11-03-2015 GRØNNEGÅRDEN - PROJEKTBESKRIVSE HASSERIS BOLIGSSKAB
HHEDSPLAN kort sammenfatning af fysisk indsats Side 2 Bebyggelsen Opført i 3 etaper i perioden 1973-76 med 492 boliger. Bebyggelsen fremtræder i sin oprindelige form uden væsentlig ombygninger eller renoveringer. Bebyggelsen er attraktivt beliggende, men fremtræder med et væsentlig efterslæb på vedligehold og opretning, ligesom en lang række af boligerne ikke er tidsvarende. Tilstandsrapport og tekniske undersøgelser Der er udarbejdet tilstandsrapport og tekniske undersøgelser som fører frem til følgende hovedkonklusioner: genopretning) (byggeskade) (Byggeskade) Der er problemer med armering i betonelementer der ruster og får dem til at slå revner samt afskalninger (byggeskade). Der er også mange steder med algevækst på elementer der bør afrenses genopretning) Udvendige trapper og reposer er nedbrudte og bør skiftes (byggeskade) Enkelte badeværelser er renoveret, øvrige bør renoveres (forbedring) Ca. halvdelen af køkkener er renoverede, der resterende bør renoveres (forbedring) De tekniske installationer er de oprindelige. I vandinstallationen er der brugt både galvaniseret rør og kobberrør hvilket i mange tilfælde er problematisk da det kan giver korrosion. Der er årlig omkring 12-15 rørsprængninger (byggeskade) far køkken og badeværelser. Der bør etableres ventilation med varmegenindvinding (udsugning og Omfatter lejlighedernes indretning mv. dørkarme, gerigter og fodlister forbedring) Eksisterende bebyggelse
Side 3
Side 4 Helhedsplan boligstruktur tilstødende boliger. ved terræn, de øvrige 32 ved etablering af elevator i nuværende 3-plans blokke så der bliver tilgængelighedslejligheder på 1. og 2. sal. Helhedsplan bygninger / udearealer vinduer og lette partier), med isolering af nye bygningsdele til 2015 standard tidsvarende boliger Eksisterende bebyggelse
Side 5
LEJLIGHEDSOPGØRSE - Lejlighedstyper i Grønnegården Side 6 Type Vær. Brutto Areal Antal Side 1 33 6 10 2 63 22 11 2 65 30 28 2 65 2 29 2 69 2 30 2 65 20 31 2 75 9 12 2 67 9 13 -O 2 47 32 14 2 42 8 15 2 49 5 32 2 53 5 33 3 81 12 34 3 81 8 35 3 89 47 16 3 92 1 17 -O 3 89 13 18 3 87 8 19 TILGÆNGIGHEDSBOLIGER Type Vær. Brutto Areal Antal Side 2 63 13 23 2 66 4 36 2 75 9 24 2 68 9 25 2 66 4 41 3 90 13 26 3 81 19 37 3 81 13 38 3 80 6 39 3 80 2 40 3 90 47 27 Boliger I ALT 447 r Antal 1. værelses boliger 6 Antal 2. værelses boliger 183 Antal 3. værelses boliger 189 Antal 4. værelses boliger 69 Boligtyper Antal tilgængelighedsboliger 139 31% Antal ombyggede lejligheder 97 Antal moderniserede boliger 211 Tilgængelighedsboliger 0 39 100 0 4 96 34 20 -O 4 113 13 21 4 92 22 22
LEJLIGHEDSOVERSIGT - Stueetagen Side 7 2 Kælder 6 2.12-T 8 10 2.12-T 12 17 19 3.10-T 3.9-T 3.9-T 3.10-T 4.1 2.16-T 2.13-T 2.16-T 21 19 2.13-T 4.1 4.1 4.1 16 2.14-T 2.15-T 18 2.14-T 2.15-T 20 3.1 2.4 17 2.2 2.10 2.2 2.11 15 2.2 2.10 3 2.12-T 22 24 14 Kælder 2.13-T 2.16-T 2.13-T 2.16-T 33 31 1 3.10-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T 26 4.1 4.1 4.1 4.1 2.3 3.1 29 2.11 2.2 2.10 2.2 27 2.2 2.11 2.10 2.2 25 2.2 2.11 2.2 2.11 2.10 2.2 13 23 3.1 2.3 2.4 3.1 34 18 2.12-T 2.12-T Kælder 20 28 36 5 4 2.12-T 38 30 Kælder 2.12-T 32 40 42 Kælder 2.14-T 2.15-T 2.14-T 2.15-T 4.1 4.1 4.1 4.1 2.12-T 2.12-T Der fjernes en del af bebyggelsen for at skabe forbindelse til parkeringsarealet 2.12-T 2.12-T 4.1 4.1 4.1 4.1 7 44 46 48 50 52 54 56 6 58 2.12-T 60 62 2.12-T 64 76 68 70 3.8-T 3.8-T 8 9 72 74 Kælder Kælder 3.8-T 10 3.8-T 11 13 3.8-T 12 3.8-T 49 2.1 2.1 47 2.1 2.1 45 2.1 2.1 43 2.1 2.1 41 39 37 35 3.8-T 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 61 57 55 53 51 4.1 4.1 100 4.1 2.15-T 2.15-T 2.15-T 2.15-T 4.1 3.8-T 2.14-T Kælder 2.15-T 59 2.14-T 2.14-T 2.14-T 2.14-T 14 Kælder 3.8-T 3.8-T 16 3.8-T 3.8-T 114 116 118 120 122 2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 15 3.8-T 102 104 106 108 110 112 4.1 1. værelses boliger 2. værelses boliger 3. værelses boliger 4. værelses boliger 2. værelses tilgængelighedsboliger 3. værelses tilgængelighedsboliger
LEJLIGHEDSOVERSIGT - 1. sal Side 8 2 4.3-O 4.3-O 17 19 6 8 10 12 3.10-T 3.9-T 3.9-T 3.10-T 3.7-O 2.9-O 3.10-T 3.11-T 3.9-T 3.11-T 3.1 3.1 2.2 2.2 2.2 2.2 3 3.7-O 4.1 3.5-O 22 24 14 16 18 20 21 19 3.7-O 2.9-O 2.9-O 2.6 2.7 1.1 2.6 2.7 17 2.2 2.2 2.2 2.2 15 33 31 1 3.12-T 3.9-T 3.11-T 3.10-T 3.10-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T 26 28 30 32 4.1 4.1 4.1 4.1 4.3-O 4.3-O 4.3-O 4.3-O 3.1 3.1 29 2.2 2.2 2.2 2.2 27 2.2 2.2 2.2 2.2 25 2.2 2.2 2.2 2.2 13 23 3.1 3.1 3.1 3.1 34 18 20 36 5 4 38 40 42 Der fjernes en del af bebyggelsen for at skabe forbindelse til parkeringsarealet 2.9-O 2.9-O 2.6 2.6 2.9-O 3.7-O 4.1 3.7-O 2.7 2.7 3.7-O 4.1 4.1 4.1 4.1 4.3-O 4.3-O 4.3-O 4.3-O 7 1.1 44 46 48 50 52 54 56 6 4.3-O 4.3-O 58 60 3.6-O 3.6-O 3.6-O 3.6-O 3.6-O 3.6-O 3.6-O 4.1 76 78 80 82 84 86 88 90 8 9 62 64 68 70 72 74 10 92 94 96 98 11 13 12 49 4.3-O 2.1 47 4.3-O 2.1 45 4.3-O 2.1 43 4.3-O 4.3-O 41 39 37 35 61 59 57 55 53 51 3.6-O 4.1 4.1 100 3.7-O 3.7-O 3.6-O 2.9-O 2.6 2.7 1.1 2.6 2.7 1.1 2.6 2.7 1.1 2.6 2.7 1.1 2.6 2.7 2.9-O 3.6-O 3.6-O 16 3.6-O 114 116 118 120 122 2.1 2.1 2.1 4.3-O 4.3-O 4.3-O 4.3-O 4.3-O 14 15 3.6-O 102 104 106 108 110 112 1. værelses boliger 2. værelses boliger 3. værelses boliger 4. værelses boliger 2. værelses tilgængelighedsboliger 3. værelses tilgængelighedsboliger
1. værelses boliger 2. værelses boliger 3. værelses boliger 4. værelses boliger 2. værelses tilgængelighedsboliger 3. værelses tilgængelighedsboliger LEJLIGHEDSOVERSIGT - 2. sal Side 9 3.10-T 3.12-T 3.9-T 3.9-T 18 3.2 3.9-T 3.9-T 3.2 3.11-T 3.10-T 2.5 2.5 2.5 2.5 3.2 3.10-T 3.11-T 3.9-T 3.11-T 3.2 3.10-T 3.9-T 3.9-T 3.10-T 17 20 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 19 2.5 2.5 2.5 2.5 3.2 3.2 3.2 3.2
TYPE 1.1 1. sal Side 10 Type 1.1 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 1 Areal: 33m 2 Antal: 6 1. sal Type 1.1
TYPE 2.1 1. sal Side 11 Type 2.1 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. Altan 2 Areal: 63m 2 Antal: 22 Stueetagen og 1. sal Type 2.1
TYPE 2.6 1. sal Side 12 Type 2.6 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 2 Areal: 75m 2 Antal: 35 Stueetagen og 1. sal Altan Type 2.6
TYPE 2.7 1. sal Side 13 Type 2.7 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 2 Areal: 67m 2 Antal: 35 Stueetagen og 1. sal Badevær Altan Type 2.7
TYPE 1. sal Side 14 Type Den eksisterende bolig udvides, så den ændres fra 1 værelses til en 2 værelses bolig. 2 Areal: 47m 2 Antal: 32 1. sal FR O OV Type
TYPE 2.9-O 1. sal Side 15 Type 2.9-O Den eksisterende 1 vær. der bolig udvides, ved at få tillagt et værelse fra nabolejligheden. 2 Areal: 42m 2 Antal: 8 1. sal E t Type 2.9-O
TYPE 1. sal Side 16 Type Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 3 Areal: 89m 2 Antal: 47 1. sal Altan Type
TYPE 3.5-O 1. sal Side 17 Type 3.5-O Den eksisterende 1 vær. og 2 vær. bolig lægges sammen til én. 3 Areal: 92m 2 Antal: 1 1. sal Type 3.5-O Altan
TYPE 3.6-O 1. sal Side 18 Type 3.6-O Eksisterende 2 vær. bolig der tillægges et værelse fra nabolejligheden, så den omdannes til en 3 vær. bolig. 3 Areal: 89m 2 Antal: 13 1. sal relse Type 3.6-O Altan
TYPE 3.7-O 1. sal Side 19 Type 3.7-O Eksisterende 4 vær. lejlighed, hvor et værelse bliver lagt til nabolejligheden, så den omdannes til en 3 vær. bolig. 3 Areal: 87m 2 Antal: 8 1. sal Badev Altan Type 3.7-O
TYPE 4.1 1. sal Side 20 Type 4.1 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 4 Areal: 96m 2 Antal: 34 Stueetage og 1. sal B. V. N Altan Type 4.1
TYPE 2 etagers rækkehus - stuen og 1. sal Side 21 Type Der skabes en ny boligtype, som er et rækkehus i 2 etager. Denne type har altid direkte adgang til parkeringsarealet. 4 Areal: 113m 2 Antal: 13 Stueetagen og 1. sal Overdækket altan Type Stueetagen 1. sal
TYPE 4.3-O 1. sal Side 22 Type 4.3-O Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. Altan 4 Areal: 92m 2 Antal: 22 1. sal En Værel Type 4.3-O
TYPE 2.12-T Stueetagen Side 23 Type 2.12-T Eksisterende bolig der omdannes til tilgængelighedsbolig, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 2 Areal: 63m 2 Antal: 13 Stueetagen Type 2.12-T
TYPE 2.14-T Stueetagen Side 24 Type 2.14-T Eksisterende bolig der omdannes til tilgængelighedsbolig, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 2 Areal: 75m 2 Antal: 9 Stueetagen Type 2.14-T
TYPE 2.15-T Stueetagen Side 25 Type 2.15-T Eksisterende bolig der omdannes til tilgængelighedsbolig, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 2 Areal: 68m 2 Antal: 9 Stueetagen T Type 2.15-T
TYPE 3.8-T Stueetagen Side 26 Type 3.8-T Eksisterende 2 vær. bolig der tillægges et værelse fra nabolejligheden, og omdannes til tilgængelighedsbolig. 3 Areal: 90m 2 Antal: 13 Stueetagen Type 3.8-T
TYPE Stueetagen Side 27 Type Eksisterende bolig der omdannes til tilgængelighedsbolig, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 3 Areal: 90m 2 Antal: 47 Stueetagen Type
TYPE 2.2 Blok 19 og 20 Side 28 Type 2.2 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 2 Areal: 65m 2 Antal: 30 Stueetagen og 1. sal Garderobe Type 2.2
TYPE 2.3 Blok 19 og 20 Side 29 Type 2.3 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 2 Areal: 65m 2 Antal: 2 Stueetagen Garderobe Type 2.3
TYPE 2.4 Blok 19 og 20 Side 30 Type 2.4 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 2 Areal: 69m 2 Antal: 2 Stueetagen Garderobe Type 2.4
TYPE 2.5 Blok 19 og 20 Side 31 Type 2.5 Da der kommer ny tagkonstruktion på blok 18-20, laves alle lejligheder på 2. sal om, så der er fuld lofthøjde i hele lejligheden. 2 Areal: 65m 2 Antal: 20 Altan 2. sal Type 2.5
TYPE 2.10 Blok 19 og 20 Side 32 Type 2.10 Den eksisterende 1 vær, bolig laves om til en 2 vær, og moderniseres med bl.a. nyt køkken og badeværelse. 2 Areal: 49m 2 Antal: 5 Stueetagen Type 2.10
TYPE 2.11 Blok 19 og 20 Side 33 Type 2.11 Den eksisterende 1 vær, bolig laves om til en 2 vær, og moderniseres med bl.a. nyt køkken og badeværelse. 2 Areal: 53m 2 Antal: 5 Stueetagen Type 2.11
TYPE 3.1 Blok 19 og 20 Side 34 Type 3.1 Den eksisterende bolig moderniseres, med bl.a. nyt badeværelse og køkken. 3 Areal: 81m 2 Antal: 12 Stueetagen og 1. sal Garderobe Garderobe Type 3.1
TYPE 3.2-O Blok 19 og 20 Side 35 Type 3.2 Da der kommer ny tagkonstruktion på blok 18-20, laves alle lejligheder på 2. sal om, så der er fuld lofthøjde i hele lejligheden. 3 Areal: 81m 2 Antal: 8 2. sal Altan Garderobe Type 3.2
TYPE 2.13-T Blok 17 og 18 Side 36 Type 2.13-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 2 Areal: 66m 2 Antal: 4 Stueetagen Type 2.13-T
3.9-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T 3.9-T TYPE 3.9-T Blok 17 og 18 Side 37 Type 3.9-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 3 Areal: 81m 2 Antal: 19 Stueetagen, 1. og 2. sal Type 3.9-T
3.10-T 3.10-T 3.10-T 3.10-T 3.10-T TYPE 3.10-T Blok 17 og 18 Side 38 Type 3.10-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 3 Areal: 81m 2 Antal: 13 Stueetagen, 1. og 2. sal Kontor niche Type 3.10-T
TYPE 3.11-T Blok 17 og 18 Side 39 Type 3.11-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 3 Areal: 80m 2 Antal: 6 1. og 2. sal Altan Type 3.11-T
TYPE 3.12-T Blok 17 og 18 Side 40 Type 3.12-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 3 Areal: 80m 2 Antal: 2 1. og 2. sal Kontor niche Altan Type 3.12-T
TYPE 2.16-T Blok 17 og 18 Side 41 Type 2.16-T Der indsættes elevator i blok 17 og 18, og boligerne omdannes til tilgængelighedsboliger, med bl.a. nyt og større badeværelse, samt nyt køkken. 2 Areal: 66m 2 Antal: 4 Stueetagen Type 2.16-T