Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem møde om forbrugsmåling
Faktureringsbekendtgørelsen Agenda Rettelse af fordelingsfejl ny lejelov pr. 01. juli 2015 Gebyr ved tabte sager i Huslejenævnet Dato for endelig afregning ny lejelov pr. 01. juli 2015 Udgift vedrørende energimærkeordning Ændring af frist vedrørende vandregnskaber ny lejelov pr. 01. juli 2015 Folie 2
Visualisering - lovgrundlag Ny bekendtgørelse trådte i kraft pr. 25. november 2016: Bekendtgørelse om energivirksomheder og bygningsejeres oplysningsforpligtelser overfor slutkunder om energiforbrug og fakturering m.v. Eller blot: Faktureringsbekendtgørelsen (bek.nr. 1395) https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=185020 Særligt for bygningsejere med fordelingsmålere 19. Den bygningsejer, der er registreret som kunde til en afregningsmåler i bygninger med flere lejligheder eller bygninger til flere formål, skal sikre, at dens slutkunder med fordelingsmålere modtager en faktura på grundlag af faktisk forbrug mindst én gang årligt, når bygningsejeren skal opkræve faktureringsydelsen fra slutkunden. Folie 3
Visualisering - lovgrundlag Følgende oplysninger skal gives i eller sammen med fakturaen på en klar og letforståelig måde: 1): De aktuelle priser og slutkundens seneste års energiforbrug, i det omfang oplysningerne om det seneste års energiforbrug haves 2): En sammenligning af slutkundens aktuelle energiforbrug med forbruget i samme periode året før, i det omfang oplysningerne om denne periodes energiforbrug haves Folie 4
Visualisering - lovgrundlag 3): Kontaktoplysninger om slutkundeorganisationer, energimyndigheder eller lignende organer, herunder websteder, hvorfra der kan hentes oplysninger om, hvilke foranstaltninger til forbedring af energieffektiviteten der tilbydes, en sammenlignende slutkundeprofil og objektive tekniske specifikationer for energiforbrugende udstyr. Oplysningerne skal leveres elektronisk eller på anden måde. Folie 5
ista vil her vise en sammenligning på forbruget. Der vil blive vist for 3 år, når beboeren har boet der i 3 år. Visualisering - udskrifter Beboeren kan her se en sammenligning af, hvor koldt det har været de 3 varmeår. ista vil her vise sammenligning på kroner. Der vil blive vist for 3 år, når beboeren har boet der i 3 år. Folie 6
Visualisering - lovgrundlag 20. Bygningsejeren, jf. 19, skal sikre, at slutkunder med fordelingsmålere gratis modtager fakturaer. Stk. 2. Bygningsejeren, jf. 19, sikrer ligeledes, at slutkunder på anmodning får en klar og letforståelig redegørelse for, hvordan fakturaen er fremkommet, navnlig hvis den ikke er baseret på faktisk forbrug. 21. Bygningsejeren, jf. 19, skal sikre, at dens slutkunder med fordelingsmålere på anmodning kan få stillet sine faktureringsoplysninger til rådighed for en leverandør af energitjenester, der er udpeget af slutkunden. Folie 7
Visualisering - lovgrundlag 22. Bygningsejerens fordeling af omkostningerne ved fakturering af slutkunder med fordelingsmålere skal gennemføres på nonprofitbasis, jf. dog stk. 2. Stk. 2. Hvis opgaven, jf. stk. 1, udføres af tredjemand, kan tredjemands omkostninger til måling, fordeling af samt redegørelse for det faktiske individuelle forbrug overføres til slutkunder med fordelingsmålere, for så vidt sådanne omkostninger er rimelige. Dette betyder dog ikke, at disse omkostninger kan opkræves via varmeopgørelsen/vandopgørelsen, når der er tale om private lejere og almene lejere. Folie 8
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Lejeloven for privat udlejning er pr. 01. juli 2015 ændret. Hensigten med ændringen er at gøre lejeloven mere gennemskuelig. I forhold til fordelingsregnskaber er kapitlerne vedrørende vand og køling ophævet. Det er samlet i kapitel 7 Betaling for temperaturregulering, vand og el. Der skal fortsat udarbejdes særskilte regnskaber for varme og opvarmning af brugsvand, køling og vand. Slide 9
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Rettelse af fordelingsfejl. I forbindelse med fejl i fordelingsregnskaber, er tolkningen i den nye lejelov skærpet væsentligt. Dette er præciseret tydeligt i den nye lejelov. Det fremgår af 45 c stk. 2. Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse til de berørte lejere. Med hensyn til tillægsbetaling og tilbagebetaling som følge af rettelsen finder 45 a og 45 b, stk. 1, tilsvarende anvendelse. Slide 10
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Den væsentlige forringelse i forhold til den tidligere lejelov er, at der ved tilbagebetaling og tillægsbetaling bliver henvist til 45 b. 45 b. Er forbrugsregnskabet ikke kommet frem til lejeren ved udløbet af den i 43 nævnte frist, mister udlejeren sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren. 43 henviser til de normale deadlines i forhold til levering af fordelingsregnskaber. Slide 11
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Den tolkning der har været fra Ejendomsforeningen Danmark er, at fejl i det først fremsendte regnskab skal være rettet indenfor den normale regnskabsdeadline. Det vil i praksis være nærmest umuligt! Og sker det ikke, så mister udlejeren retten til at opkræve tillægsbetaling. Vi kender dog ikke retspraksis på dette område endnu. Slide 12
Tidslinje i forbindelse med indsigelser Ista sender info til udlejerne om igangsættelse af udgiftsindberetning og aconto indberetning. Aflæsning sættes også i gang. Fra uge 3 til til 7 Acontooplysninger og Uge 9 Udlejer Indsigelse skal Fra uge 10 til uge udgiftsindberetninger sender udredes 15 i løbet har lejeren mulighed modtages retur fra regnskaberne af uge 17 og for at gøre indsigelse udlejer. til lejerne. eventuelle fejl Fra uge 3 til 9 sendes skal være rettet Uge 16 Udlejer regnskaberne til udlejer og opkrævet sender afhængig af hvornår udlejer indsigelse til sender udgiften til ista. ista for videre behandling. Folie 13
Ting vi skal være opmærksomme på ved den nye lejelov i forhold til indsigelser Der kan spekuleres i at vente med at indbringe indsigelse til sidste øjeblik Der kan være et incitament til dette. Såfremt en udlejer ikke skal komme i klemme i forhold til fristerne for rettelse af eventuelle fejl, så skal regnskabet være hos lejeren senest i uge 11. Dette kan være et problem, hvis det blandt andet kræver et servicebesøg hos en lejer, inden regnskabet udarbejdes. Udlejer bør sikre, at udgiftsoplysninger og acontolister bliver sendt, så snart de er klar. Bemærk, acontooplysninger kan med fordel sendes lige omkring regnskabsårets udløb. Folie 14
Hvad er jeres erfaringer med den nye lejelov i forhold til rettelse af fejl efter regnskabsdeadline? Folie 15
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Der er i forbindelse med tabte sager i huslejenævnene indført et strafgebyr til udlejer, hvis lejeren får fuldt medhold i en sag. Gebyret er beskrevet i Boligreguleringslovens 39 stk. 2 Stk. 2. Udlejeren skal betale et beløb på 2.080 kr. til huslejenævnet, når lejeren får fuldt medhold i nævnet. Beløbet er fastsat i 2014-niveau og reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Praksis kendes endnu ikke på det område Hvornår får en lejer fuldt medhold i en sag? Hvad er jeres erfaringer på dette område? Slide 16
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Dato for endelig afregning skal kun fremgå af fordelingsregnskabet, når det bliver sendt efter 4 måneders fristen. Se 38 38 Forbrugsregnskabet skal indeholde andel af de samlede udgifter og om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. 45. Regnskabet skal endvidere indeholde oplysning om tidspunktet for udlejerens modtagelse af endelig afregning, hvis regnskabet kommer frem til lejeren efter udløbet af fristen i 43, 1. pkt. Indeholder regnskabet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt. 43. Forbrugsregnskabet, jf. 37, stk. 1, skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Slide 17
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Tidligere har der været forskellige tolkninger over hvor mange år, at udgiften til energimærkning kunne medtages i varmeregnskabet. Dette er præciseret tydeligt i den nye lejelov. Det fremgår af 37 stk. 4. Udgifterne til energimærkning medtages i regnskabet for varme og opvarmning af brugsvand som en forholdsmæssig del med lige store beløb i hvert af årene i den periode, energimærkningen er gyldig. Endvidere kan medtages en passende forrentning af den del af udgiften til energimærkning, der ikke er dækket ved lejernes betaling efter 1. pkt. Slide 18
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Fristen for vandregnskaber er ændret. Der vil således være ensartet frister for varme, vand og køleregnskaber. Dette er gældende for regnskaber, der begynder 01. juli 2015. Ensretningen er beskrevet således i lejeloven: 43. Forbrugsregnskabet, jf. 37, stk. 1, skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Indeholder regnskabet udgifter vedrørende leverancer fra et kollektivt forsyningsanlæg, jf. 37, stk. 1, nr. 1 og 2, skal regnskabet være kommet frem til lejerne, senest 3 måneder efter at udlejeren har modtaget endelig afregning fra forsyningsanlægget, hvis dette tidspunkt er senere end fristen efter 1. pkt. Slide 19
Info om lejeloven nye ændringer i lejeloven gældende privat udlejning. Bemærk, det er kun lejeloven, hvor reglerne er ændret. Almenlejeloven og erhvervslejeloven kører efter de gamle regler. Slide 20