SALGSOPSTILLING Lystejendom Næsgårdvej 15, Toftnæs 6800 Varde 9.000.000 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 10 Nøgletal 10 Ejendommen 10 Arealfordeling 10 Stuehus 11 Øvrige boliger 11 Driftsbygninger m.v. 12 Offentlige forhold / planer 12 Forsikring 12 Energimærker 12 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 14 Betalingsrettigheder ØKONOMI 15 Forbrugsafhængige udgifter 15 Ejerudgifter 15 Købesummens fordeling Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Kontantbehov ved køb 15 16 TEGNINGER OG KORT 17 Tegning 17 Tegning 18 Kort 18 Kort KONTAKTINFORMATION 19 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 19
BESKRIVELSE OG BILLEDER Have Super liebhaverejendom beliggende som den sidste ejendom på vejen - i total fred og ro. Der er kort afstand til Varde og Esbjerg - ejendommen ligger nordvest for Alslev. Alslev er en meget attraktiv og aktiv by - her kan du handle dine dagligvarer - børnene kan gå i skole til 6. klasse hvorefter man fortsætter i Varde. Se mere om Alslev på www.alslev.dk Det tilhørende areal udgør ialt 42,0799 ha; heraf ca. 22,98 ha agerjord og ca. 15,20 ha permanent græs. De permanente græsarealer indgår i MVJ aftale med stort tilskud. Agerjorden er p.t. udlejet hvilket giver en god indtægt. De permanente græsarealer som sælger selv søger støtte på, går ned til Varde Å. Boligmæssigt får du et stort og flot stuehus med ialt 379 m2 boligareal - heraf udnyttet 1. sal på 146 m2 - senest ombygget i 2007. Boligen er særdeles attraktiv og kan opfylde behovet for de fleste. Der er benyttet gedigne materialer - se beskrivelse i salgsopstillingen som fortæller en del, men boligen skal opleves. Der er i 2005 yderligere opført en ekstra bolig (aftægtsbolig) med et boligareal på 150 m2 + integreret garage på 44 m2 denne bolig har sin egen adresse - Næsgårdvej 11. Aftægtsboligen er p.t. udlejet, men kan også anvendes, såfremt man ønsker at bo 2 familier tæt på hinanden. Der er nogle særdeles attraktive driftsbygninger til ejendommen - disse er også ombygget i de senere år og indeholder bl.a. værksted/fyrrum/garage. Herudover hal som p.t. anvendes af murerfirma, men giver mulighed for anvendelse til mange formål. Du finder her en ejendomstype som sjældent udbydes - den skal opleves. Kontakt Agriteam Varde for besigtigelse af ejendommen. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN KAN KUN SKE EFTER AFTALE MED VORT KONTOR Side 3 af 19
Set fra vejen Set fra haven Set fra gårdsplads Set fra gårdsplads Overdækket terrasse Side 4 af 19
Bag ejendommen Set fra vejen Omgivelser Omgivelser Omgivelser Omgivelser Multibane Køkken Side 5 af 19
Køkken Køkken Spisestue Stue Badeværelse Toilet Soveværelse Værelse Side 6 af 19
Værelse Gang Entre Bryggers Trappe Repos Repos Gang Side 7 af 19
Soveværelse Værelse Badeværelse Badeværelse Altan - delvis overdækket Værksted Næsgårdvej 11 - set fra vejen Næsgårdvej 11 - set fra haven Side 8 af 19
Næsgårdvej 11 - set fra haven Næsgårdvej 11 - set fra haven Næsgårdvej 11 - Køkken Næsgårdvej 11 - Spisestue Næsgårdvej 11 - Stue Næsgårdvej 11 - Stue Næsgårdvej 11- Badeværelse Næsgårdvej 11 - Soveværelse Side 9 af 19
FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl. 9.000.000 2.890 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Bent Mulbjerg Ejendommen Matrikel nr. 7a Areal Toftnæs By, Alslev 42,0799 ha Areal i alt ifølge tingbogsattest 42,0799 ha Zonestatus Kommune Region Landzone Varde Region Syddanmark Offentlig ejendomsværdi pr. 2017 Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 6.700.000 1.359.900 1.659.800 8.000 1.232.300 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 42,0799 ha Af ejendommens arealer er ca. 22,08 ha agerjord og ca. 15,20 ha permanent græs, hvor ca. 15,30 ha er tilmeldt MVJ aftale med stort tilskud. Jorden har en god samlet beliggenhed, hvor agerjorden kan vandes fra eget markvandingsanlæg. Ejendommens arealer snoer sig langs Varde Å, hvor der er rigtig gode muligheder for såvel jagt som fiskeri. Stuehus Bebygget areal 233 m2 Opført/ombygget år: Boligareal 379 m2 Fulde etager 1923/2007 2 Udnyttet tagetage 146 m2 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er Side 10 af 19
aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Induktions bordkomfur integreret i granitbordplade, mrk. Witt Indbygget ovn, mrk. Electrolux Emhætte, mrk. Electrolux Køleskab, mrk. Electrolux Skabsfryser, mrk. Electrolux Opvaskemaskine, mrk. Electrolux Indbygget kaffemaskine, mrk. Electrolux Opvarmning: Jordvarme - varmepumpe - 800 m. jordslange Stuehus, øvrige bemærkninger Stuehuset er opført i gule sten. Det gamle stuehus er skalmuret og med vandskuret / pudset mur indvendigt. Der er sort engoberet tegltag og mahogni vinduer over det hele. Stuehuset er godt isoleret. Der er integreret musik i hele boligen, trådløs gulvvarme i stueetagen - på 1. sal er der radiatorer. Indeholder: Hall med garderobe og klinkegulv. Teknikrum. Gæstetoilet med væghængt toilet, badeværelsesmiljø samt klinker på gulv og vægge. Stort køkken med skabsvæg, køkkenø med vask, samt god skabsplads. Spisestue med udgang til terrasse, klinkegulv, trappe med klinker til 1. sal. Stue med integreret surround og musik samt TV indbygget i væg. Stort soveværelse med skydedør til walk-in closet. Stort badeværelse med badekar, stor bruseniche med klinker, væghængt toilet, faste skabe, badeværelsesmiljø samt klinkegulv. 2 store værelser med faste skabe. Bryggers / grovkøkken med udgang til garage, inst. for vaskemaskine og tørretumbler samt klinkegulv. 1. sal med massivt trægulv over det hele. Indholder: Stor stue/opholdsrum med udgang til stor terrasse. Flot badeværelse med stor bruseniche, klinker på gulv og vægge, væghængt toilet, badeværelsesmiljø samt faste skabe. Depotrum. Over garagedelen: Stort gavlværelse. Stort opholdsrum / legerum - indgår ikke som boligareal på BBR. Dejlig terrasse, der delvis er overdækket. Øvrige boliger Art Næsgårdvej 11 - Selvstændig aftægtsbolig Fuldmuret bolig med sort engoberet tegltag og plasttermovinduer. Boligen er vandskuret udvendigt såvel som indvendigt og opvarmes via jordvarme 400 meter slange. Indvendigt er der klinker i gang, køkken og badeværelser. I stue og værelser er der trægulv. Inventar i køkken og bad er fra HTH. Indeholder: Entre. Værelse. Badeværelse. Soveværelse. Kontor. Stue. Køkken/alrum. Bryggers. Baggang med skabsarrangement samt indbyget vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelse. Fyrrum. Herudover integreret garage på 44 m2. Bebygget areal Boligareal Opført m2 m2 2005 194 150 Tilbehør i stuehuset: Keramisk kogeplade, mrk. Siemens. Ovn, mrk. Voss.Køleskab mrk. Vestfrost. Opvaskemaskine mrk. Bosch. Vaskemaskine mrk. AEG. Tørretumbler mrk. AEG. Ud til haven er der overdækket terrasse og lukket have. Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Næsgårdvej 15 - Værksted / fyrrum / garage Areal Opført/ombygget 171 m² 1916/2007 Opført af gule sten med sort engoberet tegltag. Indrettet med stor garage med automatisk port, teknikrum med el-installationer, varmepumpe, centralstøvsuger mm samt stort værksted med 2 automatiske porte. Side 11 af 19
Næsgårdvej 15 - Hal 350 m² 2001/2009 Opført af stålspær med flot skalmur af gule sten pålagt etenittag og skydeport i enden. Bygningen anvendes til diverse plag. En del af hallen er uden fast gulv. I den ene ende er der depotrum med fast gulv og loft over. I den anden ende garage samt rum med markvanding. Herudover rum i siden til de ansattes personlige ting Øvrige bemærkninger De for bygningerne anførte opførselsår og arealer er iflg. BBR-ejermeddelelsen Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Godkendt anlæg Servitutter Nr. 1 lyst d. 31.07.1860 Nr. 2 lyst d. 16.04.1861 Nr. 3 lyst d. 08.07.1981 Filnavn: 50_G_442 Nr. 4 lyst d. 08.11.2007 lbnr. 906088-50 Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 50_J_681 lbnr. 906089-50 Tillægstekst Dok om ålefiskeri Filnavn: 50_J_681 lbnr. 13922-50 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt. Vedr. 10aæ lbnr. 29783-50 Tillægstekst Dok om sikring af hovedvandledning Fortrinsret Filnavn: 50_C_686 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg - Din Forsyning Internet / fibernet Internet / fibernet på ejendommen: Fibernet med STOFA som udbyder. Momsreguleringsforpligtelse Evt. momsreguleringsforpligtelse opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Topdanmark L 8055 952 087 Stormskadeforsikring Topdanmark L 8055 952 087 Forsikringsdækning Stuehus Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Næsgårdvej 15 - Værksted / fyrrum / garage Næsgårdvej 15 - Hal FuldFuldFuldFuld- og og og og Police nr. nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. nyværdiforsikret. nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Rettigheder og forpligtelser Veje Offentlig asfaltvej samt privat grusvej Skole Alslev Skole til og med 6. klasse herefter skole i Varde Side 12 af 19
Vandløb Varde Å Vandindvindingstilladelse Har tilladelse til at indvinde 23.000 m3/år. Boringen har dog ikke været anvendt i flere år Elværk Syd Energi Jagtret Er ikke udlejet Fiskeret Er ikke udlejet Læhegn Der er etableret nyt i 2011 med tilskud?? Udlejeaftaler, jordarealer 23,00 ha incl. betalingsrettigheder er udlejet til Jakob Haaijer, Sømosevej 30, Alslev, 6800 Varde indtil 31.12.2018. Årlig leje udgør 92.000 kr. Jordforurening Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på ejendommen Om flyvehavre Enkelte strå kan forekomme Arealoplysninger Ejendommen eller dele heraf af omfattet af regler og/eller restriktioner omkring; Beskyttede vandløb, Beskyttede naturtyper, Natura2000 fuglebeskyttelse, Natura2000 - habitatområder, Ramsar områder, Åbeskyttelseslinjer, Beskyttede sten- og jorddiger, SFL områder, Driftsbetingede N2000 arealer, Særligt udpegede N2000 arealer, Lavbund og okker, Fosforklasser, Nitratklasser, Kvælstofreduktionspotentialer, Natura2000 oplande, Boringer, Kommuneplan - vedtaget, Kommuneplanstrategi - vedtaget, Kommuneplan - forslag, Afvandings- og dræningsanlæg Grøfter Affaldsdepoter Ingen Slam Ejendommen er ikke tilført slam MVJ ordning 15,30 ha eng er tilmeldt indtil 31.08.2019. Årligt tilskud pr. hektar ca. kr. 3.000. Arealet bliver slået. Side 13 af 19
DRIFT Betalingsrettigheder Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Alm. betalingsrettigheder 1.276 5.102 1.000 4.000 Alm. betalingsrettigheder 1.276 6.378 1.000 5.000 11,00 Alm. betalingsrettigheder 1.276 14.031 1.000 11.000 2,32 Alm. betalingsrettigheder 1.276 2.959 1.000 2.320 11,90 Alm. betalingsrettigheder 1.276 15.180 1.000 11.900 0,82 Alm. betalingsrettigheder 1.276 1.046 1.000 820 0,91 Alm. betalingsrettigheder 1.276 1.161 1.000 910 0,49 Alm. betalingsrettigheder 1.276 625 1.000 490 0,22 Alm. betalingsrettigheder 1.276 281 1.000 Antal Type 4,00 5,00 36,66 46.763 220 36.660 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 36.660. Ved opfyldelse af de Grønne Krav tillægges der ca. 45% på betalingsrettighedernes grundbetaling. Side 14 af 19
ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 159.810 Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 9.627 kwh elektricitet 2017 Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Næsgårdvej 11: 5453 kwh elektricitet svarende til en årsudgift på 9.052 kr. iflg. energimærket Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2018 9.734 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2018 252 Ejendomsværdiskat 12.323 Renovation 2.623 Rottebekæmpelse 243 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 9.500 I alt 34.675 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 9.000.000, idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden 4.463.340 Stuehus, incl. grundværdi 2.700.000 Øvrige boliger 1.500.000 Driftsbygninger incl. installationer 300.000 Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder 36.660 Kontantomregnet købesum i alt 9.000.000 Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser ObligationsRealkredit Kontantværdi 1. års ydelse restgæld type Garantistillelse Långiver/art Restgæld DLR Kredit A/S/F1 Rentetilpasningslån 2.700.00 0 2.692.092 2.706.337 128.690 Kontantlån Nej DLR Kredit A/S/3,5% Obligationslån 2.370.00 0 2.370.000 2.406.413 166.404 Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid -0,18 1,03 20,00 3,5 4,42 25,00 Saldo Særlige overtagelsesvilkår fradragskonto 24.819 Optaget i valuta Kontant regulering DKK DKK Side 15 af 19
Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris 9.000.000 Tinglysningsafgift, skøde I alt 55.460 9.055.460 Side 16 af 19
TEGNINGER OG KORT Tegning Næsgårdvej 15 Tegning Næsgårdvej 11 Side 17 af 19
Kort Kort Side 18 af 19
KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER VARDES FRISKE MÆGLERTEAM Hos Agriteam Varde bygger vi hverken luftkasteller eller fylder dig med højtflyvende salgsgas. Derimod kan vi tilbyde mere end 20 års erfaring, en solid viden om vores område samt en troværdig, personlig rådgivning. Hvorfor vælge Agriteam Varde? * * * * * * * * Uafhængig og reel rådgivning Ingen skjulte dagsordener Lokalt forankret i Varde siden 1992 Mæglere bosiddende i Varde Eksperter i landbrug - og i boliger! Resultatorienteret effektiv indsats Troværdighed sat i højsædet Effektiv markedsføring Kontakt os på telefon 7521 1644 eller besøg www.agriteam.dk/varde EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Varde ApS Engdraget 20 6800 Varde Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Bent Mulbjerg Ejendomsmægler & Valuar, MDE Telefon: 75211644 E-mail: varde@agriteam.dk Hjemmeside: www.agriteam.dk/varde 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 Mobil: 20289644 E-mail: bm@agriteam.dk Side 19 af 19