26 Kommuneplanrammer. Redegørelse

Transkript

1 26 Kommuneplanrammer Redegørelse Med Kommuneplan 2001 overgik arealerne vest og sydvest for Lisbjerg fra perspektivarealer til blandede bolig og erhvervsformål, mens arealerne sydøst for Lisbjerg og omkring Ølsted blev udpeget som perspektivarealer. Af rammebestemmelserne fremgik, at den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skulle ske efter en samlet strukturplan for byvækstarealerne, eventuelt ved udskrivning af en byplanidékonkurrence. Byplanidékonkurrencen blev gennemført i og henvisningen til en evt. byplankonkurrence er som konsekvens heraf fjernet fra rammebestemmelserne. Nedenstående ændringer til kommuneplanens rammer er således en konsekvens af den begyndende strukturering af byvækstarealerne. 1. Naturområdet er udvidet mod vest, så et område syd for Ølstedvej af det blandede område er inddraget. Formålet er at styrke sammenhængen mellem de nye byområder og naturområderne med Lisbjerg Skov. Arealet er omfattet af konsekvenszonen omkring Affaldscentret og kan ikke benyttes til boligformål. Arealet udlægges til skov, evt. med mulighed for etablering af diverse byfunktioner, såsom boldbaner m.v. er fjernet, er der ikke ændret på rammebestemmelserne, hverken for det udvidede naturområde eller for området til blandede formål. 2. Af erhvervsområdet og områderne til blandede formål og er afgrænset et nyt centerområde CE. Centerområdet, der er forholdsvis stort, skal rumme forskellige byfunktioner, som i videst mulige omfang skal integreres med hinanden. I første omgang skal centerområdet indeholde den nye Lisbjergskole og de første boligbebyggelser. er fjernet, er de eksisterende rammebestemmelser fra de blandede områder videreført for centerområdet, idet der dog, ligesom til boligformål, åbnes mulighed for institutions- og erhvervsbyggeri på indtil 6 etager/20 m højde og bebyggelsesprocenter på op til 100. Jævnfør de generelle rammebestemmelser for centerområder, åbnes tillige mulighed for etablering af butikker. 3. Erhvervsområdet er udvidet mod nord ved inddragelse af en del af det blandede område og en del af jordbrugsområdet JO. Endvidere er erhvervsområdet udvidet mod sydøst med rammeområde ved inddragelse af en del af det blandede område I forhold til Kommuneplan 2001 er den sydlige rammeområdegrænse til byformål trukket et stykke tilbage fra motorvejen. Formålet med udvidelserne af erhvervsområdet er at sikre tilstrækkelige arealer til udvidelse af Lisbjerg Erhvervspark og en god sammenhæng til de øvrige byfunktioner, under hensyn til både den oprindelige planlægning for Lisbjerg Erhvervspark og den nye planlægning for byområdet i det hele taget. Rammeområde har samme rammebestemmelser som Rammebestemmelserne for og er suppleret med følgende bemærkninger: Lokalplanlægningen skal sikre, at området zoneres og anvendes således, at samspillet med de blandede byområder udlægges et ca. 50 m bredt skovbælte. De efterfølgende op til ca.150 m struktureres i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplanlægning, således at erhvervsparcellerne grupperes og adskilles ved hjælp af skovplantninger. 4. Det blandede område er udvidet mod nordvest ved inddragelse af en del af jordbrugsområdet JO, som er udpeget som en del af et større perspektivareal. Formålet med denne udvidelse er at kompensere for det areal til byformål som ad pkt. 1 er overført til naturområdet med et andet regulært areal i området syd for Ølstedvej. Arealet vil skulle disponeres under hensyntagen til perspektivarealerne mod vest. er fjernet, er der ikke ændret på rammebestemmelserne, hverken for resterende jordbrugsområde eller for området til blandede formål. Forholdet til Regionplanen Dispositionsplanen for Lisbjerg er indeholdt i forslaget til Regionplan 2005, der blev endelig vedtaget i december 2005, og er derfor i overensstemmelse med dette.

2 27 Ølsted JO Lisbjerg Kasted JO Skejby Indenfor regionplanens rammer for detailhandel blev det med vedtagelsen af Regionplan 2005 muligt at etablere butikker indenfor en samlet ramme på op til m2 i centret i Lisbjerg. På baggrund af krav fra Amtet om en angivelse af en maksimal ramme for butiksareal i centret er der således indarbejdet en maksimal ramme på m2 til butiksformål i centret i Lisbjerg i kommuneplanens generelle rammedel. Ovenstående kommuneplanændringer betyder en udvidelse af de rammebelagte byområder med ca. 10 ha indenfor regionplanens udlagte byvækstområder. Tidligere kommuneplanrammer Bolig Blandet bolig og erhverv Erhverv Offentlige formål CE Center Rekreative formål Natur JO Jordbrug Landsbyområde Perspektivareal

3 28 Kommuneplanrammer Rammebestemmelser for de implicerede rammeområder Anvendelse og specielle bestemmelser Etage antal Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Eksisterende planer JO En del af området er udpeget som interesseområde for byudvikling efter 2013 (perspektivareal) Naturværdierne i området herunder især Lisbjerg Skov og arealerne omkring Egåen, skal bevares, i fornødent omfang gennem udarbejdelse af plejeplaner og lignende I en del af området kan der opføres etageboliger på op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 for den enkelte storparcel. Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring LP 3 LP 66 Arealets anvendelse skal respektere de konsekvensgrænser for lugt og støj der fremgår af støjkortlægningen for det udvidede forbrændingsanlæg på Affaldscenter Århus I en del af området kan der opføres etageboliger på op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 for den enkelte storparcel. Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring LP CE I en del af området kan der opføres etagebebyggelser på op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etagebebyggelserne kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 for den enkelte storparcel. Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring LP 03

4 29 Ølsted JO Lisbjerg CE Kasted JO Skejby Nye kommuneplanrammer Bolig Blandet bolig og erhverv Erhverv Offentlige formål CE Center Rekreative formål Natur JO Jordbrug Landsbyområde Perspektivareal

5 30 Kommuneplanrammer Rammebestemmelser for de implicerede rammeområder Anvendelse og specielle bestemmelser Etage antal Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Eksisterende planer Klasse Maks. bygningshøjde: Der kan eventuelt, i tilknytning til den enkelte virksomhed, tillades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger til brug for kursister, gæster eller unge. Der kan tillades en større højde på enkelte særligt udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forhold taler herfor. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes til større, samlede friarealer fælles for området. Bygningernes arkitektoniske udformning og placering samt terrænbehandling og beplantning skal medvirke til at understrege med de helhedsmæssige interesser for erhvervs- og institutionsanvendelsen i området. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Lokalplanlægningen skal sikre at området zoneres og anvendes således at samspillet med de blandede byområder udlægges et 50 meter bredt skovbælte. De efterfølgende ca. 150 m struktureres i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplanlægning, således at erhvervsparcellerne grupperes og adskilles ved hjælp af skovplantninger Klasse Maks. bygningshøjde: Der kan eventuelt, i tilknytning til den enkelte virksomhed, tillades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger til brug for kursister, gæster eller unge. Der kan tillades en større højde på enkelte særligt udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forhold taler herfor. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes til større, samlede friarealer fælles for området. Bygningernes arkitektoniske udformning og placering samt terrænbehandling og beplantning skal medvirke til at understrege med de helhedsmæssige interesser for erhvervs- og institutionsanvendelsen i området. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Lokalplanlægningen skal sikre at området zoneres og anvendes således at samspillet med de blandede byområder udlægges et 50 meter bredt skovbælte. De efterfølgende op til 150 m struktureres i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplanlægning, således at erhvervsparcellerne grupperes og adskilles ved hjælp af skovplantninger.