Boligplan for socialområdet Dato: 15.10.2014
Indledning I det følgende er angivet forslag til indretning af boliger i institutioner under Social og Arbejdsmarked: Ladegården Holberghus Mellerup Skolehjem Marienborgvej Purager Høvejen Hvert forslag består af 2 dele: en skitse med forslag til om- og tilbygninger et overslag på etablerings-omkostninger. Skitsen angiver med farvelagte flader hvilke arealer, der er disponeret til henholdsvis boligareal, fælles boligareal og serviceareal. Areal på den enkelte bolig fremgår for hver boligtype. Skitserne fremstår enten i mål 1:100 eller 1:200. Overslaget er udført på basis af erfaringspriser på forskellige ombygningsniveauer. Hertil kommer priser på særlige tiltag og tekniske omkostninger. Erfaringspriserne er indekseret efter reguleringsindex for boligbyggeri 2. kvartal 2013. Hvert ombygningsniveau er afgrænset med en farve. Erfaringspriser på ombygningsniveauer: Ombygning: Niveau 5 Niveau 4 Niveau 3 Niveau 2 Niveau 1 Vægge døre m.v. Alt 645,28 645,28 645,28 Maling brutto Alt 573,58 573,58 573,58 573,58 Gulvbelægning incl. Underlag Alt 824,53 824,53 824,53 Lofter Alt 573,58 573,58 El-renovering Alt 537,74 537,74 537,74 537,74 Ventilation Alt 2.294,32 Vand og afløb Alt 501,88 Sum 9.535,76 5.950,90 3.154,70 2.581,12 1.111,32 Erfaringspriser på tilbygning: Tilbygning: Normaletage 19.358,31
Ladegården - Om- og tilbygning af 14 eksisterende 2 rums boliger Tilbygninger Tilbygninger Reng. Fællesrum Disp. Rådighedsvagt Kontor Signaturer: Boligareal - Ialt 610 m2 Fælles boligareal - Ialt 205 m2 Serviceareal - Ialt 200 m2 Bolig inkl. fælles boligareal pr. boligtype: Køkken Type 1: 58 m2 Tilbygninger Vaskeri Reng Toilet Kontor team Forrum Fællesrum Tilbygninger
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Ladegården - Om- og tilbygning af 14 eks. 2- rumsboliger Dato: 29.11.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 10.143.546,77 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Tilbygning m2 124,60 19358,31 2.412.045,43 Arealer ombygget til niveau 5 m2 247,00 9535,76 2.355.332,72 Arealer ombygget til niveau 3 m2 255,50 3154,70 806.025,85 Arealer ombygget til niveau 2 m2 80,00 2581,12 206.489,60 Arealer ombygget til niveau 1 m2 260,00 1111,32 288.943,20 Udearealer/Byggeplads 1,00 250000,00 250.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 15,00 5000,00 75.000,00 ABA m2 1620,00 225,00 364.500,00 Ialt excl. moms 6.758.336,80 % Uforudset udg.: 10 675.833,68 Honorar Ark. % 5 337.916,84 Honorar Ing. % 3 202.750,10 Trykkeomkostinger 50.000,00 Forsikring 30.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 20.000,00 Byggetilladelse 40.000,00 Sum ialt excl. moms: 8.114.837,42 Moms 25% 2.028.709,35 Ialt: 10.143.546,77
Holberghus - Ombygning til 14 2-rums boliger samt 4 1-rums boliger Signaturer: Boligareal - Ialt 762,95 m2 Fælles boligareal - Ialt 436,28 m2 1 2 5 6 Serviceareal - Ialt 80,73 m2 Bolig inkl. fælles boligareal pr. boligtype (Efter 50/50 ordningen): Type 1 (Bolig 1-8): 51 m2 Type 2 (Bolig 9, 10): 48 m2 3 4 Bygning nedrives 7 8 Type 3 (Bolig 11, 12): 58 m2 Type 4 (Bolig 13, 15, 16, 18): 68 m2 Type 5 (Bolig 14, 17): 45 m2 Eventuelt bolig nr. 11 erum Hygiejnerum Hygiejnerum erum Ny hovedindgang 9 Toilet Toilet 10 Kontor Kontor Kontor Kontor erum Bolig nr. 14 Vindfang 13 erum erum 15 Kontor Forrum Kopi Toil Køkken 11 12 Spabad/Toilet Vaskeri Fælles erum Køkken /ophold erum Køkken /ophold Vagtrum Niche 16 erum erum 18 Møde/ Møde/ erum Bolig nr. 17 Eventuelt bolig nr. 12
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Holberghus - Ombygning til 14 2-rums og 4 1-rums boliger Dato: 08.10.2014 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 15.466.425,35 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Tilbygning m2 9,60 19358,31 185.839,78 Arealer ombygget til niveau 5 m2 880,00 9535,76 8.391.468,80 Arealer ombygget til niveau 2 m2 384,00 2581,12 991.150,08 Nedbrydninger 50.000,00 Udearealer/Byggeplads 1,00 250000,00 250.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 18,00 5000,00 90.000,00 ABA m2 1500,00 225,00 337.500,00 Lukkeautomatik på vinduer tilsluttet ABA stk 48,00 5000,00 240.000,00 Ialt excl. moms 10.350.118,88 % Uforudset udg.: 10 1.035.011,89 Honorar Ark. % 5 517.505,94 Honorar Ing. % 3 310.503,57 Trykkeomkostinger 50.000,00 Forsikring 40.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 20.000,00 Byggetilladelse 50.000,00 Sum ialt excl. moms: 12.373.140,28 Moms 25% 3.093.285,07 Ialt: 15.466.425,35
Mellerup Skolehjem - Ombygning af 2 boenheder til børn med varig nedsat funktionsevne - 18 pladser (1 af 2 identiske bygninger vist) Toilet Opmagasinering Kontor Vindfang Toilet Evt. tilbygning af ekstra værelse Bryggers Niche til ophold Reng. Handicaptoilet Teknikrum Køkken Spisestue Niche til ophold Signaturer: sareal - Ialt 125 m2 Fælles areal - Ialt 223 m2 Service areal - Ialt 122 m2 Hygiejnerum Samtale Vagt/Overnatning
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Mellerup Skolehjem - Ombygning af 2 boenheder Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 4.879.570,53 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Tilbygning m2 35,00 19358,31 677.540,85 Arealer ombygget til niveau 4 m2 27,40 5950,90 163.054,66 Arealer ombygget til niveau 3 m2 67,00 3154,70 211.364,90 Arealer ombygget til niveau 2 m2 250,00 2581,12 645.280,00 Arealer ombygget til niveau 1 m2 532,00 1111,32 591.222,24 Udearealer/Byggeplads 1,00 250000,00 250.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 18,00 5000,00 90.000,00 ABA m2 911,00 225,00 204.975,00 Lukkeautomatik på vinduer tilsluttet ABA stk 18,00 5000,00 90.000,00 Hygiejnerum stk 2,00 150000,00 300.000,00 Ialt excl. moms 3.223.437,65 % Uforudset udg.: 10 322.343,77 Honorar Ark. % 5 161.171,88 Honorar Ing. % 3 96.703,13 Trykkeomkostinger 30.000,00 Forsikring 20.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 15.000,00 Byggetilladelse 35.000,00 Sum ialt excl. moms: 3.903.656,43 Moms 25% 975.914,11 Ialt: 4.879.570,53
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Mellerup Skolehjem - Istandsættelse af gl. hovedbygning Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 3.536.470,32 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Arealer ombygget til niveau 2 m2 660,00 2581,12 1.703.539,20 Udearealer tilretning tilgængelighed 100.000,00 Særlige tillæg: Elevator, stolelifte til undervisningslokaler 500.000,00 Ialt excl. moms 2.303.539,20 % Uforudset udg.: 10 230.353,92 Honorar Ark. % 5 115.176,96 Honorar Ing. % 3 69.106,18 Trykkeomkostinger 30.000,00 Forsikring 40.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 15.000,00 Byggetilladelse 26.000,00 Sum ialt excl. moms: 2.829.176,26 Moms 25% 707.294,06 Ialt: 3.536.470,32
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Mellerup Skolehjem - Istandsættelse af gl. sidebygning Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 1.256.809,20 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Arealer ombygget til niveau 5 m2 45,00 9535,76 429.109,20 Byggeplads/tilretning tilgængelighed 100.000,00 Særlige tillæg: ABA m2 327,00 225,00 73.575,00 Brandsikring/tilpasning af døre stk 28,00 7000,00 196.000,00 Ialt excl. moms 798.684,20 % Uforudset udg.: 10 79.868,42 Honorar Ark. % 5 39.934,21 Honorar Ing. % 3 23.960,53 Trykkeomkostinger 20.000,00 Forsikring 20.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 10.000,00 Byggetilladelse 13.000,00 Sum ialt excl. moms: 1.005.447,36 Moms 25% 251.361,84 Ialt: 1.256.809,20
Marienborgvej - Ombygning af 1-rums boliger Personale / Audio Sekretær Kontor Bolig 1 Vaskerum Hygiejne rum Signaturer: Boligareal - Ialt 322,7 m² Fælles boligareal - Ialt 282.9 m² Serviceareal - Ialt 178,0 m² Hygiejne rum/ Spabad Brygges Bolig 2 Køkken Bolig 8 Bolig 9 Bolig inkl. fælles boligareal pr. boligtype: Type 1: 66.5 m² Type 2: 65,6 m² sstue Type 3: 71,5 m² Bolig 3 Vf Type 4: 63,5 m² Type 5: 61,4 m² Type 6: 61,6 m² Type 7: 63,0 m² Type 8: 74,9 m² Type 9: 77,6 m² Bolig 4 Bolig 5 Bolig 6 Bolig 7
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Marienborgvej - Ombygning af 1-rums boliger Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 7.632.266,04 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Tilbygning m2 137,70 19358,31 2.665.639,29 Arealer ombygget til niveau 5 m2 112,60 9535,76 1.073.726,58 Arealer ombygget til niveau 2 m2 182,70 2581,12 471.570,62 Arealer ombygget til niveau 1 m2 350,60 1111,32 389.628,79 Udearealer/Byggeplads 1,00 250000,00 250.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 9,00 5000,00 45.000,00 ABA m2 783,60 225,00 176.310,00 Ialt excl. moms 5.071.875,28 % Uforudset udg.: 10 507.187,53 Honorar Ark. % 5 253.593,76 Honorar Ing. % 3 152.156,26 Trykkeomkostinger 40.000,00 Forsikring 30.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 20.000,00 Byggetilladelse 31.000,00 Sum ialt excl. moms: 6.105.812,83 Moms 25% 1.526.453,21 Ialt: 7.632.266,04
Purager 3 - Om- og tilbygning af 1-rums boliger Bolig 2 Bolig 1 Hygiejnerum Bolig 3 Toilet Vf. Signaturer: Vaskeri Teknik Boligareal - Ialt 392 m² Fælles boligareal - Ialt 276 m² Grov køkken Køkken Anretter køkken Toilet Nyt kontor Personalerum Kontor Serviceareal - Ial 214,5 m² Reng. Toilet Gard. Kopi Fællesrum Bolig 4 Bolig 5 Bolig 6 Bolig inkl. fælles boligareal pr. boligtype: Type 1 ( 1): 63,1 m² Type 2 ( 2): 65,5 m² Type 3 ( 3): 72,5 m² Type 4 ( 4): 61,0 m² Type 5 ( 5): 62,0 m² Type 6 ( 6): 64,5 m² Type 7 ( 7-10): 69,5 m² Bolig 7 Bolig 8 Bolig 9 Bolig 10
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Purager - Om- og tilbygning af 1- rumsboliger Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 11.671.941,77 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Tilbygning m2 218,60 19358,31 4.231.726,57 Arealer ombygget til niveau 5 m2 229,30 9535,76 2.186.549,77 Arealer ombygget til niveau 4 m2 26,70 5950,90 158.889,03 Arealer ombygget til niveau 2 m2 180,00 2581,12 464.601,60 Arealer ombygget til niveau 1 m2 227,90 1111,32 253.269,83 Jordregulering 1,00 150000,00 150.000,00 Udearealer/Byggeplads 1,00 250000,00 250.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 10,00 5000,00 50.000,00 ABA udvidelse m2 220,00 225,00 49.500,00 BEMÆRK Tilkøb af grundareal samt evt. sammatrikulering er ikke indregnet i prisen Ialt excl. moms 7.794.536,79 % Uforudset udg.: 10 779.453,68 Honorar Ark. % 5 389.726,84 Honorar Ing. % 3 233.836,10 Trykkeomkostinger 50.000,00 Forsikring 30.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 25.000,00 Byggetilladelse 35.000,00 Sum ialt excl. moms: 9.337.553,41 Moms 25% 2.334.388,35 Ialt: 11.671.941,77
Bostedet Høvejen - Ombygning af eksisterende 1-rums boliger (5 af 10 identiske boliger vist) Signaturer: Boligareal - Ialt 117 m² Fælles boligareal - Ialt 35 m² Serviceareal - Ialt x m² Bolig nr.1 Bolig nr. 2 Bolig nr. 3 Bolig nr. 4 Bolig nr. 5 Bolig inkl. fælles bolig areal pr. boligtype: Type 1: 29,3 m2
MILJØ OG TEKNIK BYGNING OG ENERGI Bygherre: Social og arbejdsmarked Side: 1 Projekt: Høvejen - Ombygning af 10 eks. 1- rumsboliger Dato: 27.09.2013 Beregnet af: PEØ Total bygningsmæssig anskaffelsessum incl. uforudsete udgifter og moms kr.: 3.858.511,35 Pos.: Pris nr.: Betegnelse: Enhed: Mængde: à kr.: Ialt kr. Arealer ombygget til niveau 5 m2 234,00 9535,76 2.231.367,84 Arealer ombygget til niveau 1 m2 70,00 1111,32 77.792,40 Udearealer/Byggeplads 1,00 200000,00 200.000,00 Særlige tillæg: Forstærkninger i tagkonstruktion loftlift 10,00 5000,00 50.000,00 BEMÆRK Det økonomisk overslag er dækkende for 10 boliger Ialt excl. moms 2.559.160,24 % Uforudset udg.: 10 255.916,02 Honorar Ark. % 5 127.958,01 Honorar Ing. % 3 76.774,81 Trykkeomkostinger 25.000,00 Forsikring 20.000,00 Elforbrug i byggeperioden anslået 10.000,00 Byggetilladelse 12.000,00 Sum ialt excl. moms: 3.086.809,08 Moms 25% 771.702,27 Ialt: 3.858.511,35