Notat vedrørende ændringer i Rammerne i Kommuneplan 2013

Transkript

1 Notat vedrørende ændringer i Rammerne i Kommuneplan 2013 Opsummering af væsentlige ændringer i rammebestemmelser og -områder. De generelle rammebestemmelser De væsentligste ændringer: Virksomhedsklassificeringen på 6 miljøklasser erstattet af en opdeling på 3 typer områder med henholdsvis: o Let - bolig og erhverv. o Middel - erhverv med bolig. o Tung - erhverv uden bolig. Parkeringsnormerne er justeret. Blandt andet er parkeringskrav ved butikker ændret fra 1 plads pr. 12,5 m² nettobutik til 1 plads pr. 25 m² bruttobutik. Desuden er der fastlagt særlige normer for midtbyen i Faaborg og Ringe. Der er indføjet administrationsgrundlag for placering af solpaneler på tage. Faaborg Ved Alleskovvej er der udlagt et byvækstområde som forlængelse af det eksisterende rammeområde Faa.B.21. Arealet er udlagt i henhold til byvækstretningen skitseret i helhedsplanen for Faaborg og afgrænset i forhold til terrænforholdene. Rammegrænserne ved Byskolen, Grønnegade er justeret således at skolen er overført fra Faa.B.9 til Faa.C.5. Byskolen er et bymæssigt aktivitetsområde, men beliggende i boligområde. Overflyttes da det også fremover skal have andre aktiviteter end boliger (miljøforhold ændres ikke herved). Ved Svendborgvej er det ubebyggede areal overfor Jem og Fix overført fra Faa.B.3 til Faa.O.4. Området bør ikke bebygges på grund af de landskabelige forhold og indgår som grønt område ved minibyen. Ved Erhvervsområde Vest er den sydvestlige del taget ud medens området er udvidet mod øst langs Nyborgvej. Området mod sydvest er et markant landskab der ligger højt. Landskabstrækket fra vest med ankomsten til Faaborg vil blive domineret af et eventuelt byggeri. I stedet udvides området mod øst i henhold til den byvækstretning, der blev fastlagt i kommuneplan Ved Smedebakken udvides rammeområde Faa.B.22. Giver mulighed for huludfyldning mellem Smedebakken 5 og 7 1

2 Ringe Ved Boltinggårdsvej udlægges et byvækstområde Rin.B.9 til blandet boligbebyggelse. Området er udlagt i henhold til byvækstretningen udpeget i Masterplan Ringe. Afgrænsningen mod syd følger i den østlige del byggelinjerne til fortidsminderne (og ca. kote 80) og er i den vestlige del lagt hvor der er en større stigning i terrænet og ca. 100 m fra den eksisterende gård. Mod nord går afgrænsningen ca. 60 m fra vejen. Det rekreative område ved Sallinge Å Rin.R.8 er udvidet mod syd til det nye boligområde. Området skal fastholdes med det naturindhold det har og der skal sikres en sammenhæng ind i det nye boligområde, Ved Rynkeby er rammeområdet udvidet øst for Rynkebyvej således at det hænger sammen med rammeområderne i Ringe nord. Der har været ansøgninger om tilladelser til udstykning til boliger. Der gives normalt ikke landzonetilladelse til udstykninger i umiddelbar nærhed af rammeområder, idet rammerne anfører hvor der er planlagt byggeri. For at tilgodese ønsket om udstykninger er området medtaget i rammerne for Rynkeby hvorved der kan ske en sammenbygning af Ringe og Rynkeby. I Ringe centerområde er der foretaget en justering af rammegrænserne: Rammeområdet med det tidligere Jernstøberi Rin.C.7 er udvidet til at også at omfattet jernbaneterrænet og den nuværende busstation. Baggrunden er at få en samlet kommuneplanramme for udviklingsplanen for området. Stationen og det tidligere posthus er overflyttet til Rin.C.4 fra Rin.O.8 Station kan med tiden tænkes at rumme andet end offentlige funktioner. Og aktiviteterne i det gl. posthus kan rummes i centerbestemmelser. Ved den nordlige del af Algade og Tværgade er der justeret i områdegrænserne mellem Rin.BE.1 og Rin.C.6 Herved er hele Algade kommet i centerområde og grænserne for Rin.C.6 følger bymidteafgrænsningen. Ved Lindevej er parkeringspladsen overflyttet fra Rin.O.11 til Rin.C.1. Det giver mulighed for at parkeringspladsen inddraget i projekt for butik i centerområdet. Årslev / Sdr. Nærå Syd for Årslev ved Bøgehøjvej udlægges nyt boligområde Års.B.13. Området er udlagt i henhold til Helhedsplanen for Årslev/Sdr. Nærå. Udgør den 1. etape af udbygningen idet boligerne kan få tilknytning til centerområdet med. Centerområdet Års.C.1 er udvidet med arealer fra de omkringliggende områder Års.B.9, Års.O.1 og Års.E.5. Ændringen er udmøntning af Helhedsplanens forslag om at skabe en centerdannelse i Årslev / Sdr. Nærå. Rammeområdet danner grundlag for en efterfølgende udviklings- og lokalplanlægning. Mellem disse områder er der ændret i rammegrænserne således at Års.R.2 er udvidet med de to ubebyggede grunde ved Stationsvej 2

3 Herved skabes der en grøn forbindelse mellem centerområdet og det nye boligområde. Nr. Lyndelse / Nr. Søby Grænsen mellem Nrl.C.1 og Nrl.B.2 er flyttet mod vest. Herved gives mulighed for eventuel etablering af større grunde til eventuelle butikker som eller vil have begrænsninger i den smalle afgrænsning langs Albanivej (bymidteafgrænsningen er flyttet tilsvarende). Eksempelvis har Brugsen P-pladsen ind i boligområdet. Fængselsboligerne Søvej ved Søbysøgård er inddraget i nyt rammeområde. Formålet er at give mulighed for en bevarende lokalplan (aktuelt er der pålagt en bevarende servitut). Ryslinge Den sidste del af det tidligere Rys.E.1 ved Fabers fabrikker er ændret til boligområde Rys.B.6. Området er ubebygget og ejer ønsker ikke at udnytte det til erhverv. Der vurderes, at med de muligheder der er i de eksisterende erhvervsbygninger er der ikke behov for at fastholde arealet som erhvervsområde. Kværndrup Rammeområdet Kvæ.O.2 er taget ud og lagt ind under Kvæ.R.4 og Kvæ.C.1. Ved salg ønskes ejendommen, som tidligere var institution, anvendt til bolig/erhverv/butik Justering af den nordlige del af erhvervsområdet ved Odensevej/Motorvejen. Den nordlige del er taget ud på baggrund af at det er boligbebyggelse og naturområde. Allested / Vejle Justering af områdegrænse ved hallen mellem Alv.O.3 og Alv.BE.3. Areal anvendt til parkering kommer i samme rammeområde som hallen. Brobyværk Ingen væsentlige ændringer. Espe Erhvervsområdet Esp.E.2 i den nordlige den af Langgade udgår. Området blev i kommuneplan 2009 udlagt som udvidelsesmulighed for virksomhed men ikke anvendt og er uhensigtsmæssig for placering af nye virksomheder. Gislev Ingen væsentlige ændringer 3

4 Horne Ved Egsgyden er der udlagt nyt areal til åben lav boliger Hor.B.1 Arealet er i Kommuneplan 2009 udpeget som byvækstretning og da der kun er få byggegrunde i Horne inddrages arealet i rammerne. Samtidig er der foretaget en rammejustering således at boligerne ved Tygsbjergvej omflyttes fra Hor.C.1 til boligområdet. Korinth Ingen væsentlige ændringer Nr. Broby Erhvervsområdet ved Industrivej Nrl.E.1 reduceres med den vestlige del. Udtages da anvendelsen til erhverv er problematisk på grund af vandboringer. Alternativet er at flytte boringerne. Ved Faaborgvej udvides Nrl.E.3. Udvidelsen omfatter areal som virksomhed har købt til udvidelse og er en huludfyldning mellem virksomheden og boliger langs Faaborgvej. Ferritslev/Rolfsted Centerområdet Fer C.1 (og bymidteafgrænsningen) er justeret i den nordlige del ind i henholdsvis Fer.R.3 og Fer.B.9. Ved Ferritslev Fritidshus for at give mulighed for udvidelse. Ved Ørbækvej mindre arealer for at der kan ske en udvidelse af bebyggelsesmulighederne langs vejen til eventuelle butikker. I Fer.R.3 byparken er der anført at der kan etableres aflastnings parkering hvis det bevares som grønt areal (evt. græsarmering). V. Aaby Del af boligområdet Vaa.B.3 øst for præstegården til Pottemagervej er udtaget. Baggrunden er at området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser om kirkebeskyttelse (indsigtslinjer). Der vurderes at der efter udtagelsen af området stadig vil være boligområde nok til at dække behovet i planperioden. Områdegrænsen for Vaa.C.1 er ændret i den østlige del. Ved Rolighedsvej er areal overført til boligområdet Vaa.B.1 og Ved Svendborgvej er 3 ejendomme inddraget i rammen. Ændringerne følger de faktiske forhold og det vurderes uhensigtsmæssigt at der etableres centerfunktioner i området ved Rolighedsvej, hvor området har præg af åben-lavt boligområde (med bevaringsværdi). Det åbne land Ved Sinebjergskov oprettes nyt rammeområde Sin.R.2. Ønsket er gennem lokalplanlægning at fastholde det nuværende natur- og kulturmiljø. Ved Tarup-Davinde udvides Tad.R.1 4

5 De nye områdegrænser følger oplægget i helhedsplanen for Tarup-Davindeområdet. Afgrænset efter de biologiske interesseområder. Giver mulighed for planlægning og gennemførelse af nye projekter som udmøntning af helhedsplanen. Landbrugsområde ved Bjerghammer udgår Bje.L.1 Status er at det er naturområde / landbrugsområde og rammerne ikke har betydning for status af dette og derfor overflødig. I Haastrup udvides Haa.E.1 med FFVs areal ved Banevej Giver mulighed for opførelse af varmeværk. I Bøjden ændres den østlige del af boligområdet Bøj.B.1 til blandt bolig og erhverv Bøj.BE.1. Ændringen skyldes ønske om at der i området skal være bedre mulighed for mindre erhverv (håndværk m.v.). Ved Hudevad tidligere radiatorfabrik Hud.L.1 tilføjes anvendelsesmulighederne sport og fritidsaktiviteter. Desuden reduceres området i den vestlige del og tillægges lille areal mod Hudevad Byvej. Det giver bredere anvendelsesmulighed til bl.a. støjende aktiviteter som gokart, skydebane m.v. som kan rummes i det store bygningskompleks. Med ændringerne af afgrænsningen følger rammeområdet lokalplanen for området. I Sandager udvides San.BE.1 med ca. 1 ha mod nord. Det giver eksisterende virksomhed mulighed for at udvide. Standardrettelser i rammebestemmelserne Hvor der ikke er særlige forhold der gør sig gældende er bestemmelserne for ensartede områder ændret til de samme bestemmelser: Rammer ved siden af hinanden med samme bestemmelser er lagt sammen. Campingpladser: Bebyggelsesprocent på max 10 ændret til kun bygninger til camping. Kirker: Flere kirker har fået selvstændige rammeområder og de fleste rammeområder med kirker har fået følgende bestemmelse: Bortset fra kirken må bygningernes højde ikke overstige 6 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Grønne områder / sportspladser m.v. er flere steder ændret til: I området må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendiggjort af områdets anvendelse. Kolonihaver: Bebyggelsesprocent udgår. Erstattes af Bebyggelsen må på hver enkelt grund højst være 30 m². Fællesarealer ved sommerhuse har ændret områdebetegnelse fra R (Rekreativt) område til S (Sommerhusområde) indholdet er ikke ændret. Områdegrænser er justeret til en bedre afrunding ved veje m.v. Konsekvensrettelser Ændring af nr. pga. at der er sammenlagt områder. Ændringer i forhold til tidligere beslutninger og faktiske forhold Bestemmelser om detailhandel er ajourført. 5

6 Fejlrettelser Der er fundet enkelte fejl i gennemgangen af rammerne. Disse er væsentlig sket ved fejl i indtastningen og sammentegning af kort fra de tidligere kommuneplaner 6