I forlængelse af Mariagerfjord Kommunes folder Nye boligområder i Hadsund og borgermøde herom den 30. juni 2008 fremsendes hermed kommentarer.

Transkript

1 Til Mariagerfjord Kommune Nordre Kajgade Hobro Vedr.: Forslag og kommentarer til Nye boligområder i Hadsund. I forlængelse af Mariagerfjord Kommunes folder Nye boligområder i Hadsund og borgermøde herom den 30. juni 2008 fremsendes hermed kommentarer. Den samlede konklusion for nedenstående kommentarer er desværre stærk kritik af Mariagerfjord Kommunes planer om udvikling af Hadsund med udpegning af Hadsund Syd som byudviklingsområde. Den stærke kritik baserer sig på modstrid med regionplan, placering af bebyggelse på grundvandsområde (som i øvrigt ikke figurer på det af Mariagerfjord Kommune fremlagte materiale), spolering af det terræn som gør Mariager Fjord til Danmarks smukkeste fjord og endelig at fagfolk finder udpegning af Hadsund Syd uforståeligt, baseret på dårligt grundlag og ukvalificeret. Mariagerfjord Kommune kan således ikke gennemføre byudvikling på Hadsund Syd, hvorfor byrådet må forkaste yderligere arbejde med at byudvikle Hadsund Syd. 1. Bliver Mariager Fjord Danmarks grimmeste og/eller Danmarks mest bebyggede fjord? Mariagerfjord Kommunes varetagelse af Mariager Fjord som Danmarks smukkeste fjord er særdeles kritisabel. Der er tilsyneladende planer om, at Mariager Fjords smukke natur herunder specielt skråninger vendende mod vandet skal bebygges og dette på en sådan måde, at disse bebyggelser kan / ville kunne ses fra såvel vandet som den anden side af fjorden. Eksempler herpå er: a. Kongsdal; omkring lystbådehavnen foreligger af Mariagerfjord Kommune godkendt lokalplan (A.1.26) med bebyggelse. Denne lokalplan søges endda ændret, idet den ønskede arkitektur er af så høj kvalitet og så spændende i sit udtryk, at der vil blive tale om et helt unikt og meget attraktivt boligområde. Området har i dag en smuk naturlig skråning ned mod fjorden se venligst foto 1 nedenfor. Dette bebygges i parceller se venligst figur 1 nedenfor. Foto 1; Kongsdal i dag Fotograf: Arne H. Christensen

2 Figur 1; Kongsdals fremtidige bebyggelse (kilde: Bebyggelsesplan, Mariagerfjord Kommune) b. Oxenhøj, Mariager; Udstykningen Oxenhøj ligger på højtliggende skråning og medfører 52 boliger med enestående udsigt over Mariager Fjord. og Store attraktive udsigtsgrunde. Dette er naturligvis i sig selv tiltalende, men et eksempel på, at fjordens smukke skråninger bebygges. Se venligst figur 2 nedenfor. Figur 2; Oxenhøj, Mariager (kilde: Mariagerfjord Kommune)

3 c. Mariagerfjord Golfklubs Klubhus; Dette er endda hævet og fremstår som et strandet skib (specielt efter mørkets frembrud) i et åbent sår i landskabet. Se venligst foto 2 nedenfor. Foto 2; Mariagerfjord Golfklubs klubhus Fotograf: Arne H. Christensen Herudover er der tilsyneladende planer om at bygge to op til 50 m høje højhuse på havnen i Hobro. Der har tidligere været planer fremme om at placere 13 etager høje bebyggelser på havnen i Hadsund. Bebyggelse af område 3 i folderen Nye boligområder i Hadsund ville kunne ses fra såvel vandet som den modsatte side af fjorden og er i forlængelse af ovenstående således ikke en enlig svale i forhold til bebyggelse af Mariager Fjords smukke skråninger. De smukke skrænter og det smukke kuperede terræn med varierende beplantning gør vel i meget høj grad Mariager Fjord til Danmarks smukkeste fjord. Man kan vel således med rimelighed bekymre sig om, at Mariagerfjord Kommune er ved at gøre Mariager Fjord til Danmarks grimmeste og/eller Danmarks mest bebyggede fjord? Herved vil Mariagerfjord Kommune miste et af sine vigtigste aktiver i brandingen af sig selv herunder bl.a. i forhold til at få flere borgere til kommunen. 2. Mariagerfjord Kommunes planer er på en lang række afgørende punkter i modstrid med Regionplan 2005 trods påstand om det modsatte. Jf. Regionplan 2005 er Hadsunds væsentligste regionale potentiale at udnytte beliggenheden mellem Aalborg og Randers til fortsat bosætning af høj kvalitet. Dette gør Mariagerfjord Kommune også gældende i folderen Nye boligområder i Hadsund. Mariagerfjord Kommune gør dog ikke opmærksom på, at Regionplan Nordjylland 2005 afviser Hadsund Syd bebygget eller ændret på baggrund af, at Hadsund Syd er omfattet af bl.a. følgende afgørende forhold: a. Kystnærhedszone A, som skal friholdes for byggeri og anlæg b. Naturområder herunder med særligt værdifulde landskaber c. Geologisk beskyttelses- og interesseområde d. Grundvandsbeskyttelse punkt 3 nedenfor.

4 3. Grundvandsområde forhindrer bebyggelse i en central del af området. Ved nærmere inspektion af de af Mariagerfjord Kommune uddelte slides fra borgermødet den 30. juni 2008 er et grundvandsområde vest for Randersvej ikke med i forhold til kortene fra Nordjyllands Amt; Natur- og Miljøkontoret 2003, Særligt følsomme Landbrugsområder, Natur- og Miljøkontoret 2002, Særligt følsomme Landbrugsområder og Landskabskontoret 1997, Særligt følsomme Landbrugsområder. Se venligst kort 1 nedenfor Dette område kolliderer med indsendte projektforslags hvortil der henvises bebyggelse af området. Mariagerfjord Kommune kan således i forhold til beskyttelse af dette grundvandsområde ikke gennemføre det planlagte projekt om byudvidelse på Hadsund Syd. Kort 1; Udeladt grundvandsområde vest for Randersvej (kilde: Nordjyllands Amt, Natur- og Miljøkontoret 2003)

5 Det er i øvrigt bemærkelsesværdigt, at det heller ikke i Mariagerfjord Kommunes øvrige materialer om planerne for Hadsund Syd fremgår, at der er konflikt med et grundvandsområde. Herudover er et af de grundlæggende præmisser for vedtagelse af Kommuneplan 2009 ikke tilstede i og med at Vandplanen først foreligger i Fagfolk finder udpegning af Hadsund Syd uforståeligt, baseret på dårligt grundlag samt ukvalificeret. Landskabsarkitekt Thomas Nybo Rasmussen, partner i Vandkunsten, og professor arkitekt Anne Beim, Kunstakademiets Arkitektskole arbejder til daglig med de problematikker der er i forbindelse med byudvikling, bebyggelsesplanlægning, landskabsprojektering, lavenergi byggeri og bæredygtighed. De har efter en grundig rundtur i byen og markvandring i alle 3 områder fremsendt notat af 7. august 2008 se venligst bilag 1 til Mariagerfjord Kommune vedrørende Nye boligområder i Hadsund. De retter i undertegnedes optik en kvalificeret og alvorlig kritik af Mariagerfjord Kommunes grundlag for udpegning af område 3 som byudviklingsområde. Også ud fra disse fagfolks betragtninger fremstår Hadsund Syd som byudviklingsområde helt misforstået og forkert. Det er beskæmmende, at Mariagerfjord Kommune, som netop har taget navn efter kommunens helt centrale aktiv også kendt som Danmarks smukkeste fjord ikke har formået et bedre og mere fornuftsbetonet stykke arbejde til sikring af nuværende og fremtidige borgeres interesse. 5. Kritisabel procedure Placering af borgermøde den 30. juni og sætte fristen for indsendelse af idéer og kommentarer til 15. august er kritisabel, idet dette er ferieperiode. Man må håbe at dette alene skyldes ubetænksomhed. I forhold den egentlige offentlighedsfase må det således forventes at Mariager Fjord ikke placerer denne op til og omkring juleferien Mariager Fjords og Mariagerfjord Kommunes fremtid er så vigtig, at der skal sikres en ordentlig offentlighedsfase. Med venlig hilsen Tine Mortensen og Arne H. Christensen Revsbækvej Hadsund