Beskrivelse På Nåleøjet i Vester Hassing sælger Aalborg Kommune 3 parcelhusgrunde. Grundene er vist på vedhæftede salgsrids (bilag 1). Grundene varierer fra 739 m 2 til 952 m 2. Nåleøjet ligger naturskønt i den sydøstlige del af Vester Hassing, lige syd for Vester Hassing kirke. Terrænet falder mod sydvest. Området er trafikalt velbeliggende og med god kollektiv trafikbetjening. Der er busstoppested på Halsvej med betjening af metrobusser til Aalborg og Hals. Planforhold I henhold til lokalplan nr. 2.20 for et område til boligformål sydøst for kirken i Vester Hassing er grundene udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Parcelhusgrundene må bebygges med en bebyggelsesprocent på op til 30. Bygninger på grundene Nåleøjet 10 og 30 må ikke opføres med mere end 2 etager og højere end 8,5 meter. Bygninger på Nåleøjet 26 må ikke overstige 1½ etage og 7 meters højde. Lokalplanen er vedlagt (bilag 2). Dispensation fra lokalplanen vedr. bebyggelse på Nåleøjet 26 I lokalplanen er Nåleøjet 26 udlagt til sokkelgrund. Da grunden er udstykket med et grundareal på 775 m 2 og ligger i forlængelse af de øvrige parcelhusgrunde i området, er der søgt og givet dispensation fra lokalplanen, således at denne grund kan bebygges som en almindelig parcelhusgrund (åben-lav bebyggelse). Ansøgning om dispensation af 24. maj 2016 er vedlagt som bilag 3 og meddelelsen om dispensation af 19. januar 2017 er vedlagt som bilag 4. Regn- og spildevandsledninger Opmærksomheden henledes på, at der vil blive tinglyst dokument om regn- og spildevandsledninger på Nåleøjet 30 og på fællesarealet (bilag 5). Pris Mindsteprisen er fastsat til 550.000 kr. pr. grund, inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. Købesummen skal betales kontant inden overtagelsesdagen, senest ved skødets underskrift. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges der refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant ved påkrav. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodning af området, herunder hører: anlæg af interne kloakker, tilslutning til kloaksystemet, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning, vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Salgsvilkår og overtagelse 1
Grundene sælges efter mandag den 14. august 2017 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Der kan afgives tilbud på én eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette angives udtrykkeligt på tilbudsskemaet. Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Køber kan prioritere sine tilbud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende en eller flere grunde. Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Hvis en køber, som har afgivet tilbud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af tilbuddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Ved kommunens gennemgang og accept af de højeste tilbud på hver enkelt grund, accepterer kommunen først det højeste tilbud, som er tilbudsgivers 1. prioritet (eller højest mulige prioritet). I tilfælde af flere højeste tilbud med samme prioritet accepteres først det tilbud, som er højest over mindsteprisen. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgivere er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Spørgsmål kan rettes til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes fortrolige eller personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de 2
pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms, med mindre andet er anført. El Tilslutningsbidraget udgør 15.125 kr. Tilslutningen gælder for installationer indtil 25 ampere. Tilslutning til el aftales med ESV Net A/S, Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: ESV Net A/S Strømmen 2 Tlf. 9632 0202 www.esvnet.dk Vand Tilslutningsbidraget udgør 17.500 kr. Tilslutning til vand aftales med Aalborg Forsyning, Vand A/S. Stikledningen er afsluttet med stophane, ca. 30 cm uden for skel. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Vester Hassing Vandværk Irisvej 19 Vester Hassing 9310 Vodskov Tlf. 9825 7203 Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbifrag) for en bolig på indtil 500 m2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms. Der kan komme udgifter til stikledning m.m. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der kan være mulighed for at opnå rabatter på tilslutningsbidraget køber bedes selv kontakte Aalborg Varme A/S for yderligere information herom. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling ef rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 3
TV-antenneforening Der er forskellige muligheder for tilslutning til TV og bredbånd Udgiften til eventuel tilslutning afholdes af den enkelte grundkøber direkte til den valgte udbyder. For udstykningsområdet er der følgende udbydere af TV og bredbånd. Vester Hassing Antenneforening Irisvej 9 Vester Hassing 9310 Vodskov Tlf. 9825 7585 Nord Energi Net A/S Ørstedvej 2 9800 Hjørring Tlf. 9925 5656 TDC Tlf. 80808010 Kloak Tilslutningsbidraget udgør 49.750 kr. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Endvidere skal der betales en abonnementsafgift på 250 kr. Kloaksystemet, der er offentligt, er udført som et separatsystem. Rendestensbrønde, som udgør en del af vejanlægget, overtages dog ikke. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 Tlf. 7743 9207 www.aalborgkloak.dk kloak@aalborgforsyning.dk Etablering af diverse stik El- og antennestik skal trækkes fra kabelskabene. Fjernvarmestik etableres efter henvendelse til Gandrup Vester Hassing Fjernvarme. Der er etableret underføringer for tv og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Inden projektering af bebyggelse bør man derfor undersøge stikkenes placering. 4
I forbindelse med skødeskrivning udleveres en tegning, der viser, hvor forsyningsselskaberne har fremført deres ledninger i vejarealet samt placering af kabelskabe og belysningsmaster. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Jordbundsforhold Andreasen og Hvidberg K/S har udført geoteknisk undersøgelse med 5 boringer. Der ydes ikke afslag i prisen for ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på den enkelte grund, og det anbefales grundkøber at gennemføre yderligere jordbundsundersøgelser, inden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold, og den geotekniske rapport vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 6). Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes fortrolige eller personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger 5
Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 7) og sende det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 Tilbuddet kan også sendes på mail til: by.landskab@aalborg.dk Fortrydelsesret Accepteres dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 8. Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret 08.06.2017. Bilag 2: Lokalplan nr. 2.20. Bilag 3: Ansøgning om dispensation fra lokalplanen vedr. Nåleøjet 26, dateret 26. maj 2016. Bilag 4: Meddelelse af dispensation fra lokalplanen vedr. Nåleøjet 26, dateret 19. januar 2017. Bilag 5: Deklaration om regn- og spildevandsledninger. Bilag 6: Geoteknisk rapport fra Andreasen & Hvidberg K/S, dateret 16.03.2007. Bilag 7: Tilbudsskema. Bilag 8: Oplysning om fortrydelsesret. 6