Storegade 34, 6870 Ølgod Velbeliggende investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 457 m² - heraf ca. 186 m² bolig og ca. 186 m² erhverv. Indeholder 2 bolig- og 2 erhvervslejemål Årlige lejeindtægter: kr. 230.100, Afkast 1. år: ca. 11,6 % Afskrivningsgrundlag: kr. 700.700, Pris: kr. 1.425.000,00 kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Storegade 34 6870 Ølgod Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 5 ha Ølgod by, Ølgod 40 c Ølgod by, Ølgod Varde Grundareal 451 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 5 ha Ølgod by, Ølgod Grundareal: 237 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 40 c Ølgod by, Ølgod Grundareal: 214 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende centralt i Ølgod med få meter til torvet, hvor der er anlagt stor parkeringsplads. Rundt om torvet ligger bl.a. Sydbank, Imerco, Kiwi, Andelskassen m.fl. Ejendommen er oprindeligt opført i 1962 med væsentlige om- og tilbygninger i 1976 og består af i alt et samlet areal på 186 m² bolig samt 172 m² erhverv. Hertil kommer en kælder på ca. 85 m². Bygningen er opført med ydervægge i røde mursten med en tagkonstruktion udført som sadeltag belagt med henholdsvis bølge- og skifereternit. Ejendommen er i dag opdelt med 2 erhvervslejemål i stueetagen, som er udlejet til henholdsvis en guldsmed og en frisør. 1. salen er indrettet til bolig, hvoraf ejeren i dag bebor de ca. 130 m². Herudover er der yderligere en lejlighed i ejendommen som i dag står tom, og som ikke har været beboet de sidste mange år. I forbindelse med en genudlejning vil lejemålet skulle totalrenoveres med nyt køkken og bad. Til ejendommen hører ligeledes en lille lukket have, som ligger ca. 70 m væk fra bygningen. Alt i alt en fin lille udlejningsejendom med en god beliggenhed samt med udviklingsmuligheder. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Oplysninger ifølge BBR: Bebygget areal: 188 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 172 m² Boligareal: 204 m² Kælder: 20 m² Etageareal i alt: 396 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1962/1976 Bebygget areal: 188 m² Oplysninger iflg. ejer: Anvendelse: Afskrivning: Boligareal 186 m² Bolig Nej Butik og frisør 186 m² *) Frisørsalon/butik Ja Kælder 85 m² Kælder Nej *) Heraf trapperum 14 m² Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.250.000,- Heraf grundværdi kr. 180.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.425.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.425.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 33.666,- - Refusion deposita kr. -36.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.422.666,- Startforrentning 11,60 %. Momsfradragsprocent 43,43 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 318 m² kr. 183.600,- Anslået lejeindtægt - 58 m² kr. 46.500,- I alt kr. 230.100,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 36.000,- Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 65.134,- kr. 65.134,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 183.600,- kr. 183.600,- Lejeindtægter, anslåede kr. 46.500,- kr. 46.500,- 1. år før afskrivning/skat kr. 164.966,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 28.028,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 136.938,- Likviditet 1. år før skat kr. 164.966,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 34.235,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 130.732,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 43,43. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 1-36 Ekstrakt: Lokalplanens formål er: At skabe mulighed for en spændende bymidte, hvor bevaringsværdig bebyggelse sikres samtidig med, at der skabes mulighed for fortætning i bymidten gennem nyt erhvervs- og boligbyggeri ved opfølgning af den vedtagne "Helhedsplan for Ølgod Bymidte-februar 2005". At sikre, at ny bebyggelse indenfor området tilpasses i dimensioner, udformning og materialevalg til den eksisterende bebyggelse. At skabe mulighed for attraktive byggegrunde til større virksomheder inden for let industri-, håndværks-, engros-, transport- og servicevirksomhed. At skabe mulighed for en tryg trafikafvikling. At skabe mulighed for centralt beliggende P-pladser. At skabe mulighed for et sammenhængende stinet i bymidten. At danne grundlag for gennemførelse af fælles friareal for et område der er afgrænset af Storegade, Torvegade og Torvet "Apotekerhaven". At sikre etablering af fælles friarealer i fortættede centrale byområder samt etablering af grundejerforening/gårdlaug til sikring af den fremtidige drift og vedligeholdelse af området. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 12.04.2013 fra Region Syddanmark, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikler. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren G, jfr. energimærke af 23.9.2013 Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen Servitutter 5 ha Ølgod by, Ølgod m.fl. 12-08-2014 Dok. om skelkonstatering side 7 af 16
17-04-1918 Dok. om færdselsret m.v. 11-07-1923 Dok. om færdselsret m.v. 25-02-1925 Dok. om færdselsret m.v., fælles brandmur/gavl m.v. 11 not. 14-03-1953 Vedtægter for andelsselskabet Ølgod Fjernvarmeselskab 21-11-1962 Dok. om færdselsret m.v. 21-11-1962 Dok. om 40B og 40C ikke uden samtykke fra p.t. Ribe amtsråd kan fraskilles m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 5.709,- Administration - anslået kr. 10.000,- Forsikring, jf. udlejer kr. 4.851,- Vand, jf. ejer (2012) kr. 1.649,- Fælles el, anslået kr. 1.500,- Varme, frisørsalon kr. 7.299,- Spildevandsafgift og renovation, jf. ejer kr. 7.325,- Varmeregnskab (herunder energimærkning), anslået kr. 3.000,- Vicevært kr. 5.000,- Vedligeholdelse ejendom kr. 18.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 65.134,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 43,43. side 8 af 16
Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.425.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.425.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.130,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.536,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.458.666,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 124.460,- Grundens værdi kr. 180.400,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 560.070,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 560.070,- Kontantomregnet købesum kr. 1.425.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 127.400,- = kr. 5.096,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 573.302,- = kr. 22.932,- Afskrivning 1. år kr. 28.028,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.130,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms kr. 6.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 36.380,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 43,43 kr. 2.714,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 33.666,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.425.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 33.666,- - Refusion deposita kr. -36.000,- Investeret kapital omregnet kr. 1.422.666,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 230.100,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 65.134,- Nettoleje til forrentning kr. 164.966,- 164.966,- x 100 1.422.666,- = 11,60 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans Holmann, erhvervsrådgiver, HD(R) Mobil 22257844 E-mail hah@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275770 side 11 af 16
Lejespecifikation for ejendommen Storegade 34, 6870 Ølgod Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Guldsmedie st. 123 84.000,- NPI 01-04-14 15-03-2001 21.000,- 6 mdr. 6 mdr. 2 Frisørsalon st. 50 39.600,- 01-09-2003 0,- 3 mdr. 3 mdr. Trapperum st. 15 3 Ruth Poulsen 1. sal 130 60.000,- 15.000,- LL LL 4 Ledigt 1. sal 58 46.500,- 376 230.100,- 36.000,- 1 Lejen er inkl. lejers forbrug af vand. El og varme betales i henhold til særskilt opsatte målere. Lejer har forkøbsret til ejendommen, jf. indgået lejekontrakt 14. 2 Lejen er inkl. lejers forbrug af varme samt vand. El afregnes direkte til Sydvest Energi. 3 Lejer er ejendommens nuværende ejer, og der vil i forbindelse med et salg blive udarbejdet en almindelig lejekontrakt på ovenstående betingelser. 4 Den ledige lejlighed har stået tom i mange år og har kun været brugt til opbevaring af møbler mv. Lejemålet skal totalistandsættes bl.a. med nyt køkken og bad før genudlejning. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Varde Kommune er med et areal på 1.255,79 km² landets femtestørste kommune. Kommunen har en samlet kystlinie på omkring 60 km og er en meget stor turistkommune. Der bor 50.475 borgere i kommunen (1.1.2010) - heraf ca. 13.000 i Varde by, som har et godt og aktivt handelsliv - også på grund af det store opland, der knytter sig til Varde. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79