LEJEOPSTILLING Vesterballevej 24, st. (syd) 7000 Fredericia
Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og på erhverv. Koncernens styrke er bl.a. kendetegnet ved en særdeles professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen. Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode virksomheder velkommen som lejer. Yderligere oplysninger Du er velkommen til at kontakte udlejer direkte med spørgsmål til nedenstående, for yderligere oplysninger eller en besigtigelse af lejemålet. Udlejers hjemmeside er: www.barfoedgroup.dk Erhvervsudlejning Erhvervschef Jan Kristensen Telefon: 20 92 34 43 E-mail: jk@barfoedgroup.dk Telefon: 70 20 15 45
Lejemålet Vesterballevej 24 er en flot og velfungerende ejendom lige ved motorvej E20 og nær Fredericia by. Ejendommen er opført i 2006 til brug for Bravida, som er fraflyttet medio 2018 på grund af interne sammenlægninger. Lejemålet, som omfatter den sydlige del af stueplan, udgør 414 m 2, der består af 190 m 2 kontor m.m., samt 224 m 2 lager, montage eller let produktion. Ejendommen er velegnet for mange virksomheder, der vil bo flot og praktisk, og som har behov for gode parkeringsforhold og let adgang til motorvejsnettet, som f.eks.: Handelsvirksomheder med behov for kontor og lager (elektronik, beklædning, billeasing, engros-virksomheder i øvrigt) Virksomheder indenfor håndværk, bogtryk, skilte og autofolie, rengøring, vagt og sikringsudstyr, landinspektør etc. Elektronikproduktion, anden montage og service, virksomhed indenfor solceller, køleog ventilationsanlæg, udlejning af maskiner og værktøj etc. Kontakt os helt uforpligtende og få en god snak om dit lokalebehov og ejendommens muligheder. Lejemålet har indgang fra den sydlige gavl, hvor man kommer ind i flot trapperum. Trappen op til 1. sal er udført i galvaniseret jern og belagt med grå klinker, og det høje glasparti giver et markant lysindfald. Fra indgangspartiet kan man gå ind til venstre eller lige frem, og man kommer derved ind i enten det store kontor mod parkeringspladsen eller kontorerne langs med Vesterballevej. Lejemålet har et toilet, omklædningsrum med bad og et rum til print og kopi, og der er direkte adgang til lageret. Arealet til lager, montage etc. har egen el-hejseport ud til den store kørestensbelagte plads bag bygningen. Idet ejendommen har været anvendt af én virksomhed, som havde spisestue på 1. sal, så skal der etableres nyt tekøkken med spiseplads i lejemålet her i stueplan, hvilket gøres i samråd med ny lejer. Kontorerne m.m. og opgangen er helt nymalet, og lager-/produktionsområdet er meget nydeligt og velholdt. Ændring af indretning iht. nærmere aftale. Ejendommen opvarmes med fjernvarme via alm. radiatorer i kontordelen og loftsvarme/strålevarme i lagerdelen. Der er ventilationsanlæg i kontordelen og nogle enkelte punktudsugninger i lagerdelen. OFFENTLIG PLANLÆGNING Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 209A, hvoraf det fremgår, at delområde 1 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed, servicevirksomhed, offentlige institutioner, samt virksomheder og institutioner, der beskæftiger sig med miljøforhold. ENERGIMÆRKE Ejendommen har energimærke C (pr. d. 4.11.2015). OMRÅDET Området er et nyere erhvervsområde, som ligger langs med motorvej E20, og denne bygning ligger i 2. række fra motorvejen, hvilket giver mulighed for at skilt/logo kan ses af trafikanterne. PARKERING Ved ejendommens sydlige gavl er der en stor, rund parkeringsplads, og indenfor porten er der ligeledes plads på grunden til parkering m.m. OFFENTLIG TRANSPORT Bybus 3 har stoppested på Lyngsvej, hvilket er lige ved ejendommen, som ligger der, hvor Lyngsvej og Vesterballevej mødes.
Lejevilkår BRUTTOAREAL Kontor, køkken, omkl./bad, kopirum m.m. 190 m² Lager, montage m.m. 224 m² Bruttoareal i alt 414 m² LEJE Den samlede årlige leje udgør 232.100 kr. - for kontor m.v. svarende til 750 kr. pr. m 2 - for lager m.v. svarende til 400 kr. pr. m 2 Ovenstående leje inkluderer, at lejemålet er klart til indflytning, herunder nymalet og med nyt tekøkken. En mere gennemgribende ombygning kan godt finde sted efter nærmere aftale og ved øget leje og uopsigelighed. DRIFT Lejer betaler årligt kr. 125 pr. m 2 (aconto pt.) til driftsudgifter, som eksempelvis vicevært, snerydning, vedligeholdelse af udenomsarealer, ejendomsskatter, forsikring, henlæggelser til fornyelse/afskrivning, fælles el, administration m.m. VARME Lejer betaler årligt kr. 70 pr. m 2 (aconto pt.) til varmeudgifter, som eksempelvis brændsel, service, eftersyn, reparation, administration, henlæggelser til fornyelse/afskrivning m.m. VAND Lejer betaler årligt kr. 10 pr. m 2 (aconto pt.) til vandudgifter, administration m.m. EL Lejer betaler for sit elforbrug direkte til forsyningsselskabet i henhold til måler. AFFALD Lejer betaler for bortskaffelse af lejers affald direkte til egen leverandør. DEPOSITUM Depositum indbetales kontant til udlejer, svarende til 6 måneders leje. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog min. 2,5 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og lejemålet er uopsigeligt i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse (klimaskærm). Vedligeholdelse af fællesarealer, udenomsarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster indvendig vedligeholdelse af lejemålet og alle tekniske installationer indenfor det lejede, samt rengøring og vinduespolering, men også vedligeholdelse, reparation og fornyelse af porte. FORSIKRING Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller i henhold til nærmere aftale.
Det markerede areal er nabolejemålet, og en del af dette kan ses på to billeder ovenfor, men det indgår ikke i dette lejemål. Stuen mod syd Stueplan
Kort fra Google Maps
www.barfoedgroup.dk