VEDTÆGTER. STEMPELMÆRKE RET _TR4 PA Anmelder: Advokat r REU-BERG STEMPELMÆRKE. itag½þ31. hæfter. Matr.nr. 37 U Frederiksberg Stempel kr. 24.

Transkript

1 50, Matr.nr. 37 U Frederiksberg Stempel kr ,00 - Ejerlejlighed nr Afgift k 1.200,00 - Belligende: Frederiksvej alt kr , Frederiksberg STEMPELMÆRKE RET _TR4 PA Anmelder: Advokat r REU-BERG Sten Ladekarl KUNG/LDTTMEDÁf6TEMPLrlNGAF ' Brøndbyvej 210 DOMMERKORUTSNASSEKON(WOLAP' 2625 Vallensbæk N6Ž6-929 Tlf.: VEDTÆGTER STEMPELMÆRKE KUN YLDGTMEDArWEMP G AF) DCMiiERKohTCRETSKASS: Om C AMT NAVN, HEMSTED OG FORMAL itag½þ31 Foreningens navn er Ejerforeningen Frederiksvej 48 - Foreningens hjemsted er Frederiksberg , 2000 Frederiksberg. 3. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. nr. 37 U Frederiksberg, - beliggende Frederiksvej Frederiksberg, og at varetage medlemmernes fællesinteresser, derunder sørge for at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens fælles vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig. FORENNGENS KAPTALFORHOLD 4. For foreningens forpligtelser med hensyn til administration, fællesudgifter m.v. medlemmerne personligt solidarisk. hæfter

2 Til dækning af foreningens udgifter, jfr. 3, betaler medlemmerne i forhold til de i den tinglyste fortegnelse anførte fordelingstal en ydelse. Ydelsens størrelse fastsættes af bestyrelsenpå grundlag af et af administrationen forud fordriftsåretudarbejdet driftsbudget. Det således af bestyrelsengodkendte driftsbudget er gældende i forholdtil medlemmerne, medmindre en efterfølgende ordinær eller ekstraordinær generalforsamling ændrer driftsbudgettet,i hvilket tilfældeder i driftsåretskal korrigeres i indbetalinger for det således ændrede budget. tilfælde af store uforudsete udgifter skal administrationen efter godkendelse i et bestyrelsesmødevære berettigettil at opkræve en ekstraordinær ydelse. Skulle denne ydelse overstige 25% af de budgetmæssigt bestemte fællesudgifter,skal den ekstraordinære ydelse godkendes af en ekstraordinær generalforsamling. Den ordinære ydelse erlægges månedsvis eller kvartalsvis forud efter bestyrelsens bestemmelser. Til sikkerhed for betalingaf de førnævnteydelser og iøvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på de enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende på hver ejerlejlighed med 1. prioritets panteret for et beløb på kr ,00. Panterettens hovedstolpristalsreguleres med samme procent som den, hvormed nettoprisindekset ændres i forhold til nettoprisindekset pr. 1. oktober 1997 = 311,6. Panteretten kan dog ikke overstige det beløb kreditforeningerne i.h.t den til enhver tid gældende udlånsbekendtgørelse respekterer som havende prioritet forud for kreditforeningslån. Panteretten respekterer de pantehæftelser der påhviler de enkelte lejligheder ved tinglysningen, men har i øvrigt oprykningsret. Panteretten kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelsejf. retsplejelovens 478 stk 1. Sker betaling ikke rettidigt er administrator berettiget til at afgive påkrav overfor ejeren og tillægge påkravsgebyr svarende til lejelovenspåkravsgebyr. Rente påløber med 2 % pr. md. fra forfaldsdagen. FORENNGENSMEDLEMMER 5. - ejendom. Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte Medlemsskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, da den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget,anmeldes til tinglysning.den tidligereejers medlemsskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst endeligt uden præjudicerende retsanmærkninger og eventuelle restancer til ejerforeningen er betalt. 6. Rettigheder og forpligtelserfordeles mellem medlemmerne i forhold til de i den tinglyste fortegnelse anførte fordelingstal.

3 VEDLGEHOLDELSE OG ORDEN 7. Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere, hvorvedbemærkes,at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelseaf lejlighedens forsyningsledningerog fællesinstallationerind til disses forgreninger til de enkelte lejligheder.dog står den enkelte ejerlejlighedsejer selv for udskiftning og vedligeholdelse af vinduer under forudsætning af at bestyrelsen på forhånd har godkendt art, materiale og udseende. 8. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget indenfor en derfor fastsatfrist. Efterkommes bestyrelsenskrav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand forejerens regning på foreningens vegne og om fornødentsøge fyldestgørelsei foreningens panteret. 9. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden. Husdyrhold er generelt forbudt. Husdyr må kun holdes i lejlighederne med bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke. Et sådant kan tilbagekaldes, såfremt lejlighedsejerenikke overholder de af bestyrelsen derom givne ordensforskrifter. Udlejning må kun ske med bestyrelsensog panthavernes samtykke og må ikke ske, førend ejeren har forevistlejekontraktenfor bestyrelsentil godkendelse. Bestyrelsen skal give en rimelig begrundelse for et evt. afslag. En ejer der udlejer sin lejlighed, er pligtig til at meddele sin nye adresse til bestyrelsen/administrator. Ejerlejlighedsejerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiden af vinduernes træværk, eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsenssamtykke.

4 Administrationen handler på foreningens vegne i forhold, der vedrører den daglige drift og må i nødvendigt omfang anvende juridiskog teknisk bistandpå foreningensregning. Ejerne skal med passende varsel give administrationen adgang til deres lejligheder,såfremt dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparationer. REGNSKABOG REVSON 13. Regnskabsåret er kalenderåret. Administrationen udfærdiger årsregnskabet, og foreningenantager en revisior til at revidere regnskabet. Det reviderede regnskab, forsynet med bestyrelsens underskrift og revisors påtegning, skal udsendes til foreningens medlemmer samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. GENERALFORSAMLNG 14. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 1. april med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Formandens beretning om det forløbne år. 2. Regnskab og revisors påtegning. 3. Bestyrelsens og medlemmernes forslag. 4. Godkendelse af budget for indeværende âr. 5. Valg af bestyrelseog 2 suppleanter. 6. Valg af revisor. 7. Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 5 af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det. ndkaldelse skal ske skriftligt med 14 dages varsel med angivelse af dagsorden.

5 5 Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse samt administrationens repræsentanter og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Hvert medlem har det antal stemmer, som tælleren i hans fordelingstalangiver, jfr. 6.. Generalforsamlingen træffer beslutningved simpel stemmeflerhed undtagen i tilfælde, hvor der til afstemning foreliggerforslagtil vedtægtsændringer eller foreningens opløsning. Forslag til foreningensopløsning kan kun vedtages eenstemmigt med tilslutningfra samtlige medlemmer. Forslag om vedtægtsændringer kan kun vedtages pâ generalforsamling, hvor mindst to tredjedele af stemmerne er repræsenteret og med mindst to tredjedeles flertal. Er pâ en generalforsamling ikke det ifølge foranstâende fornødne antal stemmer repræsenteret, skal der med 14 dages skriftligtvarsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest 6 uger efter den førstegeneralforsamling, og på denne kan da forslag, som har været behandlet på den første generalforsamling, vedtages med to tredjedeles flertal uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Stemmeret kan udøves ved fuldmagttil en myndig person, der da i kraft af fuldmagten har adgang til generalforsamlingen. Efter samme regler, som gælder for vedtægtsændringer, behandles forslag om udskiftning af administration. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand senest 8 dage forud for generalforsamlingens afholdelse. Over det på en generalforsamling passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten og udsendes til medlemmerne. BESTYRELSE 17. " - Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3 medlemmer. Alle skal være medlem af foreningen. Der vælges desuden 1 eller 2 suppleanter. Bestyrelsen vælges for 2 år ad gangen. Det førsteår efter vedtagelse vælges 2 medlemmer for 1 år og 3 medlemmer for 2 år. Beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed, og i tilfælde af stemmelighed er formandens stemme udslagsgivende.

6 \ Bestyrelsen vælger selv sin formand og næstformand. Bestyrelsen er beslutningsdygtig,når formandeller næstformand samt yderligere mindst to medlemmer er tilstede. Over bestyrelsens møder føres en protokol, som underskrives af de tilstedeværende medlemmer. Suppleanterne har ret til at overvære bestyrelsesmøderne. 18. Foreningen tegnes af bestyrelsensformandeller næstformand af bestyrelsen. sammen med to medlemmer 19. Bestyrelsen holder møde, når eet medlem af bestyrelsen kræver det. 21. Med hensyn til de ejendommen påhvilende pantehæftelser, servitutter m.v. henvises til ejendommens b1adi tingbogen. Påtaleret har foreningens bestyrelse Således vedtaget på ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling denly/ \ Frederiksberg den b /tt Underskrevet af bestyrelsen som består af følgende personer: Tin Je sen Stine Lorentzen Ulrik Christensen \ \r N«\ god om underskrifternes ægtnea da :eringens rigtighed og underskrivernes myndghed:

7 **** Side: 8 ** Retten i Frederiksberg * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 37 U Hovedejd, Frederiksberg Dagbogsdato: Dagbogsnr. : Afvist fra tingbogen den da det ikke fremgår af generalforsamlingsreferatet hvem der er i bestyrelsen, ligesom der mangler vitterlighedsattestation for bestyrelsen og iøvrigt efter aftale med anmelder. Tillige afvist f.s.v.ang.ejerl.1 Tillige afvist f.s.v.ang. 4 pantstf. bestem. i ejerl Retten i Frederiksberg den

8 **** Side: 9 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 37 U Hovedejd, Frederiksberg Ejendomsejer: Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på matr.nr. 37 U ejerl Afvist f.s.v.a. aflysning af vedtægter lyst den da begæring om aflysning med genpart ikke medfulgte. Retten i Frederikahe en

9 **** Side: 10 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 1, Frederiksberg Ejendomsejer: Mette Falk Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Nykredit, Dkk Pantebrev Finansieringss.Fåborg Formueforvaltn., Dkk Ursula Krzesinã¾i -

10 **** Side: 11 k & *** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 2, Frederiksberg Ejendomsejer: Sally Nielsen m.fl. Lyst første gang den: under nr senest ændret den : under nr Pantebrev Nykredit, Dkk Ejerpantebrev med medd Hellevad-ørum Sparekasse, Dkk Ursula Krzeiinski - 1

11 Side: 12 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 3, Frederiksberg Ejendomsejer: Stine Lorentzen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Nykredit, Dkk Pantebrev Nykredit, Dkk Ejerpantebrev med medd Unibank-Vesterport afd., Dkk Ursula Krzesinskt

12 **** Side: 13 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 4, Frederiksberg Ejendomsejer: Ulrik Bjerke Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Totalkredit Realkreditfond, Dkk Ejerpantebrev med medd JyskeBank/Falkoner Alle 72/Frb, Dkk Ursula Krzesinski

13 **** Side: 14 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 5, Frederiksberg Ejendomsejer: Peter Esbjerg Schmidt Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr , Pantebrev Unikredit Realkreditakts., Dkk Ursula Krzesinski

14 **** Side: 15 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 6, Frederiksberg Ejendomsejer: Oanh Lee m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Ejerpantebrev med medd Bikuben Girobank, Dkk Ursula Krzesinski

15 **** Side: 16 k * kkk Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 P&tegning på vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 7, Frederiksberg Ejendomsejer: Henrik B Low Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Kreditforeningen Danmark (RD), Dkk Ursula Krzesiñski-- a i l

16 **** Side: 17 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 8, Frederiksberg Ejendomsejer: Tina Jensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Ejerpantebrev med medd A/S Jyske Bank, Gammeltorv, Dkk Ursula Krzesinski

17 **** Side: 18 k * * ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 13 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 9, Frederiksberg Ejendomsejer: Anne Schierup Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Nykredit, Dkk Pantebrev PA nternational A/S, Dkk Ursula Krzesíñeki

18 **** Side: 19 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 10, Frederiksberg Ejendomsejer: Gunner C. Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Sparekassen Himmerland, Dkk Pantebrev Danske Kredit Realkredit, Dkk Ursula Krzesinsk

19 **** Side: 20 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 11, Frederiksberg Ejendomsejer: Lene Pedersen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev BRFkredit, Dkk Pantebrev Bankakts. Alm. Brand Bank, Dkk Ursula Krzesiñaki

20 **** Side: 21 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på vedtægter lyst pantstiftende. Dkk vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 12, Frederiksberg Ejendomsejer: Christoffer SF Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Unikredit Realkredit A/S, Dkk Ursula Krzesinski

21 **** Side: 22 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 13, Frederiksberg Ejendomsejer: b Bertram Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Nykredit, Dkk Ursula Krzesinski "

22 **** Side: 23 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 14, Frederiksberg Ejendomsejer: Helle Andersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Ursula Krzesinski - i.

23 **** Side. 23 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr. * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Pátegning på Vedtægter lyst pantstiftende. Dkk Vedrørende matt.nr. 37 U Ejerlej. 14; Frederiksberg Ejendomsejer: Helle Andersen m.fl. Lyst forste gang den: under nr Senest andret den : under nr Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Ursula Kraesinski -

24 **** Side: 24 ** Retten i Frederiksberg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen U 37 Påtegning på Vedtægter lyst pantatiftende. Dkk Vedrørende matr.nr. 37 U Ejerlej. 15, Frederiksberg Ejendomsejer: Change Master A/S Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Ursula Krzesinski