VELKOMMEN I ET SUNLUX HUS EN GOD INVESTERING OG ET SIKKER AFKAST Luksushuse med overskud. Luksus-aktivitetssommerhuse med udlejning for øje er en sikker investering. Et sikkert afkast af din investering på mere en 10% årligt, via en fornuftig udlejning Skattefri opsparing på op til mere end 5 millioner kr. på 10 år Mere sikker og mindre konjunkturfølsom end f.eks. aktier Et arkitekttegnet og fremtidssikret luksus-sommerhus som nemt kan indbringe en bedre salgspris end din investering, selv efter mange års fuld udlejning Dit unikke luksus-sommerhus med plads til sjov og leg, fest og ferie for børn og voksne i de perioder hvor huset ikke er udlejet Husk de fordelagtige skatteregler: De første 40.000,- kr. er skattefrie. Dernæst er de næste 40% af lejeindtægten også skattefri. Den resterende del af lejeindtægten skal beskattes med din almindelige indkomstskat. www.djursbyg.dk Energivej 10 8963 Auning
Investeringssommerhus Udlejnings- og forbrugsbudget for 22 personers luksus sommerhus med swimmingpool, indendørs spa, sauna og 3 badeværelser med toilet, lukket atriumård med udendørs jacuzzi til 8 personer, ildsted m.v., aktivitetsrum med billardbord/poolbord, bordfodbold, dart, tv m.m. Lejeindtæg ved fuld udlejning (50 uger) 464.393 Forbrugs budget: Vandforbrug 500 kubikmeter á 80 kroner 40.000 - indkøb vand -27.500 12.500 Strømforbrug 55.000 kwh a 2,80 kroner 154.000 - indkøb el -107.250 Strømforbrug ved 1 uges lediggang -390 46.360 Obligatorisk rengøring 48 uger á 2.200 kr 105.600 Udgift rengøring -57.600 48.000 106.860 Netto lejeindtægt før skat 571.253 Skatteberegning: Netto lejeindtægt 571.253 - bundfradrag -40.000-40% fradrag -212.501-252.501 Beskatningsgrundlag 318.752 Skat ved 40% -127.501 Netto lejeindtægt efter skat 443.752 Nettolejeindtægten efter skat skal anvendes til betaling af ejendomsskat, ejendomsværdibeskatning, forsikring og almen vedligeholdelse.
Resultatbudget (eksempel) på et Sunlux pool hus på 256 kvm. Indtægter 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Lejeindtægt bureau 431.313 444.252 457.580 471.307 485.447 500.010 515.010 530.461 546.374 562.766 Lejeindtægt privat udlejening 33.080 34.072 35.095 36.147 37.232 38.349 39.499 40.684 41.905 43.162 Indtægter el & varme 194.000 199.820 205.815 211.989 218.349 224.899 231.646 238.596 245.753 253.126 Rengøring 105.600 108.768 112.031 115.392 118.854 122.419 126.092 129.875 133.771 137.784 Indtægter i alt 763.993 786.913 810.520 834.836 859.881 885.677 912.248 939.615 967.803 996.838 Omkostninger Forsikringer 6.200 6.386 6.578 6.775 6.978 7.187 7.403 7.625 7.854 8.090 Ejendomsskat 6.800 7.004 7.214 7.431 7.653 7.883 8.120 8.363 8.614 8.872 El & varme 135.140 139.194 143.370 147.671 152.101 156.664 161.364 166.205 171.191 176.327 Rengøring 57.600 59.328 61.108 62.941 64.829 66.774 68.777 70.841 72.966 75.155 Vedligeholdelse 10.000 10.300 10.609 10.927 11.255 11.593 11.941 12.299 12.668 13.048 Diverse udgifter 12.000 12.360 12.731 13.113 13.506 13.911 14.329 14.758 15.201 15.657 Ejendomsværdiskat 22.831 23.516 24.221 24.948 25.696 26.467 27.261 28.079 28.922 29.789 Omkostninger i alt 250.571 258.088 265.831 273.806 282.020 290.480 299.195 308.171 317.416 326.938 Resultat før renter 513.422 528.825 544.689 561.030 577.861 595.197 613.053 631.444 650.388 669.900 Rente kreditforeningslån 83.466 83.466 81.297 79.084 76.828 74.525 72.177 69.780 67.335 64.841 Rente banklån 94.073 94.073 89.612 84.860 79.800 74.410 68.671 62.558 56.048 49.115 Renteudgifter i alt 177.539 177.539 170.909 163.944 156.628 148.935 140.848 132.338 123.383 113.956 Overskud 335.883 351.286 373.780 397.086 421.233 446.262 472.205 499.106 527.005 555.944 Balance (eksempel) Sommerhus 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 5.250.000 Bankkonto/opsparing akk. 211.621 278.962 346.898 415.137 483.537 551.941 620.181 688.067 755.392 821.931 Aktiver i alt 5.461.621 5.528.962 5.596.898 5.665.137 5.733.537 5.801.941 5.870.181 5.938.067 6.005.392 6.071.931 Egenkapital primo 525.000 736.621 954.591 1.179.099 1.410.343 1.648.525 1.893.851 2.146.538 2.406.805 2.674.880 Årets overskud - skat 211.621 217.970 224.509 231.244 238.181 245.327 252.687 260.267 268.075 276.117 Værditivækst sommerhus 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Egekapital ultimo (efter skat) 736.621 954.591 1.179.099 1.410.343 1.648.525 1.893.851 2.146.538 2.406.805 2.674.880 2.950.998 Prioritetslån 3.150.000 3.068.210 2.984.739 2.899.587 2.812.719 2.724.100 2.633.695 2.541.469 2.447.384 2.351.404 Banklån 1.575.000 1.506.161 1.433.060 1.355.207 1.272.293 1.183.990 1.089.948 989.793 883.128 769.529 Gæld i alt 4.725.000 4.574.371 4.417.799 4.254.794 4.085.012 3.908.090 3.723.643 3.531.262 3.330.512 3.120.933 Passiver i alt 5.461.621 5.528.962 5.596.898 5.665.137 5.733.537 5.801.941 5.870.181 5.938.067 6.005.392 6.071.931 Budgettet er udarbejdet på baggrund af udlejningsbudget modtaget fra Dancenter. Budgettallene er fremskrevet med 3 % om året.
Livskvalitet også i fritiden Tit er det helt almindelige lønmodtagere der køber et luksussommerhus. Nogle familier går sammen om er SunLux hus, som de selv kan bruge i de uger huset ikke er udlejet. I et SunLux hus er der alt det wellness du og den kræsne lejer forventer. Forstil dig at komme en kold efterårsdag, hoppe i den udendørs opvarmede jacuzzi, eller svømme en tur i den indendørs swimmingpool, gå i sauna eller i det indendørs spabad. Der er da wellness og afslapning på 1. klasse. Den lukkede intrigerede atriumgård med gril og loungemøbler og selvfølgelig jacuzzien, giver dit ferieophold en fantastisk og unik mulighed for at opleve de fire årstider udenfor. Det danske vejr er uforudsigeligt, men med det populære aktivitetsrum keder man sig aldrig. Der er altid en masse aktiviteter. F.eks. billiard, bordtennis, airhockey, bordfodbold og dart. Desuden er aktivitets rummet udstyret med PlayStation og bardisk med køle/fryseskab. Her indbydes der til sjov og hygge for børn og voksne. En investering der giver mening Der er et stigende behov for luksussommerhuse til udlejning. Både når det gælder længere udlejningsperioder og for kortere perioder. Feks. weekender. Med et forventet skattefri opsparing på op til og mere end over 5 millioner på 10 år, er udlejning af et SunLux luksussommerhus et rigtigt stærkt alternativ til feks. aktier. Bare rolig! Udlejning og klargøring er i gode hænder... I samarbejde med DanCenter, sørger vi for udlejning og rengøring af dit luksussommerhus. Det giver dig sikkerhed for, at alt er i trygge rammer.
SUNLUX 215 Beboet areal: 210 m2 Teknikrum: 5 m2 Træterrasse ialt: 91 m2 Atriumgård: 47 m2 Sovepladser: 16 personer SUNLUX 256 Beboet areal: 250 m2 Teknikrum: 6 m2 Træterrasse ialt: 154 m2 Atriumgård: 54 m2 Sovepladser: 20 personer Aktivitetsrum 29 m² 8 m² 9 m² Terrasse 20 m² Terrasse 77 m² 5 m² Entre KØL Terrasse 4 7 m² 7 m² Køkken / stue 65 m² Gang 19 m² 8 m² SPA Køkken / Alrum / Stue 50 m² Gårdrum 47 m² Udespa Aktivitetsrum 32 m² Gårdrum 57 m² Udespa Pool rum 43 m² Dug KØL Pool rum 3 5 m² Gang 7 m² SPA Sauna Teknik 3 m² 8 m² 7 m² 9 m² Sauna 3 m² Teknik
www.djursbyg.dk Energivej 10 8963 Auning