LEJEPROSPEKT KONTORDOMICIL PÅ GÅGADEN TIL LEJE FLOTTE LOKALER MED TOP BELIGGENHED Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Sag 1004 VELINDRETTEDE MED MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER FLOT, CHARMERENDE OG PRÆSENTABEL EJENDOM PÅ GÅGADEN AREAL: 555 m2
Mægler: Dato: 30. juni 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Tværgade 3-5 8600 Silkeborg Matr.nr. 101 A KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Silkeborg Kontor Kontor, klinik og andre liberale erhverv AREALER m.m.: Etageareal 555 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: kontor/klinik 555 m 2 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Fjernvarme Offentlig Byzone Offentlig Gyldigt energimærke foreligger, dateret 08.05.2013 med energiklassifikation: E Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 2 af 14
ØVRIGE FORHOLD: Ideel beliggenhed for virksomheden der søger synligt beliggende kontordomicil på gågaden, hvor man fornemmer byens liv og puls med bekvem adgang til offentlig transport, parkering, caféliv og indkøb mv. Lokalerne er beliggende i flot og charmerende ejendom på gågaden, hvor 1.sal og 2.sal står ledig for ny lejer - i alt 555 m 2 fordelt på begge etager, med eget spisekøkken og toiletter samt indrettet med krydsfelt og cabling mv. klar til lejers anvendelse. 1.sal er flot og klassisk indrettet med lyse trægulve og sænkede akustiklofter med indbygningslys. Lette deco-skillevægge delvist med glas giver en god og lys ruminddeling til en blanding af mindre, større og helt åbne kontormiljøer med i alt 6 særskilte kontor/mødelokaler. Også ideel indretning til kontorfællesskab. 2. salen er med flere store åbne rum og charmerende skråvægge med kviste. Til lejemålet hører mulighed for tilleje af parkeringsplads i ejendommens gård. Desuden mulighed for offentlig parkering i Bios Gård foran lejemålet og i Mejerigården lige bag lejemålet. LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Momsregistrering FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 38.400 Forbrugsudgifter i alt Kr. 38.400 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Nej Snarest 6 måneder 6 måneder 5 år efter aftale Nej Nej Udlejer Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 3 af 14
Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejer Lejer Lejer Lejer ØVRIGE FORHOLD: Medfølgende inventar: Grundbelysning Køkkeninventar Krydsfelt med cabling GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: 1.salen på 308 m2 er flot og klassisk indrettet med lyse trægulve og sænkede akustiklofter med indbygningslys. Lette deco-skillevægge delvist med glas giver masser af lys til hele etagen. Etagen er særdeles velindrettet med stor reception/kundemodtagelse, 4 enkeltmandskontorer og to større kontor/mødelokaler samt åbne kontorrum. Desuden printer/kopirum, fransk altan, toiletter og køkken med spiseplads og fransk altan. Der er krydsfelt med cabling til arbejdspladser, således klar til lejers indflytning. 2.salen på 247 m2 har to indgange og består bl.a. af 1 stort kontormiljø og 2 store kontorlokaler, hvor de skrå lofter med kviste giver en charmerende og hyggelig atmosfære. Kontorerne er med gulvtæpper og indrettet med cabling til krydsfelt. Desuden to toiletter og køkken med spiseplads. ANVENDELSE: Erhvervsmæssigt til alle former for kontor og klinik, f.eks. revisorkontor, konsulentvirksomhed, forsikringsbranchen, rådgivning, arkitekter / tegnestue, reklamebureau mv. Også ideel til kontorfællesskab. I øvrigt henvises til Kommuneplanramme nr. 10-C-06. PARKERING / OMRÅDE: Der er mulighed for leje af 1 p-plads pr. etage á 4.800 kr./årligt. Derudover er der gode parkeringsmuligheder på de mange omkringliggende offentlig p-pladser, bl.a. Bios Gård og Mejerigården. Synligt beliggende på gågaden i aktivt handels- og caféområde. Der er offentlig P-plads få meter fra lejemålet. 5 min. gang til bl.a. banegård og busterminal. Øvrigt erhvervsliv i nærområdet er bl.a.: T.I.N.G, Café Tværgade, Tandlægerne i Tværgade, Café Damita, Pocketsize, Hausfrau, Schultz speciallæger, Click, Café Picasso, Café Humlechok, Arbejdernes Landsbank, Poul M m.fl. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset - dog minimum 2,5% Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 4 af 14
DRIFTSUDGIFTER: Vand og vandafledning er pt. indeholdt i lejen. Aconto-betalingen for varme erlægges sammen med lejen. El Betales af lejer efter forbrug, direkte afregnet ved forsyningsværket. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg info@brerhverv.dk tlf: 70206075 Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 5 af 14
BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 6 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 7 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 8 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 9 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 10 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 11 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 12 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 13 af 14
Sag 1004 - Tværgade 3-5, 8600 Silkeborg Side 14 af 14