Bygningsrapport Houtvedvej 23, 9500 Hobro
Bygningsrapport for ejendommen: Houtvedvej 23, 9500 Hobro Sælger: John Ruddy Lassen dresse: Houtvedvej 23 Post nr. og by: 9500 Hobro Rapportdato: 20.06.2015 Sag nr.: Just sagsnr. 7573 Kommune- og ejendomsnr.: 846-1266 Matrikel nr. og ejerlav: 39a Ove By, Ove Besigtigelsesdato: 16.06.2015 Bygningssagkyndig: Navn: dresse: Michael Just Just /S Marselisborg Havnevej 56, st. 8000 arhus C Telefon: 70 22 25 25 E-mail: just@just-as.dk BBR-meddelelse: 14.06.2015 Boligtype: Stuehus til langbrugsejendom Just /S Side 2 af 10
Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv Beboelse 1976 / 2008 212 0 0 212 0 B Udestue 2008 38 0 0 0 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold mod punkterede termoruder, idet punkteringer ikke altid kan ses på grund af lys og/eller temperaturforhold samt rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder det ikke er muligt at registrere. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Just /S Side 3 af 10
Bemærkninger til bygning 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendige terrænfald Udvendig terræn ligger for højt i forhold til underside murværk, blandt andet mod syd. 1.2 Sokkel Der ses revner i fundament mod øst. 1.3 Udvendige trapper Der ses klinker uden fuld vedhæftning til underlaget ved indgang til den gamle bygning. 1.4 Udvendige lyskasser Ingen bemærkninger. 1.5 ndet: Ingen bemærkninger. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion Ingen bemærkninger. 2.2 Vægge Ingen bemærkninger. 2.3 Indvendig isolering Ingen bemærkninger. 2.4 Indvendig beklædning Ingen bemærkninger. 2.5 Etageadskillelse Ingen bemærkninger. 2.6 Ventilation Ingen bemærkninger. 2.7 ndet: Ingen bemærkninger. 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle Der ses revner i murværk mod syd samt mod øst. Lævæg mod syd er under nedbrydning 3.2 Beklædninger Ingen bemærkninger. 3.3 Læmure Ingen bemærkninger. 3.4 ltaner Ingen bemærkninger. 3.5 Udvendig efterisolering Ingen bemærkninger. 3.6 Indvendige vægge Ingen bemærkninger. 3.7 Vægbeklædninger Ingen bemærkninger. 3.8 Indvendig efterisolering Ingen bemærkninger. 3.9 ndet: Ingen bemærkninger. 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Ingen bemærkninger. 4.2 Vinduer Ingen bemærkninger. 4.3 Fuger Ingen bemærkninger. 4.4 Sålbænke Sålbænke i den gamle del af bygningen ses uden fuld vedhæftning til underlaget samt enkelte steder med defekte fuger. 4.5 ndet: Redningsåbninger Ingen bemærkninger. 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser Ingen bemærkninger. 5.2 Loftbeklædning Ingen bemærkninger. 5.3 Efterisolering Ingen bemærkninger. 5.4 ndet: Ingen bemærkninger. Just /S Side 4 af 10
6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Der ses enkelte klinker uden fuld vedhæftning til underlaget i bryggers. Klinker i fyrrum mangler delvis / mangler færdiggørelse. 6.2 Belægninger Ingen bemærkninger. 6.3 ndet: Samling Ingen bemærkninger. 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: 7.1 Funktion Ingen bemærkninger. 7.2 Konstruktion Ingen bemærkninger. 7.3 ndet: Ingen bemærkninger. 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Ingen bemærkninger. 8.2 Tagfald Ingen bemærkninger. 8.3 Skotrender/inddækninger Ingen bemærkninger. 8.4 Hætter/aftræk Ingen bemærkninger. 8.5 Udvendigt træværk ved tag Gavlbeklædning mod syd er under begyndende nedbrydning i bunden. 8.6 Tagrender/tagnedløb Ingen bemærkninger. 8.7 Kviste Ingen bemærkninger. 8.8 Spær og lægter Ingen bemærkninger. 8.9 Vindafstivning Ingen bemærkninger. 8.10 Undertage/understrygning I den gamle del af bygningen ses det tidligere eternittag tætnet med skum. Skum har den ulempe, at den kan være medvirkende årsag til, at tagpladerne knækker samt at der sker opfugtning i omkringliggende trækonstruktion. 8.11 Ventilation Der er ikke tilstrækkelig med ventilation i den gamle del af bygningen, da taget er tætnet helt med skum. Det anbefales, at der etableres tilstrækkelig med ventialtion i henhold til gældende anvisninger. Det vil sige både ventilation ved tagfod og i kip svarende til 1/500 del af tagarealet. 8.12 Isolering Ingen bemærkninger. 8.13 Dampspærre Ingen bemærkninger. 8.14 Gangbro Ingen bemærkninger. 8.15 ndet: Ingen bemærkninger. 8.16 Skorsten Ingen bemærkninger. 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning I badeværelse ses der flere klinker uden fuld vedhæftning til underlaget, blandt andet lige uden for bruseniche. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning Ingen bemærkninger. 9.3 Fuger Ingen bemærkninger. 9.4 Gulvafløb Der ses ubeskyttet beton mellem rist og afløbsskål i bryggers. I henhold til gældende anvisninger må der ikke være ubeskyttet beton, da der er risiko for, at der kan trænge fugt id i betonlaget og dermed give skade på anden bygningsdel. Just /S Side 5 af 10
9.5 Fald mod gulvafløb Ingen bemærkninger. 9.6 Rørgennemføringer Ingen bemærkninger. 9.7 Rumaftræk Der ses ikke udsugning fra bad i den nye del af huset. I henhold til gældende anvisning skal der sikres, at der er udsugning fra såvel badeværelse som toiletter. 9.8 ndet: Ingen bemærkninger. 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer Overtryksventil fra varmtvansbeholder er ikke ført til afløb. I henhold til gældende anvisninger skal det sikres, at overtryksventil afleder vand direkte i afløb. 10.2 Varmeinstallationer Ingen bemærkninger. 10.3 fløbsinstallationer Ingen bemærkninger. 10.4 Olietanke Ingen bemærkninger. 10.5 ndet: Ingen bemærkninger. Der er ingen bemærkninger til bygning B. Just /S Side 6 af 10
Resumé af besigtigelsen: Bygning: B Bedre stand X X Normal stand Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Huset er generelt set i god stand - alderen taget i betragtning. Der er dog nogle bemærkninger i rapporten. Der anbefales forsat god vedligeholdelse. Just /S Side 7 af 10
Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten ndet; Type B 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ingen adgang til krybekælder ndet: B B 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Massivt murværk Bindingsværk Træ ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur ndet; Type Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur ndet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg ndet; Type B Just /S Side 8 af 10
4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Træ Plast Metal ndet; Type B 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type B 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær ndet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning 15-35 grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning ndet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret B B B B Just /S Side 9 af 10
Skorsten Stål Skorsten ndet; Type 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type B Vandbåret Vandstop Lækagemelder ndet; Type opvarmning B Fastbrændselsfyr Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just /S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just /S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til BR-95. Dato: 22.06.2015 Bygningssagkyndig: Michael Just Just /S Side 10 af 10