Social- og Sundhedsforvaltningen tænker, at følgende funktioner sammenlægges på samme matrikel:

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE Social- og Sundhedsforvaltningen Psykiatri- og Handicapafdelingen Placeringsmuligheder for et dagcenter NOTAT Dato: 9. maj 2010 Af: Rasmus Bækgaard Placeringsmuligheder for et dagscenter for socialpsykiatrien Social- og Sundhedsforvaltningen har undersøgt mulighederne for en placering af et dagcenter, hvor der sker en samling af Kildehuset, Vadstruphus s dagtilbud Støtteteamet samt andre funktioner. Udover Valdemars Alle, der blev nævnt som mulighed for Forebyggelses, Sundheds-, og Handicapudvalget i januar drejer det sig om en kommunal bygning på Carl Blochs Alle 7. Det har ikke været muligt at finde andre alternativer, da der pt. ikke er andre ledige bygninger, der egner sig til formålet. Social- og Sundhedsforvaltningen tænker, at følgende funktioner sammenlægges på samme matrikel: Værestederne Vadstruphus og Kildehuset, herunder en caféfunktion, der skal være omdrejningspunktet for værestedsfunktionen Et uvisiteret klubtilbud, der er åbent en til to aftener om ugen og i weekenden De medarbejdere fra Støtteteamet, der arbejder med sindslidende og misbrugere Lokaler til træningsforløb i grupper og individuelt Et tilbud, der giver borgere mulighed for kontakt og modtage støtte uden forudgående visitation Projekt STYR PÅ LIVET, der i dag har midlertidigt til huse på Valdemars Alle. Såvel personale som gruppeforløb Carl Blochs Allé Bygningen på Carl Blochs Allé er en etageejendom i tre etager samt en høj kælder. Der er 575 m2 på de tre etager (stuen og to etager) og 200 m2 i kælderen. Der er elevator til stuen og første sal. Der er toilet på hver etage og handicaptoilet i stueetagen. Der er gode lokaleforhold, der er velegnede til formålet. Bygningen fremstår umiddelbart i god stand. Bygningen består af en blanding af store og små rum - samt nogle centrale områder på hver etage, der kan fungere som omdrejningspunkt for borgerrettede aktiviteter. Der skal indrettes industrikøkken for at kunne etablere en caféfunktion, som skal være omdrejningspunkt for værestedet. Social- og Sundhedsforvaltningen vurderer, at der er gode muligheder for at kunne anvende huset til de forskellige oplistede formål som til værested, gruppeaktiviteter, individuelle samtaler og kontorer. Den høje kælder har vinduer og vil være velegnet til personalefaciliteter samt møderum. J. nr G01

2 Valdemars Allé 81 Valdemars Allé 81 består af 5 sammenhængende huse. I hus A, B og E er Hjørnehusets 13 beboere genhuset på grund af byggeri af nyt Hjørnehus. I hus C er Hjørnehusets dagtilbud, der skal flytte til Kellersvej 12, efter en ombygning. Hus D er midlertidigt inddraget til genhusning af projekt Styr på Livet, der hidtil har været i SVIKAS bygninger. Husene C og D, hvor det nye værested tænkes etableret, rummer køkken/alrum og opholdstue, toiletter/bad og små rum på 7,4 m2 både i stueplan og på 1. sal. Der er endvidere nogle større rum på begge etager. Der er i alt 696 kvadratmeter. Omkostninger ved renovering Ejendomsafdelingen har foretaget en beregning af udgifterne ved indretning af henholdsvis Valdemars Alle og Carl Blochs Alle til et dagcenter med de beskrevne funktioner. For begge bygninger er der foretaget to skøn. Det ene skøn omfatter en total istandsættelse af bygningen, mens det andet skøn omfatter en istandsættelse af de nødvendige forhold, såsom etablering af industrikøkken og café samt tilpasning til det aktuelle bygningsreglement. Dermed vil der ved dette skøn ikke være tale om et tilbud, der fremstår som nyrenoveret. Men der vil være tale om et tilbud, der fremstår anvendeligt. For alle beregninger er forudsat, at der afsættes 0,5 mio. kr. til inventar. Det er endvidere Social- og Sundhedsforvaltningens forudsætning, at de forskellige tilbud, der flytter til det samlede dagcenter medbringer deres nuværende inventar. Det er for begge bygningers vedkommende Social- og Sundhedsforvaltningens vurdering, at den mindst omfattende model skal vælges, dels fordi modellerne er fagligt acceptable, og dels skal der kunne findes finansiering til formålet. Som bilag er vedlagt et notat fra Ejendomsafdelingen om, hvad der indgår heri. Valdemars Allé Ejendomsafdelingen vurderer, at en gennemgribende ombygning og indretning af de 2 huse (bygning C og D) vil beløbe sig til 7,2 mio. kr., hvoraf 0,5 mio. kr. er afsat til inventar. Såfremt der gennemføres en mindre renovering beløber udgifterne sig til 4,3 kr. inklusiv 0,5 mio. kr. til inventar. Carl Blochs Allé 7 Bygningen på Carl Blochs Allé indgår som en del af den samlede finansiering af en ny skole i Bagsværd. Såfremt sammenlægning af væresteder mv. skal realiseres på Carl Blochs Allé vil Forebyggelses-, Sundheds- og Handicapudvalget skulle kompensere for, at bygningen ikke indbringer en salgspris til kommunen (køb af bygningen) samt den nødvendige renovering. Det er forudsat, at bygningen har en markedspris på 5 mio. kr. Ejendomsafdelingen har anslået den gennemgribende indretning og istandsættelse til 6,3 mio. kr., mens den model, der kun omfatter det nødvendige, er anslået til 3,4 mio. kr. inklusiv 0,5 mio. kr. til inventar. Ovennævnte beregninger bygger på forventelig myndighedskrav fra Byggesagskontoret, f.eks. til energiforbedringer o.lign. Vurdering Social og Sundhedsforvaltningen vurderer, at såvel Carl Blochs Alle som Valdemars Alle vil kunne anvendes til formålet. J. nr G01 2

3 Carl Blochs Allé 7 vurderes dog af forvaltningen som bedre indrettet til formålet, ligesom udgifterne til ombygning, jf. Ejendomsafdelingens overslag, er mindre. Hertil kommer, at lokalerne på Carl Blochs Alle har forskellige størrelser, og der er således bedre og mere brede anvendelsesmuligheder til både forskellige aktiviteter, grupperum og kontorer. Omvendt indeholder Valdemars mange mindre rum, som vil være svære at benytte til andet end kontorer. Herudover er bygningerne på Valdemars Alle omkostningstunge at ombygge pga. mange bærende vægge, hvilket betyder, at selv små fremtidige funktionsændringer kan blive dyre. Et andet forhold, der taler for en placering på Carl Blochs Alle er bygningens placering tæt ved bymiljøet i Søborg. Denne placering er attraktiv, da den ligger centralt og dermed lettere for borgerne at komme til, end til Valdemars Alle. Social- og Sundhedsforvaltningen vurderer, at dette vil gøre, at flere borgere i målgruppen vil anvende tilbuddet. Især for borgere, der vil kunne benytte tilbuddet uden at være visiteret, vil det være en fordel. Samtidig vil en placering i et bymiljø give mulighed for i højere grad af lave træning af borgerne, hvor de indgår i dagliglivet, hvilket er i tråd med intentionerne i Vision og Plan 2020 for det psykosociale indsatsområde, der behandles på samme møde (FSHU , sag nr. 54). Hvis samlingen af de pågældende tilbud sker på Carl Blochs Alle frem for på Valdemars Alle åbner det samtidig andre muligheder for anvendelsen af Valdemars Alle. Som det fremgår af status for implementering af omlægningsstrategien, har Social- og Sundhedsforvaltningen arbejdet på en samling af funktionerne. På den baggrund har forvaltningen sparet op af dels overførte budgetmidler fra 2008 på det ikke-takstfinansierede område og forudsat uforbrugte driftsmidler for 2009 anvendt til dette formål. Der er overført 10,5 mio. kr. fra 2009 til dette formål, og således vil en ombygning af Carls Blochs Allé eller Valdemars Alle kunne finansieres heraf. Som ovenfor nævnt er det dog Social- og Sundhedsforvaltningens anbefaling, at funktionerne samles på Carl Blochs Alle. Planforhold Carl Blochs Alle 7 er omfattet af lokalplan 213, der efter Byrådsmødet , sag nr. 18, blev sendt i offentlig høring. Høringen er afsluttet ved udgangen af april, men lokalplanen er endnu ikke endeligt vedtaget af Byrådet. Bygningen er i lokalplanforslaget defineret som område 2, hvor det fremgår, at Området må kun anvendes til etageboliger til helårsbeboelse, service- og kontorerhverv samt institutioner. I og med at de funktioner, Social- og Sundhedsforvaltningen ønsker placeres i bygningen, dels er kontorer til personale og dels borgerrettede institutionstilbud, ligger formålet således inden for lokalplanens rammer, såfremt der ikke sker ændringer heri inden den endelige vedtagelse. Det kan endvidere oplyses, at Byggesagsafdelingen har oplyst, at de ikke anser indretning af Bygningen til et dagcenter som en funktionsændring i forhold til den tidligere anvendelse af bygningen. J. nr G01 3

4 GLADSAXE KOMMUNE Center for Økonomi Ejendomsafdelingen reviderede prisoverslag for 3 sager NOTAT Dato: 4. maj 2010 Af: Tibbe Iben Knudsen Estimerede reviderede prisoverslag for Carl Blochs Alle, værested med cafe Valdemars Alle, værested med cafe Valdemars Alle, opgangsfællesskab Ejendomsafdelingen fremsendte prisestimat for de 3 ovennævnte sager. Efterfølgende er vi blevet bedt om at udarbejde et prisoverslag ud fra hvad det minimum vil kræve af arbejder for at bygningerne kan tages i brug til de ønskede formål. Carl Blochs Alle, Værested med cafe Den estimerede pris er beregnet ud fra, hvad der som minimum kræves for at kunne efterleve de opstillede ønsker for den fremtidige brug af ejendomme. I stueetagen nedrives nogle eksisterende vægge for indretning af cafeområde, og der etableres industrikøkken til madproduktion. Der vil blive malet i cafeområdet og opsat lydlofter i et begrænset område. Her ud over vil der blive etableret fast belysning i alle rum. Der etableres handicaplift til kælder via eksisterende trappe. Den samlede pris er estimeret til kr eksl. moms hvoraf de kr er afsat til inventar. eller nye gulvbelægninger ud over køkken og cafeområde. Lydisolerende lofter er udtaget og personalefaciliteter i kælder må anvendes i den værende stand. Her ud over er energiforbedrende tiltag udtaget af projektet. Valdemars Alle, Bygning C og D, værested med cafe Den estimerede pris er beregnet ud fra, hvad der som minimum kræves for at kunne efterleve de opstillede ønsker for den fremtidige brug af ejendomme. Der indrettes cafeområde, og der etableres industrikøkken til madproduktion. Der etableres personalefaciliteter i nødvendigt /begrænset omfang i eksisterende kælder. Trappen til kælder D reetableres. Der vil blive malet i cafeområdet og opsat lydlofter i et begrænset område. Her ud over vil der blive etableret fast belysning i alle rum. Den samlede pris er estimeret til kr ex. moms, hvoraf de kr er afsat til inventar. eller nye gulvbelægninger ud over køkken og cafeområde. Lydisolerende lofter er udtaget og personalefaciliteter i kælder etableres kun i begrænset omfang. Her ud over er energiforbedrende tiltag samt asbestrenovering udtaget af projektet. Valdemars Alle, Bygning C, indretning af 4 boliger i et opgangsfællesskab Bygningen vil i stort omfang skulle anvendes i den nuværende stand. Den samlede pris er estimeret til kr Denne pris dækker afsætningsbeløb samt ABAanlæg. eller nye gulvbelægninger. Her ud over er energiforbedrende tiltag samt asbestrenovering udtaget af projektet. Der er i den estimerede pris ikke afsat penge til personale foranstaltninger. J. nr G01 4

5 Ovenstående overslag omfatter ingen arbejder på udearealer. Ligesom der tages forbehold for evt. krav til øgede parkeringsarealer på Valdemars Alle. J. nr G01 5