernes Landsforening inden for det seneste år modtaget omkring 440 sager til høring.

12 Side 12 Svarfristen for høringssvar til lovforslaget er sat til den 17. januar 2018 klokken 12:00, og de indkomne svar forelægges Folketingets Miljøog Fødevareudvalg, når lovforslaget fremsættes. Da forslaget kan få betydning for mange områder med fritidshuse opfordres medlemsforeningernes bestyrelser til at studere forslaget og såfremt de har bemærkninger og forslag fremsende disse til landsforeningens sekretariat, så der kan udarbejdes et samlet høringssvar. Lovforslaget kan ses på og downloades fra følgende webadresse: Bemærkninger, indsigelser og forslag fremsendes snarest muligt til FL s sekretariat med anførsel af ledeordene Kystbeskyttelse/ Som før nævnt modtager landsforeningen en lind strøm af høringssager fra Kystdirektoratet, og hovedbestyrelsen har besluttet fremover at lægge disse på foreningens hjemmeside således, at medlemsforeningerne kan følge sager, der måtte angå deres interesseområder, og orientere hovedbestyrelsen om forhold, der bør gøres til genstand for officielle svar med eventuelle bemærkninger, indsigelser og forslag til ændringer. Ligeledes vil høringssvar fra landsforeningen fremover være at findes på hjemmesiden. Men her og nu handler det altså om at være opmærksom på lovforslaget og den korte frist for høringssvar. Sejerøbugten 2015 i stille vejr, men kysterne trues stundom af stormflod og erosion.

13 Side 13 LANDSFORENINGEN HAR SÆDE I TO ANKENÆVN Af Morten Dam Fritidshusejernes Landsforening er medlem af Forbrugerrådet Tænk, og har som forbrugerrepræsentant sæde i to officielle ankenævn. Dels Ankenævnet for Byggeri og dels Ankenævnet for Forsikring. I begge nævn forekommer sager, der berører forhold af interesse for fritidshusejere. I Ankenævnet for Byggeri deltager FL s repræsentant i 10 årlige møder med gennemsnitligt sager på dagsordenen. Og i Ankenævnet for Forsikring er der tale om firefem nævnsmøder med ofte tunge sager på dagsordenen. Fra 5-10 sager og op til 20 sager på et møde. Deltagelsen i disse nævnsmøder giver indsigt i forhold, som vil blive behandlet i kommende udgaver af nyhedsbrevet. Mit Fritidshus udgives af: Fritidshusejernes Landsforening Mit Fritidshus redigeres af: Morten Dam Kontakt: redaktion@mitfritidshus.dk Ophavsret: Mit Fritidshus modtager stof under den forudsætning, at udgiver har fuld men ikke eksklusiv - ophavsret Mit Fritidshus: Nyhedsbrevet Mit Fritidshus udsendes op til otte gange årligt via til bestyrelsesmedlemmer og andre aktive i Fritidshusejernes Landsforenings medlemsforeninger. Er du formand eller kasserer i en medlemsforening og mener, der er nogen i din forening, der ikke får nyhedsbrevet Mit Fritidshus, men som burde fa det, så send en mail til redaktionen og opgiv navn og adresseoplysninger pa det medlem i din forening, som også skal modtage nyhedsbrevet.