Skatter og afgifter i lejeforhold

Transkript

1 SUSANNE KIRK Skatter og afgifter i lejeforhold JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG

2 Skatter og afgifter i lejeforhold

3 Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013

4 Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold 1. udgave, 1. oplag 2013 by Jurist- og Økonomforbundets Forlag Alle rettigheder forbeholdes. Mekanisk, elektronisk, fotografisk eller anden gengivelse af eller kopiering fra denne bog eller dele heraf er ifølge gældende dansk lov om ophavsret ikke tilladt uden forlagets skriftlige samtykke eller aftale med Copy-Dan. Omslag: Bo Helsted Tryk: Narayana Press, Gylling Indbinding: Jysk Bogbind, Holstebro Printed in Denmark 2013 ISBN Jurist- og Økonomforbundets Forlag Gothersgade København K Telefon: Telefax: Jurist- og Økonomforbundets [email protected] Forlag

5 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Forord Indledning Kapitel 1. Reglerne om skatter og afgifter, fra den første lejelov Reglerne om skatter og afgifter i lejeloven Kapitel 2. Diverse regler for lejeforhøjelse Skæringstidspunkt Ændringer i lejen efter lejeaftalens indgåelse Nyopførte ejendomme Undladt regulering Lejer fraflyttet Uopsigelighed Kapitel 3. Omkostningsbestemt leje og skatter og afgifter Driftsudgift Varslingsmuligheder Unormalt forbrug Udgift til forbrug Nedsættelse Beregning af forhøjelsen Kapitel 4. Ejendomsskatter, LL Præceptivitet Ejendomsskatterne Påhvilende ejendommen Skattefritagelse eller skattehenstand mv

6 Indholdsfortegnelse Kapitel 5. Dækningsafgift Påligning af dækningsafgift Beregning af dækningsafgift Varsling af lejeforhøjelse Beregningsgrundlaget ved omkostningsbestemt leje Splitbudgetter Overdækning Kapitel 6. Fredede ejendomme Lejeforhøjelse Fritagelse for ejendomsbeskatning Den fiktive ejendomsskat Nedsættelse Kapitel 7. Afgifter mv., LL Pålignet ejendommen De forskellige afgifter Udgifter til private veje... 62»Eller lignende« Varmeregnskab Forbehold Kapitel 8. Engangsydelser Pålignet ejendommen Lejeforhøjelse Kontant betaling Lejer flytter Kapitel 9. Privat byfornyelse Projektmateriale Konsulentbistand Regulerede lejemål Kapitel 10. Forbrug eller afgift Ældre domme Refusionsprincip Pris pr. enhed Forbrug anset for omfattet af LL Forbrug er ikke omfattet af LL

7 Indholdsfortegnelse Varme- og vandregnskaber Forbehold Kapitel 11. Grænsen mellem takster og forbrug Takstændring Forbrugsændring Kapitel 12. Beregning af den forøgede afgift Gennemsnitsforbrug/normalforbrug Beregningen Regulerede lejemål Uregulerede lejemål Nyopførte ejendomme mv Kapitel 13. Fordeling af lejeforhøjelsen Regulerede ejendomme Uregulerede ejendomme Overdækning Fordelingstidspunkt Påligning og betaling af lejeforhøjelsen Kapitel 14. Varsel og tilbagevirkende kraft Ikrafttrædelsestidspunkt Rettidig varsling Engangsbeløb Ændringer i løbet af året Undladt regulering Kapitel 15. Varslingsskrivelsen Angivelse af lejeforhøjelsen Krav ved tilbagevirkende kraft Specifikation Mangler Flere varslinger Ugyldighed Varsling for samtlige skatter og afgifter Dokumentation

8 Indholdsfortegnelse Kapitel 16. Lejers indsigelse Beboerrepræsentation Fremsættelse af indsigelse Indbringelse for huslejenævnet Ubegrundet indsigelse Rettidig indsigelse Indsigelse efter fristens udløb Formalitetsmangler Udlejers indbringelse for huslejenævnet Opsættende virkning Kapitel 17. Ugyldig varsling, passivitet og forældelse Ugyldig varsling Passivitet Tilbagebetaling og forældelse Kapitel 18. Nedsættelse, LL Regulerede lejemål Uregulerede lejemål Krav Skæringstidspunkt Grænse for nedsættelse Undladt regulering Sanktioner Modregning og tilbagebetaling Refusion af skatter og afgifter Fredede ejendomme Kapitel 19. Kombinationsforhøjelser Trappeleje Aftale eller ensidig varsling Kombinationsforhøjelser Præceptivitet Afkald på regulering Nyopførte ejendomme