VASBYGADE FREJA EJENDOMME

Transkript

1 VASBYGADE FREJA EJENDOMME Freja : grundareal: m2 bebyggelsesprocent: 185% etagemeter areal: m2 parkering: m2 friareal: m2

2 vasbygade - central udviklingsgrund i København Vasbygade udviklingsområde ligger optimalt i København med kort afstand til centrum, god opkobling via større veje, umiddelbar nærhed til planlagt metrostation. Kalvebod erhvervsbånd er allerede planlagt, og Vasbygadegrunden holder potentialet til at skabe en reel erhvervsklynge omkring den nye metrostation ved Fisketorvet. nørrebro trianglen østerport S-tog metro 1, 2, cityringen planlagte metro-linjer FREJA ejendomme matrikel Opkobling. Vasbygade udviklingsområde er centralt placeret med kun: - 2 km til Københavns centrum - 6 km til Københavns lufthavn nærhed til S-tog - umiddelbar nærhed til metro forbindelser, der nemt og hurtigt kobler udviklingsområdet op regionalt og internationalt. frederiksberg 2 km hovedbanegården fisketorvet nørreport rådhuspladsen christianshavn Metro. Anlægsarbejdet af Metrocityringen er i fuld gang. Ringen med 17 stationer kommer fra 2018 til at koble centrum med Københavns brokvarter og Frederiksberg. Året efter åbner en afgrening til udviklingsområdet Nordhavn og allerede i år 2022 vurderes Sydhavnslinjen at stå færdig. Den planlagte sydhavnslinje, vil i fremtiden koble Cityringen med Fisketorvet, og videre ud til Sydhavnen og Ny Ellebjerg til stor gavn for de nye udviklingsområder ved Havneholmen, Enghave Brygge og Vasbygade. mozartsplads frederiksholm DR byen bellacenteret vestamager amagerstrand 6 km lufthavnen

3 eksisterende ejerforhold og udviklingsplaner Udviklingsplanerne omkring Vasbygade ligger tæt, og med den nye metrostation ved Fisketorvet, er det relevant at kigge på potentialerne for en reel erhvervsklynge omkring knudepunktet. Frejas ejendom ved Vasbygade helt central i denne sammenhæng. Knudepunktsudvikling er en af de fremmeste værktøjer i bæredygtig byudvikling, og Freja- og s arealer udgør nøglen til at skabe en helhedlig plan for Kalvebod erhvervsbånd og en bæredygtig opkobling omkring den nye station. lokalplan Trafik Kontrol Center FREJA lokalplan Skanska fisketorvet indkøbscenter lokalplan 202 Skanska Nordicom lokomotivværkstedet på matrikel cmc klargøringsområde metro vasbygade HC ørstedsværket DONG JM Danmark havneløbet Nordea nærhed til havnefront lokalplan lokalplan 494 By og Havn dybbelsbro station og fisketorvet lokalplan 310-4

4 scenario 1 - model med erhverv og rækkehuse vesterbro jernbane ingerslevsgade dybbelsbro kalvebod brygge gasværkshavnen fremtidig cykelbro cykelslangen trafik kontrol tårn cykelrute fisketovet indkøbscenter erhvervsklynge omkredser grønt parkrum den gule by otto busses vej rækkehuse bydel kantes af erhverv mod jernbanen Skanska havneholmen Skanska supercykelsti bugter sig igennem det grønne bånd og binder erhversklyngerne sammen med rækkehusekvarter vasbygade enghave brygge Nordicom islands brygge indskudt parkrum med træer i grid, som forlængelse af havneløb havneløbet CMC vasbygade H.C ørstedsværket DONG ENERGI By og Havn JM Danmark 1:6000

5 scenario 1 visualisering S-tog station super cykelsti områdets store park fisketorvet indkøbscenter metro station mulighed for ny indgang til firsketorvet lokalt parkrum parkrum erhverv kanthuse rækkehusekvarter

6

7

8 scenario 2 - model med maks. udnyttet erhverv vesterbro jernbane ingerslevsgade dybbelsbro kalvebod brygge gasværkshavnen fremtidig cykelbro cykelslangen trafik kontrol tårn cykelrute fisketovet indkøbscenter erhvervsklynge der omkredser grønt parkrum den gule by otto busses vej erhversklynge med mindre lokale parkrum. Skanska havneholmen Skanska supercykelsti bugter sig igennem det grønne bånd og binder erhversklyngerne sammen med boligkarréer vasbygade enghave brygge Nordicom islands brygge indskudt parkrum med træer i grid, som forlængelse af havneløb havneløbet CMC vasbygade H.C ørstedsværket DONG ENERGI By og Havn JM Danmark 1:6000

9 scenario 2 visualisering S-tog station super cykelsti områdets store park fisketorvet indkøbscenter metro station mulighed for ny indgang til firsketorvet lokalt parkrum parkrum lokalt parkrum med regnbede

10

11

12 scenario 3 - model med eksisterende bygning, vasbygade 10, bevaret vesterbro jernbane ingerslevsgade dybbelsbro kalvebod brygge gasværkshavnen fremtidig cykelbro cykelslangen trafik kontrol tårn cykelrute fisketovet indkøbscenter erhvervsklynge omkranser grønt parkrum den gule by otto busses vej eksisterende bygning bevares Skanska havneholmen Skanska supercykelsti bugter sig igennem det grønne bånd og binder erhversklyngerne sammen med boligkvarteret P vasbygade enghave brygge Nordicom islands brygge mulig fremtidig bebyggelse havneløbet CMC vasbygade H.C ørstedsværket DONG ENERGI By og Havn JM Danmark 1:6000

13

14

15 princip for parkering P P A C C P B B A P Parkering for de tre scenarier findes i kantbygningernes baser i 1-2 etager, med landskabsskråning og beplatning ovenpå ind mod parkrummet og begrønnede vægge ud mod Vasbygade. Parkering fungerer på denne måde som lydbarriere og er med til at danne et attraktivt og behageligt rum i bebyggelsen. Indkørsel til parkeringsanlæg sker via Vasbygade og vej ud mod jernbanen. snit i rækkehuse med høje erhvervskanthuse og skrænt i baggrunden, snit A - A bane med støj parkrum ro og fred gade med støj parkeringsprincip i kanthuse mod jernbanen, snit B - B. parkeringsprincip for ehvervsbebyggelse mod Vasbygade, snit C - C

16 GEVIBB anvendt på Vasbygadekvarteret Hvad er GEVIBB? Gevibb belyser erhvervslejemåls værdistigning i procent per kvadratmeter. Gevibb står for gevinster ved investeringer i byliv og bykvalitet og er et analysearbejde der undersøger hvordan boligpriser og erhvervslejemål afspejler en række kvaliteter i byerne. Undersøgelsen af hvilke konkrete, økonomiske værdier investeringer i byliv og bykvalitet skaber, er den største af sin art i Norden. Analyserne baserer sig på knap handler på boligmarkedet, og analyser af omtrent erhverslejemål. Formålet er at være et værktøj for både kommuner, grundejere, projektudviklere og investorer. Blandt parterne bag det store forskningsprojekt er: Miljøministeriet, Københavns Universistet, Region Hovedstaden og Københavns Kommune. På de følgende sider vil vi vurdere en potentiel forlængelse af Kalvebod erhvervsbånd på Vasbygadegrunden, med afsæt i GEVIBB. Undersøgelsens vigtige faktorer for erhvervslejemåls værdi, der gør sig gældende for Vasbygade: synergieffekter nærhed til beslægtede virksomheder, nærhed til indkøbscenter GEVIBB oversigt over faktorer der har indflydelse på erhvervslejemåls værdi tilgængelighed og infrastruktur nærhed til stationer, antallet af linjer, nærhed til vejkryds, nærhed til større veje, nærhed til motorvejsafkørsel rekreative tilbud nærhed til parker, nærhed til kyst og havnefront nærhed til bar, café mv. GEVIBB forskningsprojekt - offentliggjort i november 2014 Infrastrukturen er vigtig for erhverslejemål Analyserne viser tydeligt, at infrastruktur og tilgængelighed har afgørende betydning for virksomhederne. Der skal være let adgang for kunder og medarbejdere, og derfor har nærhed til stationer, metro, større veje og vejkryds, stor positiv betydning for værdien af erhvervslejemål og kan betyde et tillæg på op til 50% på kvadratmeterprisen på erhvervslejemål. Det er bemærkelsesværdigt, at beliggenhed i forhold til kollektiv transport har særlig stor betydning. Rekreative tilbud har værdi for medarbejdere og kunder Rekreative tilbud til medarbejdere og kunder afspejler sig også positivt i analyseresultaterne. En smuk beliggenhed nær kyster, havne og parker samt nærhed til caféer og restauranter har betydning for virksomhedens medarbejdere og en repræsentativ funktion for kunderne. Derfor påvirker det prisen på lejemål positivt med op til 30-40% for de bedste placeringer. Synergieffekter og fælles formål Virksomheder kan have fordele af at ligge tæt på beslægtede virksomheder for at øge synligheden overfor kunder og dele visse infrastrukturer med hinanden. Derfor påvirker det prisen på lejemål positivt når der er en høj tæthed af beslægtede virksomheder i nærheden - op til 10-20%, mens det er negativt at dele område eller bygning med visse typer virksomheder og formål, og det kan reducere prisen med op til 10-20%

17 vasbygade vurderet med afsæt i GEVIBB forskningsprojekt om erhvervslejemåls værdi synergieffekter tilgængelighed og infrastruktur: Infrastruktur og tilgængelighed har afgørende betydning for erhvervslejemåls værdi. Frejas matrikkel langs Vasbygade ligger optimalt i forhold til de afgørende infrastrukturelle faktorer. De grønne tal viser den konkrete økonomiske værdi der knytter sig til hvert punkt. GEVIBB rekreative tilbud nærhed til større veje + 5% Særlig kontorvirksomheder betaler op til 5% mere for en beliggenhed lige ved en større vej, aftagende til nul indenfor blot m. Vasbygade betegnes som større vej og løber direkte til matriklen fra et netværk af større veje, hvor kunder og medarbejdere kan gøre sig fri for bykørsel. nærhed til motorvejsafkørsel + 5% - har positiv betydning for de arealkrævende lager og produktionsvirksomheder, der betaler op til 5% ekstra tæt på afkørsler og større veje. Ad større veje adgang til: Amagermotorvejen 2,9 km Holbækmotorvejen 5 km nærhed til vejkryds % Særligt detailhandelvirksomheder betaler op til 7-14% ekstra for at ligge i et kryds, mens kontorer ligger noget lavere med 2-3% højere lejeniveau. stationer + 15% For detailhandel er der villighed til at betale 15% ekstra, hvis der er et station indenfor 200 m. For kontorvirksomheder og lager- og produktionsvirksomheder er effekten op til 30-40% lige ved stationen faldende mod nul ved meters afstand. Umiddelbar nærhed til metro S-tog indenfor nærhed af meter flere linjer + 6-9% Større kontorvirksomheder er villige til at betale yderligere en leje på 6-9 % for hver ekstra linje, der afgår fra en station lige ved siden af virksomhederne faldende til nul ved meters afstand. I alt 7 linjer metro og s-tog Umiddelbar nærhed til vejkryds ved Vasbygade

18 vasbygade vurderet med afsæt i GEVIBB forskningsprojekt om erhvervslejemåls værdi synergieffekter rekreative tilbud til medarbejdere og kunder: Rekreative tilbud til medarbejdere og kunder afspejler sig positivt i erhvervslejemåls værdi. På Vasbygadegrunden er der rekreative havnearealer indenfor 200 m, og den nye erhvervsklynge kobler sig op på et parkforløb der sammenbinder området, byder på mindre café- og udsalgssteder og inviterer til ophold også for omkringliggende områder. GEVIBB tilgængelighed og infrastruktur parker + 15%/ +5-7% Detailhandelsvirksomheder betaler op til 15 % ekstra for at ligge lige ved en park faldende mod nul ved ca m afstand. Kontorvirksomheder betaler typisk 5-7 % ekstra inden for en radius af op til 200 meter fra parker. Vasbygadematriklen planlegges som en forlængelse af det grønne bånd der strækker sig fra SEB bank mod sydvest. Parken sammenbinder området og erhvervsklyngen ved den nye metrostation, og er med til at løfte værdien af erhvervslejemålene der træder direkte ud i en frodig grøn park. bar, café og restauranter % Adgang til caféer, barer og restauranter er et plus særligt for de mindre virksomheder, og der er effekter på 5-20 % for hver 10 af den slags virksomheder der findes inden for ca. 200 meter. De røde markeringer på kortet viser gunstige placeringer langs parkrummet for udadvendte funktioner og mindre udsalgssteder. kyst og havnefront + 30% Større kontorvirksomheder betaler op til 30 % højere pris per m2 for at ligge inden for 200 m fra kystarealer og havnefronter. Der er adgang til rekreative havnearealer med yrende byliv indenfor 200 m.

19 vasbygade vurderet med afsæt i GEVIBB forskningsprojekt om erhvervslejemåls værdi rekreative tilbud synergieffekter og fælles formål: Virksomheder kan drage fordele af at ligge tæt på beslægtede virksomheder - det kan øge synligheden overfor kunder, og virksomhederne kan dele visse infrastrukturer med hverandre. Vasbygadegrunden har potentiale til at afslutte Kalvebod Erhvevsbånd, drage park og stiforløb videre, og danne erhvervsklynge i sammenhæng med de øvrige udviklingsplaner for området. GEVIBB tilgængelighed og infrastruktur bygst byggeri Kalvebod erhvervsbånd nærhed til beslægtede virksomheder + 0,25-3% For detailhandelen er effekten ca. 3 % for hver 10 søstervirksomheder, der findes inden for ca. 200 meter. For kontorer er der villighed til at betale 0,25-0,5 % ekstra for hver 10 søstervirksomheder inden for ca. 400 meter. Potenitalet er at Frejas Vasbygadegrund udvikles således at Kalvebod erhvervsbånd afsluttes og danner helhed omkring den nye metrostation sammen med Skanskas udviklingsområde på den anden side af Vasbygade. nærhed til indkøbscenter % nærhed til indkøbscentre og placering i gågader har særlig betydning for de større detailhandelsvirksomheder, der betaler op til % ekstra. Fisketorvet shoppingcenter er nærmeste nabo til Vasbygade udviklingsområde.