At skabe liv i Tuse Næs Forhaven til Holbæk

2017 At skabe liv i Tuse Næs Forhaven til Holbæk Visionsgruppen Tuse Næs 12-09-2017

Lokalforum Tuse Næs havde indkaldt til åbent møde den 12. september kl. 19 på Katrinedalskolen afd. Udby i Pyramiden. Efter velkomst til den interesserede forsamling gav talsmanden for Lokalforum Henning Wallin Olsen ordet til Visionsgruppen for nyt boligområde på Tuse Næs. Gruppen består af Birgit og Jes Edvars, Alice Faber, Tommy Flugt og Finn Bjerregård. Sidste nævnte lagde ud og fortalte om hvorfor gruppen var samlet og hvad der var dens bevæggrund for arbejdet med visioner for Tuse Næs. 1

Hvorfor nyt boligområde på Tuse Næs? v/ Finn Bjerregaard, bilolog Han slog fast at der er to muligheder: Udvikling eller afvikling for Tuse Næs. Og under den bjælke fortalte han indlevet om Tuse Næs fantastiske natur, som folk kommer hertil for at besøge og opleve. Her er skove, rekreative områder i Bognæs, hvor man kan slå sit telt op eller Hønsehalsskoven, som er stille skov. Her er fredede planter. Her er istidens dannelse af land. Issøbakker lige ud til fjorden. På Bøgebjerg, en 50 meters høj, er der et kik til Holbæk over Udby Vig og i godt vejr til Roskilde og Domkirken. Mod nord til Isefjordsbredning og til Odsherred og Vallekilde over Lammefjorden til Vejrhøj. En god udsigt fra et lille punkt på Tuse Næs i godt vejr. På halvøen trives kulturen. Her er Turlandet, en forening der tager sig af udviklingen og naturen og samarbejdet. Her er Huset på Næsset, smukt renoveret af Rønnow Arkitekterne, et hus fuld af aktivivtet og musik, som har bredt sig til en årlig musikfestival Spiren for og af ungdommen. Her er Tuse Næs Kunsthåndværk, Aurora Galleri, Lokalhistorisk forening, Skolerne, undervisning. Børnehaver og vuggestuer går det meget godt. Det er centrale institutioner. Friluftmæssigt er næsset godt stillet. Her er sportsplads, ridehal og traditionsrige hestetræf. Her er Hørby havn og Audebo lille fine fiskerleje ved Pumpestationen. Her er årlig Danmark dejligst musikdag og fødevareefestival på Hørbygård. Her er udvikling gennem Turlandet Tuse Næs foreningen. Her er muligheder, potentiale, udviklingsmuligheder. Men her er også frygt for afvikling. For halvøen er ved at blive for grå i toppen. Afvikling må vi forholde os til. Skal vi finde os i afvikling, som vi er truet af? Hvis skolen lukker falder priserne på husene i området. Hvis der ikke gøres noget vil udviklingen af samfundet bestående af ældre fortsætte, hvilket vil give problemer med afmatning i idrætsfaciliteterne, skolen, brugsen, kulturhusene osv hele vejen rundt. Derfor er svaret enkelt, at det er nødvendigt med en befolkningstilvækst for at rette op på den skæve udvikling. 2

Befolkningsudviklingen i perioden 2016-2029 fortæller sit tydelige sprog. Der er gråt i toppen, der er for få børn. Der må gøres noget, hvis vi skal vende udviklingen. Hvis vi skal modvirke afviklingen må der gøres noget. Vi må medvirke til at skabe udvikling i form af flere unge mennesker med børn får lyst og mulighed for at flytte til Tuse Næs. Til at slå sig ned i et område der er attraktivt naturmæssigt og prismæssigt til at betale. Men kan det lade sig gør? Hvad siger planloven og alle de andre regler? Kommunen og ministeriet? Finn Bjerregaard gave en grundig indføring i Strandbeskyttelseszonen fra 1937 hvor der blev indført 100 meters beskyttelseszone, og senere i 1994-2001, hvor man udvidede den til 300 meter som forhindrede effektivt at bebygge der. Man nedsatte en gummistøvle-kommission så reglerne blev lidt zig-zaggede. Det næste var indførelsen af 3 km kystnærhedszone, der forbød større samlet bebyggelse. Man skal søge ministeriet for at få lov. Udby har fået en tilladelse, men der er ikke kommet rigtig gang i bebyggelsen. Med planloven af 1. juli 2017 er der skiftet karakter. Planloven er moderniseret, man taler om en hensigtmæssig udvikling i hele landet og de enkelte kommuner. Man taler om et nyt begreb: Udviklingsområder i kommuneplanen som erhvervsstyrelsen skal administrere. Gælder inden for kystnærhedsområdet. Vi har fået tilsagn om de ønsker til boligudvikling, vi er kommet med. Udvalg og borgmester bakker op. Og grundejerne der har jordene er blevet spurgt og er positive overfor vore planer. Procesplanen for den kommende behandling er som følger: I efteråret 2017 med som initiativområde og med i næste plan. 2018-19 skal erhvervsstyrelsen ansøges og i 2020-21 i kommuneplanen, her kan det så komme i gang. Nedenunder kort over området på Tuse Næs der er tænkt udlagt til beboelse af Visionsgruppen. 3

Perspektivområdet, som kommunen arbejder med, indeholder både arealer øst og vest for vejen. Det bordeaufarvede øverste højre felt tilhører Mikkel (Markeslevgård), som ikke ønsker det bebygget. De øvrige strågule - felter tilhører henholdsvis Allan og Niels Erik, som begge er positive. Derfor er Jes forslag til bebyggelsesplan helt i overensstemmelse med de arealmuligheder, der er til rådighed. Nedenunder er fotografi af området ned mod Tuse Næs Vej og Holbæk Fjord og i det fjerne Holbæk By. Området skråner ned mod vejen med et fald på omkring 8 meter. 4

Kortet med det røde felt, som er friholdt i samarbejde med kommunen. Og i Miljøscoping kortet kan man se, at det af os udpegede felt er kommet med: 5

Forslag til nyt boligområde på Tuse Næs V/ Jes Edvars, arkitekt Han fremlagde sit ideoplæg til ny bydel på Tuse Næs. En ny historie i et nyt område. Med køkkenhaver, grøntsagsmuligheder, legepladser, fælleshus, værested og overfladesøer til regnvandet. Carporte der passer til området. Evt. fællesværksted. Bebyggelsen og landskabet kan blive til en enhed. Ejerboliger og lejeboliger kan blandes. Evt. bofællesskab for de friske ældre, men bebyggelsen er først og fremmest tænkt til unge med børn. Prisklassen derefter 103-115 m² prisleje 2. mio kr., mere må det ikke koste. Tænkt som en sort hvid bebyggelse. I de bageste rækker evt. 2½ etage, bebyggelse der kan mixes som man vil. Argument for at bygge på den måde: Det skal se fristende ud på aftstand fra Holbæk fx Lavenergi, varmepumpe, jordvarme, græstage (tager 70% regn). Alternativ energi er vigtig for projektet. Adskillelese i byggerierne. Græsområder imellem bebyggelserne. Overordnet: Hvad vil man med det areal vi har peget på. Forslag: tre landsbyer med indlagte søer (overflade søer). Størrelse på husene ca. 110 m² (kan sælges for under 2. mio.). Træ i husene: Lærketræ (sølvfarvet, barkfarvet). Hvide og sorte (jordfarve) huse. Mix helt unge og ældre. 3 størrelser: Enkelt form/ billig at købe. Husene placeres så de ikke dækker for hinanden (skal have udsigt). Åbenhed i planen. Special glas så der ikke bliver for varmt. Når man kikker ud ser man: Naturen, vandet og himlen. Refleksfrit glas. Størrelsen af landsbyerne: 30-40 stykker, ikke mindre. Omkring 50-60 beboere. 6

Jes Edvars gennemgik sin tegning til bebyggelse. Og forslag til husene. Efter gennemgangen var der spørgsmål og svar til Visionsgruppens projekt og sluttelig blev forsamlingen spurgt om de kunne tilslutte sig det fremlagte projekt og tankerne bag. Ved håndsoprækning godkendte forsamlingen det fremlagte og forespurgt om der var nogen imod, var svaret, at det var der ikke. Forsamlingen kunne godkende projektet og så det gerne fremme. Nu er det så op til kommunen at tage de næste skridt og Jes Edvars at arbejde videre med sagen. Visionsgruppen har gjort sit arbejde og kan anbefale sagen fremmet. 7

8

At skabe liv i Tuse Næs Forhaven til Holbæk Ref: TF 12.09.2017 Bilag: 9

10

11