Salgsbetingelser for salg af storparcel til ÅBEN LAV boligbebyggelse Del af matr. nr. 2f Lægdsgård, Ikast Areal ca. 30.000 m² Beliggende Birkelyst 111-137, 7430 Ikast Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Tlf. 9960 3300 grundsalg@ikast-brande.dk Udarbejdet 30. april 2018 1
Ikast-Brande Kommune udbyder ubebygget storparcel, beliggende på Birkelyst i Ikast til salg for højeste bud. Byrådet forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud. Storparcellen er omfattet af lokalplan nr. 351, området er udlagt til ÅBEN LAV boligbebyggelse Storparcellen er beliggende i den sydvestlige bydel i Ikast. Storparcellen sælges for højeste bud pr. m². Købesummen reguleres ved endelig opmåling af arealet og betales kontant senest på overtagelsesdagen. Byrådet forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud. Del af matr. nr. 2f Lægdsgård, Ikast, areal ca. 30.000 m². Udstykning og bebyggelse skal udføres i henhold til den gældende lokalplan. 1. Arealet udgør ca. 30.000 m². 2. Overtagelse efter nærmere aftale. 3. Købesummen reguleres, når der er sket endelig opmåling af arealet. Ud over købesummen for arealet, skal køber betale 325.000 kr. + moms for geotekniske boringer, udarbejdet skitseprojekt for anlæg af vej samt museumsundersøgelser. 4. Storparcellen udstykkes som et matrikelnummer. 5. Storparcellen overtages som den er og forefindes uden ansvar af nogen art for sælger. 6. Sælger oplyser, at man ikke er bekendt med, om der på storparcellen er problematiske jordbundsforhold, der vil kunne medføre meromkostninger til fundering m.v. i forbindelse med byggeriet. Køber opfordres til at lade foretage egne jordbundsundersøgelser på storparcellen. Køber er berettiget til at foretage de nødvendige jordbundsundersøgelser, og køber kan træde tilbage fra handelen, såfremt der konstateres væsentlig mangel på bæredygtighed, og såfremt der rejses krav herom inden overtagelsesdagen. Omkostningerne ved foretagelse af jordbundsundersøgelse er Ikast-Brande Kommune uvedkommende. Ikast-Brande Kommune har fået foretaget jordbundsundersøgelser som er vedlagt udbuddet. Køber kan ikke gøre noget økonomisk krav - hverken erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen - gældende mod Ikast-Brande Kommune på grundlag af usædvanlige forhold ved grunden. 7. Storparcellen er ikke forureningskortlagt. Sælger er ikke bekendt med, om der på storparcellen skulle findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Storparcellen er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord. Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at storparcellen er forurenet. Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprens- 2
ning af arealet, før det kan anvendes til boligformål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part. 8. Køber kan i øvrigt ikke gøre noget økonomisk krav - hverken erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen - gældende mod Ikast-Brande Kommune på grundlag af usædvanlige forhold ved grunden. 9. Sælger har fået foretaget museumsundersøgelser. Der gøres opmærksom på, at køber, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 08-04-2014 om museer 25-27 m.fl., har pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, dette berører et fortidsminde. I det omfang påbegyndt byggeri standses, fordi museet ønsker at foretage yderligere undersøgelser, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag, eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Storparcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 10. I købesummen er inkluderet: Omkostninger i forbindelse med udfærdigelse og tinglysning af adkomst, udstykningsomkostninger (som storparcel) samt tinglysning af deklaration om bebyggelsespligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune. Køber betaler eventuelle egne advokatomkostninger. 11. I købesummen er ikke inkluderet: Kloaktilslutningsbidrag til offentlig kloak, Byggemodning inden for storparcellens grænser (projektering og udførelse af private kloakker og private veje, belysning m.v. indenfor storparcellen), Afgifter til etablering af fjernvarme, elforsyning og vandtilslutning samt antenneanlæg, Omkostninger til vej og stier inden for storparcellen. 12. Omkostninger til vej fra stamvejen Birkelyst til storparcellen afholdes og udføres af køber. Skitse for vej og stier skal godkendes af Ikast-Brande Kommunes Drift og Anlægsafdeling. 13. Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. 14. Bebyggelse skal tilsluttes offentlig fællesantenne-, vand-, kloak-, el- og fjernvarmeanlæg under de respektive værker, jf. planlægning for området. Tilslutningsbidrag til antenne, el, varme, vand og kloak opkræves særskilt af værkerne. 15. Der skal betales kloaktilslutningsbidrag til Ikast-Brande Spildevand, efter gældende vedtægt og takstblad. Inden der etableres kloak til lokalplanområdet skal der foreligge en godkendt udstykningsplan, hvorefter Ikast-Brande Spildevand udfører kloak til de enkelte matrikler. 3
Såfremt storparcellen skal vedblive at være en storparcel og køber selv udfører kloaksystemet, skal det tinglyses, at kloaksystemet er privat (også ved en evt. senere udmatrikulering) og der skal angives et ejerlav, fx grundejerforening eller andelsboligforening. Afgift til drift af kloaker og rensningsanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandafledningsafgiften i henhold til gældende betalingsvedtægt. 16. Eventuelle højdeforskelle mellem storparcellen og tilgrænsende veje- og stier skal udlignes på storparcellen. 17. Birkelyst er privat fællesvej. Det betyder, at det er grundejernes forpligtigelse at varetage drift og vedligeholdelse af vejene. Hertil hører bl.a. renholdelse, snerydning, glatførebekæmpelse og kommende vedligeholdelse af vejen og dens udstyr. 18. Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i forbindelse med byggeriet på storparcellen og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til Ikast-Brande Kommune, Drifts- og Anlægsafdelingen. Køber er bekendt med, at byggeri samt oplag af byggematerialer og skurvogne, overskudsjord og lign. skal holdes på egen matrikel. 19. Køber skal respektere de i byggeloven og lokalplanen fastsatte bestemmelser, samt de servitutter, som er eller i forbindelse med salget vil blive tinglyst på parcellen. Nedenstående deklarationstekst tinglyses på arealet: Deklaration om bebyggelsespligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune: a. Udstykning Hvis der udstykkes et areal fra storparcellen uden at arealet er byggemodnet, skal nærværende servitut ligeledes være gældende for de enkelte udstykkede parceller. Ved byggemodning forstås, at der er lagt de for området nødvendige forsyningsledninger i jorden til hvert enkelt boliggrund samt etableret en blivende kørebane, jf. den gældende lokalplan. b. Videresalg Køber må ikke videresælge storparcellen, før de 14 grunde er udstykket og byggemodnet. Måtte den til enhver tid værende ejer ønske at afhænde storparcellen inden grundene er udstykket og området er byggemodnet, skal ejeren være pligtig til skriftligt at tilbyde Ikast-Brande Kommune det omhandlede areal for en købesum, der svarer til det beløb, storparcellen er købt til af Ikast-Brande Kommune uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Såfremt Ikast-Brande Kommune ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er Kommunens rettigheder bortfaldet. 4
Efter bortfald af kommunens rettigheder, har køber herefter ret til at sælge storparcellen videre til tredjemand. c. Byggepligt Køber skal påbegynde udstykning og byggemodning af storparcellen inden 3 år efter overtagelsesdagen. Byggemodningen skal gennemføres i normal byggerytme og senest et år efter igangsætningen skal byggemodningen være afsluttet. Hvis byggemodningen af storparcellen ikke er påbegyndt senest 3 år efter overtagelsesdagen samt fortsat og afsluttet kontinuerligt, har ejeren pligt til skriftligt at tilbyde storparcellen til Ikast-Brande Kommune til samme pris og på samme vilkår som fastsat under b. d. Ophævelse og tilbageskødning I misligholdelsestilfælde er Byrådet berettiget men ikke forpligtet til at kræve storparcellen tilbageskødet til den af køber betalte pris uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til den tilbageskødende køber. Tilbageskødning af storparcellen, der skal overdrages til Ikast-Brande Kommune uden pantehæftelser af nogen art, skal ske uden udgift for Ikast-Brande Kommune. Tilbageskødende køber foranlediger og betaler omkostningerne for udarbejdelse og berigtigelse af tilbageskødningen til Ikast-Brande Kommune. Tilbageskødende køber betaler udgifter til grundens reetablering til samme stand som på tidspunktet for Ikast-Brande Kommunes afhændelse af grunden til køber samt en fortrydelsesgodtgørelse på 2 % af købesummen til dækning af kommunens udgifter. Købesummen med fradrag af fortrydelsesgodtgørelse og udgifter til eventuel reetablering af grunden udbetales, når skødet til Ikast-Brande Kommune er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger (uden pantehæftelser o. lign.). e. Påtaleretten Påtaleretten tilkommer alene Ikast-Brande Kommune. 20. Sælger afsætter storparcellens skel én gang i forbindelse med overtagelse af grunden. 21. Såfremt køberen afbryder eksisterende markdræn på storparcellen, skal drænet omlægges forsvarligt. 22. Køber skal ved udstykning og bebyggelse overholde den til enhver tid gældende lokalplan for området. Køber skal forud for udstykning, etablering af vej og byggemodning, søge Ikast-Brande Kommunes godkendelse. 23. Grundejerne har i henhold til 11 i lokalplanen pligt til medlemskab af grundejerforeningen. Der gøres opmærksom på, jf. lokalplanen: 5
11.3: Grundejerforening skal stå for drift og vedligeholdelse af privat fællesveje, områdets fællesarealer og alle andre opholdsarealer indenfor lokalplanens område dog undtaget de bakkede volde Ø og Å, jf. 8.13, som vist i princippet på Illustrationsplanen, Bilag 3. 11.4: Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 11.3 nævnte fælles arealer og fælles anlæg. 11.5: Grundejerforeningen skal udover drift og vedligeholdelse af de i 8.1 og 8.2 nævnte fællesarealer forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af de i 8.5 8.7 beskrevne beplantninger. Ejendomme i lokalplanområdet (Lokalplan nr. 351) skal bidrage med en forholdsmæssig andel af udgifterne til vejens, herunder stamvejens fremtidige anlæg, vedligeholdelse og istandsættelse dette vil være et forhold der kan varetages af grundejerforeningen. 24. Der gøres opmærksom på, at udbuddet sker i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 24-06-2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, som bla. fastsætter at: Kommunen ikke er forpligtiget til at sælge købstilbud skal være skriftlige indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud 25. Når byrådet har godkendt et købstilbud eller forkastet alle, vil tilbudsgiverne få skriftlig besked. Hvis der ønskes yderligere oplysninger om storparcellen, henvises til informationslisten over kontaktpersoner. Skriftligt tilbud om køb fremsendes til Ikast-Brande Kommune, Administrationen Brande ved anvendelse af særlig tilbudsblanket, der kan hentes på Ikast-Brande Kommunes hjemmeside eller fås ved henvendelse til Planafdelingen. Tilbudsblanketten skal sendes til Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande. Tilbudsblanketten skal sende i en lukket kuvert mrk. "Storparcel Birkelyst ÅBEN LAV". Salget starter tirsdag den 29. maj 2018 kl. 11.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt, at byde på ejendommen indtil salg har fundet sted. Bilag Liste over kontaktpersoner Lokalplan nr. 351 Annonce Tilbudsblanket Tingbogsoplysninger 6