Carlsbergvej. Fakta. Projektleder. Mægler

Transkript

1 området er en ny dynamisk bydel med uddannelsesinstitutioner, ungdomsboliger og unikke transportmuligheder. En investering i særklasse.

2 SPÆNDENDE BYUDVIKLINGSOMRÅDE I HILLERØD TIL SALG Freja ejendomme, Hillerød Kommune og DSB Ejendomsudvikling A/S er i gang med at udvikle det gamle baneterræn ved øst for Hillerød Station. Hillerøds nye dynamiske bydel har fokus på byliv, god arkitektur og fælles faciliteter. området er exceptionelt godt placeret i Hillerød kun få minutter fra en af Danmarks travleste stationer og i gå afstand til Hillerøds hyggelige bymidte. Den gode placering har fået uddannelsesinstitutionen UCC og til at bosætte sig i området, og Lejerbo har bygget ca. 40 ungdomsboliger. I lokalplanen er der lagt vægt på, at bydelen får en fleksibel bebyggelsesprocent, blandede funktioner og gode byrum. Fakta ETAGEAREAL PRIS BYGGERETTER PÅ MELLEM KONTAKT FOR NÆRMERE M2 OG M2 OPLYSNINGER Projektleder Mægler RUNE CHRISTIANSEN PER KONDRUP PROJEKTLEDER ERHVERVSMÆGLER TLF TLF MAIL RC@FREJA.BIZ MAIL PK@FREJA.BIZ Side 2 af 12

3 Side 3 af 12

4 Side 4 af 12

5 Unik byudvikling området i Hillerød er en ny dynamisk bydel med uddannelsesinstitutioner, ungdomsboliger og unikke transportmuligheder. En investering i særklasse. Byggemuligheder Byggefelt 1 - solgt Byggefelt 2 rummer en byggeret på m² +/- 10% Byggefelt 3 - delvist solgt - rummer en restbyggeret på m² +/- 10% Byggefelt 4 rummer en byggeret på m² +/- 10% Byggefelt 5 rummer en byggeret på m² inkl m² dagligvarebutik. Byggefelt 6 rummer en byggeret på m². Byggefelt 7 rummer et p-hus med 300 p-pladser svarende til m². Side 5 af 12

6 Lokalplanen lægger op til en høj grad af fleksibilitet i forhold til den fremtidige bebyggelses udformning og materialer samtidig med, at der sikres en robust og sammenhængende arkitektur og et oplevelsesrigt og funktionelt bymiljø. De enkelte byggefelter varierer fra 3 til 5 etager, hvilket gør det muligt at bygge med en fleksibel bebyggelsesprocent indenfor de enkelte byggefelter på mellem 145 og 165 procent. Dog skal den samlede bebyggelsesprocent for hele området ligge på 155 i alt. Der er mulighed for sammenbygning af de enkelte byggefelter på tværs af det primære stræde med gangbroer eller lignende. Det betyder, at der er byggemuligheder fra etagemeter og helt op til cirka etagemeter. Der er etableret en grundejerforening i området, som vil stå for byggemodningen af området herunder strædet og de pladser, som er udpeget langs strædet. Udgiften vil indgå som et element i den samlede grundpris. Side 6 af 12

7 Arkitekturen Lokalplanen lægger op til en høj grad af fleksibilitet i den fremtidige bebyggelses udformning og materialer samtidig med, at der sikres en robust og sammenhængende byarkitektur og et oplevelsesrigt og funktionelt bymiljø. De enkelte byggefelter varierer fra 3 til 5 etager, hvilket gør det muligt at have en fleksibel bebyggelsesprocent indenfor de enkelte byggefelter på mellem 145 og 165 procent dog skal den samlede bebyggelsesprocent for hele området ligge på 155. Alle byggefelter rummer en intern passage. Bygherren vil selv kunne afgøre, om passagen skal være rent intern eller have offentlig adgang. Tilsammen danner byggefelterne et sammenhængende stræde med en række oplevelsesmæssige kvaliteter. I gadeplan vil facaderne være murede og have en række udadvendte funktioner som butikker, caféer eller kantiner. På de øvrige etager er facadematerialet op til den enkelte bygherre. For at skabe karakter i området vil otte udvalgte hjørner have en afrundet form, der får dem til at skille sig ud fra mængden. Over stueetagen vil den afrundede form få et forskelligt udtryk alt efter, hvilket facademateriale bygherren vælger. Alt byggeri skal leve op til de højeste energistandarder, så der er grundlag for en god og fremtidssikret drift. Side 7 af 12

8 Uddannelse Hillerød er et trafikalt knudepunkt og den største by i Nordsjælland. Det gør byen til et oplagt valg for nye uddannelsesinstitutioner i hovedstadsregionen. Og i selve Hillerød er der næppe en bedre placering end -området, der har direkte adgang til Hillerød Station, som efter Nørreport er landets travleste S-tog station. -området har potentialet til at blive rammen om et velfungerende studiemiljø med et sprudlende byliv, aktiviteter, muligheder for interaktion og udveksling af ideer. Udviklingen er allerede godt på vej med byggeriet af en ny afdeling for professionshøjskolen University College Copenhagen og Lejerbos byggeri af ungdomsboliger. Det er oplagt, at andre uddannelsesinstitutioner ville kunne nyde godt af en placering i -området. Side 8 af 12

9 Erhverv I kraft af sin placering og status som regionshovedstad er Hillerød et oplagt valg for administrative arbejdspladser, der er orienteret mod hovedstadsregionen og det nordsjællandske opland. I -området er det muligt at bygge erhvervsbyggeri i stor og lille skala. Her kan bygges alt mellem etagemeter og etagemeter, så der er plads til børnehaven, kontorfællesskabet og det helt store domicil. s placering tæt på stationen, tæt på gode butikker og muligheden for at dele forskellige faciliteter som fx kantineindkøbsmuligheder vil gøre området attraktivt for medarbejdere at arbejde i. Side 9 af 12

10 Boliger Hillerød er en attraktiv by i Nordsjælland, hvor natur og arbejdspladser er tæt på. En stor del af Øresundsregionens bio-og medicinalindustri valgt at slå sig ned i området, der nyder godt af vidtstrakte skovområder og gode rekreative muligheder. For folk der arbejder inde i København er der også gode muligheder for at komme på arbejde uden at tilbringe halvdelen af dagen i en bil. Hillerøds s-togs station er nemlig en af landets travleste stationer kun overgået af Nørreport station. Byens gode placering afspejler sig også i boligpriserne, der trods flere kriseår stadig befinder sig i den dyre ende. Samtidig er befolkningstallet vokset med 10 procent, og prognoserne forudser, at væksten fortsætter. I -området er der mulighed for at bygge op til etagemeter bolig indenfor delområderne 3, 4 og 6. Dertil kommer et antal ungdoms- og kollegieboliger, som vil kunne opføres indenfor delområderne 3, 4 og 5. Boligerne skal opføres med primær facade mod det interne stræde af hensyn til støjpåvirkningen fra banearealerne, men der vil være mulighed for at skabe kig mod vest indover Hillerøds tage og Frederiksborg Slot. Lejerbo har allerede bygget 37 ungdomsboliger, som er blevet revet væk, så meget tyder på at flere er på vej. Side 10 af 12

11 Parkering Allerede i dag er parkering afgiftsbelagt i de centrale dele af Hillerød, og det er forventningen, at den afgiftsbelagte parkeringszone vil blive udvidet til at omfatte stationsområdet inden for en årrække. Derudover har DSB igennem længere tid haft planer om at etablere pendlerparkering i området. Lokalplanen lægger op til, at der kan opføres et p-hus indenfor delområde 6/7, som udgør et samlet byggefelt i den sydlige del af det offentlige stræde. P-huset kan opføres i maksimalt 5 etager med plads til maksimalt 300 p-pladser. Udover parkering kan der indenfor byggefelt 6/7 etableres detailhandel, kontorerhverv samt kollegium og ungdomsboliger. Dele af parkeringshuset kan opføres som p-kælder. Parkeringshuset vil eventuelt kunne forbindes med gangbroer til et kommende byggeri i en af naboblokkene. P-husets 300 p-pladser udgør en del af det samlede parkeringsbehov i området. Lokalplanen stiller krav om minimum en parkeringsplads pr. 150 etagemeter og maksimalt en parkeringsplads pr. 100 etagemeter. Udover parkeringshuset forventes det at parkeringspladserne etableret delvis på terræn mod banen, hvor der er en restrummelig på cirka 50 parkeringspladser svarende til mellem og etagemeter byggeri. De øvrige parkeringspladser kan placeres under terræn i de enkelte byggefelter. I en overgangsperiode, indtil der er fundet en bygherre til parkeringshuset, vil parkering kunne placeres på terræn på endnu ikke bebyggede områder.

12 freja.biz/carlsbergvej Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP ERHVERVSMÆGLER TLF MAIL FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB Powered by TCPDF ( FREJA.BIZ