Entreprisekontrakt Indhold side 1. Parterne 1 2. Ejendom (byggeplads) 2 3. Andre parter 2 4. Arbejdets omfang 2 5. Generelle betingelser 2 6. Generelle krav til hovedentreprenøren 4 7. Forbehold 6 8. Entreprisesummen 6 9. Ekstraarbejde 6 10. Ændringer/tillæg/fradrag i forhold til udbudsgrundlaget 6 11. Betaling 6 12. Tidsplan 7 13. Forsinkelse 7 14. Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse 7 15. Kontaktpersoner 7 16. Sikkerhedsstillelse 7 17. Forsikring 8 18. Særlige bestemmelser 8 19. Tvister 8 20. Underskrift 8 Bilag Aftaleseddel 1. Parterne Mellem og Lars Jacobsen Østergårdsvænget 2 2605 Brøndby i det følgende kaldet bygherren "Klik og skriv" "Klik og skriv CVR-nr." i det følgende kaldet entreprenøren indgås herved aftale om, at entreprenøren påtager sig at udføre følgende entreprise: Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 1
2. Ejendom (byggeplads) Matr.nr. 26aø Brøndbyvester By Byggepladsen er beliggende på følgende adresse: Adresse Postnr. og by 3. Andre parter Myndighed Rådgivende arkitekt Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Telefon 70 23 63 13 Fax 70 23 63 14 Kontakt Thomas Hjort Mobil 70236313 E-mail th@bolius.dk Rådgivende ingeniør Martin Gundersen Dines Jørgensen Rådgivende Ingeniører Kontakt Telefon 5786 0666 Fax Mobil 70236313 E-mail mg@dj-co.dk 4. Arbejdets omfang Arbejdet består i gennemførelse af hovedentreprisen på ovennævnte opgave i henhold til denne kontrakt med tilhørende bilag. Arbejdet omfatter alle de for entreprisens gennemførelse nødvendige ydelser. Arbejdet skal udføres fagmæssigt korrekt, og materialer skal for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført i projektbeskrivelsen være af sædvanlig god kvalitet. Oprydning og bortkørsel af byggeaffald er indeholdt i entreprisesummen. Såfremt der under entreprisens gennemførelse konstateres forurenet jord, er meromkostninger i den forbindelse ikke indeholdt i entreprisen. 5. Generelle betingelser AB92 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer af 10. december 1992) er en del af aftalegrundlaget med de bemærkninger og uddybninger, som anført i denne kontrakt. Prisen for udførelse af arbejdet skal være fast i hele perioden ifølge udbudstidsplanen. Det gælder også arbejde, som udføres efter 12 måneder efter tilbudstidspunktet, så længe det udføres inden for udbudstidsplanens angivelser. Da ejendommen er beboet i byggeperioden, skærpes kravet til oprydning på steder, hvor ejendommens beboere færdes. Bygherren og dennes tilsyn kan med 2 arbejdsdages varsel Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 2
lade oprydning foretage af andre og modregne betaling herfor i entreprenørens tilgodehavende. 5.1. Aftalegrundlag For aftalen gælder følgende skriftlige dokumenter som grundlag: 1. Nærværende entreprisekontrakt 2. Byggetilladelse med anmeldelseskort vedr. igangsættelse og færdiggørelse leveres af bygherren 3. Tilbudsliste 4. Bolius projektbeskrivelse tillæg 5. Ingeniørprojekt 6. Materialeliste 7. Bolius projekttegninger i henhold til tegningsliste 8. AB 92 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer af 10. december 1992) med bemærkninger og uddybning som anført under pkt. 18 i denne kontrakt 9. Andet Dato Rev. 5.2. Forudsætninger vedrørende udbudsmateriale m.v. 5.2.1. Udbudsmaterialets udformning Bygherrens udbudsmateriale beskriver geometri og overordnet materialevalg, samt hvilke øvrige forhold der er gældende for hovedentreprenørens løsning af opgaven. Udbudsmaterialets dokumenter supplerer hinanden, dvs. beskrivelse, tegninger, tegningsliste og materialeliste. Såfremt der er uoverensstemmelse mellem beskrivelse og tegninger, skal entreprenørens valgte løsning have bygherrens udtrykkelige accept. Denne accept skal indhentes skriftligt på et byggemøde eller i et særskilt dokument. 5.2.2. Udbudsmaterialets entydighed Inden afgivelse af tilbud må hovedentreprenøren nøje orientere sig om forholdene på stedet, således at alle nødvendige arbejder og leverancer er inkluderet i tilbuddet. 5.2.3. Alternative tilbud Som udgangspunkt ønsker bygherren opgaven udført som tegnet og beskrevet i udbudsmaterialet. Hovedentreprenøren skal derfor under alle omstændigheder afgive pris på det udbudte grundlag. Såfremt hovedentreprenøren desuden vil foreslå alternative materialer, konstruktioner eller andet, anføres det på tilbudslisten sammen med den til hvert enkelt alternative forslag hørende reguleringspris. Der afsat plads til dette på tilbudslisten. 5.2.4. Materialemængder Udbudsmaterialet tilsigter ikke at indeholde mængdeangivelser vedrørende materialer, og hvor sådanne måtte forekomme, er de alene vejledende. Det påhviler hovedentreprenøren selv at opmåle og indregne alle mængder i tilbuddet. 5.3. Eksisterende forhold 5.3.1. Byggegrunden Hovedentreprenøren overtager byggepladsen, som den er og forefindes. Endelig måltagning tages på stedet af den respektive håndværker/entreprenør. Alle mål på tegninger og i beskrivelser er vejledende. Det påhviler entreprenøren at kontrollere mål og dimensioner på stedet. Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 3
5.4. Tilbud På byggepladsen forefindes mulighed for tilslutning af vand, strøm og afløb. Hovedentreprenøren forudsættes at have eller tilegne sig kendskab til de lokale forhold inden afgivelse af tilbud, herunder kendskab til de lokale myndigheders krav til affaldshåndtering, affaldssortering og -bortskaffelse m.v. Ekstraregninger som følge af ukendskab til stedlige forhold accepteres ikke. 5.4.1. Efter valg af hovedentreprenør Når bygherren har udvalgt firmaet til løsning af opgaven, kan bygherren gøre de øvrige bydende firmaer bekendt med resultatet. 6. Generelle krav til hovedentreprenøren 6.1. Under byggeriets udførelse 6.1.1. Love, regler, vejledninger og lign. Entreprenøren er ansvarlig for at overholde alle love og regler samt vilkår i eventuel udstedt byggetilladelse, som vedrører byggeperioden, herunder håndtering, sikring og beskyttelse af materialer, bygningsdele og det færdige byggeri indtil aflevering. Specielt gøres opmærksom på krav i Bygningsreglement 2010 om klimatiske forhold under opførelsen (BR10, kap 4.1, stk. 5). Inden byggeriets igangsættelse skal entreprenøren levere en beskrivelse af, hvordan ovenstående krav vil blive opfyldt, og levere den nødvendige dokumentation til byggesagsmyndigheden, hvis denne skulle kræve dette. Den nødvendige dokumentation kan omfatte beskrivelse af planlagte foranstaltninger og arbejdsprocesser samt billeder og målinger til dokumentation af de faktiske forhold. Alle omkostninger i forbindelse med overholdelse af ovennævnte krav skal være indeholdt i tilbuddet. Hvis byggesagsmyndigheden forlanger yderligere dokumentation og målinger, i forbindelse med at byggesagen udtages til stikprøvekontrol, skal entreprenøren medvirke hertil. Ekstraudgifter i den forbindelse betales særskilt af bygherren. Fejl og mangler, som måtte blive påvist, skal dog udbedres og betales af den ansvarlige part. Udbedring skal udføres i et omfang og en kvalitet, som efterlader det færdige resultat svarende til, at skaden og årsagen hertil ikke havde forekommet. 6.1.2. Forhold til myndigheder (AB 92 13) Bygherre er i henhold til bestemmelserne i BR10 forpligtet til at fremsendes den nødvendige dokumentation til den kommunale bygningsmyndighed i en lukket kuvert når byggeriet færdigmeldes. Hovedentreprenøren er forpligtet til at fremsende de for byggeriet relevante færdigmeldelser mv. til samme bygningsmyndighed. 6.1.3. Byggeplads Hovedentreprenøren har ansvaret for håndtering og al afdækning af materialer og bygningsdele for dermed at sikre disse mod enhver form for overlast i byggeperioden samt ansvaret for omgående at afværge eller udbedre eventuelle skader. Hovedentreprenøren sørger for etablering, drift og afrigning af byggepladsen, herunder bl.a. bortkørsel af affald og overskydende jord m.v., inkl. alle afgifter. Alle udgifter vedrørende leje af materiel såsom stilladser, lifte, affugter, lys og lign. afholdes af hovedentreprenøren. Bygherren betaler for byggestrøm og vand. Hovedentreprenøren sørger ved byggeriets afslutning for oprydning og rengøring m.v. Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 4
6.1.4. Bemanding Arbejdet skal udføres af personer, som lever op til danske normer og krav til uddannelse m.v. i forhold til deres arbejdsopgaver, herunder eventuelle krav om autorisationer el.lign. for visse arbejdsopgaver. Ufaglærte arbejdere må ikke udføre opgaver, som efter danske regler, normer eller kutymer udføres af faglært personale. Ansatte skal arbejde efter overenskomstmæssige forhold og aflønninger. Ulovlig arbejdskraft må ikke forekomme på byggepladsen. Såfremt hovedentreprenøren er eller benytter udenlandsk arbejdskraft, må dette kun finde sted i overensstemmelse med dansk lovgivning. Herunder skal arbejdskraften registreres i RUT registeret og bygherren skal senest ved arbejdets opstart modtage bevis for registrering i RUT registret og i overensstemmelse med reglerne herfor. Modtager bygherren ikke dokumentation for at den udenlandske virksomhed og/eller arbejdskraft er registreret i RUT, er bygherren under bødestraf forpligtet til senest 3 dage efter arbejdets opstart, at underrette Arbejdstilsynet. Hovedentreprenøren skal på tilbudslisten anføre startdato og afleveringsdato samt udarbejde en hovedtidsplan for de enkelte delarbejders udførelse (se afs. 12). Tidsplanen, der skal godkendes af bygherren, skal tilgodese, at bemandingen på byggepladsen (inkl. tilsyn) på intet tidspunkt overskrider arbejdsmiljølovens bestemmelser om, hvornår arbejdsmiljøledelse skal iværksættes. Dersom forsinkelse af arbejdet i forhold til den godkendte tidsplan medfører, at bemandingen øges, så den overskrider ovennævnte bestemmelser, er det hovedentreprenørens forpligtelse at afholde de udgifter, som kan blive aktuelle i tilfælde af påbud fra Arbejdstilsynet. 6.1.5. Oplysning om ændringer Såfremt der under byggeriet forekommer ændringer i forhold til udbudsmaterialet, der påvirker pris, tidsplan, angivne komponenter og materialer eller ændringer af deres fysiske placering, skal dette meddeles til og skriftligt godkendes af bygherren, inden arbejdets udførelse. 6.1.6. Driftsoplysninger Inden afleveringsforretningen skal hovedentreprenøren aflevere leverandørers og producenters drifts- og vedligeholdelsesanvisninger samt datablade og garantierklæringer m.m. til bygherren vedrørende alle relevante bygningsdele. 6.1.7. Sikkerhed og sundhed Alt arbejde skal udføres i henhold til gældende regler for arbejdsmiljø, sikkerhed og sundhed. 6.1.8. Projektoplysninger Dersom hovedentreprenøren forud for tilbudsafgivelse finder, at udbudsgrundlaget er utilstrækkeligt som grundlag for at gennemføre byggesagen som tegnet og beskrevet, skal han gøre opmærksom på dette, således at udbudsmaterialet evt. kan suppleres. Tilbudsgiveren erklærer ved sin underskrift på entrepriseaftalen, at der ikke mangler oplysninger, som er nødvendige for at gennemføre byggesagen som tegnet og beskrevet, idet det forventes, at forhold, som ikke fremgår af udbudsmaterialet, er forhold, som almindeligvis forudsættes løst af hovedentreprenøren som en del af hovedentreprisen. Hvis entreprenøren efter afgivelse af tilbud har behov for afklaring og detaljering, som ligger ud over, hvad der normalt er behov for, og som er beskrevet i nærværende kontrakt, kan rådgiverne kræve honorar herfor dækket af entreprenøren. 6.1.9. Bygherrens tilsyn (AB 92 17) Bygherrens overordnede eftersyn udøves af Bolius, der vurderer arbejdets faglige stand i forhold til det mellem parterne aftalte. Ligeledes vurderer Bolius, at det udførte arbejde svarer til fremsendt betalingsbegæring forud for godkendelse af bygherrens udbetaling. Aftaler, såvel praktiske som økonomiske, indgås af bygherren. Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 5
Bygherrens tilsyn består af stikprøvevis kontrol og fritager ikke entreprenøren for selv at føre et effektivt tilsyn med sine arbejder. Ligeledes medfører tilsynet heller ikke ændret ansvar for entreprenørens arbejder. 6.1.10. Byggemøder (AB 92 19) Der afholdes opstartmøde d. "Klik og skriv dato". Der holdes byggemøde på byggepladsen hver x. uge i byggeperioden med deltagelse af bygherren, hovedentreprenøren. Ved særlige omstændigheder kan Boliusrådgiveren deltage på byggemøder hvis der forud er indgået aftale herom. 7. Forbehold Hovedentreprenøren har ved afgivelse af sit tilbud taget følgende forbehold: xxxxxxxxx Disse accepteres af bygherren, øvrige forbehold accepteres ikke. 8. Entreprisesummen Prisen er fast i hele kontraktperioden, op til 12 måneder fra tilbudsdagen. Pkt. Delarbejde 1 Etablering af byggeplads 2 Aktivitet (A) 3 Aktivitet (B) 4 Aktivitet (C) 5 Aktivitet (D) 6 Aktivitet (E) 7 Aktivitet (F) 8 Aktivitet (G) 9 Aktivitet (H) 10 Aktivitet (1) 11 Aktivitet (2) 12 Aktivitet (3) 13 Aktivitet (4) 14 Aktivitet (5) 15 Andet Samlet tilbudssum Pris kr. inkl. moms 9. Ekstraarbejde Forpligtende bestilling af materialer og igangsætning af ekstraarbejder må ikke foretages eller udføres, førend der er enighed mellem entreprenør og bygherre om ekstraarbejdets indhold og kvalitet samt pris- og tidsmæssige konsekvenser. Eventuelle ekstraarbejder skal aftales skriftligt som tillæg til denne kontrakt. Aftalen skal underskrives af begge parter. Skabelon til aftale om ekstraarbejder findes som bilag til denne aftale. 10. Ændringer/tillæg/fradrag i forhold til udbudsgrundlaget Ingen. eller x 11. Betaling Betaling sker i henhold til AB92 22 stk. 1 som månedlig acontobetaling for udførte arbejder med betalingsfrist på 3 uger. Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 6
12. Tidsplan Bygherren er berettiget til at tilbageholde et beløb af afleveringsraten svarende til en kapitalisering af de ved afleveringsforretningen konstaterede mangler, indtil disse er afhjulpet. Hovedentreprenøren stiler og fremsender acontobegæring og slutopgørelse til bygherren og kopi heraf til Boliusrådgiveren. Bygherren ønsker, at byggeriet påbegyndes hurtigst muligt og afsluttes til fast tid inden for den tidsramme, som er anført på tilbudslisten. Det påhviler hovedentreprenøren inden arbejdets påbegyndelse at udarbejde en hovedtidsplan for de enkelte aktiviteters naturlige afvikling i forhold til hinanden inden for de anførte start- og slutdatoer. Hovedtidsplan afleveres Startdato Afleveringsdato "Klik og skriv dato" "Klik og skriv dato" "Klik og skriv dato" 13. Forsinkelse I tilfælde af at afleveringsdato udskydes af hovedentreprenøren, betales dagbod. Der er aftalt en dagbod på 2000 kr. eksklusiv moms pr. arbejdsdag. Hovedentreprenøren skal omgående ved forhold som naturligt giver ret til tidsfristforlængelse orientere bygherre herom og dette skal anføres i byggemødereferat. I god tid inden tidsfristens udløb er det bygherres ansvar atter og særskilt at varsko entreprenøren om sit krav om dagbod, idet overskridelse af den berammende tid ikke automatisk udløser dagbod. Dagbod regnes dagboden fra første dag efter planlagt afleveringsdato, medmindre hovedentreprenøren har opnået bygherres skriftlige accept af anden afleveringsdato eller godskreven forsinkelse. 14. Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse Entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse i henhold til AB 92 24. Forsinkelser, som ikke giver ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende. 15. Kontaktpersoner Kontaktpersoner, som er aftaleberettigede: For bygherren For entreprenøren "Klik og skriv" Telefon: E-mail: 16. Sikkerhedsstillelse "skriv telefonnummer" Senest 8 dage efter denne entreprisekontrakts indgåelse skal entreprenøren stille sikkerhed på 15 % af entreprisesummen. Sikkerheden nedskrives i henhold til AB 92 6. Udgifter til oprettelse af sikkerhedsstillelse betales af bygherren. Hvis entreprenøren kræver sikkerhedsstillelse, skal bygherren senest 8 dage efter påkravet stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til AB 92 7. Udgifter til oprettelse af sikkerhedsstillelse betales af entreprenøren. Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 7
Sikkerhedsstillelse fra såvel bygherre som entreprenør skal ydes af et pengeinstitut eller et kautionsinstitut. Bygherren er berettiget til og kan på forlangende kræve en soliditetsoplysning. Eventuelle omkostninger herved betales af bygherren. Entreprenøren er berettiget til og kan på forlangende kræve transport i et byggelån eller kræve bankgaranti. Udgifter til oprettelse af sikkerhedsstillelse betales af bygherren. Alternativt Den relative lave byggesum taget i betragt kan man med rette argumentere for, at en traditionel sikkerhedsstillelse som beskrevet herover ikke står mål med de bankgebyrer man som bygherre og entreprenør skal bekoste. Der foreslås i stedet en bagudrettet månedlig acontobetaling for udførte arbejder med en betalingsfrist på 3 uger. 17. Forsikring Bygherren har tegnet sædvanlig brand- og stormskadeforsikring i henhold til AB 92 8. Entreprenøren skal være medforsikret i henhold til AB 92. Forsikringsselskab "Klik og skriv" Policenr. "Klik og skriv" 18. Særlige bestemmelser 19. Tvister Hvis der i tilfælde af uoverensstemmelser mellem parterne eller for at sikre bevisets stilling ønskes udmeldt syn og skøn, fremsættes begæring herom til Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed, København, efter almindeligt gældende regler i henhold til AB 92 45-47. Uanset bestemmelsen i AB92 47 er Bygherre som forbruger berettiget til jf. Lov om Forbrugerbeskyttelse, at vælge om evt. tvister skal afgøres ved Voldgiftsretten eller ved de almindelige Domstole. 20. Underskrift Som bygherre Som entreprenør Lars Jacobsen Dato: xx.xx.xxxx Dato: xx.xx.xxxx Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 8
XX "Klik og skriv" Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Tlf. 70 23 63 13 e-mail post@bolius.dk www.bolius.dk side 9
AFTALESEDDEL Aftalt om ændringer /tilføjelser til ovennævnte byggeopgave i forhold til udbudsmateriale/entreprisekontrakt Kunde: Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Tlf.: 70 23 63 13 E-mail: post@bolius.dk Web: www.bolius.dk Entreprenør: "Skriv tekst" Sag BOLIUS ArkitektPLAN projekt - Østergårdsvænget 2Adresse Sagnr: Udarbejdet af: "Skriv tekst" Dato: Beskrivelse af arbejdet Kroner Samlet pris inkl. alle omkostninger og moms. Prisgrundlag Tilbud Kontraktens enhedspriser Regning Denne aftalte medfører (skal udfyldes) Forlængelse af tidsfrist dage Forhøjelse af garantibeløb i ht. kontrakt Navn med blokbogstaver Underskrift Dato Bygherre Entreprenør